Verrassend ruime en karakteristieke tussenwoning uit 1908 met maar liefst vijf slaapkamers, souterrain en sfeervolle tuin op het zuidoosten!

Op een mooie locatie, op loopafstand van winkels, scholen en de gezellige aanloopstraten naar de historische binnenstad van Zutphen, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1908. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, verdeeld over maar liefst drie woonlagen én een souterrain. Met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, praktische kelderruimte en een besloten tuin op het zuidoosten met achterom, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.

De woning ademt karakter en sfeer. Zo beschikt de lichte woonkamer over een parketvloer en twee schouwen. De woning is door de jaren heen praktisch ingericht, maar biedt tegelijkertijd volop kansen voor wie de authentieke uitstraling verder wil benutten of de woning naar eigen smaak wil moderniseren.

Souterrain / kelder:
Het souterrain / kelder is een bijzonder pluspunt van deze woning. De royale provisie- en hobbyruimte biedt volop bergruimte en is ideaal voor de doe-het-zelver, hobbyist of voor het creëren van een praktische werk- of klusruimte. Het souterrain is bovendien rechtstreeks van buitenaf bereikbaar.

Begane grond:
Via de hal/entree, voorzien van een fraaie tegelvloer, kom je in de ruime en lichte woonkamer. De parketvloer, twee schouwen en prettige lichtinval zorgen hier voor een sfeervolle basis. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met natuurstenen aanrechtblad en een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap. Een inpandig halletje geeft toegang tot het toilet.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het tweede toilet en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is ingericht met een zitbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich een voorzolder/overloop en nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers _ ideaal voor een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische berging en een dakkapel.

De sfeervolle, besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van de buitenlucht en de zon te genieten. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden:

Karakteristieke tussenwoning, gebouwd in 1908
Verrassend veel leefruimte
Maar liefst 5 slaapkamers
Royaal souterrain met provisie- en hobbyruimte
Souterrain van buitenaf bereikbaar
Besloten tuin op het zuidoosten met achterom
Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
Op loopafstand van winkels, scholen en de aanloopstraten naar de historische binnenstad van Zutphen

Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden.
Deze verrassend ruime woning combineert de charme van een karakteristiek huis uit het begin van de twintigste eeuw met een praktische indeling en volop ruimte voor het hele gezin. De vijf slaapkamers, het souterrain en de fijne tuin maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Tel daar de gunstige ligging nabij het historische centrum van Zutphen bij op en je hebt een woning die zeker een bezichtiging waard is!

In de koopakte zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
– Niet zelf bewonings clausule (verkoper heeft het pand nooit zelf bewoond)
– Ouderdomsclausule
– Er is geen vragenlijst en lijst van zaken opgemaakt

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

In een kindvriendelijke en prettige woonomgeving gelegen, goed geïsoleerde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, aangebouwde berging met vliering, vrijstaande houten berging én een heerlijke, besloten achtertuin op het zuiden. Dankzij de ligging, de royale leefruimtes en maar liefst vijf slaapkamers is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen.
De woning beschikt over kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het onderhoudsvriendelijke karakter en een gunstig energieverbruik. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, is deels omzoomd door hagen en beschikt over een achterom, fietsenstalling en een vrijstaande houten berging. Het zonnige terras vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in het halletje met toegang tot de aangebouwde berging. Deze praktische berging beschikt over een vliering en een tuindeur. Vanuit de gang is de moderne toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en biedt direct toegang tot het zonnige terras en de achtertuin met veel privacy. De open keuken staat in hoekopstelling (2019) en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers van circa 12, 11 en 9,5 m² en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, hangcloset, wastafelmeubel, hangcloset en een separate douche met rainshower.

2e Verdieping:
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een overloop, berging, c.v. ruimte en een praktische washoek. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Deze verdieping is daarmee ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Algemeen:

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand: basisscholen, kinderboerderij, bushalte en winkelcentrum De Brink. Ook middelbare scholen, het historische centrum van Zutphen, het NS-station en de IJssel met haar uiterwaarden zijn dichtbij gelegen.

Kortom een ruime en verzorgde hoekwoning met vijf slaapkamers, een moderne keuken en nette badkamer, een zonnige tuin op het zuiden, volop privacy, praktische bergruimtes en een onderhoudsvriendelijke afwerking. Dankzij de 10 zonnepanelen, goede isolatie en kunststof kozijnen is dit bovendien een comfortabele en toekomstgerichte gezinswoning.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op een rustige locatie, nabij de Schouwlaakse Beek, ligt deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een royale, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke gezinswoning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar volop ruimte is voor wonen, werken, hobby’s en ontspannen. De woning beschikt aan de voorzijde over een aangebouwde stenen berging, die zowel van buiten als binnendoor bereikbaar is. De berging is geïsoleerd en voorzien van een praktische vliering. Ideaal voor fietsen, opslag en allerhande spullen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte, de berging en de woonkeuken. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje.
De woonkeuken vormt een sfeervolle en praktische plek in huis. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De moderne inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een handige voorraadkast.
Vanuit de keuken bereikt u de indrukwekkend ruime, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer van circa 37 m². Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speel- of werkplek. De woonkamer is voorzien van fraaie grenen vloerdelen en een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en het zonneterras. Bij mooi weer zet u de deuren heerlijk open en verplaatst het buitenleven zich als vanzelf naar binnen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is circa 14 m² groot. De royale masterbedroom van circa 18 m² is ontstaan uit twee voormalige slaapkamers. Hierdoor is deze kamer bijzonder ruim en veelzijdig. Indien gewenst kan de ruimte eenvoudig weer worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor op deze verdieping opnieuw drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met rainshower, een hangcloset met toiletdouche en een wastafelmeubel met toiletkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een veelzijdige ruimte met dakkapel, pantry en vliering. Dankzij de dakkapel valt hier prachtig veel daglicht binnen, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als hobbyruimte, atelier, werkplek of speelruimte. Ook bevindt zich hier de c.v.-opstelling.
Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van circa 13 m² en 6 m². Beide kamers beschikken over een praktische slaapvliering, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Algemeen

De woning is prima geïsoleerd en is voorzien van 9 zonnepanelen.

De ligging aan de Schouwlaakse Beek geeft de woning bovendien een bijzondere, groene en rustige sfeer.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, omringd door veel groen. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid en voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen, waaronder een natuurspeeltuin. Diverse scholen en winkelcentrum De Brink bevinden zich op korte afstand.

Ook de verbinding met het centrum van Zutphen is uitstekend. Het historische centrum bereikt u in circa 10 minuten fietsen, terwijl u het Intercitystation in ongeveer 10 minuten per fiets bereikt.

Kortom: een heerlijk ruime gezinswoning op een fijne plek, waar comfort, ruimte en buitenleven prachtig samenkomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning in het groene en gezellige Brummen een unieke kans. Deze kluswoning biedt een uitstekende basis voor de handige klusser of doe-het-zelver die op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en een fijne woonomgeving. Met een royale vrijstaande schuur, een grote oprit en een gunstige ligging nabij het centrum beschikt deze woning over alles om er een heerlijk thuis van te maken.

Indeling:

Begane grond:
Via de royale oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst stap je binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte voorkamer met grote raampartijen, waardoor deze ruimte geniet van een prettige hoeveelheid daglicht. Hier bevindt zich tevens een eenvoudig keukenblokje met aansluiting voor de wasmachine. Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkamer, die is uitgerust met een praktische trapkast. De dichte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Tevens is op de begane grond een badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van een toilet, vaste wastafel en douche.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van praktische bergruimte. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met een toilet, vaste wastafel en douche.

Buitenruimte:
De besloten achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande schuur met elektra en een handige vliering. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplaats of voor extra opslag.

Ideale ligging in Brummen:
De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Brummen, waar winkels, horeca, een gezondheidscentrum en diverse andere voorzieningen aanwezig zijn. Brummen staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Op slechts circa 15 minuten wandelen ligt landgoed Groot Engelenburg met zijn prachtige golfbaan. Daarnaast bevinden de uiterwaarden van de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom zich op fietsafstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten.

Dankzij het eigen NS-station zijn steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A1, A12 en A50 zijn eenvoudig te bereiken.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op een fijne en rustige woonlocatie bevindt zich deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning. Dankzij de groene strook aan de voorzijde geniet de woning van een vrij uitzicht en extra privacy. De woning is modern afgewerkt, uitstekend onderhouden en biedt volop leefruimte met vijf slaapkamers, twee complete badkamers en een sfeervol aangelegde achtertuin op het westen met een luxe overkapping. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en een centrale ligging perfect samenkomen.

Begane grond:
Via de entree kom je in de nette hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. In de hal bevindt zich tevens een praktische inbouwkast met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2017). De royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 40m2) biedt een aangename leefruimte en is voorzien van een praktische trapkast. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de luxe overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met behulp van een stijlvolle roomdivider is het zitgedeelte eenvoudig te scheiden van de eetruimte. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, twee waskommen en een hangcloset.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder zijn hier twee slaapkamers aanwezig. De kleinste kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek.
De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, waardoor een heerlijke lichte ruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt deze kamer over praktische inbouwkasten en directe toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een zitbad, wastafelmeubel en een derde toilet.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom, een houten berging en een fraaie luxe overkapping met lichtstraat; een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten.

Omgeving:
De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Brummen, waar diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Brummen is een geliefd dorp met een gemoedelijk karakter, omringd door prachtige natuur. De uiterwaarden van de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Brummen bevindt zich op korte afstand en biedt goede treinverbindingen naar onder andere Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1, A12 en A50 eenvoudig bereikbaar.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op een aantrekkelijke locatie, nabij het centrum van het geliefde dorp Brummen, staat dit royale geschakelde herenhuis met aangebouwde garage, praktische vliering en een fraaie, besloten achtertuin met veel privacy. De woning is onder architectuur gebouwd in 1977 en kenmerkt zich door de ruime opzet, de prettige lichtinval en het comfortabele woonklimaat.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle haard en een ruim eetgedeelte. De halfopen keuken heeft een tijdloze, neutrale inrichting in hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot het terras en de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Eén van deze slaapkamers beschikt ook over een wastafelmeubel. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van douchepaneel, een wastafelmeubel en een hangcloset.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met een ruime zolder-/bergruimte en de opstelplaats van de cv-installatie.

Algemeen:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer-, muur- en glasisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een gunstig energiegebruik.

De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de besloten ligging geniet u hier van veel rust, privacy en optimale mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Brummen is een geliefd dorp met een gemoedelijk karakter en een prachtige groene omgeving. Op korte fietsafstand bevinden zich de uiterwaarden van de IJssel en het natuurgebied de Veluwezoom, waar liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren volop aan hun trekken komen. Het dorp beschikt over een eigen NS-station, waardoor steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar zijn. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A1, A12 en A50 voor een uitstekende verbinding met de rest van het land.

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid op ideale wijze samenkomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Mooie royale afgewerkte vrijstaande recreatie woning op recreatiepark Landal De Vlinderhoeve, type Aurelia 4 persoons.

Landal De Vlinderhoeve is een luxe vakantiepark dat onderdeel is van Landal GreenParks en voorzien van alle benodigde faciliteiten o.a. centrumgebouw met overdekt en buitenzwembad, mini-parkshop, multifunctioneel sportveld en diverse speelvoorzieningen.
Het park biedt rust, ruimte en natuur en ligt in een groene omgeving met ruime kavels op eigen grond. Bosrijke omgeving met waterpartijen aangelegd, wat zorgt voor een open en sfeervol karakter. De natuurlijke inrichting en rustige ligging maken het een ideale plek voor een ontspannen verblijf.

Het park ligt op de grens van Overijssel en Gelderland, in Kring van Dorth. Bezoek de Hanzesteden Zutphen en Deventer of de nabijgelegen plaatsjes zoals Gorssel. Vanuit het gezellige centrum van Gorssel, loop je naar de uiterwaarden. Kies een lekker oeverplekje om de zon achter de IJssel te zien zakken of ga met het pontje naar de overkant. De streek rond Landal De Vlinderhoeve is een groeiende toeristische omgeving, waar u nu de kans heeft op de koop van een verblijf op eigen grond.

Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW.
Verplichting van beheersovereenkomst met het park, verhuur bemiddelingsovereenkomst is een keuze, geen verplichting. De jaarlijkse parklasten voor 2025 bedragen circa: € 3940,00 incl. BTW.

HIGHLIGHTS:
– Modern en luxe afgewerkte vrijstaande recreatiewoning
– Inclusief inventarispakket t.w.v. minimaal €17.500 excl. BTW
– Energielabel A++
– Groene en rustige ligging, nabij Hanzesteden Deventer en Zutphen
– 2 slaapkamers
– 2 parkeerplaatsen op eigen grond
– Gelegen op Landalpark De Vlinderhoeve, voorzien van alle benodigde faciliteiten
– Betaal 0% overdrachtsbelasting, de woning wordt v.o.n. verkocht
– Koopsom recreatiewoning is exclusief BTW

Van dit huis is een eigen internetpagina beschikbaar. Als u de brochure downloadt komt u automatisch op deze pagina. Hier vindt u alle informatie van dit huis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.