Aan een rustige straat in de wijk De Hoven staat deze keurig onderhouden hoekwoning met een sfeervolle veranda, vrijstaande berging met overkapping, een besloten achtertuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Doordat de woning aan slechts één zijde directe buren heeft, geniet u van extra privacy. Dankzij de door hagen omzoomde tuin is het bovendien een heerlijke, beschutte plek om volop van de zon te genieten.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een nette hal met een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De dichte keuken is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en een functionele inrichting lengteopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de tuindeur bereikt u direct de gezellige veranda met buitenkeuken, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De lichte woonkamer profiteert van een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval, en beschikt daarnaast over een handige vaste kast.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, badkamerkast en een hangcloset.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een kleine overloop met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer met een dakkapel, waardoor een aangename lichte ruimte is ontstaan. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Algemeen:
De woning is voorzien van spouw-/ en vloerisolatie (2025) en dakisolatie.
Deels voorzien van kunststofkozijnen en rolluiken.
De woning is deels voorzien van HR++ glas (2025).
Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Voldoende parkeergelegenheid op eigenterrein met ruimte voor twee auto’s.
HR combiketel Remeha 2021.

De woning is gelegen in De Hoven, een rustige en groene woonomgeving aan de overzijde van de IJssel. Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de historische binnenstad van Zutphen, met haar sfeervolle winkels, gezellige restaurants en uitgebreide culturele voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor deze woning een ideale plek is voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een verzorgde, hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige en privacyrijke tuin, een sfeervolle veranda en een uitstekende ligging nabij het centrum van Zutphen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Royale vrijstaande villa met werkkamer, garage en schitterende tuin op het zuidoosten

In de geliefde woonwijk Leesten staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa uit 1999. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, licht, comfort en een prachtige ligging. Op het royale perceel geniet u van een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, die grenst aan een voormalige, met zorg gerestaureerde boerderij. Dit karakteristieke uitzicht zorgt voor een uniek en sfeervol decor dat elke dag opnieuw een bijzonder woongevoel geeft.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een praktische garderobekast. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De riante woonkamer van circa 55 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. De lichte grootformaat tegelvloer met vloerverwarming, de aansluiting voor een houtkachel en de stijlvolle dubbele openslaande deuren naar de hal dragen bij aan de warme en luxe uitstraling.
De open keuken staat in directe verbinding met het aangrenzende eetgedeelte. Het fraaie erkerraam en de schuifpui naar het zonnige terras zorgen voor een aangename sfeer en een optimale relatie met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een duurzaam granieten werkblad.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime werkkamer van circa 20 m² op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer. Vanuit de hal is tevens de ruime garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers van circa 22, 16, 14 en 12 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie kersenkleurige laminaatvloer en designradiatoren met thermostaatkranen. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een vaste kastenwand.
De ruime badkamer biedt alle comfort voor het gezin en is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een hangcloset, een dubbele wastafelmeubel en een royale inloopdouche met glaswand.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de speelse ramen is dit een prettige en lichte ruimte. De royale afmetingen bieden uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek.

Buitenruimte:
De in 2006 professioneel aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Door de ligging op het zuidoosten kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Het uitzicht op de prachtig gerestaureerde boerderij zorgt voor een unieke en landelijke sfeer, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Bijzonderheden:
Vrijstaande villa gebouwd in 1999;
Werkkamer/slaapkamer op de begane grond;
Riante woonkamer van circa 55 m²;
Vier ruime slaapkamers;
Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers op zolder;
Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten;
Uitzicht op een karakteristieke gerestaureerde boerderij;
Centrale stofzuiginstallatie;
Slaapkamers voorzien van Luxaflex raamhorren;
Garage met plavuizenvloer, elektrisch bedienbare deur en fontein met warm- en koud water aansluiting;
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
12 zonnepanelen
Gunstige ligging nabij uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum.

Deze royale en uitstekend onderhouden villa biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een praktische indeling, volop comfort en een unieke woonomgeving. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

In de geliefde Schilderswijk van Zutphen staat deze Authentieke jaren ’30 woning. De woning betreft een echte kluswoning en biedt daarmee dé kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De woning is volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR-Glas. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer en een royale achtertuin, is dit de ideale gezinswoning.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte en de praktische provisiekelder. De ruime woonkamer ademt sfeer dankzij het authentieke plafond met sierlijsten. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee vaste kasten. De dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De dichte keuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee kamers beschikken over vaste kasten en een wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping de douchegelegenheid.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin:
De royale achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een handige achterom. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Omgeving:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Bovendien bevindt u zich in een mum van tijd in het bruisende centrum van Zutphen, bekend om zijn gezellige sfeer, historische charme en diverse voorzieningen.

Kortom: een karaktervolle kluswoning met verrassend veel ruimte, volop mogelijkheden en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde wijken van Zutphen!

Let op!
Koper is verplicht de akte van levering te laten passeren ten overstaan van de door verkoper aangestelde projectnotaris.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op een aantrekkelijke locatie, nabij het centrum van het geliefde dorp Brummen, staat dit royale geschakelde herenhuis met aangebouwde garage, praktische vliering en een fraaie, besloten achtertuin met veel privacy. De woning is onder architectuur gebouwd in 1977 en kenmerkt zich door de ruime opzet, de prettige lichtinval en het comfortabele woonklimaat.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle haard en een ruim eetgedeelte. De halfopen keuken heeft een tijdloze, neutrale inrichting in hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot het terras en de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Eén van deze slaapkamers beschikt ook over een wastafelmeubel. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van douchepaneel, een wastafelmeubel en een hangcloset.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met een ruime zolder-/bergruimte en de opstelplaats van de cv-installatie.

Algemeen:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer-, muur- en glasisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een gunstig energiegebruik.

De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de besloten ligging geniet u hier van veel rust, privacy en optimale mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Brummen is een geliefd dorp met een gemoedelijk karakter en een prachtige groene omgeving. Op korte fietsafstand bevinden zich de uiterwaarden van de IJssel en het natuurgebied de Veluwezoom, waar liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren volop aan hun trekken komen. Het dorp beschikt over een eigen NS-station, waardoor steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar zijn. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A1, A12 en A50 voor een uitstekende verbinding met de rest van het land.

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid op ideale wijze samenkomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Aan de Metelerkampweg 26 in Leuvenheim staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een garage en een ruime tuin. Een ideale woning voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar veel leefruimte én de mogelijkheid om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de solide basis, de praktische indeling en de fijne ligging biedt deze woning volop potentie om er een heerlijk thuis van te maken. De woning ligt in het charmante dorp Leuvenheim, prachtig gesitueerd tussen Nationaal Park Veluwezoom en de uiterwaarden van de IJssel. Hier woon je midden in het groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en de plaatsen Brummen en Zutphen binnen handbereik liggen.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de royale hal met toiletruimte en een aparte wastafel. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer. De sfeervolle houtkachel vormt een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte en zorgt voor een warme, gezellige uitstraling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken is uitgevoerd in een dubbele lengteopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. Alle kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt bovendien over een zonnig balkon op het zuidwesten. De badkamer is voorzien van een douche, vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met voldoende bergruimte en een vijfde slaapkamer met dakkapel. Deze kamer kan ook uitstekend ingericht worden als thuiswerkplek. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2022).

Algemeen:
De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een praktische achterom. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast biedt de royale garage volop mogelijkheden en is deze bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte.

Leuvenheim is een geliefd dorp vanwege de rustige en groene ligging. Aan de ene zijde bevinden zich de uiterwaarden van de IJssel en aan de andere zijde het prachtige Nationaal Park Veluwezoom. Voorzieningen zijn dichtbij: Brummen ligt op circa 10 minuten fietsen en de historische binnenstad van Zutphen bereik je in ongeveer 15 minuten rijden. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, waardoor grotere steden zoals Arnhem en Apeldoorn goed te bereiken zijn.

Kortom: een ruime gezinswoning op een prachtige locatie, met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Mooie royale afgewerkte vrijstaande recreatie woning op recreatiepark Landal De Vlinderhoeve, type Aurelia 4 persoons.

Landal De Vlinderhoeve is een luxe vakantiepark dat onderdeel is van Landal GreenParks en voorzien van alle benodigde faciliteiten o.a. centrumgebouw met overdekt en buitenzwembad, mini-parkshop, multifunctioneel sportveld en diverse speelvoorzieningen.
Het park biedt rust, ruimte en natuur en ligt in een groene omgeving met ruime kavels op eigen grond. Bosrijke omgeving met waterpartijen aangelegd, wat zorgt voor een open en sfeervol karakter. De natuurlijke inrichting en rustige ligging maken het een ideale plek voor een ontspannen verblijf.

Het park ligt op de grens van Overijssel en Gelderland, in Kring van Dorth. Bezoek de Hanzesteden Zutphen en Deventer of de nabijgelegen plaatsjes zoals Gorssel. Vanuit het gezellige centrum van Gorssel, loop je naar de uiterwaarden. Kies een lekker oeverplekje om de zon achter de IJssel te zien zakken of ga met het pontje naar de overkant. De streek rond Landal De Vlinderhoeve is een groeiende toeristische omgeving, waar u nu de kans heeft op de koop van een verblijf op eigen grond.

Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW.
Verplichting van beheersovereenkomst met het park, verhuur bemiddelingsovereenkomst is een keuze, geen verplichting. De jaarlijkse parklasten voor 2025 bedragen circa: € 3940,00 incl. BTW.

HIGHLIGHTS:
– Modern en luxe afgewerkte vrijstaande recreatiewoning
– Inclusief inventarispakket t.w.v. minimaal €17.500 excl. BTW
– Energielabel A++
– Groene en rustige ligging, nabij Hanzesteden Deventer en Zutphen
– 2 slaapkamers
– 2 parkeerplaatsen op eigen grond
– Gelegen op Landalpark De Vlinderhoeve, voorzien van alle benodigde faciliteiten
– Betaal 0% overdrachtsbelasting, de woning wordt v.o.n. verkocht
– Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW

Van dit huis is een eigen internetpagina beschikbaar. Als u de brochure downloadt komt u automatisch op deze pagina. Hier vindt u alle informatie van dit huis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.