Bijzonder ruim, modern en duurzaam wonen in Stadshagen!

Op een rustige en geliefde plek in Frankhuis/Stadshagen staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2018. Met maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een inpandige berging, carport en een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijk familiehuis voor wie op zoek is naar ruimte en comfort.

De woning is modern vormgegeven, verzorgd afgewerkt en bovendien uitstekend voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Zo is de woning volledig geïsoleerd, beschikt deze over energielabel A+, zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving in Stadshagen, met diverse voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig en ruim. Een fijne plek voor gezinnen, maar dankzij de hoeveelheid woonruimte ook ideaal voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan extra hobby- of logeerkamers.

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport. Vanuit hier is zowel de entree van de woning als de inpandige berging bereikbaar.
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, toegang tot de berging en het toilet. Vanuit de hal bereik je de royale leefruimte.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en valt direct op door de grote raampartijen. Hierdoor komt veel natuurlijk licht naar binnen en is er een prettige verbinding met de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld een ruime eettafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier is voldoende ruimte om een eethoek te creëren. Hierdoor biedt de begane grond meerdere mogelijkheden voor de inrichting en kun je de verschillende leefgedeelten geheel naar eigen wens indelen.

Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping is verzorgd en modern afgewerkt. De vloer is doorgelegd in de verschillende vertrekken en de glad gestucte wanden zorgen voor een rustige uitstraling.

Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De badkamer is modern uitgevoerd met grote tegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Een comfortabele en stijlvolle ruimte die uitstekend past bij de uitstraling van de rest van de woning.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de bijzonder ruime tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich onder andere de technische installatie met de hybride warmtepomp.

Daarnaast is hier momenteel één zeer royale slaap-/werkkamer gecreëerd. Dankzij de hoeveelheid beschikbare ruimte zijn hier volop mogelijkheden. Zo kan deze verdieping bijvoorbeeld worden gebruikt als ruime master bedroom, werkruimte of hobbykamer. Ook behoort een andere indeling, waarbij twee afzonderlijke kamers worden gerealiseerd, tot de mogelijkheden.

Buitenruimte
De achtertuin is ruim opgezet en ligt gunstig op het zuiden. Hierdoor is er volop gelegenheid om van de zon te genieten.
De tuin heeft een speelse inrichting en aan de achterzijde bevindt zich een fijne overkapping. Hierdoor zijn er verschillende plekken om buiten te zitten en kun je ook op minder zonnige dagen beschut van de tuin genieten.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Labyrintstraat 9 is een woning die op meerdere vlakken veel te bieden heeft. De royale woonoppervlakte, moderne afwerking, vier slaapkamers en duurzame voorzieningen maken dit tot een bijzonder compleet familiehuis. Voeg daar de zonnige tuin, carport, inpandige berging en rustige ligging in Stadshagen aan toe en je hebt een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen.

De pluspunten op een rij:
-Bouwjaar 2018;
-Maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte;
-Gelegen op een rustige plek in Frankhuis/Stadshagen;
-Mogelijkheid om op de tweede verdieping twee kamers te creëren;
-Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
-Energielabel A+;
-Voorzien van zonnepanelen;
-Ruime achtertuin op het zuiden;
-Veel voorzieningen op korte afstand.

Verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Wonen met comfort, ruimte en duurzaamheid in het geliefde Breezicht!

Aan de Blauwselmolen 5 woon je in een moderne, energiezuinige tussenwoning waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats met laadpaal en een uitstekende ligging nabij de Milligerplas, is dit een woning die helemaal aansluit op de wensen van nu.

De woning ligt in het jonge en populaire Breezicht, een van de nieuwste buurten van Stadshagen. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, speelvoorzieningen, scholen en winkels in de directe omgeving. Een wandeling rond de Milligerplas of een fietstocht richting het centrum van Zwolle behoort hier tot de dagelijkse mogelijkheden.

Indeling
Via de entree kom je in de hal met modern toilet. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De achterdeur naar de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit hier kijk je mooi uit over de brede straat en het aanwezige groen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douchecabine met zwarte accenten, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend ruime open verdieping. Een ideale plek voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Daarnaast bevinden zich hier de technische installaties en aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is momenteel niet meegerekend in het woonoppervlakte, doordat er een klein dakraam aanwezig is. Wanneer hier een groter dakraam wordt geplaatst, ontstaat er 18m² extra woonoppervlakte.

Buitenleven
Ook buiten is het genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je op zonnige dagen tot in de avond kunt genieten van de zon. Achterin staat een praktische houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de tuin bereik je het mandelige terrein, waar je beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpaal. Voor het onderhoud van dit gezamenlijke terrein geldt een jaarlijkse bijdrage van circa € 55,-.

Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Bijzonderheden:
-Eigen parkeerplaats met laadpaal;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
-Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
-Ruime tweede verdieping met diverse mogelijkheden;
-Warmtepomp en zonnepanelen aanwezig;
-Energielabel A+++;
-Voorzien van een 3×25 Ampère elektra-aansluiting;
-Nabij de Milligerplas, scholen, winkels en uitvalswegen.

Een woning waar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn.

Verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het westen, op een fijne plek in Stadshagen!

Ben je op zoek naar een ruime en praktische gezinswoning op een centrale plek in Stadshagen? Dan is Hoedenmakerstraat 18 zeker het bekijken waard. Deze fijne tussenwoning beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer en toilet en een verzorgde achtertuin op het westen.

Ook de ligging is prettig. Het Twistvlietpark en het Zwarte Water liggen om de hoek en het uitgebreide winkelcentrum van Stadshagen en diverse andere voorzieningen zijn dichtbij. Via de Twistvlietbrug fiets je bovendien in circa 10 minuten naar de historische binnenstad van Zwolle.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, ruimte voor de garderobe en het recent gemoderniseerde toilet.

Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. Door de fijne afmetingen is dit een prettige ruimte om samen te komen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Dankzij de ramen valt hier natuurlijk licht naar binnen en kijk je uit over de straat. De keuken is voorzien van onder andere een vaatwasser, oven en gasfornuis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn bijvoorbeeld goed te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Wie liever één grotere slaapkamer wil, kan ervoor kiezen om de twee kamers aan de voorzijde samen te voegen.

Boven één van de slaapkamers bevindt zich daarnaast een handige vliering, ideaal voor extra bergruimte.

De badkamer is recent gemoderniseerd en heeft een frisse en moderne uitstraling. De ruimte is afgewerkt met grote tegels en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond lekker van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met grote moderne tegels, borders met beplanting en een stukje gras.

Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

Bijzonderheden:
-Recent gemoderniseerde badkamer en toilet;
-Praktische vliering;
-Achtertuin op het westen;
-Houten berging en achterom;
-Twistvlietpark en het Zwarte Water om de hoek;
-Winkelcentrum Stadshagen op korte afstand;
-Binnenstad goed bereikbaar per fiets.

Verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Welkom aan boord!

Wonen op het water, aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle. Het klinkt als een droom, maar op het Noordereiland kan deze werkelijkheid worden. Aan het sfeervolle Kraanbolwerk, met uitzicht over de Friesewal, ligt dit karaktervolle woonschip uit 1911. Een unieke woonplek waar rust, vrijheid en het bruisende stadsleven perfect samenkomen.

Vanaf het schip wandel je via de Vispoortbrug zo de binnenstad in, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Toch ervaar je aan boord vooral de rust van het water. De combinatie van een historische ligplaats en het levendige Zwolle maakt dit een plek waar je iedere dag opnieuw van geniet.

Wat dit schip extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het in de zomermaanden te verplaatsen naar de passantenhaven bij de Agnietenplas aan de Vecht. Zo geniet je niet alleen van wonen in de stad, maar ook van een heerlijke zomerlocatie midden in het groen.

Het schip zit vol karakter. Niet alleen omdat het een Hagenaar XL is, maar ook door de authentieke details, sfeervolle houten betimmering, originele patrijspoorten en een houtkachel die zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast is er een sauna in de voorpunt te vinden. Dit creëert een perfecte loungeplek voor de winterse dagen.

Indeling

Via het achterdek stap je binnen in de authentieke stuurhut. Deze karakteristieke ruimte doet tegenwoordig dienst als entree en biedt dankzij de grote ramen een prachtig uitzicht over het water.

Vanuit de stuurhut leidt een trap naar de eerste woonlaag. Hier bevindt zich een sfeervolle ruimte die uitstekend geschikt is als werkplek, atelier of extra slaapkamer. Deze ruimte wordt in de scheepvaart ook wel de ‘roef’ genoemd en beschikt over grote ramen die een prachtig uitzicht rondom de boot bieden. Onder de stuurhut bevindt zich bovendien een comfortabele slaapkamer met vaste kastruimte.

Een verdieping lager kom je in een gang met toegang tot een bergruimte en het motorruim met originele werkende Blackstone motor. Vanuit de gang kom je in het hart van het schip. De voormalige laadruimte is omgetoverd tot een verrassend ruime leefruimte waar wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Grote dakramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de originele patrijspoorten herinneren aan het maritieme verleden van het schip. De woonkamer wordt verwarmd door een sfeervolle houtkachel en de open keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken.

Aansluitend bevinden zich een tweede slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel en diverse praktische bergruimtes.

Aan de voorzijde van het schip ligt een tweede leefruimte die volop mogelijkheden biedt. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of een heerlijke lounge. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, een vaste slaapplaats, een sauna met houtkachel en een directe toegang tot het voordek.

Helemaal in het voorschip bevindt zich nog een extra slaapkamer met twee authentieke bedstedes en veel bergruimte. Dankzij deze indeling is het schip verrassend ruim en zeer geschikt voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees.

Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is? Een plek waar iedere dag begint met uitzicht over het water en waar de binnenstad letterlijk om de hoek ligt? Dan is dit karaktervolle woonschip absoluut een bezichtiging waard. Stap aan boord en ervaar zelf hoe bijzonder wonen op het water kan zijn.

Bijzonderheden:
– Woonschip gebouwd in 1911;
– Prachtige ligplaats aan het Kraanbolwerk op het Noordereiland in Zwolle;
– Verrassend ruime woonoppervlakte;
– Mogelijkheid om het schip in de zomermaanden tijdelijk te verplaatsen naar de passantenhaven bij de Agnietenplas;
– Verwarming middels diesel-cv en een houtkachel;
– Sauna met houtkachel;
– Voorzien van 3 zonnepanelen met omvormer en 2 lithiumaccu’s;
– Walstroom aanwezig;
– Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; dak en vloeren zijn grotendeels geïsoleerd;
– Warm water via een boiler;
– Vlakrapportage en een CBVB- certificaat aanwezig uit 2022;
– Liggeld bedraagt circa € 270,- per kwartaal.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

In de gezellige wijk Assendorp staat deze charmante en sfeervolle woning sinds kort te koop!

De wijk Assendorp kenmerkt zich door gezellige straten, leuke winkeltjes en talloze activiteiten. Ook voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties zijn aanwezig in de wijk. Kortom: de ideale plek om te wonen!

De woning is uniek in deze wijk: veel leefruimte, maar liefst vier goed bruikbare slaapkamers, een fijne tuin met vrije ligging aan de achterzijde én een achterom en zij ingang!

Indeling:
Begane grond: Binnenkomst in een lange hal, de hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal en dankzij de hoge plafonds voelt de woonkamer ruimtelijk aan. De woonkamer is zeer sfeervol ingericht en voorzien van een gezellige haard.
Vanuit de woonkamer is de eethoek en de keuken bereikbaar. De eethoek is opnieuw erg sfeervol en dankzij de raampartijen heerlijk licht. De keuken van de woning biedt diverse mogelijkheden, zo is er een mogelijkheid om de keuken uit te breiden met de achtergelegen ruimte. Op deze manier ontstaat er een grote leefkeuken.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning waren oorspronkelijk twee kleinere slaapkamers gelegen, momenteel is deze ruimte samengevoegd en zo is er een zeer ruime slaapkamer ontstaan. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook van goed formaat. De badkamer is nog netjes en voorzien van een douche, een wastafel, een toilet én een ligbad.

Tweede verdieping: Dankzij een dakopbouw is er op de tweede verdieping extra woonruimte gecreëerd. Op deze verdieping zijn hierdoor nog twee ruime slaapkamers gelegen.

Exterieur: Uniek voor Assendorp is de tuin met achterom én zij ingang. Daarnaast heeft de tuin een vrije ligging aan de achterzijde, waar de kinderen zo de speeltuin in kunnen lopen! Dankzij deze ligging biedt de tuin ook veel privacy. Niet onbelangrijk: de tuin is ook nog voorzien van een ruime schuur, ideaal voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
-Veel leefruimte op de begane grond met diverse mogelijkheid;
-Woning met sfeer én karakter;
-Vier goed bruikbare slaapkamers;
-Tuin met privacy, achterom en zij ingang;
-Gelegen in de gezellige wijk Assendorp, met alle voorzieningen op loopafstand.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
-Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Ruimte en comfort in een heerlijke gezinswoning op een toplocatie in Stadshagen!

Aan de Nijenhuislaan 40 staat deze royale vrijstaande woning, waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Met vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale woonkeuken, een dakterras, garage en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alle gemakken voor een gezin. Een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar u iedere dag geniet van rust, ruimte en wooncomfort.

Wonen in het geliefde Stadshagen
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stadshagen, een omgeving waar groen, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid samenkomen. Sportfaciliteiten, scholen, speelgelegenheden en winkelcentra bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort én gemak.

Een woning waar ruimte centraal staat
Vanaf het eerste moment ervaart u de ruimte in de woning. Deze ruimte, praktische indeling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een prettige woonbeleving, terwijl de verschillende ruimtes volop mogelijkheden bieden om samen te komen én om u even terug te trekken.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Hier is volop ruimte om samen te koken, uitgebreid te dineren of gezellig na te praten met familie en vrienden. Het grote kookeiland, de moderne inbouwapparatuur en de mogelijkheid voor zowel een royale eethoek als een comfortabele zithoek maken dit een heerlijke leefruimte.

Via de stalen schuifdeuren loopt u door naar de woonkamer. Dankzij de royale afmetingen, de sfeervolle haard en de grote inbouwkast ontstaat hier een warme en eigentijdse leefomgeving. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin, terwijl de bijkeuken eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een kastenwand die zorgt voor extra bergruimte.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers, een praktische wasruimte met vaste kasten en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Boven de slaapkamer aan de voorzijde is nog een zeer ruime bergzolder te vinden die over de hele verdieping doorloopt. Deze bergzolder is voorzien van een PVC vloer en biedt een bergruimte die uniek is voor deze woning.

Het ruime dakterras vormt een waardevolle aanvulling op deze verdieping. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht over Zwolle en beschikt u over een heerlijke plek om te ontspannen of de dag rustig te beginnen met een kop koffie.

Comfort en duurzaamheid
Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. Iedere verdieping is voorzien van vloerverwarming en airconditioning die, dankzij de multisplit-buitenunit, tevens gebruikt kan worden om de woning te verwarmen. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

In de schuur is een aparte groep aanwezig voor de aansluiting van een laadpaal. Bovendien is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen, waarmee wordt bijgedragen aan een energiezuinige en toekomstbestendige woning met energielabel A+.

Buitenleven
De fraai aangelegde tuin is volledig verzorgd en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de overkapping creëert u een fijne schaduwplek tijdens warme zomerdagen, terwijl de ruime tuin voldoende plaats biedt om heerlijk van de zon te genieten. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en sluit direct aan op de garage, waardoor ook praktisch gemak vanzelfsprekend is.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning op een geliefde locatie in Stadshagen;
– Vijf ruime slaapkamers;
– Twee moderne badkamers;
– Royale woonkeuken met kookeiland en ruimte voor een zithoek;
– Riante woonkamer met sfeervolle haard;
– Royaal dakterras met prachtig uitzicht over Zwolle;
– Fraai aangelegde tuin met overkapping;
– Garage en ruime oprit;
– Airconditioning op iedere verdieping met verwarmingsfunctie;
– Waterontharder aanwezig;
– 18 zonnepanelen;
– Voorbereiding voor een laadpaal;
– Energielabel A+;
– Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Exclusieve stadsvilla nabij het water, Thorbeckewal 11, Zwolle

Op een van de mooiste locaties van Zwolle, aan de Thorbeckewal op het geliefde Noordereiland in het Kraanbolwerk, bevindt zich deze stijlvolle stadsvilla met een uitzonderlijke uitstraling en hoogwaardige afwerking. Gelegen nabij het water en op loopafstand van de historische binnenstad.

Indeling
Bij binnenkomst via de entree word je verwelkomd in een brede, lichte hal met een garderobe, toilet, meterkast en trapopgang. De hal geeft toegang tot de ruime, open woonkeuken. De hoge plafonds en grote raampartijen maken de ruimte extra groot en licht. De op maat ontworpen keuken aan de achterzijde is uitgerust met een riant kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur. Via dubbele openslaande deuren stap je direct de fraai aangelegde achtertuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De eerste verdieping is volledig ingericht als riante woonkamer, een unieke leefruimte. Met aan beide zijden grote raampartijen en voldoende ruimte voor meerdere zithoeken.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale master bedroom. De badkamer is vergroot door de huidige eigenaren waardoor er extra ruimte is gecreëerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

De derde verdieping biedt nog twee ruime kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een praktische technische ruimte met witgoedaansluitingen.

De gehele woning, behalve de zolderverdieping, is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van een CO2 meter. Dankzij het bouwjaar (2018) en de toegepaste isolatietechnieken, waaronder triple glas, mechanische ventilatie en een energiezuinige CV-installatie, geniet de woning van een uitstekend energielabel A.

De achtertuin is smaakvol aangelegd met een royaal terras en voldoende ruimte om te ontspannen, dineren of gasten te ontvangen.

Tegenover de woning bevindt zich een ondergrondse parkeergarage waar de woning beschikt over een privéparkeerplaats en een ruime berging.

Kenmerken op een rij:
-Prachtig gelegen stadsvilla aan het water
-Woonoppervlakte 171 m²
-Vijf (slaap)kamers + aparte wasruimte
-Hoogwaardige afwerking en maatwerk keuken
-Energiezuinig (label A)
-Eigen parkeerplaats en berging in parkeergarage
-Bijdrage Vve parkeren is maandelijks € 37.50,- en Vve berging is maandelijks € 5,-
-Op steenworp van de Zwolse binnenstad

Interesse in deze unieke stadsvilla op een van de meest gewilde locaties van Zwolle? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze bijzondere woning.

Verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Welkom aan boord!

Op een prachtige locatie in de Zwolse stadsgracht is het woonschip ‘de Zaak’ gelegen. Het schip is gebouwd in 1922 en is recentelijk grondig gerenoveerd. Het schip is opnieuw geïsoleerd, de wanden zijn gestukt en opnieuw geschilderd en er is een nieuwe verwarming aangelegd doormiddel van twee airco’s. In de zomer is het schip dus heerlijk te verkoelen en in de winter te verwarmen.

Op de hoek van het Groot Wezenland heb je een fantastisch wijds uitzicht over de gracht, maar ook alle voorzieningen van de binnenstad en Assendorp in je achterzak. Hier profiteer je dus van alle rust en alle drukte die het stadsleven je kan bieden. Het leuke aan dit schip is dat je er nog mee kunt varen. Perfect voor een lekkere zomerdag als je erop uit wil.

Indeling:
De entree is via de hut op het voordek, dan kom je direct via de trap uit in de keuken. De keuken is van alles voorzien en er kan nog een afzuigkap geplaatst worden. Door de eetruimte kom je uit in het woongedeelte waar een van de twee airco’s hangt. Verder naar het voorschip is de slaapkamer met badkamer te vinden. Op dit moment is dit een grote ruimte, maar hier zou een wand tussen geplaatst kunnen worden voor een aparte badkamer en slaapkamer. De badkamer is van alles voorzien; een douche, toilet en wastafel. Achter deze badkamer zit een opslagruimte waar de boiler in te vinden is voor het warme water.

Exterieur
Het voorschip heeft genoeg buitenruimte voor bijvoorbeeld een lounge set, met de Zwolse gracht als achtertuin.

Bijzonderheden
– Het woonschip is gebouwd in 1922.
– De totale woonoppervlakte is 40m2.
– Het havengeld bedraagt €180,61 per kwartaal.
– Het schip is CVO gekeurd in mei 2017.
– De ligplaats, uitgegeven door de gemeente Zwolle, is overdraagbaar en geldt voor onbepaalde tijd.
– De koper dient zelf een aanvraag voor overschrijving van de ligplaats in te dienen; verkoper zal hieraan de volledige medewerking verlenen.
– In beginsel is geen overdrachtsbelasting verschuldigd en er is geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting van toepassing.

Ben jij klaar om de trossen los te gooien en te genieten van wonen op het water met alle comfort van een huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van woonschip “de Zaak”!

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
– Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Het schip is ongeveer honderd jaar oud, derhalve wordt er een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
– Gezien de leeftijd van het schip, kan er mogelijk asbest aanwezig zijn. Hiermee wordt rekening gehouden in de te sluiten koopovereenkomst.
– Er wordt een ‘as is where is’- clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
– De koopovereenkomst zal in de Nederlandse taal worden opgemaakt door een notaris die door de verkoper wordt aangewezen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Een zeer ruime vrijstaande woning, gelegen op een werkelijk prachtige locatie in de karakteristieke lintbebouwing van de woonkern Geerdijk. De woning geniet van een unieke ligging met aan de voorzijde een fraai uitzicht over het kanaal Almelo-De Haandrik en aan de achterzijde directe aansluiting op het landelijke buitengebied.
Deze in 1986 gebouwde woning is volledig onderkelderd en biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee garages, een inpandige bijkeuken en een vrijstaande houten schuur. Dit alles is gelegen op een buitengewoon royaal perceel van maar liefst 1.125 m² eigen grond.

Een heerlijk en veelzijdig familiehuis voor liefhebbers van ruimte, vrijheid en comfortabel wonen, zowel binnen als buiten. Dankzij de royale opzet, de vele praktische voorzieningen en het prachtige perceel is dit een woning waar u volop kunt genieten van het wonen op een unieke locatie!

Deze in 1986 gebouwde woning biedt niet alleen volop ruimte en wooncomfort, maar is ook op diverse punten praktisch en comfortabel uitgevoerd. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en glasisolatie en beschikt over energielabel C. Voor een aangenaam binnenklimaat wordt de woning verwarmd middels een heteluchtverwarming, waarvan de bijbehorende c.v. ketel in 2025 is vernieuwd. De woonkamer is geheel voorzien van kunststof rolluiken. In 2025 zijn er tevens nieuwe airco-units geïnstalleerd in zowel de woonkamer als op de overloop, zodat het klimaat in de woning ook perfect te regelen is. Tenslotte, de woning is zowel binnen als buiten volledig opnieuw geschilderd in 2025/2026.
Ook de ligging is bijzonder gunstig: steden als Zwolle, Almelo, Hengelo en Enschede zijn binnen circa 35 autominuten bereikbaar, waardoor u hier heerlijk rustig en ruim kunt wonen, zonder dat stedelijke voorzieningen ver weg zijn.

Kelder:
Via de hal met trapopgang naar de begane grond bereikt u de royale kelder. Hier bevinden zich de c.v.-ruimte/berging, een bijzonder ruime L-vormige hobbyruimte annex biljartkamer en een inpandige garage. Een ideale verdieping voor hobby, ontspanning, opslag en praktische doeleinden.

Begane grond:
De ruime entrée/hal is voorzien van een moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en trapafgang naar de kelder. De royale L-vormige woonkamer vormt een heerlijke leefruimte en is afgewerkt met een sfeervolle PVC-vloer, voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het terras. De open keuken sluit hier mooi op aan en beschikt over een lichte en complete hoekopgestelde inbouwkeuken. Vanuit de keuken is de inpandige en geïsoleerde bijkeuken bereikbaar, met een praktische binnendoorverbinding naar de geïsoleerde garage.

Verdieping:
Op de verdieping bevindt zich een overloop met airconditioning, een praktische kleedruimte, drie moderne slaapkamers en een lichte, complete badkamer. Ook deze verdieping biedt volop comfort en ruimte voor het hele gezin.

De gesloten keuken is voorzien van een lichte en complete inbouwkeuken (2006) met daarin een fornuis met geïntegreerde oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De lichte en complete badkamer (2006) is voorzien van een inloopdouche met glaswanden, wastafelmeubel, ligbad voorzien van whirlpool en hangtoilet.

Algemeen:
-dit huis is gebouwd in 1986
-de verwarmingsvoorziening geschiedt middels een Heluto heteluchtverwarming
-de warmwatervoorziening geschiedt middels een nieuwe Intergas HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2025
-de woning is voorzien van dak-, spouw- en glasisolatie en beschikt over Energielabel C
-in 2006 is de dakkapel gerealiseerd
-de woonkamer, keuken en slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van kunststof rolluiken
-in 2025/2026 is zowel het binnen- als buitenschilderwerk uitgevoerd
-binnen circa 35 autominuten zijn steden als Zwolle, Almelo, Hengelo en Enschede bereikbaar
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: Dit zeer ruime woonhuis biedt verrassend veel leefruimte en kent een praktische én comfortabele indeling, verdeeld over drie woonlagen.

Geïnteresseerd: op donderdag 24 september 2026 van 9.00 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u tel. contact opnemen met ons kantoor op tel. nr 0546 641234.

Riante, vrijstaande en levensloopbestendige woning, fraai gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.105 m² eigen grond.
Dit huis beschikt onder andere over een inpandige, geïsoleerde garage welke volop ruimte en comfort biedt voor de auto of ander hobby’s.
De woning is gelegen aan de rand van de geliefde nieuwbouwwijk Zuidmaten-Oost, op een mooie en rustige locatie met veel groen en ruimte. het huis is traditioneel en degelijk gebouwd in 1996 en volledig geïsoleerd. Met een energielabel C is bovendien een goede basis aanwezig voor verdere verduurzaming.
Een groot pluspunt is de levensloopbestendige indeling: zowel de slaapkamer als één van de twee badkamers bevinden zich op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor een brede doelgroep en kunt u hier comfortabel wonen, nu én in de toekomst. De slaapkamer is ook perfect te gebruiken als werkkamer voor diegenen die veel thuis willen werken.
Rondom de woning ligt een bijzonder royale tuin, die met zijn omvang en groene karakter een waar paradijs vormt voor de tuinliefhebber. Hier is volop ruimte voor fraaie borders, terrassen, speelruimte of gewoon heerlijk genieten van de rust en privacy.
Op onderdelen dient het huis gemoderniseerd te worden, maar juist hierin schuilt een mooie kans. U kunt de woning volledig naar eigen smaak en wensen aanpassen en er uw eigen droomhuis van maken. Dit huis biedt veel potentie.

Indeling
Deze royale vrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een praktische en comfortabele indeling, met onder meer een slaapkamer en badkamer op de begane grond en maar liefst drie slaapkamers op de verdieping.

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale, heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de tuin en een sfeervolle schouw met gashaard. De dichte keuken is ingericht met een hoekopgestelde inbouwkeuken. Aansluitend bevindt zich een praktische hal/bijkeuken met binnendoor naar de zeer ruime inpandige garage. De garage beschikt tevens over een grote carport, waardoor er volop ruimte is voor het stallen van voertuigen.

De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een riante loggia, een heerlijk inpandig balkon waar u beschut van de buitenlucht kunt genieten. Een andere slaapkamer is voorzien van een vlizotrap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede, gastenbadkamer.

De inpandige garage beschikt over een luik (mogelijkheid om vlizotrap te plaatsen) naar de bovengelegen zolderruimte.

Tweede verdieping
Vliering, bereikbaar via een luikje in het plafond.

Keuken:
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

Badkamer:
De lichte badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet.

Algemeen:
-Bouwjaar 1996;
-volledig traditioneel gebouwd;
-in de basis geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel C;
-verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met een Nefit HR-combiketel, geïnstalleerd in 2020;
-voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
-slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen;
-zeer ruime inpandige garage met grote carport én eigen zolderruimte;
-funderingsrisico: er geldt voor dit object geen verhoogd risico;
-aan de voorzijde van het perceel (een strook van circa 2 meter breed langs de openbare weg) is nog een strookje grond van de gemeente Twenterand in gebruik;
-gelegen op korte loop- en fietsafstand van de karakteristieke brink, midden in het dorp;
-steden als Zwolle, Almelo, Hengelo en Enschede zijn binnen circa 35 autominuten bereikbaar;
-bij aankoop wordt een waarborgsom/bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom verlangd.

Resumerend
Een royale vrijstaande woning op een prachtig ruim perceel, met volop leefruimte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers in totaal, een royale woonkamer, inpandige garage en carport. Een woning met een uitstekende basis én volop mogelijkheden om naar eigen wens verder te moderniseren en er een heerlijk, comfortabel en toekomstbestendig thuis van te maken!

Wonen nabij het water, met uitzicht op groen en een energiezuinige woning uit 2011? Welkom aan de Drapeniersgilde 121 in Hasselt!

Deze moderne hoekwoning is gelegen op een prachtige plek aan een rustig hofje met speelgelegenheid voor kinderen aan de voorzijde. Aan de achterzijde geniet je dagelijks van een vrij uitzicht over het water en het toekomstige stadspark. Een ideale combinatie van rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien woon je hier op korte afstand van alle voorzieningen én ben je binnen circa 15 minuten in Zwolle.

De woning is gebouwd in 2011 en daarmee volledig geïsoleerd en energiezuinig. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en de ruime tweede verdieping is dit een heerlijke gezinswoning met volop mogelijkheden voor de toekomst.

Ligging
De woning ligt op een fijne en rustige locatie in Hasselt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het gezellige centrum met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de historische binnenstad. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is de ligging ideaal: het Zwarte Water ligt op loop- en fietsafstand, perfect om te wandelen, fietsen of varen. Via de N331 en A28 zijn Zwolle, Kampen en Meppel uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Hier bevinden zich tevens het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt de mooie lengte van de woning op, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt een prachtig uitzicht over het groen en het water. Dankzij de openslaande tuindeuren haal je buiten echt naar binnen. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, waardoor aan de voorzijde een gezellige eethoek is ontstaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en afzuigkap.
De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van de rust en het vrije uitzicht. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de ruime master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een vaste kast voor extra opbergruimte.
De badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Kenmerkende bijzonderheden en details van de woning:
– Energiezuinige en volledig geïsoleerde woning;
– Vrij uitzicht over water en toekomstig stadspark;
– Gelegen aan een kindvriendelijk hofje met speelgelegenheid;
– Drie volwaardige slaapkamers en ruime zolderverdieping;
– Mogelijkheid voor extra slaapkamers op de tweede verdieping;
– Op korte afstand van centrum, scholen en natuur;
– Binnen circa 15 minuten rijden in Zwolle.

Ben je op zoek naar een moderne en energiezuinige gezinswoning op een prachtige locatie in Hasselt? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging aan de Drapeniersgilde 121!

Verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Een plek waar luxe, rust en natuur perfect samenkomen!

Op een prachtige locatie aan de Apeldoornseweg in Hattem, omgeven door groen, rust en historie, staat deze compleet gerenoveerde, duurzame en luxe woonvilla: Villa Overbosch.

Een unieke combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort, inclusief inpandig zwembad, dubbele garage, infraroodsauna en een fraai aangelegde tuin. Hier wilt u wonen.

Leven tussen stad, natuur en historie
Villa Overbosch ligt in Hattem, een charmante Hanzestad aan de rand van de Veluwe, waar natuur en cultuur naadloos samenkomen. Op loopafstand bevindt zich onder anderen het sfeervolle Bosrestaurant Molecaten, een heerlijke plek voor een ontspannen lunch, uitgebreid diner of een kop koffie op het terras. Ook bent u binnen een paar minuten bij sportgelegenheden zoals de voetbalverenigingen, hockeyclub en de golfbaan.

Via de Apeldoornseweg bereikt u al snel de uitgestrekte bossen, heidevelden en karakteristieke landgoederen die de Veluwe zo bijzonder maken. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u door het Hattemerbos, over de Veluwse stuwwallen of langs de uiterwaarden van de IJssel. Kortom, een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ook het historische centrum van Hattem ligt dichtbij. De sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, kunstgaleries en ambachtelijke boetieks geven deze Hanzestad een unieke uitstraling. Hier ervaart u de gastvrijheid en kleinschaligheid van een dorp, gecombineerd met de levendigheid en culturele rijkdom van een stad.

Wie de dynamiek van een grotere stad wil opzoeken, staat binnen tien minuten in Zwolle. De stad is eenvoudig bereikbaar per fiets via de schilderachtige IJsseldijk of met de auto via de nabijgelegen A28 en A50. Ook Apeldoorn, Deventer en Kampen liggen binnen handbereik, waardoor Villa Overbosch een ideale uitvalsbasis vormt om de regio te verkennen.

Karakter en comfort in perfecte harmonie
De villa werd oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en ademt nog altijd de sfeer van die tijd, met onder andere de authentieke roedeverdeling in de ramen en fraaie geveldetails. In 2011 werd de woning grondig verbouwd met behoud van karakter en in 2020 volgde een belangrijke verduurzamingsslag: een hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen maken dit tot een energiezuinige en toekomstbestendige villa, waarin de charme van vroeger naadloos samengaat met het comfort van nu.

Een privédomein vol rust, ruimte en veiligheid
Het perceel is met zorg aangelegd en volledig omringd door groene erfafscheidingen, wat zorgt voor optimale privacy. Een camerabeveiligingssysteem en alarminstallatie bieden extra gemoedsrust.
Het terrein is toegankelijk via twee ingangen: één aan de Apeldoornseweg en een tweede aan de Novalieweg, waar zich tevens een fietsenberging bevindt.

Indeling
Begane grond
De statige entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, toiletruimte, wijnkelder en trapopgang.
Aan de voorzijde bevindt zich het atelier, een lichte kamer met karaktervolle erker en gaskachel. Een stijlvolle glazen scheidingswand verbindt het atelier met de royale woonkamer, die dankzij het niveauverschil meerdere sfeervolle zitgedeeltes kent.

Via de woonkamer bereikt u de ontbijtkamer, eetkamer en keuken. De ontbijtkamer vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon met uitzicht over de tuin. De aansluitende eetkamer biedt ruimte voor een grote familietafel, ideaal voor lange diners in huiselijke sfeer. De keuken vormt het hart van de woning, een luxe, royale opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met doorgang naar het inpandige zwembad. Dit binnenbad is voorzien van een jet stream voor sportief zwemmen. Daarnaast is hier een douchegelegenheid, separate toiletruimte en een extra ruimte voor fitnessapparatuur.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de slaapvleugel op de begane grond, met een zeer ruime slaapkamer, inloopkast en een luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, sauna en inloopdouche. Via een openslaande deur loopt u direct naar buiten.

Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde royaal van formaat zijn en veel daglicht ontvangen.
De moderne badkamer is uitgevoerd met grijze tegels en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wasruimte biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens ruim en voorzien van een dakkapel. Verder vindt u hier een derde badkamer met douche, wastafel en toilet, evenals een technische ruimte waar de hybride warmtepomp en cv-ketel is opgesteld, plus extra bergruimte.

Buitenleven en bijgebouwen
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een dubbele carport met twee elektrische roldeuren en berging. Aan de achterzijde van het terrein ligt de fietsenberging, bereikbaar via de Novalieweg.
De tuin is fraai aangelegd met een groot zonnig terras, meerdere zitgedeelten en een uitgestrekt gazon met een indrukwekkende oude eik als natuurlijke blikvanger. Deze biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de herfst een prachtig kleurenpalet zien. Dankzij een eigen grondwaterpomp en een automatisch sprinklersysteem blijft het gazon en de beplanting het hele seizoen optimaal verzorgd.
’s Avonds zorgen de sfeerverlichting en het zicht op de villa voor een bijna magische sfeer, een ideale plek om samen te komen met familie en vrienden, of in alle rust te genieten van de stilte van het buitenleven.

Samenvattend
– Compleet gerenoveerde en verduurzaamde villa uit 1900;
– Circa 492 m² woonoppervlakte op een riant perceel;
– Hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen;
– Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
– Inpandig zwembad met jet-stream en fitnessruimte;
– Dubbele garage en fietsenberging;
– Slaap- en badkamervoorziening met sauna/infraroodcabine op de begane grond;
– Gelegen op een fraaie locatie in Hattem, nabij bossen en de Hanzestad Zwolle;
– Volledige privacy, veiligheid en luxe.

Villa Overbosch is niet zomaar een villa. Het is een plek waar historie, stijl en duurzaamheid samenkomen, waar elk detail klopt en waar u elke dag opnieuw ervaart wat wonen in rust, ruimte en luxe werkelijk betekent.

Bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op een absolute zichtlocatie, midden in het bruisende dorpscentrum, staat dit vrijstaande en volledig gemoderniseerde woon-/winkelpand. Een unieke kans voor wonen en werken op één plek. Het pand beschikt over een uitbouw, een comfortabele overkapping, tuinberging en een aangebouwde stenen garage met carport. Op de verdieping bevindt zich een zelfstandige woonruimte met eigen keuken en badkamer – ideaal voor eventuele dubbele bewoning, verhuur of kantoor aan huis. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 644 m² eigen grond.

De multifunctionele winkelruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 32 m² en kan eenvoudig worden uitgebreid naar circa 43 m². Dankzij de praktische indeling is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of studio.

FINANCIERING:
AANGEZIEN HET OPPERVLAK WINKELRUIMTE (32 M2) IN DE HUIDIGE SITUATIE MINDER IS DAN 25% VAN HET TOTALE OPPERVLAK VAN HET GEHELE OBJECT (146 M2), KAN DIT OBJECT BIJ HET MERENDEEL VAN DE BANKEN/FINANCIERINGSINSTELLINGEN GEWOON IN PRIVÉ GEFINANCIEERD WORDEN!

De huidige eigenaar heeft het pand de afgelopen jaren met veel zorg volledig gemoderniseerd, gerenoveerd én verduurzaamd. Zo is het object traditioneel gebouwd en voorzien van spouwmuurisolatie (na-isolatie 2023), HR/HR++ beglazing en dakisolatie. In 2022 is een warmtepomp geplaatst en in 2023 zijn maar liefst 20 zonnepanelen en een zonneboiler geïnstalleerd. Dit alles resulteert in een comfortabel en energiezuinig geheel met energielabel C.

Hoofdwoning (begane grond):
Indeling: entrée/hal (rechterzijde van het object); moderne badkamer; toiletruimte; gesloten keuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken; l-vormige woonkamer voorzien van deur naar het overdekte terras; slaapkamer; via buitenom te bereiken garage en separate berging.

Keuken: de keuken in hoofdwoning is voorzien van een moderne, hoekopgestelde inbouwkeuken met daarin een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en Amerikaanse koelkast.

Badkamer: de moderne badkamer (2026) is voorzien van een inloopdouche met glaswand en wastafelmeubel.
Woonkamer: voorzien van vloerverwarming.

Tuin: achter de woning bevindt zich een diepe en optimale privacy biedende achtertuin met o.a. grote vijverpartij en degelijke houten berging (2023 geheel in Douglas opgebouwd). Eenmaal in de tuin heb je geen enkel idee meer dat je feitelijk midden in het centrum van het dorp bevindt.

De zelfstandige woonruimte (op de verdieping):
Indeling: entree/hal met trapopgang naar de verdieping (begane grond en linkerzijde van het object); overloop met vaste kast (voorzien van wasmachine-aansluiting); woonkamer voorzien van open keuken met keukenopstelling; badkamer; slaapkamer voorzien van ingebouwde kastenwand.
Keuken: deze keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met daarin een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.
Badkamer: deze badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche met spatwand, wastafelmeubel, radiator en hangtoilet.

DEZE WOONRUIMTE IS TIJDELIJK VERHUURD TOT 1 SEPTEMBER 2026 EN WORDT BIJ VERKOOP LEEG EN VRIJ VAN HUUR GELEVERD.

Winkel-/kantoorruimte: entree; winkel-/kantoorruimte voorzien van meterkast; pantry voorzien van toiletruimte en vaste kast.
Omliggende winkels zijn: Gulle Buurman (eetcafé), Pizzeria Milano, Dennis Fashion, Thuys (woonwinkel), Juwelier Potijk, Parudé dameskleding, Schildersbedrijf Oelen.
Parkeren: je kunt direct voor de deur parkeren op de openbare parkeerstroken
DE WINKEL-/KANTOORRUIMTE WORDT OP DIT MOMENT TIJDELIJK VERHUURD AAN EEN POP-UP WINKEL EN WORDT BIJ VERKOOP LEEG EN VRIJ VAN HUUR GELEVERD.

Algemeen:
-dit object is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1965
-in 1996 is de winkelruimte geheel gemoderniseerd en voorzien van aluminium gevels
-de verwarming- en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. installatie met Nefit Proline HRC combi-ketel, geïnstalleerd in 2015, warmtepomp en zonneboiler, beide
geïnstalleerd in 2021
-doordat de hoofdwoning, inwoning en winkel bouwkundig goed gescheiden zijn, is het goed mogelijk de winkel en woningen separaat van elkaar te verhuren
-in 2021 is de overkapping met separate berging gerealiseerd
-op 27 maart 2024 is er een Scope 10-Inspectie uitgevoerd en afgegeven
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Zwollen, Enschede, Hengelo en Almelo bereikbaar
-gelegen op slechts 5 fietsminuten van NS station Vroomshoop (spoorverbinding Almelo-Hardenberg) en loopafstand van bushalte (busverbinding Almelo-Ommen / Almelo-Hoogeveen)

Resumerend: centraal in het winkelcentrum van Vroomshoop gelegen, keurig onderhouden multifunctioneel woon-/winkelpand