Tag Archief van: download-brochure

Riant wonen aan de toekomstige fietssnelweg F35? Dan is deze royale, moderne en uitgebouwde tussenwoning aan de Vespuccistraat 15 te Enschede echt uw kans!

Deze gemoderniseerde tussenwoning is erg ruim opgezet en ook nog eens intern gemoderniseerd. Met vier ruime slaapkamers, moderne badkamer, nette keuken en uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin is dit huis echt het kijken waard!

De woning is gelegen aan de toekomstige fietssnelweg F35 en op loopafstand van de lokale ijsbaan. Daarnaast zijn allerhande voorzieningen zoals winkels, (middelbare) scholen, sportverenigingen en medische faciliteiten op korte afstand. Ook is de binnenstad van Enschede makkelijk bereikbaar. Tevens is zijn twee NS treinstations op korte fietsafstand. Zowel de binnenstad van Enschede als het buitengebied is ook makkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. De tuingerichte woonkamer is royaal en biedt veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel en een inloopbad met een douche.

Tweede verdieping:
Hier vindt u een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de
CV-installatie. Ook bevindt zich hier de vierde slaapkamer, die perfect gebruikt kan worden als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin op het zuiden is een prachtige plek om te ontspannen en beschikt over een ruim terras en een sfeervolle overkapping. Verder vindt u in de tuin een praktische stenen berging. De voortuin biedt extra privacy en is eveneens netjes onderhouden.

Nieuwsgierig geworden, maak dan snel een afspraak!

Bijzonderheden woning:
-Woonoppervlakte: 110 m²;
-Perceeloppervlakte: 125 m²;
-Inhoud: 372 m³;
-De begane grond is uitgebouwd;
-Energielabel A;
-4 goed bemeten slaapkamers;
-Gelegen in kindvriendelijke woonwijk;
-Op korte afstand van zowel uitvalswegen, de binnenstad als het buitengebied.

Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”;
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
-Er wordt een asbest-, ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op zoek naar een luxe, gelijkvloerse woning in een bosrijke omgeving in het mooie Hof van Twente? Deze prachtige, volledig gerenoveerde vrijstaande bungalow in de villawijk “Kevelhammerhoek” biedt alles wat je zoekt!

Ben jij op zoek naar een sfeervolle bungalow op een toplocatie? Neem snel contact op voor een bezichtiging van deze instapklare woning. Gelegen in de lommerrijke villawijk, biedt deze woning niet alleen privacy en rust, maar ook alle voorzieningen op loopafstand. De perfecte combinatie van luxe en comfort!

Prachtige ligging en ruime tuin.
Deze vrijstaande bungalow beschikt over een royaal en zonnig perceel van bijna 562 m², omgeven door een prachtig plantsoen en vijverpartij. De woning heeft een ideale oriëntatie en is perfect gesitueerd binnen de groene en rustige villawijk Kevelhammerhoek. Met een inpandige garage en groot dubbel tuinhuis is er meer dan genoeg ruimte voor al je spullen. Het geheel wordt omringd door een tuin die alle privacy biedt en perfect is voor ontspanning.

Deze bungalow is in 2019 van top tot teen gerenoveerd, waardoor hij praktisch nieuw is! Het huis is voorzien van alle moderne gemakken, zoals:
– 4 airco’s voor een perfect klimaat in elk seizoen;
– Prachtige doorkijk haard in de woonkamer/keuken;
– Zonnepanelen voor een energiezuinige woning;
– Jacuzzi voor ultieme ontspanning;
– Riante serre met schuifpui aan beide zijden, om het om het hele jaar door van de natuur te genieten;
– Kunststof kozijnen met veiligheidsglas voor extra veiligheid en isolatie maar ook zonwerend;
– Oprit voor 2 auto’s en garage met elektrische garagedeur;
– De woning is geheel gelijkvloers, ideaal voor senioren of iedereen die comfort en gemak zoekt;
– De ruime indeling biedt volop ruimte en privacy;
– 5 dakkoepels voor extra daglicht in de woning;
– 3 slaapkamers en één kleedkamer;’
– Ruime serre voor ultiem genieten;
– Moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet;
– Open keuken met Miele inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, combi-magnetron en koelkast);
– Buitenkranen en grondwaterpomp aanwezig.

Recent uitgevoerde renovaties (2019):
– Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ veiligheidsglas;
– Vernieuwde vloerisolatie en extra wandisolatie;
– Nieuwe meterkast en volledig vernieuwde bedrading;
– Nieuwe badkamer met regendouche en toilet;
– Nieuw aangelegde tuin met verlichting en bronpomp;
– Nieuwe serre met elektrisch bedienbaar zonnescherm;
– 16 zonnepanelen gelegen op de woning;
– Nieuwe CV-installatie (Vaillant EcoTec ca. 2018);
– Volledig nieuw geïsoleerd dak.

Kenmerken van de woning:
– Woonoppervlakte: 133 m²;
– Perceelsoppervlakte: 562 m²;
– Inhoud: 696 m³;
– Aantal slaapkamers: 3;
– Tuin: Ruim, zonnig en alle privacy;
– Screens rondom gehele woning;
– Zo goed als drempelloos;
– Alarmsysteem aanwezig en alle ramen en deuren zijn voorzien van hoogwaardige veiligheidssloten.

Waarom deze bungalow?
– Toplocatie in een rustige, groene villawijk;
– Gerenoveerd tot in de puntjes: van nieuwe kozijnen tot nieuwe badkamer en moderne voorzieningen;
– Gelijkvloers wonen met privacy en comfort;
– Alle voorzieningen op loopafstand, maar toch in een rustige omgeving met vijverpartijen;

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze unieke bungalow.
De woning heeft alles wat je zoekt: een prachtige ligging, luxe afwerking, en veel ruimte voor ontspanning en privacy.
Neem nu contact op!

– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
– Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdom/asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

PADVINDSTERSCLUBHUIS “HET ANNINK”

Dit prachtige en unieke vrijstaande gemeentelijke monument met ruime tuin, gelegen op een perceel van 805 m², biedt volop ruimte, rust en sfeer, terwijl het zeer centraal ligt ten opzichte van het centrum en station van Hengelo.

Dit voormalige padvindstersclubhuis heeft nu al een woonoppervlakte van 250 m² en biedt met enkele gerichte investeringen de mogelijkheid om hier een moderne woning te realiseren. Daarnaast kan de zolder worden ontwikkeld tot nog eens 100 m² extra woonruimte, waarmee het totale woonoppervlak uitkomt op 350 m². Voor naar schatting € 250.000,- valt hier een woning met alle moderne gemakken te creëren, met een energielabel A

Dit maakt het pand ideaal voor gezinnen, of voor mensen die extra ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld een beroep aan huis, een atelier of een hobbyruimte. De combinatie van historische charme en moderniseringspotentieel biedt een perfecte balans tussen karakter en hedendaags comfort.

Het voormalige padvindstersclubhuis “Het Annink” in Hengelo, gebouwd in 1939 naar ontwerp van architect G.A. Schrakamp, is een uniek woonhuis met een rijke historie. Schrakamp werd geïnspireerd door T. Loggers, bekend om de Engelse cottage-stijl in Nederland. Dit gemeentelijke monument, uitgevoerd in de Engelse cottage-stijl, valt direct op door de kruisvormige plattegrond, grote overstekken en het karakteristieke raamwerk. Oorspronkelijk diende het pand als ontmoetingsplek voor padvindsters, maar het heeft door de jaren heen verschillende functies vervuld. Het heeft nu een woonbestemming, en we zoeken een liefhebber die dit bijzondere pand wil transformeren naar een ruime woning. Veel originele elementen, zoals de houten kozijnen en wanden, zijn nog intact.

Het voormalige clubhuis, volledig opgetrokken uit hout, blinkt uit in gedegen vakmanschap. De houten gevels van originele boomstamplanken en het roodkleurige pannendak geven het pand een warme uitstraling. Binnen biedt het royale en lichte ruimtes, wat het tot een geweldige woning maakt. Met de ruime leefoppervlakte is het huis ideaal voor een (samengesteld) gezin dat zoekt naar een onderscheidende woning met karakter en functionaliteit.

De Mussenstraat biedt een woonoppervlak van 252 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De zolder, die nu nog ongebruikt is, biedt ongeveer 110 m² extra ruimte. Hier kunnen eenvoudig twee extra slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd, maar ook een werk- of hobbyruimte is een optie.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het centrum van Hengelo, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dit voormalige padvindstersclubhuis “Het Annink” biedt de unieke kans om te wonen in een historisch en monumentaal pand in Hengelo. Dit bijzondere huis wacht op een nieuwe eigenaar die het met zorg wil bewonen en verder wil ontwikkelen. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit prachtige pand.

DE TOUR
BEGANE GROND
De entree bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Bij binnenkomst vind je een ruime hal met een toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot een royale leefruimte / woonkamer met een eenvoudige open keuken aan de voorzijde. De keuken, in hoekopstelling, heeft aan twee zijden ramen met zicht op de tuin en directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kom je in de grote woonkamer van bijna 42 m². Via de woonkamer bereik je de eetkamer (15 m²), die weer toegang biedt tot de voormalige padvindsterzaal aan de achterzijde. Deze indrukwekkende ruimte heeft een vide, een plafondhoogte van vijf meter en prachtige lichtinval door de vele raampjes. Deze ruimte kan dienen als werk- of atelierruimte. Aangezien de bestemming beroep aan huis mogelijk maakt, kan er ook eenvoudig een extra ingang worden gecreëerd. Vanuit deze ruimte kom je weer terug in de hal. Centraal in het huis bevindt zich een gemetselde schoorsteen waar de haarden en kachels voor de verwarming zijn geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevindt zich een vierkante overloop met toegang tot twee eenvoudige badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en biedt toegang tot de ruimte met de cv-installatie. De tweede badkamer heeft een douche en een tweede toilet. Verder is er een kastruimte met een steektrap naar de zolder. Aan de achterzijde bevindt zich de entresol boven de voormalige padvindsterzaal en aan de voorzijde een zeer grote (slaap)kamer, die in meerdere ruimtes kan worden opgedeeld. Hier kunnen eenvoudig drie slaapkamers worden gecreëerd.

KAPVERDIEPING
De zolderverdieping van “Het Annink” is momenteel onontgonnen, maar biedt veel potentie. Deze ruimte met een vloeroppervlak van circa 110 m² kan met een eenvoudige ingreep, zoals het vervangen van de huidige steektrap door een vaste trap, worden omgebouwd tot een volwaardige tweede verdieping. Hier is ruimte voor ten minste twee extra slaapkamers en een badkamer, maar ook andere indelingen zijn mogelijk, zoals een werkruimte, hobbykamer of speelzolder.

BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN
Het woonhuis ligt op een perceel van circa 805 m², met een vrijstaande houten berging en twee overkappingen. Er is ook een functionele waterput aanwezig.

OVERLEG GEMEENTE HENGELO
Dit gemeentelijke monument verkeert in vrijwel originele staat. Tijdens een vooroverleg met de Gemeente Hengelo (Adviescommissie Omgevingskwaliteit) is besproken hoe het pand gemoderniseerd kan worden om te voldoen aan hedendaagse wensen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. Klein onderhoud kan zonder vergunning plaatsvinden, maar voor grotere wijzigingen is een vergunning nodig. De gemeente is bereid mee te denken over de nodige aanpassingen, zoals het isoleren van de binnenwanden, het vervangen van de houten vloeren door betonvloeren met vloerverwarming, het moderniseren van de installaties en het aanbrengen van bijvoorbeeld buitendeuren naar de tuin.

Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit
Het besprekingsverslag van de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit van november 2024 over mogelijke aanpassingen met betrekking tot bijvoorbeeld dakramen, een extra achterdeur en het wijzigen van de gevelkleur is beschikbaar. De belangrijkste conclusie is dat er veel mogelijk is, met als aandachtspunten vanuit de gemeente vooral het behoud van het karakter, alternatieven voor dakkapellen en een zorgvuldige verduurzaming.

VERDUURZAMING EN ISDE-SUBSIDIE
Er is een energieadvies opgesteld om te helpen verduurzamen, met een scenario om het pand van het huidige G-label naar een A-label te brengen. De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing).

KENMERKEN
– Woonoppervlakte: circa 252 m²
– Zolder: circa 110 m² nog af te bouwen
– Overige inpandige ruimte: circa 68 m²
– Externe bergruimte: circa 26 m²
– Perceeloppervlakte: circa 805 m²
– Inhoud: circa 1.287 m³
– Gemeentelijk monument, aanpassingen in overleg
– Verwarming: moederhaarden met cv-elementen
– Warmwatervoorziening: cv-installatie
– Bouwtechnische keuring op aanvraag
– Witte delen buiten recent geschilderd (september 2023)
– Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst
– Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom

KORTOM
Het voormalige padvindstersclubhuis “Het Annink”, gebouwd in de Engelse cottage-stijl, is een uniek huis met een rijke historie en volop ruimte. Het biedt een geweldige kans voor een (samengesteld) gezin of liefhebber van karaktervolle panden. De ligging nabij het centrum van Hengelo, met alle voorzieningen binnen handbereik, maakt dit tot een perfect woonhuis. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Aan de Keizersweg in Enter ligt dit prachtig verscholen vrijstaand landhuis. Als de toegangspoort van de oprijlaan richting het landhuis zich opent kan het bewonderen beginnen. Wij vertellen u graag meer!

Het landhuis en de vrijstaande schuur zijn omstreeks 2010 gebouwd en liggen op een perceel van maar liefst 32.190 m². De villa is deels riet gedekt, voorzien van duurzame bouwmaterialen en beschikt over luxe alom. De exclusiviteiten als een wellness, zwembad en wijnkelder zijn hier allemaal aanwezig. De hoogste tijd om de deuren te openen en u mee te nemen door deze prachtige woning!

Bij binnenkomst wordt u ontvangen in de ruime lichte hal waar zich, naast de trapopgang naar de eerste verdieping, ook de trap naar het souterrain zich bevindt. Het souterrain is werkelijk van alle luxe voorzien. Hier bevindt zich een volledige wellness met een infrarood/Finse sauna, stoomcabine, jacuzzi en diverse sanitaire voorzieningen. Naast de wellness biedt het souterrain ook de mogelijkheid tot sporten in uw eigen fitnessruimte. Voor de echte wijnliefhebber is ook een royale wijnkelder aanwezig. Tevens is in het souterrain de machinekamer met hoogwaardige installaties aanwezig.

Eenmaal terug in de hal van de woning vinden we hier de toiletruimte, meterkast, garderobe nis en de personenlift. De lift heeft op alle verdiepingen een stopplaats. Vanuit de hal is het ruime kantoor aan de voorzijde van de woning bereikbaar, welke beschikt over diverse vaste kasten. Vanuit het kantoor loopt u door naar de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een erker en via de openslaande tuindeuren is het aangelegen terras, die op het oosten is gelegen, bereikbaar. Middels de ensuite deuren is de tv-kamer te bereiken. In deze kamer vinden we onder andere een moderne schouw en een tweetal dubbele openslaande tuindeuren, die toegang bieden tot het lichte aangebouwde en overdekte buitenterras. Het buitenterras is voorzien van glazen schuifdeuren en terrasheaters. De tv-kamer is tevens vanuit de hal te bereiken. Aan de andere zijde van de tv-kamer bevinden zich ensuite deuren, die toegang bieden tot de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van zeer hoogwaardige apparatuur (voornamelijk Miele), waaronder een koffiemachine warmhoudlade, oven en steamer. Ook zijn er een wijn(koel)kast en twee keer twee grote Scholtes koellades. In de keuken zijn alle (aanrecht)bladen van natuursteen. Vanuit de keuken is, net als vanuit de tv-kamer, het overdekte buitenterras te bereiken. Aan de voorzijde van de keuken zijn ook dubbele openslaande tuindeuren, die toegang geven tot het aangelegen terras aan de zuidzijde. Daarnaast zijn vanuit de keuken ook nog een ruime computer-/werkkamer, bijkeuken met witgoedaansluitingen, waskoker vanaf de eerste verdieping alsmede vaste kasten en een berging met tweede toiletruimte bereikbaar. Zowel de keuken als de computer-/werkkamer en bijkeuken zijn voorzien van hetzelfde inrichtings- en afwerkingsniveau.

Wanneer we de trap naar de eerste verdieping nemen, bevinden we ons op de overloop met vide. Hier bevinden zich een drietal slaapkamers alsmede de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kasten. Daarnaast is separaat een toiletruimte aanwezig. Dit is echter nog maar een deel van de eerste verdieping. Vanaf de overloop is namelijk ook een portaal te bereiken. In het portaal is een wand met inloopkasten te bereiken. Hier bevindt zich, naast een vlizotrap naar de zolderberging, ook de toegangsdeur tot de master bedroom. De ruimte heeft een eigen loggia, die een adembenemend uitzicht biedt over de achtergelegen velden. De slaapkamer beschikt over vaste kasten en een eigen luxe badkamer, die is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aansluitend bevindt zich hier ook nog een zeer ruime walk-in closet.

Nu we deze luxueuze villa hebben besproken, is het tijd voor een blik in de vrijstaande schuur. Hier bevindt zich de ruime dubbele garage met elk elektrisch bedienbare garagedeuren. In de garage is een wastafel en opstelplaats van de cv-installatie. Vanuit de garage is de ruime berging bereikbaar, die is voorzien van een toiletruimte. Ook de technische ruimte voor het zwembad en trapopgang naar de eerste verdieping zijn hier gesitueerd. Deze bovenverdieping is voorzien van een zitkamer en een zeer ruime zolderruimte. Daarnaast is er nog een grote bergzolder.
Naast de prachtige woning en vrijstaande schuur, mag ook zeker de tuin rondom de woning niet onvermeld blijven. De tuin is fraai aangelegd met bossingels en een royale natuurvijver. Het erf rondom de woning is voorzien van gebakken klinkerbestrating. Verder zijn er maar liefst drie terrassen rondom de woning aanwezig, waardoor u altijd in de zon of schaduw kunt zitten. Tot slot is de achtertuin van veel luxe voorzien. Hier bevinden zich namelijk een ruim buitenzwembad (afmeting 1140 x 470 x 150 cm), een jacuzzi en een buitendouche.

Verder zijn er nog enkele bijzonderheden te melden, zoals:
~ Woonoppervlakte woning 364 m²;
~ Oppervlakte vrijstaande schuur 262 m²;
~ Inhoud woning 1758 m³;
~ Inhoud vrijstaande schuur 1055 m³;
~ Perceeloppervlakte 32.190 m²;
~ Bouwjaar 2010;
~ Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en duurzame bouwmaterialen;
~ Energieneutraal en 148 zonnepanelen;
~ Alle verdiepingen zijn met een personenlift bereikbaar;
~ Zowel de woning als vrijstaande schuur zijn voorzien van vloerverwarming;
~ Op de begane grond en eerste verdieping van de woning is plafondkoeling aanwezig (constante temperatuur van ca. 21 graden);
~ Centraal stofzuigsysteem aanwezig;
~ Revox geluidssysteem aanwezig in ieder vertrek van de woning (plafondspeakers en bedieningspanelen);
~ Voorzien van rolluiken/screens;
~ Garage voor eventueel twee auto’s alsmede een overkapping voor meerdere auto’s;
~ Airco (Mitsubishi) op de eerste verdieping in de vrijstaande schuur;
~ Ieder jaar wordt een zijde van de woning/schuur geschilderd;
~ Jaarlijkse keuring en onderhoud van de installaties;
~ Grondwaterpompinstallatie (in vrijstaande schuur) met ontijzeringsinstallatie;
~ Elektrisch bedienbare toegangspoort;
~ Uitgebreid domoticasysteem met Gira homeservice;
~ Inbraakbeveiliging en rookmeldinstallaties (risicoklasse 2);
~ Op minder dan 10 minuten afstand van de A1 gelegen.

De woning is in perfecte harmonie met de fraaie omgeving. Met het fenomenale weidse uitzicht en het aangrenzende Enters Reggedal is deze locatie uniek. Het Enters Reggedal staat bekend om haar diversiteit aan landschappen, maar ook is deze plek bij uitstek geschikt voor diverse wandel- en fietsactiviteiten.

Bent u gecharmeerd van dit prachtige landhuis en wilt u de sfeer zelf beleven? Wij nemen graag de tijd om u mee op reis te nemen door deze unieke villa.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Wonen nabij het centrum van Haaksbergen

Dit vrijstaande woonhuis ligt aan de Eibergsestraat, niet direct aan de doorgaande weg, maar iets naar achteren verscholen. De woning met garage/berging staat op een perceel van circa 310 m².(Het omliggende terrein maakt geen deel uit van het object!!!)

Via de brede doorgang tussen Eibergsestraat 46 en 52 bereik je het huis. Deze van oorsprong dorpsboerderij uit circa 1930 vraagt om modernisering. In de jaren zeventig zijn de gevels voorzien van een witte stuclaag, en het trasraam is grijs geschilderd. De topgevels zijn afgewerkt met een eikenhouten betimmering. Zowel het huis als de garage hebben een dak bedekt met rode gebakken dakpannen. Het huis heeft veel karakter, maar renovatie en verduurzaming zijn wenselijk.

De doorgang aan de Eibergsestraat komt uit op een groot plein waar de omliggende winkels op uitkomen. Huisnummer 48 ligt links van dit plein.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur met overkapping kom je in de royale hal met een garderobe. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de aangrenzende woonkeuken, voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur en een traditionele schouw met inbouwhaard. Naast de keuken bevindt zich een ruime, verdiepte kelderkast. Vanuit de keuken zijn zowel de kleine hal met trapopgang als de bijkeuken bereikbaar. De vertrekken op de begane grond hebben een relatief hoge plafondhoogte.

De bijkeuken is zeer ruim, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een grote vaste (werk)kast. Via een buitendeur stap je zo het verharde erf op. Aan de bijkeuken grenzen de badkamer, toiletruimte en garage. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte. Een andere deur geeft direct toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage, die is voorzien van een kanteldeur en een aparte loopdeur. Onder het pannendak van de garage is er bovendien een behoorlijke bergzolder.

Vanuit de tussenhal is een slaapkamer op de begane grond bereikbaar, zodat ook slapen op de benedenverdieping mogelijk is.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers die spiegelbeeldig zijn ingedeeld, beide voorzien van een cv-radiator en vaste kast. De originele paneeldeuren zijn bewaard gebleven. De kamers aan de achterzijde van het huis bieden uitzicht over het dorp.

Vanaf de overloop kom je op de royale zolder, die nog in oorspronkelijke staat verkeert. Twee ramen in de topgevel zorgen voor daglicht. In 2021 is op zolder een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers.

Tenslotte…
Deze woning heeft veel potentie als een fijn gezinshuis. De ligging op loopafstand van het marktplein met gezellige horeca en winkels is ideaal. Twee basisscholen en kinderopvang zijn in de buurt, net als het groene Scholtenhagenpark, met kinderboerderij en sportvoorzieningen. Een bushalte bevindt zich op korte afstand. De Eibergsestraat, een doorgaande weg, biedt snelle toegang tot de ringweg rond Haaksbergen, van waaruit alle kanten op gereisd kan worden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1930;
– Perceel: ca. 285 m²;
– Inhoud: ca. 716 m³;
– Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
– Aanvaarding: in overleg;
– Energielabel: G.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst wanneer de particuliere verkoper en koper de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Een bevestiging van mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst geldt niet als “ondertekende overeenkomst.”
– Ten behoeve en op verzoek van de verkoper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– In de te sluiten koopovereenkomst worden ten behoeve van de verkoper de volgende clausules opgenomen: de “as is, where is”-clausule en de asbestclausule.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Unieke kans te koop! Zeer ruime tussenwoning in de groenste wijk van Zwolle: De Aa-landen. Deze ruime woning bevindt zich in uitstekende staat voor renovatie naar eigen smaak. Na meer dan 40 jaar is deze woning namelijk voor het eerst op zoek naar een nieuwe bewoner. De woning heeft direct toegang tot een prachtig park mét speeltuin. Of je nu van wandelen, fietsen of andere buitenactiviteiten houdt, in deze wijk vind je het allemaal. Bovendien bevinden diverse scholen en het winkelcentrum om de hoek!

De woning is in de jaren-’70 gebouwd op een prettig perceel van 197 vierkante meter. De woning beschikt over een fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is de achtertuin heerlijk zonnig in de middag en -avond.

Ondanks dat we in de stad zitten, zijn de vogels hier goed hoorbaar doordat het park naast de woning is gelegen. De woning is een tussenwoning maar beschikt wel over een eigen parkeerplaats. Parkeren is dus geen enkel probleem.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte, toegang tot de woonkamer. De hal is lekker ruim met voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en opnieuw lekker ruim, je kunt hier met een royale zithoek aan de slag. Daarnaast beschikt de woonkamer over een groen uitzicht. De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft veel ruimte voor de eethoek. De woning is erg breed, waardoor het creëren van een gezellige eethoek mogelijk is.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, een drietal fijne slaapkamers en cv-ruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor het witgoed. De grootste kamer beschikt over een dakkapel en geeft opnieuw fijn groen uitzicht over de wijk. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een mooi groot Velux dakraam met zonwering. Ook de derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een goed formaat. De badkamer is netjes afgewerkt, en beschikt over een nieuwe glaswand, toilet, en een wastafel met meubel en spiegel.

Tweede verdieping: De woningen in de Aa-landen staan bekend om de hoeveelheid ruimte, de woning beschikt namelijk ook nog over een flinke zolder. Ideaal te gebruiken als hobby-/bergruimte.

Bijzonderheden:
-Zeer ruime tussenwoning in de groenste wijk van Zwolle met direct toegang tot een park;
-Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
-Mogelijkheid tot parkeren op eigen grond;
-Drie ruime slaapkamers aanwezig;
-Handige hobby-/bergzolder aanwezig.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
-Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
-Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
-Er wordt een As is where is-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.