Wonen

, , , , ,

Roggestraat 8 DOESBURG

TE KOOP – Roggestraat 6-8 Doesburg.

Wonen in het bruisende hart van Doesburg! Deze royale woning biedt maar liefst 217 m² aan woonoppervlakte en beschikt over een tuin. Een unieke kans om deze ruime woning geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten en om te toveren tot jouw ideale thuis.

De Roggestraat is een van de meest sfeervolle straten van de historische Hanzestad Doesburg. De karakteristieke, geplaveide straat wordt gekenmerkt door monumentale panden, kleurrijke gevels en een authentieke uitstraling. Hier woon je midden in de levendige binnenstad, met winkels, horecagelegenheden, musea en gezellige terrassen op loopafstand. Ook de combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een langwerpige ruimte die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een woonkamer en eetgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de tuin. Daarnaast beschikt de ruimte over meerdere ingebouwde opbergkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een keuken. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich de toegang tot de kelder.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een separate entree en een vaste trap. De trap komt uit in de keuken, die toegang biedt tot de aangrenzende woonkamer en de gang. Vanuit de gang zijn een slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet, een separate doucheruimte en twee dakterrassen bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes, die elk via een vaste trap bereikbaar zijn. De ene ruimte beschikt over een slaapkamer en twee extra kamers die geschikt zijn als bergruimte. De andere ruimte is ingericht als slaapkamer.

Zolder:
De zolder biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordwesten, wat gezien de ligging van het pand een bijzonder pluspunt is. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee dakterrassen, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

– Begane grond ca. 104 m2
– Eerste verdieping ca. 75 m2
– Tweede verdieping ca. 38 m2
Totaal VVO ca. 217 m2

Gebruik
Het pand biedt een uitstekende basis om in overleg met de gemeente Doesburg geheel naar eigen inzicht te worden getransformeerd. Dankzij de veelzijdige bestemming leent het pand zich voor diverse functies, zoals wonen, horeca (met de mogelijkheid voor een terras) en kantoor- of praktijkruimte. Ook een combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden.

Opleveringsniveau
De panden kennen een opleveringsniveau in de huidige staat, waarbij de verbouwing op de begane grond casco afgerond wordt.
In de te sluiten koopovereenkomst zal:
a. een As is where is-clausule worden opgenomen.
b. een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Parkeren
Doesburg kent betaald parkeren op parkeerplaatsen welke in en rondom het centrum zijn gelegen.
Laden en lossen is mogelijk aan de voorzijde van de panden.

Kadastrale informatie
De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
Gemeente Doesburg, secties C 3284

Energielabel
De onroerende zaak zal worden opgeleverd onder afgifte van een geldig energielabel.

Bestemming van de onroerende zaak
Bestemmingsplan – Gemeente Doesburg vastgesteld op 13-04-2011 – Omgevingsplan Gemeente Doesburg in werking sinds 01-07-2026.
-Dienstverlening
-Kantoor
-Wonen
-Horeca
Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.omgevingswet.overheid.nl danwel de betrokken gemeente.

Vraagprijs
Op aanvraag.
Deelverkoop bespreekbaar

Aanvaarding
In overleg, doch zo spoedig mogelijk.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Wethouder Bentstraat 7 WINTERSWIJK

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM TE REAGEREN.

TE HUUR – Wethouder Bentstraat 7 in Winterswijk

De woning is in 2019 gebouwd en is voorzien van een nette keuken en modern sanitair. De woning biedt volop woon- en leefruimte, zowel binnen als buiten en is gelegen aan de rand van het centrum van Winterswijk.

Indeling
Begane grond: Entree; hal met meterkant en trapopgang. Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met deur naar de achtertuin. Half open keuken in hoekopstelling met allerhande inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: Overloop; 3 slaapkamers. Badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: De zolder is middels een vaste trap te bereiken en biedt voldoende ruimte voor een extra slaapkamer. Tevens is de zolder voorzien van een cv-opstelling en ruimte voor de opstelling van wasapparatuur.

De tuin is via een achterom te bereiken en is voorzien van een berging.

Bijzonderheden:
– Beschikbaar per 01-11-2026
– Woonoppervlakte ca. 120 m²;
– Voorzien van een nette keuken en modern sanitair;
– Voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen;
– Energielabel A;
– Minimale huurperiode is 2 jaar;
– Servicekosten € 25,- per maand.

Om voor huur van deze woning in aanmerking te komen, ontvangen wij graag een volledig ingevuld aanvraagformulier huurwoning met alle benodigde bijlagen. Dit formulier kunt u downloaden via Funda, vraag brochure aan.

Indien partijen tot overeenstemming komen zal in de huurovereenkomst een bepaling worden opgenomen dat verhuurder in het kader van de Opiumwet periodiek toegang tot het gehuurde wordt verleend voor een controle op naleving van het overeengekomen gebruik.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Bethlehemstraat 36 GAANDEREN

HUURDERS VAN SITÉ WOONDIENSTEN OPGELET!

Ben je op zoek naar een hoekwoning met volop mogelijkheden? Deze woning biedt de perfecte basis om het volledig naar eigen smaak te verbouwen en in te richten.

In het gezellige dorp Gaanderen staat deze fijne hoekwoning aan de Bethlehemstraat 36 te koop. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Gaanderen staat bekend om de gemoedelijke dorpssfeer, het vele groen en de sterke betrokkenheid binnen de gemeenschap. In de omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sportverenigingen en het treinstation. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het centrum van Doetinchem ligt op korte afstand.

De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Met een ruime, lichte woonkamer, drie slaapkamers, een zonnige tuin en een speelvoorziening voor de woning is dit een aantrekkelijke plek voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een fijne woning met mogelijkheden.

Kortom: een leuke hoekwoning op een prettige locatie in Gaanderen, met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar zich de meterkast en een toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een Z-vormige indeling, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige rechte keukenopstelling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie lichte slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een aansluiting voor een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel (aansluiting) en toilet.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de wasaansluiting. Daarnaast biedt de zolder de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

Kenmerken van de woning:
– Energielabel C;
– Bouwjaar 1973;
– Ruime, lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval;
– Drie slaapkamers;
– Gelegen aan een rustige straat met weinig verkeer;
– Speelvoorziening voor de woning;
– Zonnige tuin op het zuidwesten.

Een naar eigen in te richten woning met volop ruimte en mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van de Bethlehemstraat 36 in Gaanderen.

PROCEDURE:
De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels
1. Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten
2. Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem

De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen:
1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter.
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract.
3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn.
5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen.
6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte).
7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod.
8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning.
9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact.
10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden.
Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaarsgroep! We laten deze woning graag aan je zien!
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!
Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link – vraag brochure aan – in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, zelfbewoningsclausule van 2 jaar en een door verkoper niet zelf bewoond clausule opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Heijermansstraat 1210 DOETINCHEM

Royaal wonen aan het water, met de binnenstad om de hoek!

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in Doetinchem ligt dit royale en lichte hoekappartement op de derde verdieping van het appartementencomplex De Slingevliet. Het in 2000 onder architectuur gebouwde complex ligt op een rustige en groene locatie aan het water, terwijl het centrum van Doetinchem op loopafstand ligt.

Het appartement combineert ruimte en comfort met een bijzonder fraaie buitenruimte. Zo beschikt het over een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken en een indrukwekkend hoekbalkon van circa 23 m². Vanaf het balkon geniet je van veel groen, privacy en een fraai uitzicht richting de Slingeplas. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een eigen fietsenberging.

Indeling
Centrale entree
Het appartementencomplex beschikt over een verzorgde en representatieve centrale entree met videofooninstallatie en postbussen. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar. Via de lift bereik je comfortabel het appartement op de derde verdieping.

Appartement
Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische bergkast, ideaal voor bijvoorbeeld linnengoed en schoonmaakartikelen.

De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor verschillende woonfuncties. Zo is er naast een comfortabele zithoek voldoende ruimte voor een royale eettafel en bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De hoekligging zorgt bovendien voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het groen rondom het complex.

Via de schuifpui stap je rechtstreeks het royale hoekbalkon op.

De open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een zeer ruime bijkeuken. Deze biedt volop praktische bergruimte en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote vaste kastenwand en heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanuit de hal bereikbaar.

Buitenruimte
Een van de absolute blikvangers van dit appartement is het royale hoekbalkon van circa 23 m². Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Door de ligging tussen het groen geniet je hier van veel privacy en een fraai uitzicht richting de Slingeplas.
Een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten, een kop koffie te drinken of op een zomerse avond gezellig te borrelen.

Parkeren en berging
Onder het appartementencomplex bevindt zich een afgesloten parkeerkelder. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, die via een verwarmde hellingbaan bereikbaar is. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen fietsenberging.

Ligging
De ligging van De Slingevliet is bijzonder prettig. Het complex bevindt zich op korte afstand van het centrum van Doetinchem, op een rustige en groene locatie aan het water.
Vanuit hier wandel je gemakkelijk naar de binnenstad, waar je een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook het openbaar vervoer, medische voorzieningen, de schouwburg en bioscoop bevinden zich op korte afstand.

Hier woon je dus heerlijk rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

Pluspunten op een rij
– Energielabel A;
– Royaal hoekappartement op de derde verdieping, gelegen in het onder architectuur gebouwde complex De Slingevliet;
– Royale en lichte woonkamer;
– Zeer ruime bijkeuken;
– Royaal hoekbalkon van circa 23 m² met fraai uitzicht over het groen en richting de Slingeplas;
– Veel privacy;
– Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder met verwarmde hellingbaan;
– Eigen fietsenberging;
– Lift aanwezig;
– Centrum van Doetinchem op korte afstand.

Een royaal en comfortabel appartement op een bijzondere plek: rustig, groen en aan het water, terwijl de binnenstad van Doetinchem zich op korte afstand bevindt. Een combinatie van ruimte, rust en centrale ligging die je niet iedere dag tegenkomt!

Is jouw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit bijzondere appartement graag zelf ervaren.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Coehoornsingel 60 ZUTPHEN

In een geliefde, lommerrijke woonomgeving staat dit fraai gedetailleerde herenhuis uit 1893, een gemeentelijk monument dat de sfeer en grandeur van vroegere tijden ademt. Het pand combineert authentieke details met hedendaags comfort en biedt een besloten tuin met achterom. De perfecte plek voor wie houdt van stijlvol wonen in een historische setting, met alle moderne voorzieningen binnen handbereik. Alle ingrepen zijn onder architectuur verricht.

Indeling

Souterrain:
Het souterrain heeft een uitstekende stahoogte en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Er is een verkeersruimte, een kantoor, een provisieruimte, een berging met toegang tot de tuin en een hobbyruimte.

Bel-etage:
Bij binnenkomst via de overdekte entree word je verwelkomd in een imposante hal met een marmeren vloer, een prachtige trappartij en een toiletruimte met originele tegels en fonteintje. De royale kamer en suite ademt luxe met originele suitedeuren voorzien van glas in lood, beuken parketvloeren, natuurstenen schouwen waarvan één met open haard en rijk versierde stucplafonds. Aansluitend is er een sfeervolle, goed bezonde serre, waar u heerlijk kunt zitten in de (na)middagzon, met zicht op de tuin. De dichte keuken is een lust voor het oog. De custom made keuken is uitgevoerd in hout, straalt hoogwaardige kwaliteit uit en is voorzien van moderne inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met origineel fonteintje, drie slaapkamers en een badkamer die doet denken aan een luxe spa. De badkamer is voorzien van klassiek sanitair, zoals een origineel ligbad op pootjes, dubbele wastafels, een toilet en een douche.

2e Verdieping:
De authentieke zolderverdieping met dienstvertrekken biedt volop mogelijkheden met twee extra slaapkamers en een grote zolderruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Gemeentelijk monument met rijke historie en veel nog originele details
Souterrain met uitstekende stahoogte, ideaal voor werk of hobby.
Besloten tuin met sfeervolle ligging op het noordwesten.
Gelegen in het historische Zutphen, op loopafstand van het NS-station en nabij winkels, scholen en culturele voorzieningen.
Uitstekende bereikbaarheid met de A1, A12 en A50 op korte afstand.
Dit statige herenhuis combineert de charme van de 19e eeuw met het comfort van vandaag en biedt een uitzonderlijke kans om te wonen in een unieke en prestigieuze setting.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de grandeur van dit bijzondere pand!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Kuyerhuislaan 11 ZWOLLE

Villa Kiekebelt, een unieke rietgedekte villa op één van de mooiste locaties van Zwolle

Sommige woningen zijn niet in woorden te vangen. Villa Kiekebelt is zo’n woning. Verscholen tussen monumentale bomen, gelegen op een prachtig glooiend perceel van circa 4.190 m² en ontworpen door de bekende Zwolse architect J.H. de Herder, biedt deze karakteristieke villa uit 1926 een uitzonderlijke combinatie van historie, sfeer, ruimte en privacy.

Aan de rand van Zwolle, aan een lommerrijke laan met statige beuken, ervaart u hier het gevoel van buiten wonen terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en de historische binnenstad bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd wandelt u vanuit huis zo richting het buitengebied, met uitgestrekte landerijen en de nabijgelegen golfbaan.

Villa Kiekebelt dankt haar naam aan de historische heuvel op het perceel. Deze “kiekebelt” deed eeuwen geleden dienst als uitkijkpunt over de voormalige toegangsweg naar Zwolle en vormt nog altijd een bijzonder onderdeel van de parkachtige tuin.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de indrukwekkende ontvangsthal met open haard, toilet en fraaie bordestrap. De hal vormt het centrale middelpunt van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimten.

De woonkamer ademt de sfeer van de jaren ’30. De erker, visgraat parketvloer, authentieke schouw met open haard en de vele raampartijen zorgen voor een warme en karaktervolle leefruimte. Via schuifdeuren is de aangrenzende serre bereikbaar, die dankzij de openslaande deuren een prachtige verbinding vormt met de tuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer en suite met parketvloer, wandlambrisering en een tweede haard. Een heerlijke ruimte voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Falcon-fornuis, Quooker en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.

Vanuit de hal is de wijnkelder bereikbaar. Het landhuis is volledig onderkelderd, wat mogelijkheden met zich meebrengt om extra leefruimte te creëren.

Eerste verdieping
De speelse overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van vaste kastruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een groot balkon met uitzicht over het omliggende groen.

De complete badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als de hoofdslaapkamer en beschikt over een hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en bidet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra berging die desgewenst als wasruimte kan worden ingericht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee zolderkamers en diverse bergruimten.

Buitenleven
Het perceel rondom de woning is minstens zo bijzonder als de villa zelf. De parkachtige tuin is aangelegd met gazons, terrassen, volwassen bomen, indrukwekkende rododendrons en slingerende paadjes over de historische kiekebelt. Dankzij de grootte van het perceel en de aanwezige beplanting geniet u hier van een uitzonderlijke mate van rust, privacy en beschutting.

Een elektrisch toegangshek geeft toegang tot de fraaie oprijlaan die leidt naar de woning en de dubbele garage.

Bijgebouwen
Vrijstaande dubbele stenen garage;
Vrijstaande houten schuur.

Bijzonderheden
– Ontworpen door de bekende Zwolse architect J.H. de Herder;
– Gelegen op een perceel van circa 4.190 m²;
– Veel authentieke details behouden gebleven;
– Royale leefruimten met meerdere haarden;
– Serre, wijnkelder en provisiekelder aanwezig;
– Vijf slaapkamers;
– Parkachtige tuin met hoogteverschillen en volwassen bomen;
– Dubbele garage en vrijstaande schuur;
– Heeft een monumentale status voor zowel buiten als binnen;
– Gelegen op een unieke locatie aan de rand van Zwolle.

Een landhuis als deze komt zelden beschikbaar. Villa Kiekebelt biedt niet alleen een bijzonder woonhuis, maar een unieke woonbeleving waarin historie, natuur en karakter samenkomen. Wij laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

/door
, , , , ,

Rheastraat 11 TOLKAMER

Authentiek wonen op een unieke plek vlak bij de Rijn? Welkom thuis aan de Rheastraat 11 in Tolkamer! Een woning die je eigenlijk moet ervaren om écht te begrijpen wat hier is neergezet.

Deze karakteristieke woning uit 1920 is de afgelopen jaren tot in detail en met enorm veel zorg volledig gerenoveerd. En dat zie je niet alleen, dat voel je. Van het compleet vernieuwde dak tot de zorgvuldig teruggebrachte stijlelementen: hier is met respect voor het verleden gewerkt, terwijl het wooncomfort volledig naar deze tijd is gebracht.

Het resultaat? Een sfeervolle, warme woning met de uitstraling van toen, maar het comfort en de duurzaamheid van nu. Dit is geen standaard renovatie, dit is vakmanschap.

Gelegen in het groene en rustige Tuindorp van Tolkamer, op steenworp afstand van de Rijn, woon je hier in een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen, met alle voorzieningen én zelfs Duitsland om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom) en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een comfortabel douche-toilet.
Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. De travertinevloer, zichtbare balken, lambrisering en houtkachel zorgen direct voor sfeer en warmte. Dit is een ruimte waar je wilt blijven zitten. Via ensuite deuren bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die net als de rest van de woning is afgewerkt met oog voor detail en behoud van karakter.
De keuken is praktisch én stijlvol ingericht, met een SMEG fornuis voorzien van inductiekookplaat, oven en afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken is de overige apparatuur netjes weggewerkt, waaronder de vaatwasser, koel-vriescombinatie en een was- en droogaansluiting. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, een fijne verlenging van je leefruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische afwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van horren, screens en/of rolluiken.
Eén van de slaapkamers beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet met wastafelmeubel, inloopdouche, douche-toilet en een combinatiesauna (infrarood en warmtesauna), een plek om echt tot rust te komen.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor opslag.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en een rustige, besloten sfeer. In de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin is via twee achteroms bereikbaar: één met een standaardpoort en één met openslaande deuren, ideaal voor het binnenbrengen van grotere spullen. De rest van de achtertuin moet nog verder worden aangelegd en dus naar eigen smaak in te richten.

Duurzaamheid & renovatie
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de manier waarop deze is vernieuwd:
– Volledig nieuw dak (inclusief constructie en dakhaken)
– Vernieuwd elektra en meterkast (3-fase)
– Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie)
– Nieuwe binnenmuren
– Vloerverwarming op de gehele begane grond (elektrisch en watergedragen)
– 8 zonnepanelen en zonneboiler
– Energielabel A
– Rolluiken rondom (begane grond elektrisch)
Alles is aangepakt, met behoud van de ziel van de woning.

De ligging is ideaal. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. De Rijn ligt letterlijk om de hoek, perfect voor wandelingen en fietstochten langs het water.
Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Duitsland, ideaal voor boodschappen, horeca of een dagje weg. Zo biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, sfeer, privacy en een aantrekkelijke locatie.

Dit is zo’n woning waar alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ligging én het comfort. Een huis met een verhaal, klaar voor de volgende bewoners.
Kom kijken en laat je verrassen. Dit is er echt één die je moet zien.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging! We laten deze woning graag aan je zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen (mogelijk asbest op het dak van de schuur en in de pijp in de keuken).
Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Berkenlaan 42 SILVOLDE

Royaal wonen op een perceel van 1.172 m²: ruime woning met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin!

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is werkelijk uniek. De woning is gelegen aan de rand van het dorp op een royaal perceel van maar liefst 1.172 m². Vanuit de woning heb je uitzicht op de groene omgeving. Binnen biedt de woning volop leefruimte dankzij een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, meerdere bijkeukens en een volwaardige zolderverdieping, wat het tot een ideale gezinswoning maakt. Het absolute pronkstuk van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Deze fraai vormgegeven buitenruimte is bijzonder ruim, uitstekend onderhouden en biedt volop privacy, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Ligging
Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp en biedt een fraai uitzicht over het omliggende groen. Silvolde beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, scholen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de straat en het treinstation is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Bovendien zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Varsseveld en Doetinchem. Ook de snelweg is binnen ongeveer tien minuten te bereiken, waardoor steden en voorzieningen in de regio snel toegankelijk zijn.

Er komt nog een perceelsgedeelte van circa 17 m² bij, dat door verjaring is verkregen. Dit betreft het rode gedeelte zoals aangegeven op de kadastrale kaart. Dit stuk maakt daarmee onderdeel uit van het totale eigendom. Dit betekent dat de perceeloppervlakte van 1.155 m² wordt vergroot met circa 17 m², waardoor het totale te verkopen perceel uitkomt op circa. 1.172 m².

Indeling
Begane grond
Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder met meterkast (vernieuwd in 2026), de keuken en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer, geplaatst in 2006.

De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt een heerlijke en lichte leefruimte. De kamer is afgewerkt met een geïsoleerde massieve Kambala houten vloer en strak gestucte wanden. De sfeervolle open haard met schouw vormt het warme middelpunt van de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning geniet je van een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping, die via de schuifpui direct vanuit de woning bereikbaar is en overgaat in de tuin.

De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele koelkast en een boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond zijn twee praktische bijkeukens aanwezig. Eén is voorzien van een inbouwkast met fonteintje, de andere beschikt over de wasmachineaansluiting. Beide bijkeukens bieden toegang tot de achtertuin en één daarvan geeft tevens toegang tot de garage. De ruime garage met opbergkast biedt daarnaast toegang tot de oprit.

Eerste verdieping
Via de overloop, die dankzij een praktische vaste kast extra bergruimte biedt, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming en mechanische ventilatie voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, waar de cv-ketel (2017) en de aansluiting van de warmtepomp (2025) netjes zijn weggewerkt achter een schot. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij een ruime vaste kast en praktische knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, die beschikt over voldoende daglicht dankzij het aanwezige dakraam. Ook hier zorgen de knieschotten voor extra, praktische bergruimte.

Buiten
De tuin maakt deze woning echt bijzonder. De onder architectuur aangelegde tuin (2011/2018) is zeer royaal van opzet en met veel zorg onderhouden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene omgeving.

De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en biedt meerdere mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, daarnaast is er een vrijstaande veranda en een apart terras, waardoor je op verschillende plekken van de tuin kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur met werkbank en volop bergruimte.
Ook beschikt de tuin over een vijver, een houthok en een praktische achterom via de zijkant van het perceel.
De mooi aangelegde voortuin geeft de woning een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid:
De aansluiting van de warmtepomp is aangesloten op de bestaande cv-installatie. De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden; hiervoor hoeft enkel nog een boiler te worden toegevoegd. Bovendien is de woning voorzien van 25 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat.

Pluspunten op een rij:
– Royale twee-onder-een-kapwoning;
– Woonoppervlakte: ca. 179 m²;
– Overige inpandige ruimte(n): ca. 25 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte(n): ca 10 m²;
– Externe bergruimte(n): ca 12 m²;
– Onder architectuur aangelegde, zeer ruime en sfeervolle tuin;
– Voorzien van 25 zonnepanelen;
– Hybride warmtepomp en cv-ketel;
– Mogelijkheid om de woning makkelijk gasloos te maken;
– Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval;
– Vier slaapkamers;
– Praktische indeling met meerdere bijkeukens;
– Volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer.

Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Leeuwerikstraat 83 VARSSEVELD

Wonen in een unieke woning met volop mogelijkheden? Ontdek deze multifunctionele vrijstaande woning.

Deze indrukwekkende woning beschikt over een royaal woonoppervlakte van maar liefst 416 m² en is gelegen op een ruim perceel van 906 m². De woning is flexibel in gebruik en biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wonen, werken, een bed & breakfast of een combinatie daarvan.

De woning is gelegen in Varsseveld, een dorp in de Achterhoek. Dankzij de gunstige ligging nabij de A18 en de Twenteroute is de bereikbaarheid per auto uitstekend. Daarnaast
beschikt Varsseveld over een eigen treinstation. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten. Ook zijn er horecagelegenheden en zorgvoorzieningen.

Indeling
Het pand beschikt over twee entrees: een hoofdingang voor de woning en een tweede ingang voor het (vakantie)appartement op de eerste verdieping. Alle ruimtes staan intern met elkaar in verbinding, maar zijn praktisch te onderscheiden in een hoofdwoning, een appartement, twee multifunctionele ruimtes en een kelder souterrain werkplaats. Het geheel kan volledig naar eigen wens en behoefte worden gebruikt en ingericht.

Hoofdwoning
Begane grond
Direct na de hoofdingang van de woning kom je binnen in de hal, waar zich de toiletruimte en een kastenruimte bevindt. Vanuit de hal loop je de woonkamer en eetkamer in, die samen één fijne, open ruimte vormen. Op de vloer ligt een massieve eikenhouten vloer en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Door de grote ramen en openslaande deuren is er veel lichtinval en sta je in direct contact met de tuin.

Via een schuifdeur kom je in de keuken. Deze is vernieuwd in 2021 en van alle gemakken voorzien. Denk aan een kookplaat met ingebouwde afzuiging, een kokend waterkraan, een combi-oven, een inbouw koffiemachine en een koelkast. Ook hier zorgen de raampartijen voor veel licht. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken, de bijkeuken heeft een keukenblokje en ingebouwde kasten.

Multifunctionele ruimte
De woning beschikt over een gedeelte met twee multifunctionele ruimtes: het atelier en het kantoor. Deze ruimte is flexibel in te delen en leent zich voor allerlei doeleinden, zoals werken aan huis, een kantoor of een praktijkruimte. Vanuit de woning zijn deze ruimtes binnendoor te bereiken via de bijkeuken en de hal. Wat extra praktisch is: deze ruimtes zijn ook bereikbaar vanaf een aparte entree, zodat de bezoekers niet via de woning binnenkomen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee daarvan hebben toegang tot het ruime balkon. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig, uitgerust met vloerverwarming, een regendouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Appartement
Het appartement is bereikbaar via een aparte entree op de begane grond. Via een vaste trap kom je op de verdieping, waar je direct binnenstapt in de woonkamer met open keuken. Het betreft een studio-appartement, waarbij de slaapruimte is geïntegreerd in dezelfde ruimte. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, regendouche en wastafel. Ideaal om een inwonend kind een eigen plek te bieden.

Souterrain
De woning beschikt over een souterrain met normale verdiepingshoogte en natuurlijk lichtinval. Hier vind je een volwaardige werkplaats en zitruimte.

Buitenruimte
De tuin is zonnig en verzorgd aangelegd met een vijver, overkapping, verhoogd terras, borders en gazon. Aan de voor- en zijkant bevindt zich een ruime oprit met carport. Naast deze oprit zijn er op eigen terrein nog drie extra parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra, een puntstuk voor het oppompen van grondwater en een beregeningsinstallatie.

Bestemming
Het pand heeft volledig een woonbestemming en biedt binnen deze bestemming verrassend veel mogelijkheden. Naast regulier wonen zijn onder andere bijzondere woonvormen, een bed & breakfast en een aan huis verbonden beroep of bedrijf toegestaan.

Duurzaamheid en overige voorzieningen
De woning is duurzaam en beschikt over energielabel A. Er zijn in totaal 41 zonnepanelen aanwezig. De cv-combiketel is vernieuwd in 2023 en daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp en een zonneboiler met heatpipes. Verder is er een waterontharder aanwezig en is de woning grotendeels voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden:
– Ruime vrijstaande woning;
– Multifunctioneel in gebruik;
– Met appartement, ook geschikt als bed en breakfast;
– Woonoppervlakte: 416 m²
– Perceeloppervlakte: 906 m²
– Energielabel A;
– Zonnige tuin;
– Parkeren op eigen terrein;
– Vrijstaande houten berging;

Is uw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging!

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelingen overeenstemming per e-mail of toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , , ,

Henk Luesinkweg 3 DOETINCHEM

Levensloopbestendig, energieneutraal én vrijstaand wonen – dit is comfort op topniveau in Doetinchem!

Aan de Henk Luesinkweg 3 in Doetinchem staat deze moderne vrijstaande woning uit 2018 van maar liefst 207 m², waar comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen perfect samenkomen. Met slapen en baden op de begane grond is deze woning volledig levensloopbestendig, terwijl je tegelijkertijd geniet van luxe, ruimte en een hoogwaardige afwerking.

Met maar liefst 46 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, thuisbatterij en uitstekende isolatie is de woning bovendien nagenoeg energieneutraal en helemaal klaar voor de toekomst.

Gelegen in de geliefde wijk Langerak woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen van Doetinchem binnen handbereik.

Duurzaamheid & comfort
Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen:
– 46 zonnepanelen
– Thuisbatterij
– Warmtepomp (11 kW, 260 liter boiler)
– Vloerverwarming begane grond
– WTW-installatie
– HR++ en HR+++ beglazing
– Kunststof kozijnen
– Elektrische screens en zonwering

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast (inclusief waterontharder), toilet met fonteintje en toegang tot de overige ruimtes.
De gehele begane grond is afgewerkt met keramische tegenvloer met een houtlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat direct zorgt voor een luxe en aangenaam woongevoel.

De woonkamer en keuken vormen samen een royale, open leefruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de schuifpui met hordeur een mooie verbinding met de tuin creëert.
De luxe keuken met kookeiland is compleet uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, kokendwaterkraan en een ingebouwde koffiemachine.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de volledige woonfunctie op de begane grond. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één directe toegang heeft tot de badkamer. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

De bijkeuken is praktisch ingericht met de opstelling van de warmtepomp (11 kW met 260 liter boiler), aansluitingen voor wasapparatuur en een pantry. De openslaande deuren maken deze ruimte extra functioneel. Vanuit deze bijkeuken is tevens toegang tot de bovenverdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is momenteel één grote slaapkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers (tot wel drie).
Dankzij de knieschotten met maar liefst 14 ingebouwde kasten is er verrassend veel bergruimte aanwezig. De verdieping is ruim, licht en volledig naar eigen wens in te delen.

Buitenruimte
De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten.
Direct aan de woning bevindt zich een comfortabele overkapping onder het dak, voorzien van glazen puien en een elektrisch zonnescherm. Hierdoor zit je hier beschut en uit de wind, een groot deel van het jaar.
Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping met schuur, voorzien van elektra. In de schuur bevinden zich de omvormer en meterkast voor de zonnepanelen op het schuurtje, evenals een thuisbatterij met 30 Kwh Victron DEES systeem.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en is via beide zijden van de woning bereikbaar middels een poort.

Pluspunten op een rij:
– Volledig levensloopbestendig (slapen en baden op begane grond)
– Vrijstaande woning uit 2018
– Nagenoeg energieneutraal
– Luxe keuken met kookeiland
– Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers op de verdieping
– Hoogwaardige afwerking en instapklaar
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Twee overkappingen en schuur
– Thuisbatterij met 30 Kwh Victron DEES systeem en uitgebreide installaties

Interesse?
Op zoek naar een duurzame, comfortabele én levensloopbestendige woning waar echt alles klopt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag ervaren!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Hulleweg 3 DOETINCHEM

Exclusieve kavel aan de Bosrand in een prachtig landschap – perceel ca. 1.820 m² (+ optioneel aangrenzend perceel ca. 3.945 m²)

Ontdek de kans om te wonen op een unieke locatie aan de rand van het groen, waar natuur, rust en privacy samenkomen. Deze bijzondere kavel biedt een uitzonderlijke woonbeleving en ligt direct aan de bosrand, wat een zeldzaam gevoel van vrijheid en exclusiviteit biedt. Op dit perceel stond voorheen een woning, momenteel bevinden zich hier nog de vrijstaande garage en de voormalige meterkast met voorbereide aansluitingen. Er is een omgevingsvergunning aanwezig die specifiek betrekking heeft op de woning zoals afgebeeld.

De locatie van deze kavel bevindt zich in natuurgebied de Pol, een rustige en groene omgeving van de Achterhoek, waar bos, velden en landgoederen het landschap domineren. Hoewel het zich in de natuur bevindt, zijn de voorzieningen van Doetinchem dichtbij, zoals winkels, scholen, en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook de goede bereikbaarheid via de A18 zorgt ervoor dat steden als Arnhem, Enschede en Duitsland snel te bereiken zijn. Deze ligging biedt de ideale balans voor wie de stilte en rust van het platteland zoekt, zonder zich geïsoleerd te voelen, met de natuur letterlijk als buur.

Hoofdperceel (ca. 1.820 m²)
Het perceel (Ambt-Doetinchem L 5399) heeft een oppervlakte van circa 1.820 m² en is bebouwbaar volgens het bestemmingsplan. Door de unieke ligging en de exclusieve omgeving is dit perceel uitermate geschikt voor het realiseren van een villa van allure, voor bewoners die geen concessies willen doen. Het perceel is gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, met een vrij uitzicht over velden en bos.

Het perceel is reeds bouwrijp gemaakt en voorzien van een bouwstroomaansluiting.
De locatie biedt veel architectonische vrijheid: er zijn reeds ontwerpvoorstellen en aansluitingen beschikbaar, maar eigen ontwerpen zijn uiteraard welkom.

Optioneel Aangrenzend Perceel (ca. 3.945 m²)
Aan de zuidwestzijde van het hoofdperceel bevindt zich een extra perceel (Ambt-Doetinchem L 5396) van circa 3.945 m², met agrarische bestemming, een bosachtige rand en een schitterend uitzicht. Dit perceel wordt niet standaard mee verkocht, maar de koop is bespreekbaar. Dit biedt u de flexibiliteit om het perceel uit te breiden voor extra privacy, ruimte of toekomstige waarde. De mogelijkheid om het totale perceel uit te breiden tot ca. 5.765 m² biedt een zeldzaam grote kavel in deze exclusieve omgeving.

Optioneel Aangrenzend Perceel te Huur (ca. 2.514 m²)
Daarnaast bevindt zich nog een aangrenzend perceel (deel van Ambt-Doetinchem L 5395) van circa 2.514 m², dat momenteel gehuurd wordt. De eigenaar staat open voor een voortzetting van de huur met de nieuwe koper van het bouwperceel. Dit extra terrein biedt mogelijkheden voor extra ruimte, natuurbeleving, privacy of hobbymatig gebruik.
De huurconstructie is bespreekbaar, inclusief de mogelijkheid tot een eerste recht van koop op deze grond. Hiermee ontstaat een unieke kans om een aaneengesloten gebied van ruim 8.200 m² te verkrijgen, afhankelijk van de combinatie van percelen.

Deze kavel biedt een zeldzame kans op een bosrandlocatie van deze omvang en kwaliteit, iets wat tegenwoordig bijna niet meer te vinden is. De flexibiliteit om het perceel naar eigen wens te ontwikkelen, of zelfs uit te breiden met aangrenzende grond, maakt het bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast biedt de combinatie van exclusieve ligging en de mogelijkheid tot uitbreiding niet alleen een unieke woonbeleving, maar ook een investering met sterke toekomstwaarde. Het is een kans die u niet vaak zult tegenkomen.

Deze unieke combinatie van wonen, bos, uitbreidingsoptie en toekomstwaarde komt zelden voorbij. Laat u overtuigen; laat deze kans niet aan u voorbijgaan.
Interesse? Neem contact op voor aanvullende informatie!

De vraagprijs betreft een ‘bieden vanaf’ prijs.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Deventerweg 0ong EPSE

Te koop: Uniek perceel bouwgrond aan de Deventerweg 48-50, Epse

Bent u op zoek naar de perfecte locatie voor uw royale woning? Dit ruime perceel aan de Deventerweg 48-50 in Epse biedt eindeloze mogelijkheden om uw droomproject te realiseren!

Flexibel ontwikkelen: privé én/of zakelijk
Dit bouwkavel is uitermate geschikt voor zowel particulieren als ondernemers. Het perceel biedt volop ruimte voor het bouwen van een woning met bijgebouw. Daarnaast is er ook nog bedrijfsmatige grond te koop, ideaal voor een showroom, winkel of magazijn. Zo combineert u eenvoudig wonen en werken op één locatie, zonder concessies te doen aan comfort en rust.

Uitstekende bereikbaarheid & groene omgeving
Het perceel is goed bereikbaar met uitstekende verbindingen naar omliggende steden en voorzieningen. De groene, ruimtelijke omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een fraai aangelegde tuin en extra parkeergelegenheid.

Waarom dit perceel?
– Geschikt voor diverse doeleinden: zowel een privéwoning met bijgebouw als een bedrijfsgebouw
– Uitstekende zichtbaarheid: gelegen aan een drukke doorgaande N348.
– Goede bereikbaarheid: snelle verbindingen naar nabijgelegen steden en voorzieningen.
– Rust en ruimte: een groene omgeving met volop mogelijkheden voor tuinaanleg en parkeren.

Grijp deze unieke kans en maak uw plannen werkelijkheid! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Er zijn diverse onderzoeken beschikbaar (akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, verkennend bodem- en asbestonderzoek, AERIUS berekening, watertoets, aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling, proefsleuvenonderzoek, nota parkeernormen) welke bij aanvraag beschikbaar zijn.

Kadastrale informatie
De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
– Gemeente Gorssel, sectie A, nummer 4065, perceelsgrootte 1.750 m2 (nog te splitsen)

Bestemming van de onroerende zaak:
Momenteel loopt er een ontwerp-bestemmingsplan genaamd “Deventerweg 48-50 Epse” met bestemming bedrijf en archeologie 5.
De achterzijde van het perceel luidt de bestemming wonen met bouwmogelijkheid van een burgerwoning van maximaal 750m³.
Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar danwel de betrokken gemeente.

Vraagprijs:
Woonkavel € 525.000,– v.o.n.

Daarnaast is er ook nog bedrijfsmatige grond bij te koop, voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons.

Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk.

Vrijwaringen voor verkoper
Informatie over:
– bodemverontreiniging,
– aanwezigheid van asbesthoudende materialen, overige rapporten.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , , ,

Paulinastraat 77 HENGELO

Tussenwoning met ruime tuin en vrij uitzicht

Deze nette tussenwoning ligt in een rustige straat en biedt een mooi, vrij uitzicht over groen.

De woning heeft een lichte woonkamer die toegang biedt tot de serre, waar je kunt genieten van het buitenleven. De open keuken (2018) is modern en praktisch met een bijkeuken en een berging voor extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt voldoende ruimte voor opslag.

De diepe tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom.

Verder is de woning gunstig gelegen nabij basisscholen, het gezondheidspark, ziekenhuis ZGT Hengelo, het station en de snelwegen A1 en A35. Een fijne, rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij.

INDELING
Begane grond:
hal/entree, toilet, trapkast, doorzon woonkamer met toegang naar de serre en tuin, openkeuken voorzien van inductiekookplaat/ wasemkap/oven, bijkeuken, stenen berging met wasmachine- aansluiting en cv-opstelling.

Eerste verdieping:
overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met een balkon op het zuidoosten gelegen. Badkamer met douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: 1957;
– inhoud: ca. 250 m³;
– woonoppervlakte: 82 m²;
– keuken vernieuwd in 2018;
– energielabel D;
– CV-ketel (huur);
– tuin op het zuidoosten gelegen.

– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een
“ondertekende overeenkomst”.
– Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen
– Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.
– Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door

BOG