ten Hag Makelaars en Financiële dienstverlening

NVM Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober 2024 🏡

Ben jij op zoek naar je ideale woning? Of wil je simpelweg eens binnenkijken bij dat leuke huis of die unieke woonboot in de buurt? Grijp dan je kans tijdens de NVM Open Huizen Dag! Zonder afspraak en geheel vrijblijvend kun je verschillende woningen én al onze vestigingen bezoeken. Dit is hét moment om inspiratie op te doen, vragen te stellen en een goed beeld te krijgen van de huidige woningmarkt.

1 oktober 2024/door Inge Berghorst

Actieve BOG objecten, Bedrijf, Bestaand, Kantoorruimte, Verhuur, Verkoop

Bredevoortsestraatweg 56 AALTEN

Te huur: Uniek kantoorpand aan de Bredevoortsestraatweg 56 te Aalten – Voormalig Zwembad Zonneheuvel.

Collegiale verhuur van ten Hag makelaarsgroep Doetinchem en Mensink Berndes Makelaars Aalten

Omschrijving van de onroerende zaak
Bent u op zoek naar een opvallend, duurzaam en karakteristiek kantoorpand? Aan de Bredevoortsestraatweg 56 in Aalten staat dit unieke kantoorgebouw dat vroeger bekend stond als Zwembad Zonneheuvel, te huur. Het pand, ontworpen door de bekende architect Herman van der Heijden, heeft een totale oppervlakte van maar liefst 1188 m², verdeeld over twee aparte gedeeltes en is voorzien van energielabel A+, waardoor het uitermate geschikt is voor diverse zakelijke doeleinden.

Een rijke historische locatie.
Op de plek waar ooit de statige woning van burgemeester Monnik stond, ontvouwt zich een boeiende geschiedenis. Burgemeester Monnik, die van 1910 tot 1945 maar liefst 35 jaar als burgemeester van de gemeente Aalten diende, woonde hier terwijl de tram op weg van Lichtenvoorde via Bredevoort en Aalten naar Bocholt langs zijn woning reed. Na zijn pensionering schonk Monnik de gronden rondom zijn woning aan de gemeente, met de wens dat ze ten goede zouden komen aan de bevolking.

Kort na de Tweede Wereldoorlog verrees er op deze plek een gezondheidscentrum met badhuis. Plannen om een verpleeghuis te bouwen kregen geen goedkeuring, waarna in 1969 werd besloten om een overdekt zwembad te bouwen. In 1972 opende Zwembad Zonneheuvel zijn deuren, een plek waar generaties Aaltenaren hun zwemdiploma’s hebben behaald. De eerste badmeester, Kor Kremer, heeft met zijn team jarenlang de zwemlessen begeleid. Later werd het zwembad verkocht aan reclamebureau Frappant, maar de herinnering aan deze historische locatie leeft voort in de gemeenschap, ook nu het pand een nieuwe bestemming als kantoorruimte heeft gekregen.

Voormalig zwembad met een moderne twist
Bij binnenkomst herkent u direct het historische karakter van dit pand. De transformatie van zwembad naar kantoorruimte is smaakvol uitgevoerd, waarbij originele elementen, zoals het oude tegelwerk, de kluisjes en de contouren van het voormalige bad, behouden zijn gebleven. Deze authentieke details, gecombineerd met het doordachte ontwerp van Herman van der Heijden, geven het pand een uniek en eigen karakter.

Open vide en kantoortuin: een ruimtelijke ervaring
Boven het voormalige zwembad bevindt zich een open vide, die is ingericht als kantoortuin. Deze open structuur zorgt voor een ruimtelijk gevoel en geeft een bijzondere dynamiek aan de werkomgeving. De vide biedt mogelijkheden voor flexibele werkplekken.

Praktische kantoorruimtes en ruime vergaderruimte
Het voormalige bad is omgetoverd tot functionele kantoorruimtes die zich uitstekend lenen voor diverse werkplekken, zowel individueel als in teamverband. Bovendien beschikt het pand over een grote vergaderruimte, ideaal voor meetings, presentaties of workshops, gelegen in het voormalige zwembad.

Bent u op zoek naar een kantoorpand met karakter, ruimte en een verhaal? Dan is de Bredevoortsestraatweg 56 te Aalten, met het ontwerp van architect Herman van der Heijden en een rijke historische achtergrond, de ideale locatie voor uw onderneming. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!

Specificaties
Indeling:
Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen. De begane grond bestaat uit een entree met balie, kantoorruimtes, een kantine, een archief en toiletgroepen. Het bad is ingedeeld als werkplekken en een grote vergaderruimte. De eerste verdieping bestaat uit een vide boven het bad en is ingedeeld als kantoortuin.

Metrages:
Begane grond: 616 m² v.v.o.
Bad: 227 m² v.v.o.
Vide: 345 m² v.v.o.

Voorzieningen:
In de huidige staat.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar middels de N318, welke verbinding biedt met de A18, die aansluit op de A12 / A3 Arnhem _ Oberhausen en de N-18 richting Twente zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.

Parkeren en tuin
Er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein alsmede een fraaie tuin om te pauzeren.

Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan “Kern Aalten 2011”, geheel onherroepelijk in werking, vastgesteld per 24-05-2012.
De vigerende bestemming is “Kantoor”, met dubbelbestemming: “Waarde _ Archeologie laag”.
Functieaanduiding: “Bedrijf tot en met categorie 2”.
Maatvoering: maximum bouwhoogte: 9 meter.
Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.omgevingswet.overheid.nl danwel de betrokken gemeente.

Huurprijs:
Op aanvraag

Aanvaarding:
In overleg.

Huurvoorwaarden:
– Jaarlijkse indexering;
– Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 137 m²;
– Huurperiode van 5 + 5 jaar;
– Betaling per maand vooruit;
– Zekerheidsstelling van 3 maanden huur;
– Verhuur onder voorbehoud goedkeuring eigenaar;
– Conform ROZ-model.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

25 september 2024/door ten Hag

Actieve BOG objecten, Bedrijf, Bestaand, Kantoorruimte, Verhuur

Auke Vleerstraat 4 ENSCHEDE

Representatief kantoorgebouw gelegen aan de Auke Vleerstraat 4-6 te Enschede

Algemeen:
Op zichtlocatie gelegen aan doorgaande weg A35 naar de Universiteit Twente op het Kennispark Twente. Het Kennispark heeft een eigen NS Station, op het park zijn o.a. gevestigd Apollo, Hotel Restaurant De Broeierd, Mecal, PNO, Demcon, Eshuis Accountants, Sigmax, etc. Het gebouw heeft een imposante uitstraling en is uitermate geschikt voor kantoor-, laboratorium-, praktijkruimte, etc. In het gebouw zijn reeds gevestigd Tesorion, BonsenReuling, Werk & Vakmanschap, Perspectief Groep en Bright Access.

Nu beschikbaar ca. 476 m² op de 1e en 2e etage en vanaf december 2026 nog 2 verdiepingen van ca. 273 m² op de begane grond en ca. 397 m² op de 3e etage.

Indeling:
Ca. 273 m² (begane grond).
Ca. 159 m² (1e etage).
Ca. 317 m² (2e etage).
Ca. 397 m² (3e etage).

Voorzieningen:
– entreepartij;
– meerdere toiletgroepen per laag;
– invalidentoilet;
– systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
– scheidingswanden;
– tapijt;
– pantry’s;
– mechanische ventilatie met topkoeling;
– electrische screens;
– 58 parkeerplaatsen;
– energielabel A+++;
– glasvezelaansluiting;
– laadpaal voor electrische auto’s.

Huurprijs:
€ 135,– per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
€ 350,– per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 45,– per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
Per direct.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.

25 september 2024/door ten Hag

Prinsjesdag 2024: Wat betekenen de nieuwe fiscale regels voor de vastgoedsector?

De derde dinsdag van september is weer voorbij, en dat betekent dat het kabinet zijn plannen voor 2025 op tafel heeft gelegd. Prinsjesdag is altijd een belangrijk moment voor de vastgoedsector, want er komen vaak nieuwe belastingregels om de hoek kijken. Benieuwd naar de aankomende veranderingen en wat deze voor jou betekenen? Geen zorgen, wij hebben de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij gezet.

Actueel, Woningmarktrapportage

20 september 2024/door Inge Berghorst

Actieve BOG objecten, Bedrijf, Bedrijfsruimte, Bestaand, Verhuur

Azielaan 7 VROOMSHOOP

Multifunctionele bedrijfsunit in 2 lagen, bestaande uit ca. 145 m² bedrijfsruimte/showroom op de begane grond en ca. 145 m² kantoor/kantine op de etage.

Bereikbaarheid:
Goed bereikbaar via de N341/N36.

Bestemmingsplan:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Vroomshoop Oost” en heeft de bestemming “Bedrijven”.

Voorzieningen:
– 1 overheaddeur;
– ca. 4,75 meter vrije hoogte;
– toilet;
– pantry;
– airco;
– zonnepanelen;
– etc.

Huurprijs:
€ 1.550,– per maand voor het eerste huurjaar en daarna € 1.850,– per maand, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

20 september 2024/door ten Hag

Woningmarktrapportage 2e kwartaal 2024

Makelaar Enschede
Makelaar Almelo
Makelaar Apeldoorn
Makelaar Deventer
Makelaar Doetinchem
Makelaar Hengelo
Makelaar Vroomshoop
Makelaar Zutphen
Makelaar Zwolle
Makelaar Hengelo GLD-Zelhem-Vorden

4 juli 2024/door Inge Berghorst

ten Hag Makelaars & Financiële dienstverlening

ten Hag Makelaars en Financiële dienstverlening

Sinds 1967

Onze 12 vestigingen

Maak een afspraak

Laatste nieuws

Het laatste nieuws, blogs en media artikelen.

Meer nieuws

Actueel, Woningmarktrapportage

MijnHuiszaken

Hèt startpunt voor je droomhuis

Novito

Revolutionair bouwen

House2Start

Dé oplossing voor starters

12 kantoren in de regio

Onze kantoren zijn maandag t/m vrijdag van 8.30 uur tot 17.30 uur geopend.
Kijk hier voor een ten Hag vestiging bij jou in de buurt.

Kaarten zijn uitgeschakeld door de bezoeker op deze site. Klik om de kaart in een nieuw venster te openen.

Meer weten of een afspraak maken?

Eens (hernieuwd) kennis maken? Bel, mail of loop eens binnen bij een vestiging bij jou in de buurt. Van een goede kop koffie wordt niemand slechter, toch?

15 juni 2024/door ten Hag

Wat is jouw huis waard?

BENIEUWD NAAR DE HUIDIGE WAARDE VAN JOUW WONING?

Maak snel een afspraak voor een gratis waardebepaling!

Bij ten Hag Makelaars beschikken we over uitgebreide kennis in zowel de markt van nieuwbouw als bestaande woningen. Of u nu op zoek bent naar een nieuwe woning of overweegt uw huidige huis te verkopen, wij staan klaar om u met onze lokale marktkennis en ervaring te begeleiden door het hele proces.

Ben je benieuwd wat jouw huis kan opbrengen? Neem vandaag nog contact met ons op, we komen graag langs voor een gratis waardebepaling!

Nieuwsgierig naar de waarde van jouw huis?

ten Hag Makelaars Zwolle, maak kennis met ons jonge en gedreven team

Een woning kopen is belangrijke keuze en voor een groot deel een emotionele beslissing. Het moet niet alleen goed aanvoelen, maar ook financieel haalbaar zijn. Wij kunnen je helpen om inzicht te krijgen in jouw financiële situatie. Een goed onderbouwde beslissing maken en met vertrouwen de stap zetten op de woningmarkt begint met een duidelijk beeld van de beste verkoopprijs van je huidige woning.

Carolien, Iris en Nino zijn onze makelaars die de Zwolse markt voor ons bedienen. We kennen niet alleen de stad, maar ook de directe omgeving erg goed! Lotte ondersteunt onze makelaars vanaf kantoor, zodat zij meer tijd hebben om in de markt rond te lopen en voor jou te zoeken naar de juiste koper. Herman is onze financieel adviseur die jou op weg kan helpen om meer inzicht te krijgen in de wereld van hypotheken, zo voorkom je een misstap op financieel gebied. Met Ben zijn wij een full service kantoor, omdat hij met zijn expertise in de markt van commercieel vastgoed ook voor bedrijven kunnen makelen!

Onze gratis en vrijblijvende waardebepaling is een eenvoudige eerste stap naar het creëeren van inzicht.

Onze makelaars staan voor je klaar om je te adviseren

Onze makelaars staan klaar om u uitgebreid te adviseren en begeleiden bij het gehele verkoopproces van uw woning. Hieronder vindt u een overzicht van de diensten en adviezen die wij aanbieden:

Waardebepaling van uw woning
Onze Zwolse makelaars voeren een gedetailleerde analyse uit om de beste vraagprijs van uw woning in te schatten. Dit omvat een grondige inspectie van de woning, een vergelijking met recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de omgeving en een evaluatie van de huidige marktomstandigheden.
Verwachte opbrengst
We geven een realistische inschatting van de beste verkoopprijs die u kunt verwachten. Dit helpt u om een weloverwogen beslissing te nemen en inzicht te geven in de financiële opbrengsten van de verkoop.
Plan van aanpak op maat
We stellen een verkoopplan op dat specifiek is afgestemd op uw woning en situatie. Dit omvat een strategie voor de promotie van uw huis, de planning van bezichtigingen, en de eventuele onderhandelingen met potentiële kopers.
Verkoopklaar maken van uw woning
Onze makelaars geven praktische tips en advies om uw huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Dit kan variëren van kleine verbeteringen en opruimtips om de opbrengst van uw woning kunnen verhogen. Indien nodig, brengen wij u in contact met onze eigen styliste om de juiste stylingtips te geven.
Kosten van het inschakelen van een makelaar
We informeren u duidelijk over de kosten die gepaard gaan met het inschakelen van onze makelaarsdiensten, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Bij ten Hag geloven we in maatwerk, niet al onze mogelijkheden zijn een meerwaarde voor iedere woning. Zo betaal je alleen voor dát wat iets oplevert!
Timing is alles
We adviseren u over het beste moment om met de verkoop te starten, om de kans op een snelle en succesvolle verkoop te verhogen. Soms is een goede voorbereiding het halve werk!

Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken en te ontdekken hoe wij u kunnen helpen bij de verkoop van uw woning.

12 juni 2024/door ten Hag

Aan het Pad fase 3 / Tussenwoning

Een unieke tussenwoning in een groene buurt. Wat wil een mens nog meer? In Aan Het Pad Fase 3 komen deze 6 tussenwoningen met afwisselende gevels en een woonoppervlakte van ongeveer 121 m² beschikbaar. Met 3 slaapkamers en een zolderruimte is er genoeg ruimte voor iedereen. De houten details geven de woningen een landelijk karakter. Op warme dagen zit jij lekker met een goed boek op je veranda! Welke van de 6 is jouw favoriet?

Genieten op je veranda!
De entree bevindt zich aan de voorzijde. Via de entree loop je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open ruimte die koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar verbindt. Koken doe je in de keuken aan de voorkant met genoeg plek voor een grote eettafel voor het hele gezin. Aan de achterkant is er plek voor een gezellige tuingerichte zithoek. De heerlijke achtertuin maakt het plaatje compleet. In de vrijstaande houten berging heb je genoeg plek voor de fietsen en tuinspullen. Ideaal!

Genoeg kamers voor iedereen
Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderruimte is er genoeg plek voor iedereen. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met de zolder kun je nog alle kanten op. Aan jullie de keus! Hoe fijn is dat? Wordt het een 4e slaapkamer, een thuiskantoor of misschien wel een fitnessruimte? De woningen zijn gasloos, hoogwaardig geïsoleerd en hebben zonnepanelen. Zo woon je helemaal klaar voor de toekomst!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

11 juni 2024/door ten Hag

Aan het Pad fase 3 / Hoekwoning

Een ruime hoekwoning in een groene, autovrije omgeving. Beter kan bijna niet! Deze 4 blikvangers in nieuwbouwwijk Aan Het Pad Fase 3 hebben een woonoppervlakte van ongeveer 135 tot 140 m² en zijn door de hoekligging extra licht. De gevels met aardse tinten en veel hout maken deze woningen een geheel met de natuur. En als kers op de taart geniet je vanaf je veranda volop van het prachtig aangelegde binnengebied. Parkeren doe je in een daarvoor aangewezen gebied, zo blijft de omgeving autovrij! Zit hier jouw droomhuis bij?

Een warm welkom
De entree bevindt zich aan de voorzijde. Via de entree loop je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open ruimte die koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar verbindt. Er is genoeg plek voor een leefkeuken met riante eettafel en een gezellige tuingerichte zithoek. De heerlijke achtertuin maakt het plaatje compleet. In de vrijstaande houten berging heb je ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Ideaal!

Meer ruimte boven
Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderruimte is er genoeg plek voor iedereen. Op de 1e verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met de zolder kun je nog alle kanten op. Aan jullie de keus! Hoe fijn is dat? Wordt het een 4e slaapkamer, een thuiskantoor of misschien wel een fitnessruimte? De woningen zijn gasloos, hoogwaardig geïsoleerd en hebben zonnepanelen. Zo woon je helemaal klaar voor de toekomst!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

11 juni 2024/door ten Hag

Aan het Pad fase 3 / 2 onder 1 kapwoning

In Aan Het Pad Fase 3 komen 8 bijzondere 2 onder 1 kapwoningen met 3 slaapkamers en een zolderruimte. De ruime 2 onder 1 kapwoningen hebben een woonoppervlakte van ongeveer 154 tot 164 m², prachtige raampartijen, verschillende kappen en afwisselende gevels met licht- en donkerbruine gevelstenen. Door de houten accenten passen de woningen perfect in de groene woonbuurt. Landelijk en toch modern. Parkeren doe je gemakkelijk aan het autoluwe tuinpad. Waar heb jij je oog op laten vallen?

Zeeën van ruimte
Een heerlijke veranda, dat is nog eens fijn thuiskomen! Via de entree loop je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open ruimte met genoeg plek voor een leefkeuken met riante eettafel en een lekkere zithoek. Zie je jezelf hier al zitten? De 2 onder 1 kapwoningen beschikken standaard over een aangebouwde of vrijstaande berging. Ideaal!

Ruimte voor iedereen
Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een zolderruimte is er genoeg plek voor iedereen. Heb je behoefte aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbykamer ? Aan jullie de keus! Op de 1e verdieping bevindt zich ook de badkamer met douche, toilet en wastafel. Met de zolder kun je nog alle kanten op! Hoe fijn is dat? Wordt het een 4e slaapkamer of misschien wel een fitnessruimte? De woningen zijn gasloos, hoogwaardig geïsoleerd en hebben zonnepanelen. Je leest het: zo woon je helemaal klaar voor de toekomst!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

11 juni 2024/door ten Hag

Nieuwbouw project, Nieuwbouw projecten, Verkoop

Hengelo – Aan het Pad fase 3

START VERKOOP
Donderdag 06 maart 2025 om 12:00 uur!

Aan het Pad fase 3 is gelegen aan de rand van de wijk Broek Noord. In de derde fase van Aan het Pad komen 19 koopwoningen in verschillende types: één vrijstaande woning, 2 onder 1 kapwoningen, hoek- en tussenwoningen. Hier woon je niet naast het landschap, maar met het landschap. De woningen zijn standaard uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp. Hiermee woon je volledig gasloos en ben je klaar voor de toekomst!

Het tuinpad als levensader van de buurt
Aan het Pad wordt een bijzondere woonbuurt, een unieke aanvulling op de bestaande wijk én Hengelo als stad. Een speels landschap met slingerende paden, diverse doorkijkjes en ontmoetingsplekken en het pad als dé levensader van het plan. Hier woon je mét het landschap en met elkaar als gemeenschap: ongedwongen ontmoeten, gezamenlijkheid en ruimte voor spontaniteit, daar draait het om. Bovendien is het een duurzame omgeving waar men bewust woont en zorgt voor de natuur. Buiten (be)leven staat centraal en kinderen kunnen veilig buitenspelen in het autovrije binnengebied.

Bebouwing met natuurlijke uitstraling
Bij de bebouwing in Aan het Pad voert de natuurlijke uitstraling de boventoon, met vloeiende overgangen van binnen naar buiten door de terrassen en veranda’s aan het pad. In het plan komen rijwoningen, een vrijstaande woning, 2 onder 1 kapwoningen en hoekwoningen.

De woningen zijn licht met grote raampartijen, die het vrije gevoel en verbondenheid met buiten vergroten. De buitenruimte is een verlengstuk van de woning. Je combineert de sociale gezelligheid aan de voorzijde van de woning met de privacy van de grote leefruimte aan de achterzijde van je woning. De architectuurstijl van de woningen vindt zijn balans tussen traditioneel en vernieuwend.

Zones met een eigen sfeer
De buurt bestaat uit 4 verschillende zones die met elkaar in relatie staan, met het pad als de belangrijkste zone. Deze bepaalt de sfeer en het karakter voor de gehele buurt. De sfeer is landelijk en ontspannen en de bebouwing bestaat uit losse volumes in het groen. De privétuinen zijn ruim en hebben een haag of begroeid hekwerk als afscheiding.

Twijfel je over nieuwbouw of bestaande bouw? Misschien kunnen wij je overtuigen met onderstaande argumenten om toch voor nieuwbouw te kiezen:
* Alles is fris en nieuw en helemaal naar jouw smaak ingericht;
* Een prettig leefklimaat door hoogwaardige isolatie en ventilatie;
* Veel minder gehorig dan bestaande bouw door goede isolatie;
* Weinig omkijken naar onderhoud, want alles is nog nieuw;
* Meer kans op een goede relatie met je buren, want je komt er ‘samen’ wonen en dat schept een band;
* Lagere energiekosten door goede isolatie;
* Je koopt vrij op naam, dus je betaalt geen overdrachtsbelasting.

Heb je nog vragen?
Kom dan bij ons langs en houd onze website en Facebookpagina in de gaten!
Verdere informatie vind je ook op de site nieuwbouw-broeknoord.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

7 juni 2024/door ten Hag

Van Zeeburg, Luimes & Lebbink Makelaars wordt onderdeel van ten Hag

De drie vestigingen van Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars zijn recentelijk onderdeel geworden van ten Hag Makelaars & Financiële dienstverlening. ‘Samen willen we een belangrijke bijdrage leveren aan de bouwopgave en het oplossen van het woningtekort’, aldus Michel ten Hag.

31 mei 2024/door Inge Berghorst

Reactie belangenorganisatie NVM op hoofdlijnenakkoord PVV, VVD, NSC en BBB

Bart van Vliet

Woningmarkt topprioriteit

Vanuit onze belangenorganisatie NVM is er een reactie gekomen op de hoofdlijnenakkoord van de PVV, VVD, NSC en BBB.

17 mei 2024/door Jenny Onsman

Actieve BOG objecten, Bedrijf, Bestaand, Kantoorruimte, Verhuur

Twentepoort West 10 ALMELO

Welkom bij Magna Porta, het dynamische en inspirerende kantorencentrum op prominente zichtlocatie nabij de snelweg A35. De kantoorruimtes kenmerken zich door een hoog afwerkingsniveau en prima klimaat. Alle ruimtes zijn voorzien van een regeling om per ruimte apart te verwarmen en/of te koelen.

Op de begane grond bevindt zich de bemande receptie en kunt u gebruik maken van de hippe horecagelegenheid waar elke dag een verse lunch door wordt geserveerd. Voor gezamenlijk gebruik zijn een grote presentatieruimte en een bioscoop aanwezig. Een gym om te sporten en te douchen is tevens aanwezig. De te huren ruimtes kunnen eventueel op wens turn-key en voorzien van meubilair worden opgeleverd.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Beschikbare ruimtes:
Er zijn diverse kantoren/verdiepingsvloeren beschikbaar vanaf ca 100m² . Tevens is er de mogelijkheid om op de 5e verdieping kamerverhuur en flexibele werkplekken te huren.
Voor het actuele aanbod kunt u contact met ons opnemen.

Locatie:
De kantoortoren is gelegen op een herkenbare en prominente zichtlocatie vanaf de A35 en de H.R. Holstlaan in Almelo. De omgeving kenmerkt zich door verschillende bedrijvigheid, van zowel kantoren als groothandelsbedrijven en (auto)dealerbedrijven.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met het eigen vervoer is prima. Het object ligt aan de afrit van snelweg A35 richting Enschede en Zwolle. In de nabijheid van het object is een bushalte gelegen, welke in goede verbinding staat met het centraal station van Almelo.

Parkeren:
Op het ruime buitenterrein en in de kelder is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, o.a. voorzien van:
– vloerbedekking;
– scheidingswanden;
– systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
– beveiligingsinstallatie;
– lift (2 st.);
– hoogwaardige en energiezuinige klimaatinstallatie;
– sanitair per verdieping;
– gezamenlijke kantine/café;
– gezamenlijke vergaderzalen;
– gezamenlijke bioscoop;
– glasvezelaansluiting;
– data-aansluitingen;
– eigen pantry per verdieping;
– klimaat per ruimte regelbaar;
– tussenmeters per verdieping.

Huurprijzen:
Kantoorruimte: € 135,– per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren op het maaiveld: € 315,– per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren in de parkeerkelder: € 390,– per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten;
– onderhoud periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallatie(s);
– idem van liftinstallatie(s);
– idem van bliksembeveiligingsinstallatie;
– idem van hydrofoorinstallatie;
– idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewaking-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
– sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
– inspecties dakbedekking;
– schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
– verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
– brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
– verzorging beplanting algemene ruimten;
– bemanning ontvangstruimte voor doorverwijzing bezoekers;
– Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder.

Hiervoor betaalt huurder aan verhuurder € 19,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot met nacalculatie en administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Het eigen gebruik van elektriciteit en water is niet bij de servicekosten inbegrepen. Hiervoor wordt als voorschot € 16,- per m² per jaar berekend, met nacalculatie.

Bestemming:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Magna Porta” en heeft de bestemming “Gemengd”.

Aanvaarding:
Per direct te huur.

Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huuraanpassing:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015-100).

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

25 april 2024/door ten Hag

Actieve BOG objecten, Bedrijf, Bestaand, Kantoorruimte, Verhuur

Aziëlaan 8 VROOMSHOOP

Op bedrijventerrein Vroomshoop-Oost gelegen moderne kantoorruimte, gelegen op de verdieping met een BVO van ca. 150 m². Deze kantoorruimte wordt “Turn-key” opgeleverd en is onderdeel van een verzamelgebouw, waarbij het bedrijf van de verhuurder op de begane grond gevestigd is.

Bedrijventerrein Vroomshoop-Oost is zeer goed bereikbaar via de Europasingel en Tonnendijk, die middels de Sibculoseweg te Westerhaar-Vriezenveensewijk, direct aansluit op de Rijksweg N36 (Almelo-Hardenberg).

Kenmerken:
– Bouwjaar 2008;
– Eigen meterkast;
– Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen;
– Toiletruimte;
– Moderne pantry;
– Airco-installatie;
– Vloerverwarming;.
– BVO 150 m²;
– Voldoende parkeervoorzieningen.

Huurprijs:
€ 375,– per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 25,– per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst:
Overeenkomstig ROZ model, 2015.

Huurtermijn:
In overleg, uitgangspunt minimaal 2 jaar.

Waarborgsom:
Uitgangspunt is een waarborgsom van een kwartaalverplichting

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

19 april 2024/door ten Hag

Huurverhoging in 2024: wat betekent dit voor jou?

Of je nu in een sociale huurwoning woont (ook wel geliberaliseerde huur genoemd) of een vrije sector woning huurt, het is voor allebei belangrijk om op de hoogte te zijn van de veranderingen in de huurprijzen, om zo niet voor verrassingen te komen staan. Wij praten je bij over de laatste ontwikkelingen rondom de huurverhoging in 2024.

Actueel, woningmarktrapportage

18 april 2024/door Inge Berghorst

Woningmarktrapportage 1e kwartaal van 2024!

11 april 2024/door Jenny Onsman

ESG en Klimaatrisico’s gaan meewegen in bepaling marktwaarde zakelijk vastgoed

12 maart 2024/door Jenny Onsman

Actieve BOG objecten, Bedrijf, Bestaand, Kantoorruimte, Verhuur

Haven Noordzijde 129 ALMELO

Haven Noordzijde 129, 7602 EH Almelo.

Voor verhuur beschikbaar is deze kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping alsmede archiefruimte op de 3e verdieping met 11 eigen parkeerplaatsen/fietsenstalling (gemeenschappelijk), op een steenworp afstand van het centrum van Almelo gelegen. Het kantoor is met de achterzijde gelegen tegen de nieuwe woonwijk “Indië”.

Indeling:
Begane grond: gezamenlijke entree, tochtsluis, hal met toegang tot de liften en het trappenhuis.
2e verdieping: Entree/ontvangstruimte, sanitaire ruimten, pantry, royale keuken met eventuele kantine (schuifbare wand tussen kantine en spreek-/vergaderkamer), kantoorruimten. Groot ca. 405 m².
3e verdieping: archiefruimte met C.V.-installatie. Groot ca. 225 m².

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid middels eigen vervoer is goed. De op- en afrit naar de snelweg ligt op circa 10 minuten rij-afstand. Het openbaar vervoer, zijnde bus- en treinstation ligt op circa 5 minuten loopafstand.

Voorzieningen:
– Nutsvoorzieningen;
– C.V.-installatie met radiatoren;
– Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
– Databekabeling met mogelijkheid tot medegebruik van een server in de patchkast;
– Airconditioning;
– Warm water via elektrische boiler(s);
– Centrale brandmeldinstallatie en benodigde toebehoren;
– Inbraakbeveiligingsinstallatie;
– Goederenlift;
– Vluchttrap;
– 11 Parkeerplaatsen op het achtergelegen terrein

Bestemmingsplan:
Het object maakt deel uit van bestemmingsplan “Centrum” en heeft de bestemming “kantoor”.

Huurprijs:
€ 60.000,– per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
Per direct beschikbaar.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.

17 januari 2024/door ten Hag

Woningmarktrapportage 4e kwartaal 2023!

15 januari 2024/door Jenny Onsman

Nieuwbouw project, Nieuwbouw projecten, Verkoop

De Groene Gaard

Ontdek een verborgen juweeltje in Deventer, De Groene Gaard, een verzameling van zestien idyllische woningen genesteld aan de rand van het adembenemende Zandweteringpark in de wijk Zwermdorp Steenbrugge. Of u nu een jong gezin bent dat ruimte zoekt om te groeien of iemand die geniet van de rustigere dingen in het leven, De Groene Gaard biedt iets voor iedereen. Hier wordt u elke ochtend wakker, omringd door weelderig groen, in een royaal ontworpen woonkamer.

De Groene Gaard is een harmonieuze mix van diversiteit en kwaliteit. Verdeeld over drie erven, bestaat het project uit negen rijwoningen, 2 twee-onder-één-kapwoningen, 4 levensloopbestendige woningen en een royale vrijstaande woning, elk ontworpen met een ruime woonkamer met een panoramisch uitzicht op het Zandweteringpark.

Bij de bouw van de woningen hebben we aan elk detail gedacht. Elke woning beschikt over een brede ‘beukmaat’, wat resulteert in genereuze kamerformaten en een open gevoel van ruimte. En het gaat niet alleen om comfort en esthetiek – duurzaamheid vormt de kern van onze ontwerpen. Elke woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en isolatie om de ecologische voetafdruk te minimaliseren en energie-efficiëntie te maximaliseren.

Graag nodigen wij jullie uit voor het startschot van de verkoop op donderdag 18 januari 2024 in het Informatiecentrum Steenbrugge.
De deuren van het Informatiecentrum Steenbrugge (Joan Derk van der Capellenstraat 3, 7415 NS Deventer) staan voor u open van 16:00 tot 18:30 uur voor een vrije inloop.
De inschrijftermijn voor de 16 woningen loopt vanaf donderdag 18 januari 2024 16:00 uur tot maandag 29 januari 08:00 uur.
Op de website van De Groene Gaard vindt u alle verkoopdocumentatie van de woningen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

22 december 2023/door ten Hag

Wetswijzigingen Vastgoed 2024

19 december 2023/door Jenny Onsman

Aan het Pad fase 2 / Vrijstaande woningen

Een groene buurt, gevarieerd straatbeeld en authentieke bouwstijl. Het decor van Aan Het Pad Fase 2 is prachtig. Je vindt hier straks 3 vrijstaande woningen met een woonoppervlakte van ongeveer 173 m² met eigen parkeerplaats, garage en grote achtertuin. De veranda en de vele houten details geven deze in de breedte georiënteerde parels hun chique uitstraling. Een lust voor het oog!

Wat een binnenkomer
Een eigen oprit met garage, dat is fijn thuiskomen! Via de entree aan de voorzijde stap je de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping binnen. Het woongedeelte is een grote, open u-vormige ruimte, waardoor er verschillende hoekjes ontstaan. En dat zonder de verbinding tussen koken, eten en wonen te verliezen. Vanuit de hal of keuken heb je tevens toegang tot de garage én natuurlijk de achtertuin.

Meer ruimte boven
Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom over de hele diepte van het huis strekt. Ook het separate toilet en de badkamer met douche, wastafel en ruimte voor een ligbad bevinden zich hier. De grote zolder biedt ruimte voor eigen invulling. Wordt het een fitnessruimte of thuiswerkplek? De mogelijkheden zijn er!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

11 december 2023/door ten Hag

Aan het Pad fase 2 / Tussenwoning

Een fijne woning in een groene buurt. Wat wil een mens nog meer? In Aan Het Pad Fase 2 komen 7 tussenwoningen met houten details en een oppervlakte van 121 m². De prachtige veranda aan de voorzijde creëert een karakteristiek landelijk straatbeeld. Welke van de 7 is jouw favoriet?

Een warm welkom
De entree bevindt zich aan de voorzijde. Via de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping stap je het woongedeelte binnen. Deze open ruimte verbindt koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar. Voorin is plek voor de keuken, achterin voor een tuingerichte zithoek. De achtertuin? Die maakt het plaatje compleet!

Meer ruimte boven
Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel en douche. De zolder biedt ruimte voor eigen invulling. Wordt het een meditatieruimte, logeerkamer of thuiswerkplek? Je kunt er nog zo veel kanten mee op!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

11 december 2023/door ten Hag

Aan het Pad fase 2 / Hoekwoning

Een ruime hoekwoning met veranda in een groene, autovrije omgeving. Beter kan bijna niet! Deze 6 blikvangers in nieuwbouwwijk Aan Het Pad Fase 2 hebben een woonoppervlakte van ongeveer 140 m² en zijn door de hoekligging extra licht. De gevels met lichte tinten en veel hout maken deze woningen één met de natuur. En als kers op de taart geniet je hier volop van het prachtig aangelegde binnengebied. Is dit jouw droomhuis?

Een warm welkom
De entree bevindt zich aan de voorzijde, evenals een heerlijke veranda. Via de hal met toilet en trap naar de 1e verdieping stap je het woongedeelte binnen. Deze open ruimte verbindt koken, eten en wonen op een gezellige manier met elkaar. Voorin is plek voor de keuken, achterin voor een tuingerichte zithoek. De achtertuin? Die maakt het plaatje compleet!

Meer ruimte boven
Op de 1e verdieping vind je 3 ruime slaapkamers. Ook de badkamer met douche, toilet en wastafel bevindt zich hier. De zolder biedt ruimte voor eigen invulling. Wordt het een 4e slaapkamer, fitnessruimte of thuiswerkplek? Je kunt er alle kanten mee op!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

11 december 2023/door ten Hag