Wat is jouw huis waard?
ten Hag Makelaars Zwolle, maak kennis met ons jonge en gedreven team
Een woning kopen is belangrijke keuze en voor een groot deel een emotionele beslissing. Het moet niet alleen goed aanvoelen, maar ook financieel haalbaar zijn. Wij kunnen je helpen om inzicht te krijgen in jouw financiële situatie. Een goed onderbouwde beslissing maken en met vertrouwen de stap zetten op de woningmarkt begint met een duidelijk beeld van de beste verkoopprijs van je huidige woning.
Carolien, Iris en Nino zijn onze makelaars die de Zwolse markt voor ons bedienen. We kennen niet alleen de stad, maar ook de directe omgeving erg goed! Lotte ondersteunt onze makelaars vanaf kantoor, zodat zij meer tijd hebben om in de markt rond te lopen en voor jou te zoeken naar de juiste koper. Herman is onze financieel adviseur die jou op weg kan helpen om meer inzicht te krijgen in de wereld van hypotheken, zo voorkom je een misstap op financieel gebied. Met Ben zijn wij een full service kantoor, omdat hij met zijn expertise in de markt van commercieel vastgoed ook voor bedrijven kunnen makelen!
Onze makelaars staan voor je klaar om je te adviseren
Onze makelaars staan klaar om u uitgebreid te adviseren en begeleiden bij het gehele verkoopproces van uw woning. Hieronder vindt u een overzicht van de diensten en adviezen die wij aanbieden:
- Waardebepaling van uw woning
Onze Zwolse makelaars voeren een gedetailleerde analyse uit om de beste vraagprijs van uw woning in te schatten. Dit omvat een grondige inspectie van de woning, een vergelijking met recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de omgeving en een evaluatie van de huidige marktomstandigheden. - Verwachte opbrengst
We geven een realistische inschatting van de beste verkoopprijs die u kunt verwachten. Dit helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen en inzicht te geven in de financiële opbrengsten van de verkoop. - Plan van aanpak op maat
We stellen een verkoopplan op dat specifiek is afgestemd op uw woning en situatie. Dit omvat een strategie voor de promotie van uw huis, de planning van bezichtigingen, en de eventuele onderhandelingen met potentiële kopers. - Verkoopklaar maken van uw woning
Onze makelaars geven praktische tips en advies om uw huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Dit kan variëren van kleine verbeteringen en opruimtips om de opbrengst van uw woning kunnen verhogen. Indien nodig, brengen wij u in contact met onze eigen styliste om de juiste stylingtips te geven. - Kosten van het inschakelen van een makelaar
We informeren u duidelijk over de kosten die gepaard gaan met het inschakelen van onze makelaarsdiensten, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Bij ten Hag geloven we in maatwerk, niet al onze mogelijkheden zijn een meerwaarde voor iedere woning. Zo betaal je alleen voor dát wat iets oplevert! - Timing is alles
We adviseren u over het beste moment om met de verkoop te starten, om de kans op een snelle en succesvolle verkoop te verhogen. Soms is een goede voorbereiding het halve werk!
Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken en te ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de verkoop van uw woning.
Aan het Pad fase 3 / Tussenwoning
Een unieke tussenwoning in een groene buurt. Wat wil een mens nog meer? In Aan Het Pad Fase 3 komen deze 6 tussenwoningen met afwisselende gevels en een woonoppervlakte van ongeveer 121 m² beschikbaar. Met 3 slaapkamers en een zolderruimte is er genoeg ruimte voor iedereen. De houten details geven de woningen een landelijk karakter. Op warme dagen zit jij lekker met een goed boek op je veranda! Welke van de 6 is jouw favoriet?
Genieten op je veranda!
De entree bevindt zich aan de voorzijde. Via de entree loop je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open ruimte die koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar verbindt. Koken doe je in de keuken aan de voorkant met genoeg plek voor een grote eettafel voor het hele gezin. Aan de achterkant is er plek voor een gezellige tuingerichte zithoek. De heerlijke achtertuin maakt het plaatje compleet. In de vrijstaande houten berging heb je genoeg plek voor de fietsen en tuinspullen. Ideaal!
Genoeg kamers voor iedereen
Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderruimte is er genoeg plek voor iedereen. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met de zolder kun je nog alle kanten op. Aan jullie de keus! Hoe fijn is dat? Wordt het een 4e slaapkamer, een thuiskantoor of misschien wel een fitnessruimte? De woningen zijn gasloos, hoogwaardig geïsoleerd en hebben zonnepanelen. Zo woon je helemaal klaar voor de toekomst!
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Aan het Pad fase 3 / Hoekwoning
Een ruime hoekwoning in een groene, autovrije omgeving. Beter kan bijna niet! Deze 4 blikvangers in nieuwbouwwijk Aan Het Pad Fase 3 hebben een woonoppervlakte van ongeveer 135 tot 140 m² en zijn door de hoekligging extra licht. De gevels met aardse tinten en veel hout maken deze woningen een geheel met de natuur. En als kers op de taart geniet je vanaf je veranda volop van het prachtig aangelegde binnengebied. Parkeren doe je in een daarvoor aangewezen gebied, zo blijft de omgeving autovrij! Zit hier jouw droomhuis bij?
Een warm welkom
De entree bevindt zich aan de voorzijde. Via de entree loop je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open ruimte die koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar verbindt. Er is genoeg plek voor een leefkeuken met riante eettafel en een gezellige tuingerichte zithoek. De heerlijke achtertuin maakt het plaatje compleet. In de vrijstaande houten berging heb je ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Ideaal!
Meer ruimte boven
Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderruimte is er genoeg plek voor iedereen. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met de zolder kun je nog alle kanten op. Aan jullie de keus! Hoe fijn is dat? Wordt het een 4e slaapkamer, een thuiskantoor of misschien wel een fitnessruimte? De woningen zijn gasloos, hoogwaardig geïsoleerd en hebben zonnepanelen. Zo woon je helemaal klaar voor de toekomst!
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Aan het Pad fase 3 / 2 onder 1 kapwoning
In Aan Het Pad Fase 3 komen 8 bijzondere 2 onder 1 kapwoningen met 3 slaapkamers en een zolderruimte. De ruime 2 onder 1 kapwoningen hebben een woonoppervlakte van ongeveer 154 tot 164 m², prachtige raampartijen, verschillende kappen en afwisselende gevels met licht- en donkerbruine gevelstenen. Door de houten accenten passen de woningen perfect in de groene woonbuurt. Landelijk en toch modern. Parkeren doe je gemakkelijk aan het autoluwe tuinpad. Waar heb jij je oog op laten vallen?
Zeeën van ruimte
Een heerlijke veranda, dat is nog eens fijn thuiskomen! Via de entree loop je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open ruimte met genoeg plek voor een leefkeuken met riante eettafel en een lekkere zithoek. Zie je jezelf hier al zitten? De 2 onder 1 kapwoningen beschikken standaard over een aangebouwde of vrijstaande berging. Ideaal!
Ruimte voor iedereen
Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderruimte is er genoeg plek voor iedereen. Heb je behoefte aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbykamer ? Aan jullie de keus! Op de 1e verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met de zolder kun je nog alle kanten op! Hoe fijn is dat? Wordt het een 4e slaapkamer of misschien wel een fitnessruimte? De woningen zijn gasloos, hoogwaardig geïsoleerd en hebben zonnepanelen. Je leest het: zo woon je helemaal klaar voor de toekomst!
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Hengelo – Aan het Pad fase 3
START VERKOOP
Donderdag 06 maart 2025 om 12:00 uur!
Aan het Pad fase 3 is gelegen aan de rand van de wijk Broek Noord. In de derde fase van Aan het Pad komen 19 koopwoningen in verschillende types: één vrijstaande woning, 2 onder 1 kapwoningen, hoek- en tussenwoningen. Hier woon je niet naast het landschap, maar met het landschap. De woningen zijn standaard uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp. Hiermee woon je volledig gasloos en ben je klaar voor de toekomst!
Het tuinpad als levensader van de buurt
Aan het Pad wordt een bijzondere woonbuurt, een unieke aanvulling op de bestaande wijk én Hengelo als stad. Een speels landschap met slingerende paden, diverse doorkijkjes en ontmoetingsplekken en het pad als dé levensader van het plan. Hier woon je mét het landschap en met elkaar als gemeenschap: ongedwongen ontmoeten, gezamenlijkheid en ruimte voor spontaniteit, daar draait het om. Bovendien is het een duurzame omgeving waar men bewust woont en zorgt voor de natuur. Buiten (be)leven staat centraal en kinderen kunnen veilig buitenspelen in het autovrije binnengebied.
Bebouwing met natuurlijke uitstraling
Bij de bebouwing in Aan het Pad voert de natuurlijke uitstraling de boventoon, met vloeiende overgangen van binnen naar buiten door de terrassen en veranda’s aan het pad. In het plan komen rijwoningen, een vrijstaande woning, 2 onder 1 kapwoningen en hoekwoningen.
De woningen zijn licht met grote raampartijen, die het vrije gevoel en verbondenheid met buiten vergroten. De buitenruimte is een verlengstuk van de woning. Je combineert de sociale gezelligheid aan de voorzijde van de woning met de privacy van de grote leefruimte aan de achterzijde van je woning. De architectuurstijl van de woningen vindt zijn balans tussen traditioneel en vernieuwend.
Zones met een eigen sfeer
De buurt bestaat uit 4 verschillende zones die met elkaar in relatie staan, met het pad als de belangrijkste zone. Deze bepaalt de sfeer en het karakter voor de gehele buurt. De sfeer is landelijk en ontspannen en de bebouwing bestaat uit losse volumes in het groen. De privétuinen zijn ruim en hebben een haag of begroeid hekwerk als afscheiding.
Twijfel je over nieuwbouw of bestaande bouw? Misschien kunnen wij je overtuigen met onderstaande argumenten om toch voor nieuwbouw te kiezen:
* Alles is fris en nieuw en helemaal naar jouw smaak ingericht;
* Een prettig leefklimaat door hoogwaardige isolatie en ventilatie;
* Veel minder gehorig dan bestaande bouw door goede isolatie;
* Weinig omkijken naar onderhoud, want alles is nog nieuw;
* Meer kans op een goede relatie met je buren, want je komt er ‘samen’ wonen en dat schept een band;
* Lagere energiekosten door goede isolatie;
* Je koopt vrij op naam, dus je betaalt geen overdrachtsbelasting.
Heb je nog vragen?
Kom dan bij ons langs en houd onze website en Facebookpagina in de gaten!
Verdere informatie vind je ook op de site nieuwbouw-broeknoord.nl
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Van Zeeburg, Luimes & Lebbink Makelaars wordt onderdeel van ten Hag
De drie vestigingen van Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars zijn recentelijk onderdeel geworden van ten Hag Makelaars & Financiële dienstverlening. ‘Samen willen we een belangrijke bijdrage leveren aan de bouwopgave en het oplossen van het woningtekort’, aldus Michel ten Hag.
Reactie belangenorganisatie NVM op hoofdlijnenakkoord PVV, VVD, NSC en BBB
Woningmarkt topprioriteit
Vanuit onze belangenorganisatie NVM is er een reactie gekomen op de hoofdlijnenakkoord van de PVV, VVD, NSC en BBB.
Rietmolenweg 10 HAAKSBERGEN
Rietmolenweg 10 Haaksbergen
Algemeen:
Voor de verhuur is dit zeer ruime buitenterrein met opslagruimte beschikbaar. Dit object is uitermate geschikt voor buitenopslag of onverwarmde opslag aan de achterzijde van het perceel. Verder is er aan de straatkant nog een showroom/bedrijfsruimte/kantoorruimte in 2 bouwlagen aanwezig. Het geheel is in delen te huur vanaf ca. 1.300 m² showroom/bedrijfsruimte en/of ca. 5.000 m² buitenopslag.
Indeling:
Naast het zeer ruime buitenterrein van ca. 5.000 m² is onderstaande ruimte beschikbaar:
– ca. 1.300 m² showroom/bedrijfsruimte/kantoorruimte met toilet op de eerste verdieping gelegen aan de straatzijde.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed doordat het aangeboden object gelegen is nabij de doorgaande weg van Haaksbergen naar Hengevelde (N347).
Voorzieningen:
– Verlichting;
– Toilet;
– Krachtstroom;
– Verwarming;
– Pantry;
– Etc.
Bestemmingsplan:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Buurse en St. Isidorushoeve” en heeft de bestemming “Bedrijventerrein”.
Huurprijzen:
€ 30,– per m².
Buitenterrein: € 10,– per m².
Alle bovenstaande prijzen zijn huurprijzen per jaar, te vermeerderen met BTW.
Aanvaarding:
In overleg.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Twentepoort West 10 ALMELO
Welkom bij Magna Porta, het dynamische en inspirerende kantorencentrum op prominente zichtlocatie nabij de snelweg A35. De kantoorruimtes kenmerken zich door een hoog afwerkingsniveau en prima klimaat. Alle ruimtes zijn voorzien van een regeling om per ruimte apart te verwarmen en/of te koelen.
Op de begane grond bevindt zich de bemande receptie en kunt u gebruik maken van de hippe horecagelegenheid waar elke dag een verse lunch door wordt geserveerd. Voor gezamenlijk gebruik zijn een grote presentatieruimte en een bioscoop aanwezig. Een gym om te sporten en te douchen is tevens aanwezig. De te huren ruimtes kunnen eventueel op wens turn-key en voorzien van meubilair worden opgeleverd.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
Beschikbare ruimtes:
Er zijn diverse kantoren/verdiepingsvloeren beschikbaar vanaf ca 100m² . Tevens is er de mogelijkheid om op de 5e verdieping kamerverhuur en flexibele werkplekken te huren.
Voor het actuele aanbod kunt u contact met ons opnemen.
Locatie:
De kantoortoren is gelegen op een herkenbare en prominente zichtlocatie vanaf de A35 en de H.R. Holstlaan in Almelo. De omgeving kenmerkt zich door verschillende bedrijvigheid, van zowel kantoren als groothandelsbedrijven en (auto)dealerbedrijven.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met het eigen vervoer is prima. Het object ligt aan de afrit van snelweg A35 richting Enschede en Zwolle. In de nabijheid van het object is een bushalte gelegen, welke in goede verbinding staat met het centraal station van Almelo.
Parkeren:
Op het ruime buitenterrein en in de kelder is ruime parkeergelegenheid aanwezig.
Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van:
– vloerbedekking;
– scheidingswanden;
– systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
– beveiligingsinstallatie;
– lift (2 st.);
– hoogwaardige en energiezuinige klimaatinstallatie;
– sanitair per verdieping;
– gezamenlijke kantine/café;
– gezamenlijke vergaderzalen;
– gezamenlijke bioscoop;
– glasvezelaansluiting;
– data-aansluitingen;
– eigen pantry per verdieping;
– klimaat per ruimte regelbaar;
– tussenmeters per verdieping.
Huurprijzen:
Kantoorruimte: € 135,– per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren op het maaiveld: € 315,– per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren in de parkeerkelder: € 390,– per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten:
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten;
– onderhoud periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie(s);
– idem van liftinstallatie(s);
– idem van bliksembeveiligingsinstallatie;
– idem van hydrofoorinstallatie;
– idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
– sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
– inspecties dakbedekking;
– schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
– verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
– brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
– verzorging beplanting algemene ruimten;
– bemanning ontvangstruimte voor doorverwijzing bezoekers;
– Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder.
Hiervoor betaalt huurder aan verhuurder € 19,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot met nacalculatie en administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Het eigen gebruik van elektriciteit en water is niet bij de servicekosten inbegrepen. Hiervoor wordt als voorschot € 16,- per m² per jaar berekend, met nacalculatie.
Bestemming:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Magna Porta” en heeft de bestemming “Gemengd”.
Aanvaarding:
Per direct te huur.
Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar verlenging.
Opzegtermijn:
12 maanden.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.
Huuraanpassing:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015-100).
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Aziëlaan 8 VROOMSHOOP
Op bedrijventerrein Vroomshoop-Oost gelegen moderne kantoorruimte, gelegen op de verdieping met een BVO van ca. 150 m². Deze kantoorruimte wordt “Turn-key” opgeleverd en is onderdeel van een verzamelgebouw, waarbij het bedrijf van de verhuurder op de begane grond gevestigd is.
Bedrijventerrein Vroomshoop-Oost is zeer goed bereikbaar via de Europasingel en Tonnendijk, die middels de Sibculoseweg te Westerhaar-Vriezenveensewijk, direct aansluit op de Rijksweg N36 (Almelo-Hardenberg).
Kenmerken:
– Bouwjaar 2008;
– Eigen meterkast;
– Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen;
– Toiletruimte;
– Moderne pantry;
– Airco-installatie;
– Vloerverwarming;.
– BVO 150 m²;
– Voldoende parkeervoorzieningen.
Huurprijs:
€ 375,– per maand, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten:
€ 25,– per maand, te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst:
Overeenkomstig ROZ model, 2015.
Huurtermijn:
In overleg, uitgangspunt minimaal 2 jaar.
Waarborgsom:
Uitgangspunt is een waarborgsom van een kwartaalverplichting
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Huurverhoging in 2024: wat betekent dit voor jou?
Of je nu in een sociale huurwoning woont (ook wel geliberaliseerde huur genoemd) of een vrije sector woning huurt, het is voor allebei belangrijk om op de hoogte te zijn van de veranderingen in de huurprijzen, om zo niet voor verrassingen te komen staan. Wij praten je bij over de laatste ontwikkelingen rondom de huurverhoging in 2024.
Haven Noordzijde 129 ALMELO
Haven Noordzijde 129, 7602 EH Almelo.
Voor verhuur beschikbaar is deze kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping alsmede archiefruimte op de 3e verdieping met 11 eigen parkeerplaatsen/fietsenstalling (gemeenschappelijk), op een steenworp afstand van het centrum van Almelo gelegen. Het kantoor is met de achterzijde gelegen tegen de nieuwe woonwijk “Indië”.
Indeling:
Begane grond: gezamenlijke entree, tochtsluis, hal met toegang tot de liften en het trappenhuis.
2e verdieping: Entree/ontvangstruimte, sanitaire ruimten, pantry, royale keuken met eventuele kantine (schuifbare wand tussen kantine en spreek-/vergaderkamer), kantoorruimten. Groot ca. 405 m².
3e verdieping: archiefruimte met C.V.-installatie. Groot ca. 225 m².
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid middels eigen vervoer is goed. De op- en afrit naar de snelweg ligt op circa 10 minuten rij-afstand. Het openbaar vervoer, zijnde bus- en treinstation ligt op circa 5 minuten loopafstand.
Voorzieningen:
– Nutsvoorzieningen;
– C.V.-installatie met radiatoren;
– Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
– Databekabeling met mogelijkheid tot medegebruik van een server in de patchkast;
– Airconditioning;
– Warm water via elektrische boiler(s);
– Centrale brandmeldinstallatie en benodigde toebehoren;
– Inbraakbeveiligingsinstallatie;
– Goederenlift;
– Vluchttrap;
– 11 Parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein
Bestemmingsplan:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Centrum” en heeft de bestemming “kantoor”.
Huurprijs:
€ 60.000,– per jaar, te vermeerderen met BTW.
Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.
De Groene Gaard
Ontdek een verborgen juweeltje in Deventer, De Groene Gaard, een verzameling van zestien idyllische woningen genesteld aan de rand van het adembenemende Zandweteringpark in de wijk Zwermdorp Steenbrugge. Of u nu een jong gezin bent dat ruimte zoekt om te groeien of iemand die geniet van de rustigere dingen in het leven, De Groene Gaard biedt iets voor iedereen. Hier wordt u elke ochtend wakker, omringd door weelderig groen, in een royaal ontworpen woonkamer.
De Groene Gaard is een harmonieuze mix van diversiteit en kwaliteit. Verdeeld over drie erven, bestaat het project uit negen rijwoningen, 2 twee-onder-één-kapwoningen, 4 levensloopbestendige woningen en een royale vrijstaande woning, elk ontworpen met een ruime woonkamer met een panoramisch uitzicht op het Zandweteringpark.
Bij de bouw van de woningen hebben we aan elk detail gedacht. Elke woning beschikt over een brede ‘beukmaat’, wat resulteert in genereuze kamerformaten en een open gevoel van ruimte. En het gaat niet alleen om comfort en esthetiek – duurzaamheid vormt de kern van onze ontwerpen. Elke woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en isolatie om de ecologische voetafdruk te minimaliseren en energie-efficiëntie te maximaliseren.
Graag nodigen wij jullie uit voor het startschot van de verkoop op donderdag 18 januari 2024 in het Informatiecentrum Steenbrugge.
De deuren van het Informatiecentrum Steenbrugge (Joan Derk van der Capellenstraat 3, 7415 NS Deventer) staan voor u open van 16:00 tot 18:30 uur voor een vrije inloop.
De inschrijftermijn voor de 16 woningen loopt vanaf donderdag 18 januari 2024 16:00 uur tot maandag 29 januari 08:00 uur.
Op de website van De Groene Gaard vindt u alle verkoopdocumentatie van de woningen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Aan het Pad fase 2 / Vrijstaande woningen
Een groene buurt, gevarieerd straatbeeld en authentieke bouwstijl. Het decor van Aan Het Pad Fase 2 is prachtig. Je vindt hier straks 3 vrijstaande woningen met een woonoppervlakte van ongeveer 173 m² met eigen parkeerplaats, garage en grote achtertuin. De veranda en de vele houten details geven deze in de breedte georiënteerde parels hun chique uitstraling. Een lust voor het oog!
Wat een binnenkomer
Een eigen oprit met garage, dat is fijn thuiskomen! Via de entree aan de voorzijde stap je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open u-vormige ruimte, waardoor er verschillende hoekjes ontstaan. En dat zonder de verbinding tussen koken, eten en wonen te verliezen. Vanuit de hal of keuken heb je tevens toegang tot de garage én natuurlijk de achtertuin.
Meer ruimte boven
Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom over de hele diepte van het huis strekt. Ook het separate toilet en de badkamer met douche, wastafel en ruimte voor een ligbad bevinden zich hier. De grote zolder biedt ruimte voor eigen invulling. Wordt het een fitnessruimte of thuiswerkplek? De mogelijkheden zijn er!
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Aan het Pad fase 2 / Tussenwoning
Een fijne woning in een groene buurt. Wat wil een mens nog meer? In Aan Het Pad Fase 2 komen 7 tussenwoningen met houten details en een oppervlakte van 121 m². De prachtige veranda aan de voorzijde creëert een karakteristiek landelijk straatbeeld. Welke van de 7 is jouw favoriet?
Een warm welkom
De entree bevindt zich aan de voorzijde. Via de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping stap je het woongedeelte binnen. Deze open ruimte verbindt koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar. Voorin is plek voor de keuken, achterin voor een tuingerichte zithoek. De achtertuin? Die maakt het plaatje compleet!
Meer ruimte boven
Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douche. De zolder biedt ruimte voor eigen invulling. Wordt het een meditatieruimte, logeerkamer of thuiswerkplek? Je kunt er nog zo veel kanten mee op!
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Aan het Pad fase 2 / Hoekwoning
Een ruime hoekwoning met veranda in een groene, autovrije omgeving. Beter kan bijna niet! Deze 6 blikvangers in nieuwbouwwijk Aan Het Pad Fase 2 hebben een woonoppervlakte van ongeveer 140 m² en zijn door de hoekligging extra licht. De gevels met lichte tinten en veel hout maken deze woningen één met de natuur. En als kers op de taart geniet je hier volop van het prachtig aangelegde binnengebied. Is dit jouw droomhuis?
Een warm welkom
De entree bevindt zich aan de voorzijde, evenals een heerlijke veranda. Via de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping stap je het woongedeelte binnen. Deze open ruimte verbindt koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar. Voorin is plek voor de keuken, achterin voor een tuingerichte zithoek. De achtertuin? Die maakt het plaatje compleet!
Meer ruimte boven
Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers. Ook de badkamer met douche, toilet en wastafel bevindt zich hier. De zolder biedt ruimte voor eigen invulling. Wordt het een 4e slaapkamer, fitnessruimte of thuiswerkplek? Je kunt er alle kanten mee op!
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Aan het Pad fase 2 / 2 onder 1 kapwoning
In Aan Het Pad Fase 2 komen 10 ruime 2 onder 1 kapwoningen. De woningen hebben een woonoppervlakte van ongeveer 160 m². De lichte gevels met houten accenten creëren een karakteristiek landelijke sfeer. Heb jij je oog op 1 van deze woningen laten vallen?
Even binnen kijken
Dat is fijn thuiskomen! Via de entree loop je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open ruimte met genoeg plek voor een leefkeuken met riante eettafel en lekkere zithoek. Je vindt hier ook de toegang naar de achtertuin.
Ruimte voor iedereen
Op de 1e verdieping heb je 3 ruime slaapkamers. Ook het separate toilet en de badkamer met douche en wastafel bevinden zich hier. De zolder biedt ruimte voor eigen invulling. Wordt het een logeerkamer of thuiswerkplek? Je kunt er nog veel kanten mee op!
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Hengelo – Aan het Pad fase 2
Aan het Pad fase 2 is gelegen aan de rand van de wijk Broek Noord. In Aan het Pad komen verschillende rij- en hoekwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen. Hier woon je niet naast het landschap, maar met het landschap. De woningen zijn standaard uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp. Hiermee woon je volledig gasloos en ben je klaar voor de toekomst!
Het tuinpad als levensader van de buurt
Aan het Pad wordt een bijzondere woonbuurt, een unieke aanvulling op de bestaande wijk én Hengelo als stad. Een speels landschap met slingerende paden, diverse doorkijkjes en ontmoetingsplekken en het pad als dé levensader van het plan. Hier woon je mét het landschap en met elkaar als gemeenschap: ongedwongen ontmoeten, gezamenlijkheid en ruimte voor spontaniteit, daar draait het om. Bovendien is het een duurzame omgeving waar men bewust woont en zorgt voor de natuur. Buiten (be)leven staat centraal en kinderen kunnen veilig buitenspelen in het autovrije binnengebied.
Bebouwing met natuurlijke uitstraling
Bij de bebouwing in Aan het Pad voert de natuurlijke uitstraling de boventoon, met vloeiende overgangen van binnen naar buiten door de terrassen en veranda’s aan het pad. In het plan komen rijwoningen, vrijstaande woningen, 2 onder 1 kapwoningen en ‘specials’. Deze woonhuizen hebben een opvallende en meer bijzondere uitstraling en markeren de belangrijke plekken in het woonlandschap. Voorbeelden zijn de entreewoning en het ‘poortgebouw’ aan het begin van de buurt en een opgetilde eindwoning aan het einde van het pad.
De woningen zijn licht met grote raampartijen, die het vrije gevoel en verbondenheid met buiten vergroten. De buitenruimte is een verlengstuk van de woning. Je combineert de sociale gezelligheid aan de voorzijde van de woning met de privacy van de grote leefruimte aan de achterzijde van je woning. De architectuurstijl van de woningen vindt zijn balans tussen traditioneel en vernieuwend.
Zones met een eigen sfeer
De buurt bestaat uit 4 verschillende zones die met elkaar in relatie staan, met het pad als de belangrijkste zone. Deze bepaalt de sfeer en het karakter voor de gehele buurt. De sfeer is landelijk en ontspannen en de bebouwing bestaat uit losse volumes in het groen. De privétuinen zijn ruim en hebben een haag of begroeid hekwerk als afscheiding.
– Het Pad, centraal in het plangebied: de meest onderscheidende ruimte door de veranda’s en de meest verrassende stedenbouwkundige ruimte die wordt
versterkt door de bijzondere koppen (specials) als accent.
– De Bijenkorf, aan de noordelijke rand: de bebouwingsrand van de wijk, met de meest statige bebouwing en unieke elementen.
– De Duizendpoot, aan de zuidelijke rand: vrijstaande woningen en vrije kavels, bebouwing met een architectuurstijl die gelijk is aan de woningen aan het Pad.
– De Sprinkhaan, het poortgebouw: vormt de entree van de buurt – de poort tot het pad – en maakt tegelijk onderdeel uit van de centrale zone.
Twijfel je over nieuwbouw of bestaande bouw? Misschien kunnen wij je overtuigen met onderstaande argumenten om toch voor nieuwbouw te kiezen:
* Alles is fris en nieuw en helemaal naar jouw smaak ingericht;
* Een prettig leefklimaat door hoogwaardige isolatie en ventilatie;
* Veel minder gehorig dan bestaande bouw door goede isolatie;
* Weinig omkijken naar onderhoud, want alles is nog nieuw;
* Meer kans op een goede relatie met je buren, want je komt er ‘samen’ wonen en dat schept een band;
* Lagere energiekosten door goede isolatie;
* Je koopt vrij op naam, dus je betaalt geen overdrachtsbelasting.
Heb je nog vragen?
Kom dan bij ons langs en houd onze website en Facebookpagina in de gaten!
Verdere informatie vind je ook op de site nieuwbouw-broeknoord.nl
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Dreef 2 ZUTPHEN
In modern en representatief kantoorgebouw “Walburgstaete I ” op bedrijventerrein “De Mars” zijn nog drie naast elkaar gelegen kantoorruimtes op de eerste verdieping beschikbaar en één kantoorruimte op de begane grond beschikbaar. Het gebouw heeft een zeer gunstige ligging en op loopafstand van centrum en centraal treinstation Zutphen en ligging nabij de invalsweg en de rondweg (N348) is er een relatief snelle verbinding met de rijksweg A1.
BESCHIKBAARHEID:
Totaal metrage VVO 178 m2 inclusief metrage gemeenschappelijke ruimten. De ruimtes bevinden zich op de begane grond en bestaat uit één kantoorruimte (ca. 24 m2 exclusief bijtelling) en op de 1e verdieping en bestaat uit drie kantoorruimtes (ca. 33 m2 , 43 m2 en 33 m2 exclusief bijtelling) en gezamenlijk gebruik van toiletten en pantry.
Gewenst aantal parkeerplaatsen in overleg. De aanwezig kantoormeubelen zijn ter overname.
HUURPRIJS:
€ 125,– per m2 per jaar te vermeerderen met BTW op basis van 60 maanden.
Kortere huurperiode(s) zijn in overleg mogelijk, maar daarbij dient u rekening te houden met een andere huurprijs.
SERVICEKOSTEN:
Op aanvraag. De servicekosten zijn op basis van voorschot en afrekening.
Ook de Servicekosten zijn te vermeerderen met BTW.
AANVAARDING:
Per direct.
HUUROVEREENKOMST:
Model Raad Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen.
HUURINDEXATIE:
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer CPI, vastgesteld door het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.
BTW BELASTE HUUR:
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt.
ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Olburgseweg 2-4 OLBURGEN
De St. Willibrorduskerk (nummer 4) met bijbehorende pastorie (nummer 2) gelegen in Olburgen zijn beide monumentaal, te weten Rijksmonument en Gemeentelijk monument. De kerk uit 1869 is een kleine neogotische pseudobasiliek gebouwd op een zandduin, heeft drie beuken:
een hoog middenschip en twee lagere zijbeuken. Het middenschip steekt wel boven de zijbeuken uit, maar de ramen geven voldoende licht in het middenschip. De neogotische ramen zijn dus in de zijbeuken aangebracht. Boven de zijbeuken zijn puntgevels geplaatst. Ook in het priesterkoor bevinden zich gotische vensters. Het licht valt naar binnen door gotische vensters met in de apsis gekleurd glas in lood en in de zijbeuken licht gekleurd glas. De middenramen stellen gebeurtenissen voor uit het leven van Jezus. Tussen de transepten zien wij aan de buitenkant van het gebouw in de zijgevels steunberen. Een steunbeer of contrefort is een muurverzwaring om de muur te versterken en de zijdelingse druk op de muur rustende gewelven, luchtbogen of kappen op te vangen en naar de fundering af te voeren. De architect van het geheel is G. te Riele uit Deventer.
De kerk wordt bekroond door een overhoeks geplaatste vierkante toren met ingesnoerde spits, recht tegenover het priesterkoor. De toren is vlak boven de voet van de spits ingesnoerd. Behalve uit esthetische overwegingen is dit ook uit praktische overwegingen toegepast. Bij een dergelijke torenspits kan het gewicht van de constructie direct rusten op de muur.
De kerk heeft een bijzonder interieur met een hoofdaltaar dat is vervaardigd door W. Mengelberg. Het Maria-altaar en Jozef-altaar welke beiden later zijn geplaatst komen eveneens uit het atelier van W. Mengelberg. Daarnaast komen onder andere de navolgende interieurzaken voor in de kerk, te weten: Godslamp, Kandelaars, Kruis op het tabernakel, Kruiswegstaties, Preekstoel, diverse Beelden, Stoeltjesklok, Kaarsenstandaard en het Orgel. Dit betreft nog maar een deel van het huidige interieur.
De naastgelegen pastorie is middels een tussenlid samengevoegd met de kerk. De pastorie vormt door uiterlijk en ligging een onlosmakelijk geheel met het kerkgebouw en is het voorbeeld van een neogotisch bouwwerk, geïnspireerd op de late gotiek van het Rijnland. Een zeer zeldzame c.q. spaarzame verschijning in de omgeving. De pastorie betreft een gemeentelijk monument. In de voortuin van de pastorie bevindt zich ondermeer een grote kastanjeboom (waren er twee) en een Mariabeeld met kind.
Het voorste deel van het buitenterrein van de kerk is bestraat c.q. verhard middels klinkers en grind. Het overgrote deel is aangelegd als tuin c.q. gazon rondom de kerk en de pastorie. Het geheel is middels een zeer fraai smedenhekwerk afgescheiden van het openbare gebied. Het gehele hek is een gemeentelijk monument.
Olburgen is een kleine plaats aan de IJssel in de Nederlandse gemeente Bronckhorst, aan de rand van de Achterhoek, tussen Dieren en Doesburg. Doetinchem en Zutphen liggen op respectievelijk ca. 19 en 18 km afstand.
Het dorp heeft circa 190 inwoners in de plaats zelf en een kleine 255 inclusief de buitengebieden. Olburgen bestond in 1996 duizend jaar.
Het dorp heeft een aantal gebouwen welke een bijzondere functie binnen de gemeenschap vervullen. Dit zijn de St. Willibrordusschool en de Sint-Willibrorduskerk. De school is tegenwoordig niet meer in gebruik als basisschool. Enthousiaste dorpelingen hebben in de school een dorpshuis gerealiseerd.
Het dorp is de laatste rustplaats van Dorothea Visser. Zij was de huishoudster van pastoor Kerkhof van 1872 tot 1876. Op de grafsteen staat dat zij gedurende haar leven de wonden van Christus droeg. Het proces van zaligverklaring opgeschort.
Olburgen biedt de toerist op twee plaatsen onderdak. Net aan de oostzijde buiten het dorp is Droompark Marina Strandbad gelegen, een vakantiepark met een haven voor de pleziervaart. De enige toegangsweg erheen loopt net ten noorden van het dorp. Verder is er minicamping ’t Hofke, eveneens in oostelijke richting net buiten het dorp.
De verkeersverbinding met Dieren wordt verzorgd door het veer Dieren – Olburgen over de IJssel.
Indeling en oppervlakte pastorie (288 m2) nummer 2
Kelder:
Provisiekelder met diverse koekoeken (lichtinval);
Begane grond:
Entree, hal met bordestrap, toiletruimte onder de trap, achteringang, woonkamer met haard en schouw, serre, tweede woonkamer met schouw, bijkeuken met portaal en toiletruimte, gangzone, eetkamer, keuken met zeer eenvoudige gedateerde keukeninrichting en schouw, berging met opstelplaats cv-installatie en aansluiting witgoed, houten open trapopgang naar bergzolder;
Verdieping:
Overloop, vier slaapkamers met wastafels en deels met vaste kast(en), badkamer v.v. douche (bak met cabine), ligbad, 2e toilet, wastafel (functioneel doch gedateerd), bergzolder;
Verdieping/zolder:
Toegankelijk via luik met losse trap.
Indeling en oppervlakte kerk met sacristie (312 m2) nummer 4
Begane grond:
Hoofdingang, hal/klokkentoren met toegang tot zangkoor en overige verdiepingen met klokken, kerk met middenschip en zijbeuken, sacristie, gangzone, diverse kasten, technische ruimte, zij-entree, toiletruimte;
Verdieping:
Zangkoor met pijpenorgel.
Bijzonderheid:
Op het perceel achter de kerk en de pastorie zou eventueel nog grondgebonden woningbouw gerealiseerd kunnen worden. Een kleinschalig woningbouwproject voor de plaatselijke starters op de woningmarkt in Olburgen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Nieuws vestiging Apeldoorn!
Enschedees familiebedrijf Ten Hag blijft groeien en lijft Apeldoornse concurrent in!
Het Twentse familiebedrijf Ten Hag Makelaars en Financiële dienstverlening blijft groeien. Het bedrijf lijft nu in Apeldoorn weer een concurrent in: Bisterbosch.
Ten Hag neemt de financiële dienstverlening van dit bedrijf helemaal over. Op het gebied van de makelaardij is er sprake van een vergaande samenwerking. Ten Hag neemt alle klanten, maar ook alle circa 10 medewerkers van Bisterbosch over.
De Enschedese familie – natuurlijk meest bekend van Manchester United-trainer Erik Ten Hag – is al jaren heel actief in de makelaardij en financiële branche met overnames. En is daarmee ook na deze actie in Apeldoorn nog niet klaar.
Groter moet
„Als we kijken naar onze concurrenten in de top 100, dan zijn ze allemaal bezig om groter en sterker te worden. Wij ook. Met deze samenwerking en overname kunnen we nog krachtiger opereren richting het Westen”, zegt mede-eigenaar Michel ten Hag. „Schaalvergroting is belangrijk om een vuist te kunnen maken bijvoorbeeld richting bouwbedrijven, corporaties, verzekeraars…”
Ten Hag telt nu negen vestigingen. Ze had al er al één in Apeldoorn, maar ook in Almelo, Hengelo, Vroomshoop, Deventer, Doetinchem en Zwolle.
Enschede houdt het hoofdkantoor
Het hoofdkantoor staat in Enschede en dat blijft zo, zegt Ten Hag. In Apeldoorn verhuist het Twentse bedrijf wel naar het grotere hoofdkantoor van Bisterbosch. Maar dat betekent verder niets.
„We hadden in die stad zelf een klein kantoor. De huur hebben we opgezegd. Voor de klanten gaat dit verder niets uitmaken, behalve dat we op alle terreinen krachtiger zijn geworden. En het gaat niet ten koste van werkgelegenheid. We hebben eerder juist meer mensen nodig.”
Ten Hag Makelaars en Financiële dienstverleningsgroep heeft zelf al meer dan 100 werknemers in dienst en telt momenteel 9 vestigingen. Het is uitgegroeid tot een grote partij in het oosten van het land, gespecialiseerd in woningmakelaardij, bedrijfsmakelaardij en vastgoedmanagement. Verder is er expertise op het gebied van hypotheken, verzekeringen en pensioenen.
Ten Hag zegt blij te zijn met de slag die ze maken met Bisterbosch. „Ook dat is altijd een familiebedrijf gebleven. De sfeer en identiteit passen bij ons. Daar hebben we goed naar gekeken.”
Ten Hag bestaat 60 jaar, het Apeldoornse bedrijf zo’n 50 jaar.
Nieuw adres:
- Jacob Catslaan 1
- 7314LX Apeldoorn
- Nederland
- 055-3553578
- info@bisterbosch.nl
https://www.tubantia.nl/enschede/enschedees-familiebedrijf-ten-hag-blijft-groeien-en-lijft-apeldoornse-concurrent-in~a992c99e/
Overbruggingshypotheek vaker knelpunt door stijgende rente
Een overbruggingshypotheek kan een handige oplossing zijn als je een nieuw huis wilt kopen terwijl je oude huis nog niet is verkocht. Je kunt daarbij de overwaarde van je huidige woning gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning. Alleen is de rente van overbruggingshypotheken de afgelopen tijd aanzienlijk gestegen en dat heeft grote impact op (toekomstige) huiseigenaren.
De rente van overbruggingshypotheken is, net als de hypotheekrente zelf, de afgelopen tijd flink gestegen. Inmiddels is 5% al ‘gewoon’ terwijl dat vijftien maanden geleden nog niet de helft was. En dan zijn de maandelijkse lasten voor huiseigenaren ineens flink hoger. Dit treft vooral mensen die kozen voor een variabele rente met een rentevaste periode van één jaar.
Als de rentevaste periode verstrijkt kan de rente worden omgezet naar een variabel tarief of opnieuw worden vastgezet voor een bepaalde periode. Het is goed je bewust te zijn van de mogelijke gevolgen. Loopt de verkoop van je oude huis vertraging op, of is je nieuwe woning niet op tijd gereed, dan kunnen er problemen ontstaan. En dat kan best de nodige huishoudens treffen: vorig jaar werden er ruim 72.000 overbruggingen gefinancierd — een kleine kwart daarvan richting nieuwbouw. Hoe dat werkt lees je in het kader.
Zowel een lagere opbrengst als een latere oplevering veroorzaken problemen
Dalende huizenprijzen helpen niet mee
Tot midden vorig jaar stegen de huizenprijzen tot recordhoogtes. Sindsdien is er een daling ingezet. Voor het eerst sinds begin 2021 lag de gemiddelde verkoopprijs in mei onder de vier ton, aldus de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dat is 8,2% lager op jaarbasis. Dat gaat iets harder dan enkele grote banken eerder verwachtten. ABN Amro gaat nu voor 2023 tot en met het eerste kwartaal volgend jaar uit van min tien procent. Maar voorspellen blijft lastig.
Houd dus in ieder geval rekening met een mogelijke daling in de huizenprijzen. Als de verkoop van je huis over enkele maanden bijvoorbeeld € 40.000 minder oplevert dan waar je nu vanuit gaat, bestaat het risico dat je niet genoeg overhoudt om het overbruggingskrediet volledig af te lossen. In dat geval zou je het resterende bedrag moeten aflossen met spaargeld of een extra hypotheek op je nieuwe huis. Maar daarvoor moet dan wel voldoende inkomen beschikbaar zijn.
Maatregelen bij problemen
Om te voorkomen dat je financieel klem komt te zitten tijdens een periode van dubbele maandlasten, zijn er enkele mogelijkheden die maandlasten te verlagen. Je kunt bijvoorbeeld een deel maandelijks wat opnemen uit je bouwdepot. Ook kun je een voorlopige teruggave aanvragen voor het rentedeel van de overbrugging. Het is belangrijk om een goede inschatting te maken van de te betalen rente — dat voorkomt dat je de fiscus later weer wat moet terugbetalen. Het aanpassen van de hypotheek, zoals het aflossingsvrij maken van een deel, of het verhogen van de gewone hypotheek, kan ook een optie zijn. Voor dit soort kwesties is het raadzaam advies in te winnen bij je hypotheekadviseur.
Als de hypotheek al gepasseerd is bij de notaris kan het soms nodig zijn geld te lenen van familie. Een laatste uitweg kan zijn je huis te verkopen en te gaan huren. Maar dat was natuurlijk nooit je bedoeling en het vinden van een geschikte huurwoning is tegenwoordig ook erg lastig.
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de periode tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van je oude huis overbrugt. Het stelt je in staat om de overwaarde van je oude woning te gebruiken voor de financiering van je nieuwe woning, nog voordat de verkoop van je oude huis is afgerond. Om in aanmerking te komen voor een overbruggingshypotheek, moet de verwachte verkoopprijs van je oude huis hoger zijn dan de hypotheek die erop rust. Daarnaast dien je aan te tonen dat je in staat bent om de tijdelijke extra woonlasten te betalen, bijvoorbeeld door het tonen van het saldo op je spaarrekening of via een berekening van de geldverstrekker waaruit blijkt dat je maandelijks geld overhoudt.
Gewoonlijk heb je een periode van 24 maanden om je oude huis definitief te verkopen, maar sommige hypotheekaanbieders hebben minder geduld en eisen dat de oude woning al op papier is verkocht, met de ontbindende voorwaarden al verstreken. Het kan echter lastig zijn om een overbruggingshypotheek af te sluiten voor een nieuwbouwwoning die nog niet gereed is, aangezien je je huidige woning vaak moet verkopen voordat je in je nieuwe huis kunt intrekken.
Heb je een overbruggingshypotheek, wees je dan bewust van de stijgende rente en win tijdig financieel advies in. Het nemen van weloverwogen beslissingen en het verkennen van strategieën kan helpen om de impact te minimaliseren en de financiële stabiliteit te waarborgen tijdens een periode van dubbele maandlasten.
Waarom zou jij een van onze makelaars inschakelen?
Over het algemeen een veel gestelde vraag: “Waarom zou ik een makelaar inschakelen en niet gewoon zelf mijn woning verkopen?” Wij begrijpen deze vraag natuurlijk heel erg goed; onze makelaars lijken in het eerste opzicht geld te kosten, maar in de meeste gevallen verdienen wij ons zelf gewoon terug!
De meeste mensen die zelf hun woning gaan verkopen, komen onderweg een aantal lastige vraagstukken tegen. Veel gestelde vragen zijn dan ook:
– Hoe hoog moet mijn vraagprijs zijn?
– Welke presentatietools moet ik gebruiken?
– Wat moet ik aan geïnteresseerden melden?
– Hoe moet ik mijn onderhandeling vormgeven?
– Welke clausules- en informatie moet de koopovereenkomst bevatten?
– Wie betaald de notaris en hoe infomeren wij die juist?
Een erg complex proces, als je er niet dagelijks in zit. Wij willen via deze weg graag vertellen wat wij als makelaar voor jou kunnen betekenen.
Allereerst hebben wij kennis van de lokale vastgoedmarkt en veel ervaring in het onderhandelen met potentiele kopers. Deze ervaring vertaalt zich dan ook in het doen van een passend marktonderzoek, waarbij wij adviseren over de uiteindelijke vraagprijs. Door ons grote netwerk is het voor ons mogelijk om de woning op de juiste plekken te presenteren bij zoveel mogelijk potentiele kopers. Hierdoor vergroten wij voor jou de kans op een snelle- en succesvolle verkoop.
Tijdens de bezichtigingen nemen wij ruim de tijd om alle kijkers rond te leiden en te informeren. Op die wijze staan wij jou als verkoper bij om te voldoen aan jouw mededelingsplicht; het verkopen van een woning geeft natuurlijk de nodige verplichtingen. Onze ervaring met onderhandelen zal volledig ten gunste van jou komen; we staan je bij, we adviseren je en zullen namens jou de onderhandeling oppakken. Uiteraard alles in overleg! Het resultaat is dan ook dat we er alles aan doen om de best mogelijke prijs te krijgen voor jouw woning.
Tenslotte nog heel erg belangrijk is onze juridische kennis. Zodra de woning mondeling verkocht is, gaan we de koopovereenkomst opstellen. Wij doen er alles aan om de juiste clausules op te nemen in de koopovereenkomst, zodat de koper niet voor verassingen komt te staan na de eigendomsoverdracht! Wel zo prettig voor beide partijen.
Al met al kunnen onze makelaars jou dus veel tijd, moeite en stress besparen én jou helpen om de best mogelijke prijs te krijgen voor jouw woning.
Heb jij wellicht verhuisplannen? Weet dan dat onze makelaars altijd vrijblijvend willen langskomen om jouw verhuiswensen te bespreken. Een dergelijk eerste gesprek is altijd gratis, al drinken onze makelaars meestal wel een kopje koffie!
Graag tot snel!
ten Hag makelaarsgroep
Woonfabriek Zwolle
Woonfabriek Zwolle
Nieuwbouw in regio Zwolle
Het grootste aanbod nieuwbouwwoningen onder één dak
Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning of -appartement in Zwolle en omgeving? Grote kans dat je iets passends vindt via Woonfabriek Zwolle. Wij bieden het maximale aanbod op het gebied.
van nieuwbouw in Zwolle. Alles is bij ons te vinden, omdat we tenminste 90% van alle projecten verkopen en 100% van de Zwolse projecten kennen. Kom met al jouw woonwensen en -vragen naar Assiesstraat 126 in Zwolle. Wij helpen je graag bij het vinden van een nieuw(bouw) huis in Zwolle.
Vertel ons hoe je wilt wonen in Zwolle
Staat jouw droomhuis niet tussen het toekomstige en bestaande aanbod van nieuwbouwwoningen? Dan helpen we je graag. Geef je woonwensen door via www.woonfabriekzwolle.nl/woonwensen. Niet alleen ontvang je daardoor het aanbod dat aan je woonwensen voldoet, we gebruiken de input ook om ontwikkelaars te adviseren over waar behoefte aan is in de Zwolse markt. Hiermee vergroot je dus de kans dat straks jouw droomhuis wel wordt aangeboden in de nieuwbouw.
Over Woonfabriek Zwolle
Woonfabriek Zwolle is de gebundelde nieuwbouwkracht van drie makelaarskantoren in Zwolle; Rodenburg Makelaars, Woonaccent van Dorsten en ten Hag Makelaarsgroep. Wij geven je een compleet overzicht van actuele én toekomstige nieuwbouwprojecten in Zwolle e.o.
Woonfabriek Zwolle wil de perfecte schakel zijn tussen aan de ene kant het aanbod (projectontwikkelaars en bouwbedrijven) en aan de andere kant de vraag (de consument en bedrijven) van/naar nieuwbouwwoningen in Zwolle. Woonfabriek Zwolle werd vrijdag 15 december 2017 officieel en feestelijke geopend door wethouder René de Heer van de Gemeente Zwolle.
Contact opnemen met Woonfabriek Zwolle
Dagelijks zijn wij van 9.00 tot 17.00 uur aanwezig;
Op de donderdagavond en zaterdagochtend zijn wij telefonisch bereikbaar en op afspraak geopend.
E: contact@woonfabriekzwolle.nl
T: 038 – 741 07 41
W: www.woonfabriekzwolle.nl
A: Assiesstraat 126, 8011 XV Zwolle
Meer informatie voor ontwikkelaars, (ontwikkelende)bouwers
Wilt u uw nieuwbouwproject verkopen of een marktadvies? Kijk dan op onze website https://www.woonfabriekzwolle.nl/zakelijk wat wij voor u kunnen betekenen en uiteraard gaan we graag met u in gesprek.
Naast onze website www.woonfabriekzwolle.nl zijn wij ook actief op social media. Woonfabriek Zwolle is te volgen via de volgende kanalen:
Facebook: https://www.facebook.com/woonfabriekzwolle/
Schrijf je in!
Met een persoonlijke account blijf je op de hoogte van alle lopende en toekomstige nieuwbouwprojecten in Zwolle.
Voordelen:
- Het nieuwste woningaanbod per mail
Stel je persoonlijke zoekopdracht in en ontvang wekelijks het nieuwste woningaanbod voor nieuwbouwprojecten en vrije kavels. - Bewaar je favoriete projecten
Ontvang het laatste nieuws over je favoriete nieuwbouwprojecten. - Als eerste op de hoogte van start verkoop
Volg je favoriete nieuwbouwprojecten en ontvang als eerste bericht bij start verkoop van een project.
Innovaties
Ons team bij de Woonfabriek
Samen met de nieuwbouwmakelaars van de twee andere kantoren Rodenburg Makelaars en Woonaccent van Dorsten, hebben we onze krachten gebundeld en vormen we de Woonfabriek Zwolle.
Carolien Prinsse-Korblet
Herman Beernink
Nino Bartelds
