Sassenstraat 53, 8011PB ZWOLLE

Omschrijving van de onroerende zaak
Bent u op zoek naar een mooie, inspirerende en unieke kantoorruimte in het centrum van Zwolle? Dan bent u hier aan het juiste adres. Naast de monumentale Sassenpoort (1409) zijn twee prachtige kantoorruimtes te huur, gelegen op de 1e verdieping. Deze kantoren staan in verbinding met de Sassenpoort en onderscheiden zich door de hoge plafonds, ramen in roedeverdeling en prachtige kastenwanden. Er is een keuken, een kelder (berging) en twee toiletten. Iedere ruimte ademt historie en karakter... wat moet het een voorrecht zijn om hier te mogen werken.

De locatie is fantastisch; je loopt zo het centrum in met de vele winkels en horecagelegenheden. Voor de deur bevindt zich een bushalte en naar het treinstation is het maar 900 meter lopen. Daarnaast is er in de omgeving voldoende betaalde parkeergelegenheid.

Indeling:
Begane grond:
Open de prachtige houten toegangsdeur en kom in de hal van dit unieke gebouw in Zwolle. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, berging en de keuken/kantine te bereiken. Het stucwerk op de muren en het plafond, de paneeldeuren en de originele wandtegels zijn de sfeermakers.

Eerste verdieping:
Via de houten trap is de eerste verdieping te bereiken. Vanaf de overloop zijn twee kantoorruimtes, een archief, toiletruimte en een berging te bereiken.
De grootste kantoorruimte is aan de voorzijde gesitueerd. Ramen aan twee zijden zorgen voor een aangename plek om te werken en ook hier zijn meerdere vaste bergkasten. Aan de achterzijde is de tweede kantoorruimte gelegen.

Tweede verdieping:
Nog een verdieping hoger zijn een overloop, twee kantoorruimtes en via een trappetje is de keuken te bereiken. De grootste kantoorruimte heeft een eigen keukenblok en de tweede kantoorruimte twee vaste kasten.
De deur in de hoek van de overloop leidt naar een trappetje met aansluitend de keuken, gesitueerd in de toren. Vanuit de keuken is een toiletruimte te bereiken, zo is er op iedere verdieping een toiletruimte

Historie
De Sassenpoort dateert vermoedelijk uit 1409 en is een overblijfsel van de middeleeuwse ommuring van Zwolle. De hoge poort met brede doorgang was een binnenpoort en sloot aan de landzijde aan op een rondeel en een buitenpoort. De stadspoort is een vierkant bakstenen gebouw met hoektorens.
De gezichtsbepalende poort is nog de enige overgebleven poort uit de ommuring van de stad. De grote omvang van deze stadspoort stond voor de rijkdom van Zwolle in die periode. De poort moest ook zo breed zijn, zodat de karren volledig onder de poort konden staan. Na grondige inspectie van de karren werden de deuren naar de stad geopend.

Nadat de poort haar belang als verdedigingswerk grotendeels had verloren door de aanleg van de modernere vestingwerken, werd ze begin zeventiende eeuw ingericht tot stadsgevangenis. Hiervoor werd de eerste verdieping van het gebouw tot cipierwoning vertimmerd. Na het vertrek van de gedetineerden in 1739 werd het interieur van de poort grondig gewijzigd om huisvesting te bieden aan minder bedeelde gezinnen. In de negentiende eeuw gaf de gemeente Zwolle de toren tijdelijk kosteloos in gebruik aan het Ministerie van Oorlog als bergruimte en kledingmagazijn van het plaatselijke garnizoen, een functie die opnieuw interne veranderingen nodig maakte. In 1893 kocht de Staat de poort en tussen 1894 en 1897 werd de poort gerestaureerd en werden de kantelen teruggebracht. De houten klokkentoren werd vervangen door de huidige spitse toren. Van 1898 tot 1980 was de Sassenpoort in gebruik bij het Provinciaal Rijksarchief in Overijssel.


Kadastrale informatie
De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 5586, perceelsgrootte 109 m2.


Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan "Binnenstad en omgeving", vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is "Centrum - Kantoor". In dit kader wordt verwezen naar de bijgevoegde bestemmingsinformatie zoals deze op 9 april 2020 is opgevraagd via www.ruimtelijkeplannen.nl. Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.


Bereikbaarheid
Dichtstbijzijnde bushalte: voor de deur

Dichtstbijzijnde treinstation: Zwolle
Loopafstand: 0,7 km
Looptijd: 9 min

Twee dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A28 op 1,3 km hemelsbreed met 6 min. reistijd over een route van 2,2 km
A50 op 7,9 km hemelsbreed met 11 min. reistijd over een route van 11 km


Bouwperiode
De bouwperiode is voor 1906.


Huurprijs
Kamer 3 (1e verdieping _ aan de voorzijde) _ ca. 38.00 m² v.v.o.:€ 10.500,= p/j excl. BTW
Kamer 4 (1e verdieping _ aan de achterzijde) _ ca. 19.00 m² v.v.o.:€ 6.300,= p/j excl. BTW

Servicekosten
Kamer 3 (1e verdieping _ aan de voorzijde) : € 333,= p/m excl. BTW
Kamer 4 (1e verdieping _ aan de achterzijde) :€ 167,= p/m excl. BTW

De volgende zaken en diensten vallen onder de servicekosten:
- Energiewacht;
- Remondis afvalverwerking;
- Schoonmaakkosten;
- Schoonmaakspullen;
- Gas, water en elektra;
- Aandeel in de gemeentelijke (gebruikers)belastingen;
- Netwerk;
- Gebruik gemeenschappelijke ruimte begane grond.
De servicekosten zijn op basis van fixed fee.


Aanvaarding
Aanvaarding in overleg (kan snel).


Overig / Disclaimer(s)
Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Verhuur van beide kantoren gezamenlijk heeft de voorkeur.

Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verhuurvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.


Meer informatie?
ten Hag makelaarsgroep
Postbus 1293
8001 BG ZWOLLE
038-4269988
Email: zwolle@tenhag.nl