TE HUUR ZELFSTANDIGE KANTOORUNITS
Op een prima bereikbare zichtlocatie bieden wij deze zelfstandige UBB Business Building kantoorunits vanaf 17 m² te huur aan. De totaal verhuurbare oppervlak bedraagt 350m². UBB heeft een passende oplossing voor iedereen die een fijne werkplek en ontmoetingsplaats zoekt. U kunt er meetings organiseren, uw bedrijfspresentatie houden of klanten ontvangen in een representatieve omgeving.

Locatie:
Het object is gelegen op een zichtlocatie op bedrijvenpark De Marssteden. De Marssteden is een modern bedrijventerrein welke ruim is opgezet met brede groenstroken en waterpartijen. Het terrein meet 55 hectare aan bedrijfskavels en telt bijna 200 bedrijven. Het terrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede die tevens direct is aangesloten op de nieuwe N18 (Enschede-Groenlo).

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
– Centrale entreeruimte;
– Systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
– Systeemwanden;
– Vloerbedekking;
– Glasvezelnetwerk;
– Pantry;
– Verwarming d.m.v. radiatoren;
– Airconditioning;
– Toiletgroep (D+H);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A1/A35 richting Amsterdam en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede. De Westerval is direct aangesloten op de nieuwe N18 (Enschede-Groenlo).

Parkeergelegenheid:
Ruime parkeergelegenheid.

Bestemmingsplan:
Marssteden 2005, bestemming bedrijven, bedrijven t/m categorie 3.1.

Huurprijs:
Kamer (ca. 17 m²): begane grond € 191,– per maand, te vermeerderen met BTW. Exclusief facilitaire kosten.
Kamer (ca. 17 m²): 1e verdieping € 191,– per maand, te vermeerderen met BTW. Exclusief facilitaire kosten.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op centrumlocatie – pal achter het station in Hengelo – is momenteel ca. 7.000 m² kantoorruimte te huur. Huren is per verdieping (dus vanaf minimaal circa 515 m²) mogelijk. Het moderne kantoorgebouw beschikt over twee vleugels die samen een L vormen. De hoogbouw-vleugel (aan de doorgaande weg) telt 10 verdiepingen en de laagbouw bestaat uit 4 lagen.

Op de begane grond bevinden zich algemene vergaderruimtes voorzien van diverse communicatie- en presentatie voorzieningen. Hier bevindt zich tevens het ruime bedrijfsrestaurantgedeelte.

Achter het gebouw is een bewaakte en overdekte parkeergarage en fietsenstalling. Afhankelijk van de beschikbaarheid alsmede het gehuurde aantal vierkante meters bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage bij te huren.

Voor bezoekers is er voldoende ruimte om naast het gebouw te parkeren.

Het gebouw heeft geen bemande receptie maar beschikt over een “aanmeldpaal” op de begane grond waar bezoekers en leveranciers zich kunnen aanmelden.

Indeling en oppervlakten:
Begane grond: (entree en facilitaire ruimten).
1e t/m 3e verdieping: circa 1.233 m² VVO per verdieping (exclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte).
4e t/m 9e verdieping: circa 515 m² VVO per verdieping (exclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte).

Standaard servicepakket:
– Levering en verbruik elektra in het gehuurde en algemene ruimten;
– Levering en verbruik warmte;
– Levering en verbruik water;
– Heffing waterschapslasten;
– Onderhoud en gebruik meldpaal (receptie) begane grond;
– Gebruik vergaderruimten op de begane grond (vooraf te reserveren via beheerder);
– Schoonmaak algemene ruimten;
– Levering sanitaire supplies in de algemene ruimten;
– Onderhoud tuin en parkeervoorzieningen;
– Onderhoud en evt. noodzakelijke keuringen lift (personen). luchtbehandelingsinstallatie en overige installaties;
– Beheerkosten;
– Jaarlijkse afrekening servicekosten;
– Overig.

Additioneel servicepakket:
– glasbewassing binnenzijde;
– schoonmaak van het gehuurde;
– onderhoud zonwering;
– koffie.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat met o.a. de navolgende voorzieningen:
– Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
– Betonvloer voorzien van vloerbedekking;
– Water- en elektra-aansluiting;
– Verwarmings-/koelinstallatie;
– Aanwezige scheidingswanden;
– Toiletgroep;
– Pantry;
– Aanwezige internet-/databekabeling;
– Medegebruik spreekkamers begane grond;
– Medegebruik meldpaal bij receptie;
– Medegebruik liftinstallatie;
– Medegebruik fietsenstalling;
– Tegen betaling: medegebruik parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Trein- en busstation bevinden zich op steenworp afstand.

Huurprijs kantoorruimte (prijspeil 2026):
€ 130,– per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats (prijspeil 2026):
€ 700,– per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten (prijspeil 2026):
– Standaard servicepakket: € 65,– per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
– Additioneel servicepakket: € 30,– per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Voorbehoud:
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.