Instapklare en gerenoveerde tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige tuin in Stadshagen!

In de geliefde wijk Stadshagen staat deze verzorgde en instapklare tussenwoning uit 1999. De woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van comfortabel wonen op een uitstekende locatie.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2023 het platte dak volledig vernieuwd, is de begane grond voorzien van een fraaie PVC-vloer, de wanden gestuct en geschilderd en is het toilet vernieuwd. Daarnaast zijn vrijwel alle radiatoren vervangen door moderne convectoren, zijn de binnendeuren vernieuwd en is in 2025 een nieuwe Intergas HR-combiketel geplaatst. De woning beschikt over energielabel A. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zorgeloos.

Indeling

Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het moderne toilet, de recent gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. Via de openslaande tuindeuren loop je direct de zonnige achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een berging, achterom en een nieuwe schutting. Aan de achterzijde zijn bovendien screens geplaatst wat het wooncomfort verder vergroot.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Door de verbinding tussen de open keuken en de woonkamer ontstaat er een fijne leefruimte waar koken en gezellig samenzijn centraal staan.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vide, voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die ook bijvoorbeeld als werkkamer kunnen dienen. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet en vormt een nette en functionele ruimte.

Bijzonderheden:
-Instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Stadshagen;
-Drie slaapkamers;
-Plat dak vernieuwd in 2023;
-Begane grond voorzien van PVC-vloer (2023);
-Wanden gestuct en geschilderd (2023);
-Vernieuwd toilet;
-Vrijwel alle radiatoren vervangen door convectoren;
-Intergas HR-combiketel (2025);
-Moderne keuken met combimagnetron uit 2023;
-Nieuwe schutting, screens aan de achterzijde en horren aanwezig;
-Energielabel A;
-Verzorgde achtertuin met berging en achterom;
-Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Verzorgd en instapklaar; een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie!

Wonen in een jonge, aantrekkelijke woonwijk én genieten van een woning die tot in de puntjes is afgewerkt? Aan de Ridderkampstraat 8 komt het samen. Deze moderne tussenwoning in Groot Holthuizen biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen.

De woning is gebouwd in 2011 en biedt alles wat je van een modern woonhuis mag verwachten. Dankzij de volledige isolatie, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en maar liefst 8 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over energielabel A, dat al vóór de plaatsing van de zonnepanelen is vastgesteld. Bovendien is de woning aangesloten op stadsverwarming en daarmee volledig gasvrij.

Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en vier volwaardige slaapkamers, waardoor er ruimte is voor het hele gezin. De verzorgde achtertuin en de aantrekkelijke ligging in het geliefde Groot Holthuizen maken het plaatje compleet.

De locatie
Groot Holthuizen staat bekend als een jonge en aantrekkelijke woonwijk waar ruimte, groen en wooncomfort centraal staan. De wijk heeft een moderne opzet met veel groenvoorzieningen, waterpartijen en speelgelegenheden, waardoor het een prettige omgeving is voor jong en oud. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in de natuur hoef je niet ver van huis.
Daarnaast liggen scholen, winkels en sportaccommodaties op korte afstand en is ook het gezellige centrum van Zevenaar eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en andere uitvalswegen zijn steden als Arnhem en Doetinchem bovendien snel te bereiken. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid op een ideale manier samenkomen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree betreed je de hal, waar zich de meterkast, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om te koken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak.
De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer wordt de woonkamer voorzien van voldoende daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin. Via de tuindeur stap je rechtstreeks de tuin in.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en verduistering. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een royale en lichte kamer dankzij de aanwezigheid van drie dakramen, die tevens zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en is verzorgd aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating. Door de prettige diepte biedt de tuin volop mogelijkheden voor een gezellig terras of een fijne loungeplek. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2011;
– Woonoppervlakte ca. 102 m²;
– Energielabel A;
– 8 zonnepanelen;
– Stadsverwarming;
– Gasvrij;
– Volledig geïsoleerd;
– Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval;
– Moderne badkamer én keuken;
– 4 volwaardige slaapkamers;
– Gelegen in jonge, groene woonwijk Groot-Holthuizen.

Kortom: een buitenkans in de populaire woonwijk Groot Holthuizen voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met moderne voorzieningen.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaarsgroep! We laten deze woning graag aan je zien!

Een brochure van deze woning is aan te vragen via Funda door op de link ‘Vraag brochure aan’ in het rechtermenu te klikken. Daarnaast is de brochure verkrijgbaar via onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Aan de levendige Ootmarsumsestraat in Almelo staat deze hoekwoning op een fijne locatie vlakbij het Schelfhorstpark. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen en scholen wat het ideaal maakt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed bereikbare woonplek.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, ideaal om ’s ochtends en begin van de middag van de zon te genieten. Dankzij de overkapping is het bovendien mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst ervaart u direct de moderne en verzorgde uitstraling van deze instapklare woning. De ruime, open woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en vormt een fijne plek om uitgebreid te koken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd en genieten de kamers van veel natuurlijke lichtinval. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een comfortabel ligbad.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: 79 m²
-Perceeloppervlakte: 163 m²
-Inhoud: 280 m³
-Goede woonomgeving nabij alle voorzieningen;
-Energielabel: G

Kortom, een lichte en moderne woning op een fijne en centrale locatie.

Extra bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
– Er wordt een asbest-, en ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
– Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Aan een rustige straat in de wijk De Hoven staat deze keurig onderhouden hoekwoning met een sfeervolle veranda, vrijstaande berging met overkapping, een besloten achtertuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Doordat de woning aan slechts één zijde directe buren heeft, geniet u van extra privacy. Dankzij de door hagen omzoomde tuin is het bovendien een heerlijke, beschutte plek om volop van de zon te genieten.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een nette hal met een moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De dichte keuken is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en een functionele inrichting lengteopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de tuindeur bereikt u direct de gezellige veranda met buitenkeuken, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De lichte woonkamer profiteert van een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval, en beschikt daarnaast over een handige vaste kast.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, badkamerkast en een hangcloset.

2e Verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een kleine overloop met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer met een dakkapel, waardoor een aangename lichte ruimte is ontstaan. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

Algemeen:
De woning is voorzien van spouw-/ en vloerisolatie (2025) en dakisolatie.
Deels voorzien van kunststofkozijnen en rolluiken.
De woning is deels voorzien van HR++ glas (2025).
Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Voldoende parkeergelegenheid op eigenterrein met ruimte voor twee auto’s.
HR combiketel Remeha 2021.

De woning is gelegen in De Hoven, een rustige en groene woonomgeving aan de overzijde van de IJssel. Binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de historische binnenstad van Zutphen, met haar sfeervolle winkels, gezellige restaurants en uitgebreide culturele voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor deze woning een ideale plek is voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom: een verzorgde, hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige en privacyrijke tuin, een sfeervolle veranda en een uitstekende ligging nabij het centrum van Zutphen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Semi-bungalow met veel privacy en ruime tuin aan de Oude Deldenerweg 252 Enschede (Boekelo)

Via een oprijlaan, verscholen tussen de bomen, ligt deze sfeervolle semi-bungalow op een royaal perceel van 1.309 m²! Een unieke combinatie van privacy en ruimte, ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Het grootste gedeelte van de semi-bungalow is in 2008 gebouwd.

Wonen
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m² en biedt een fijne indeling voor zowel kleine gezinnen als koppels die gelijkvloers willen wonen. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van een gashaard, en staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de overdekte veranda bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond beschikt tevens over vloerverwarming, wat het comfort verder verhoogt.

Indeling
Begane grond:
Via de carport betreed je de hal/entree met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten, en de badkamer welke is voorzien van een brede wasbak met 2 kranen, toilet en een ruime inloopdouche. De ruime woonkamer met open keuken (v.v. diverse inbouwapparatuur) vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de vide en de bijkeuken, waar de wasmachine en droger opgesteld kunnen worden.

Eerste verdieping:
Een (open) slaapkamer met eigen balkon, ideaal voor een rustig plekje om van het uitzicht te genieten. Deze open ruimte is ook goed te gebruiken als studie of hobbyruimte.

Buiten
De woning staat op een royale kavel van 1.309 m² met een tuin rondom, waar zowel zon- als schaduwplekken aanwezig zijn. In de tuin staat een houten schuur met overkapping, perfect voor opslag of een gezellige buitenplek. De privacy wordt versterkt door de omliggende bomen. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport.

Locatie
Deze semi-bungalow combineert een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid. Het dorpscentrum is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar en Resort Bad Boekelo ligt op slechts twee minuten afstand. Basisscholen en sportverenigingen zijn in de nabije omgeving aanwezig en binnen twintig minuten ben je in het centrum van Enschede, Hengelo of Haaksbergen. De A1 is ook dichtbij, op slechts 10 minuten rijden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1980 (grootste deel van de woning in 2008 opnieuw gebouwd);
– Woonoppervlakte: ca. 110 m²;
– Perceel: 1.309 m²;
– Energielabel: D;
– 2 slaapkamers op de begane grond, 1 slaapkamer op de 1e verdieping;
– Ruime woonkamer met open keuken, gashaard en diverse inbouwapparatuur;
– Overdekte veranda;
– Houten schuur met overkapping;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Parkeren op eigen terrein onder de carport;
– Privacy en rust dankzij omliggende bomen;
– Oprijlaan met recht van overpad;
– Uitbreiding van de woning mogelijk.

Een fijne semi-bungalow met veel privacy, een ruime tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
– Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

TOPWONING!
Bent u op zoek naar ruimte, comfort, duurzaamheid én een uitstekende woonlocatie? Dan is deze verrassend ruime, perfect onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde jonge woonwijk Vroomshoop-Oost precies wat u zoekt!
De woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met maar liefst 3,60 meter, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan met een riante woonkeuken als absoluut middelpunt van het huis. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/berging, een carport, een vrijstaand tuinhuis en een fraai aangelegde tuin. De ligging is eveneens bijzonder aantrekkelijk: direct aan een groen plantsoen, waardoor u geniet van een heerlijk vrij en ruimtelijk uitzicht.

Ook op het gebied van duurzaamheid laat deze woning niets te wensen over. Dankzij de uitstekende isolatie, 8 zonnepanelen, HR++-beglazing en een warmtepomp beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++. Bovendien is de woning onderhoudsarm uitgevoerd met onder andere kunststof kozijnen en boeien en overstekken afgewerkt met Keralit.
Met vier volwaardige slaapkamers – waaronder een reeds gerealiseerde vierde slaapkamer op de tweede verdieping – biedt deze woning volop leefruimte voor een (groot) gezin. Een instapklare woning waar ruimte, luxe, duurzaamheid en een prachtige woonomgeving perfect samenkomen.

Dit woonhuis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte en ruime l- vormige woonkamer voorzien van comfortabele erker en PVC vloer; middels suite-deuren gesloten en uitgebouwde (met maar liefst 3.60 meter) woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken met spoeleiland; via keuken te bereiken garage (opgedeeld in twee afzonderlijke ruimten) met carport.

1e verdieping: overloop voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping; moderne en lichte badkamer; 3 lichte slaapkamers.

2e verdieping: ruime overloop; 4e slaapkamer.

De keuken (SieMatic) is voorzien van een luxe en moderne inbouwkeuken met daarin een inductiefornuis voorzien van geïntegreerde oven, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, Quooker, en vaatwasser.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswand, dubbele wastafels, hangtoilet en designradiator

Algemeen
-dit huis is gebouwd in 2021 en met maar liefst 3.60 meter uitgebouwd
-de woning is voorzien van dak-, spouw-, vloer- en HR++ glasisolatie
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een warmtepomp, geïnstalleerd in 2021
-de woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming
-de woning is voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over Energielabel A++
-deze woning is gelegen op loop-/fietsafstand van de in aanbouw zijnde basisschool (met daarbij tevens geïntegreerd kinder- en buitenschoolse opvang)
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Zwolle, Enschede, Hengelo en Almelo bereikbaar
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een unieke kans voor wie royaal en toekomstbestendig wil wonen!

Een plek waar luxe, rust en natuur perfect samenkomen!

Op een prachtige locatie aan de Apeldoornseweg in Hattem, omgeven door groen, rust en historie, staat deze compleet gerenoveerde, duurzame en luxe woonvilla: Villa Overbosch.

Een unieke combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort, inclusief inpandig zwembad, dubbele garage, infraroodsauna en een fraai aangelegde tuin. Hier wilt u wonen.

Leven tussen stad, natuur en historie
Villa Overbosch ligt in Hattem, een charmante Hanzestad aan de rand van de Veluwe, waar natuur en cultuur naadloos samenkomen. Op loopafstand bevindt zich onder anderen het sfeervolle Bosrestaurant Molecaten, een heerlijke plek voor een ontspannen lunch, uitgebreid diner of een kop koffie op het terras. Ook bent u binnen een paar minuten bij sportgelegenheden zoals de voetbalverenigingen, hockeyclub en de golfbaan.

Via de Apeldoornseweg bereikt u al snel de uitgestrekte bossen, heidevelden en karakteristieke landgoederen die de Veluwe zo bijzonder maken. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u door het Hattemerbos, over de Veluwse stuwwallen of langs de uiterwaarden van de IJssel. Kortom, een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ook het historische centrum van Hattem ligt dichtbij. De sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, kunstgaleries en ambachtelijke boetieks geven deze Hanzestad een unieke uitstraling. Hier ervaart u de gastvrijheid en kleinschaligheid van een dorp, gecombineerd met de levendigheid en culturele rijkdom van een stad.

Wie de dynamiek van een grotere stad wil opzoeken, staat binnen tien minuten in Zwolle. De stad is eenvoudig bereikbaar per fiets via de schilderachtige IJsseldijk of met de auto via de nabijgelegen A28 en A50. Ook Apeldoorn, Deventer en Kampen liggen binnen handbereik, waardoor Villa Overbosch een ideale uitvalsbasis vormt om de regio te verkennen.

Karakter en comfort in perfecte harmonie
De villa werd oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en ademt nog altijd de sfeer van die tijd, met onder andere de authentieke roedeverdeling in de ramen en fraaie geveldetails. In 2011 werd de woning grondig verbouwd met behoud van karakter en in 2020 volgde een belangrijke verduurzamingsslag: een hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen maken dit tot een energiezuinige en toekomstbestendige villa, waarin de charme van vroeger naadloos samengaat met het comfort van nu.

Een privédomein vol rust, ruimte en veiligheid
Het perceel is met zorg aangelegd en volledig omringd door groene erfafscheidingen, wat zorgt voor optimale privacy. Een camerabeveiligingssysteem en alarminstallatie bieden extra gemoedsrust.
Het terrein is toegankelijk via twee ingangen: één aan de Apeldoornseweg en een tweede aan de Novalieweg, waar zich tevens een fietsenberging bevindt.

Indeling
Begane grond
De statige entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, toiletruimte, wijnkelder en trapopgang.
Aan de voorzijde bevindt zich het atelier, een lichte kamer met karaktervolle erker en gaskachel. Een stijlvolle glazen scheidingswand verbindt het atelier met de royale woonkamer, die dankzij het niveauverschil meerdere sfeervolle zitgedeeltes kent.

Via de woonkamer bereikt u de ontbijtkamer, eetkamer en keuken. De ontbijtkamer vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon met uitzicht over de tuin. De aansluitende eetkamer biedt ruimte voor een grote familietafel, ideaal voor lange diners in huiselijke sfeer. De keuken vormt het hart van de woning, een luxe, royale opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met doorgang naar het inpandige zwembad. Dit binnenbad is voorzien van een jet stream voor sportief zwemmen. Daarnaast is hier een douchegelegenheid, separate toiletruimte en een extra ruimte voor fitnessapparatuur.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de slaapvleugel op de begane grond, met een zeer ruime slaapkamer, inloopkast en een luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, sauna en inloopdouche. Via een openslaande deur loopt u direct naar buiten.

Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde royaal van formaat zijn en veel daglicht ontvangen.
De moderne badkamer is uitgevoerd met grijze tegels en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wasruimte biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens ruim en voorzien van een dakkapel. Verder vindt u hier een derde badkamer met douche, wastafel en toilet, evenals een technische ruimte waar de hybride warmtepomp en cv-ketel is opgesteld, plus extra bergruimte.

Buitenleven en bijgebouwen
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een dubbele carport met twee elektrische roldeuren en berging. Aan de achterzijde van het terrein ligt de fietsenberging, bereikbaar via de Novalieweg.
De tuin is fraai aangelegd met een groot zonnig terras, meerdere zitgedeelten en een uitgestrekt gazon met een indrukwekkende oude eik als natuurlijke blikvanger. Deze biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de herfst een prachtig kleurenpalet zien. Dankzij een eigen grondwaterpomp en een automatisch sprinklersysteem blijft het gazon en de beplanting het hele seizoen optimaal verzorgd.
’s Avonds zorgen de sfeerverlichting en het zicht op de villa voor een bijna magische sfeer, een ideale plek om samen te komen met familie en vrienden, of in alle rust te genieten van de stilte van het buitenleven.

Samenvattend
– Compleet gerenoveerde en verduurzaamde villa uit 1900;
– Circa 492 m² woonoppervlakte op een riant perceel;
– Hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen;
– Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
– Inpandig zwembad met jet-stream en fitnessruimte;
– Dubbele garage en fietsenberging;
– Slaap- en badkamervoorziening met sauna/infraroodcabine op de begane grond;
– Gelegen op een fraaie locatie in Hattem, nabij bossen en de Hanzestad Zwolle;
– Volledige privacy, veiligheid en luxe.

Villa Overbosch is niet zomaar een villa. Het is een plek waar historie, stijl en duurzaamheid samenkomen, waar elk detail klopt en waar u elke dag opnieuw ervaart wat wonen in rust, ruimte en luxe werkelijk betekent.

Bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Welkom aan boord!

Wonen op het water, aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle. Het klinkt als een droom, maar op het Noordereiland kan deze werkelijkheid worden. Aan het sfeervolle Kraanbolwerk, met uitzicht over de Friesewal, ligt dit karaktervolle woonschip uit 1911. Een unieke woonplek waar rust, vrijheid en het bruisende stadsleven perfect samenkomen.

Vanaf het schip wandel je via de Vispoortbrug zo de binnenstad in, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Toch ervaar je aan boord vooral de rust van het water. De combinatie van een historische ligplaats en het levendige Zwolle maakt dit een plek waar je iedere dag opnieuw van geniet.

Wat dit schip extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om het in de zomermaanden te verplaatsen naar de passantenhaven bij de Agnietenplas aan de Vecht. Zo geniet je niet alleen van wonen in de stad, maar ook van een heerlijke zomerlocatie midden in het groen.

Het schip zit vol karakter. Niet alleen omdat het een Hagenaar XL is, maar ook door de authentieke details, sfeervolle houten betimmering, originele patrijspoorten en een houtkachel die zorgen voor een warme uitstraling. Daarnaast is er een sauna in de voorpunt te vinden. Dit creëert een perfecte loungeplek voor de winterse dagen.

Indeling

Via het achterdek stap je binnen in de authentieke stuurhut. Deze karakteristieke ruimte doet tegenwoordig dienst als entree en biedt dankzij de grote ramen een prachtig uitzicht over het water.

Vanuit de stuurhut leidt een trap naar de eerste woonlaag. Hier bevindt zich een sfeervolle ruimte die uitstekend geschikt is als werkplek, atelier of extra slaapkamer. Deze ruimte wordt in de scheepvaart ook wel de ‘roef’ genoemd en beschikt over grote ramen die een prachtig uitzicht rondom de boot bieden. Onder de stuurhut bevindt zich bovendien een comfortabele slaapkamer met vaste kastruimte.

Een verdieping lager kom je in een gang met toegang tot een bergruimte en het motorruim met originele werkende Blackstone motor. Vanuit de gang kom je in het hart van het schip. De voormalige laadruimte is omgetoverd tot een verrassend ruime leefruimte waar wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Grote dakramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de originele patrijspoorten herinneren aan het maritieme verleden van het schip. De woonkamer wordt verwarmd door een sfeervolle houtkachel en de open keuken biedt volop ruimte om uitgebreid te koken.

Aansluitend bevinden zich een tweede slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel en diverse praktische bergruimtes.

Aan de voorzijde van het schip ligt een tweede leefruimte die volop mogelijkheden biedt. Denk aan een gastenverblijf, hobbyruimte, praktijk aan huis of een heerlijke lounge. Deze ruimte beschikt over een kitchenette, een vaste slaapplaats, een sauna met houtkachel en een directe toegang tot het voordek.

Helemaal in het voorschip bevindt zich nog een extra slaapkamer met twee authentieke bedstedes en veel bergruimte. Dankzij deze indeling is het schip verrassend ruim en zeer geschikt voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees.

Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is? Een plek waar iedere dag begint met uitzicht over het water en waar de binnenstad letterlijk om de hoek ligt? Dan is dit karaktervolle woonschip absoluut een bezichtiging waard. Stap aan boord en ervaar zelf hoe bijzonder wonen op het water kan zijn.

Bijzonderheden:
– Woonschip gebouwd in 1911;
– Prachtige ligplaats aan het Kraanbolwerk op het Noordereiland in Zwolle;
– Verrassend ruime woonoppervlakte;
– Mogelijkheid om het schip in de zomermaanden tijdelijk te verplaatsen naar de passantenhaven bij de Agnietenplas;
– Verwarming middels diesel-cv en een houtkachel;
– Sauna met houtkachel;
– Voorzien van 3 zonnepanelen met omvormer en 2 lithiumaccu’s;
– Walstroom aanwezig;
– Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; dak en vloeren zijn grotendeels geïsoleerd;
– Warm water via een boiler;
– Vlakrapportage en een CBVB- certificaat aanwezig uit 2022;
– Liggeld bedraagt circa € 270,- per kwartaal.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Leuke starterswoning met zonnige tuin op een centrale locatie

Op zoek naar een fijne starterswoning met een verrassend ruimtelijk gevoel? Deze woning beschikt over hoge plafonds op de begane grond en een open woonkamer met keuken, wat zorgt voor een lichte en ruime leefomgeving. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een praktische achterom.

Daarnaast is de ligging ideaal: de binnenstad van Deventer, het NS-station en de winkels aan de Rielerweg en de Beestenmarkt bevinden zich allemaal op loopafstand.

Een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

HIGHLIGHTS:
-Goed onderhouden en instapklare woning
-Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
-Voorzien van een praktische bijkeuken en een kelder
-Zonnige achtertuin op het zuiden met een achterom
-Gunstig gelegen op korte afstand van het NS-station en de binnenstad

Van dit huis is een eigen internetpagina beschikbaar. Als u de brochure downloadt komt u automatisch op deze pagina. Hier vindt u alle informatie van dit huis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Sfeervolle jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met authentieke details en zonnige tuin op het zuidwesten

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning waarin authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met twee vrijstaande bergingen absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een sfeervolle en verkeersluwe straat aan de rand van het dorp, biedt deze woning volop ruimte, sfeer en privacy.

Indeling:

Onderverdieping:
Provisiekelder.

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met fraaie granitovloer, die direct de authentieke sfeer van de woning weerspiegelt. De royale kamer en suite is voorzien van prachtige schouwen, waarvan één met een sfeervolle gashaard. De glas-in-loodramen, stucplafonds en de parketvloer met band en bies versterken het karakter van deze woonruimte.
Via een inpandig halletje bereikt u het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. De gesloten keuken beschikt over een eikenvloer en openslaande tuindeuren deze staan in directe verbinding met het zonnige terras en de tuin. De moderne keukeninrichting is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Een slaapkamer beschikt over een inloopkast en toegang tot een balkon. Een tweede slaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon en de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met nette laminaatvloeren.
De neutraal betegelde badkamer is uitgerust met een dakkapel en biedt alle comfort van nu, waaronder een ligbad, inloopdouche, wastafel, hangcloset en badkamerkast.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar.

Buiten:
De besloten zijtuin, deels omzoomd door een ligusterhaag, is gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u optimaal genieten van de zon op het terras. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en twee vrijstaande bergingen.

Bijzonderheden:
Karakteristieke jaren ’20 woning met veel originele details;
Kamer en suite met fraaie schouwen en glas-in-loodramen;
Moderne keuken en complete badkamer;
Drie slaapkamers;
Zonnige, besloten tuin op het zuidwesten met achterom;
Twee vrijstaande bergingen;
Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
Gelegen aan een rustige, sfeervolle straat aan de rand van het dorp.

Deze woning biedt een unieke combinatie van authentieke sfeer, ruimte en hedendaags comfort. Een ideale gezinswoning voor liefhebbers van karakteristiek wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze bijzondere woning.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Wonen op een fijne locatie met volop ruimte én mogelijkheden!
Aan de Leonard Springerlaan staat deze goed onderhouden tussenwoning met een speelse indeling, houten veranda, eigen parkeerplaats en een inpandige berging/garage.

Een pluspunt is de kantoor- of praktijkruimte op de begane grond, waardoor deze woning zeer geschikt is voor werken aan huis. De woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping en de slaapkamers zijn te vinden op de tweede verdieping.

Dankzij de centrale ligging bevinden basisscholen, winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

HIGHLIGHTS:
– Ruime en open living met moderne keuken (2021)
– Kantoor en/of praktijkruimte op de begane grond
– Achtertuin om het oosten met houten veranda
– Parkeerplaats op eigen terrein aan de voorzijde
– Dichtbij het winkelcentrum Andriessenplein gelegen

Van dit huis is een eigen internetpagina beschikbaar. Als u de brochure downloadt komt u automatisch op deze pagina. Hier vindt u alle informatie van dit huis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Authentiek wonen op een unieke plek vlak bij de Rijn? Welkom thuis aan de Rheastraat 11 in Tolkamer! Een woning die je eigenlijk moet ervaren om écht te begrijpen wat hier is neergezet.

Deze karakteristieke woning uit 1920 is de afgelopen jaren tot in detail en met enorm veel zorg volledig gerenoveerd. En dat zie je niet alleen, dat voel je. Van het compleet vernieuwde dak tot de zorgvuldig teruggebrachte stijlelementen: hier is met respect voor het verleden gewerkt, terwijl het wooncomfort volledig naar deze tijd is gebracht.

Het resultaat? Een sfeervolle, warme woning met de uitstraling van toen, maar het comfort en de duurzaamheid van nu. Dit is geen standaard renovatie, dit is vakmanschap.

Gelegen in het groene en rustige Tuindorp van Tolkamer, op steenworp afstand van de Rijn, woon je hier in een omgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen, met alle voorzieningen én zelfs Duitsland om de hoek.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom) en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een comfortabel douche-toilet.
Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. De travertinevloer, zichtbare balken, lambrisering en houtkachel zorgen direct voor sfeer en warmte. Dit is een ruimte waar je wilt blijven zitten. Via ensuite deuren bereik je de woonkamer aan de voorzijde, die net als de rest van de woning is afgewerkt met oog voor detail en behoud van karakter.
De keuken is praktisch én stijlvol ingericht, met een SMEG fornuis voorzien van inductiekookplaat, oven en afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken is de overige apparatuur netjes weggewerkt, waaronder de vaatwasser, koel-vriescombinatie en een was- en droogaansluiting. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, een fijne verlenging van je leefruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische afwerking. Alle ruimtes zijn voorzien van horren, screens en/of rolluiken.
Eén van de slaapkamers beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet met wastafelmeubel, inloopdouche, douche-toilet en een combinatiesauna (infrarood en warmtesauna), een plek om echt tot rust te komen.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor opslag.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en een rustige, besloten sfeer. In de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin is via twee achteroms bereikbaar: één met een standaardpoort en één met openslaande deuren, ideaal voor het binnenbrengen van grotere spullen. De rest van de achtertuin moet nog verder worden aangelegd en dus naar eigen smaak in te richten.

Duurzaamheid & renovatie
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de manier waarop deze is vernieuwd:
– Volledig nieuw dak (inclusief constructie en dakhaken)
– Vernieuwd elektra en meterkast (3-fase)
– Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie)
– Nieuwe binnenmuren
– Vloerverwarming op de gehele begane grond (elektrisch en watergedragen)
– 8 zonnepanelen en zonneboiler
– Energielabel A
– Rolluiken rondom (begane grond elektrisch)
Alles is aangepakt, met behoud van de ziel van de woning.

De ligging is ideaal. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. De Rijn ligt letterlijk om de hoek, perfect voor wandelingen en fietstochten langs het water.
Daarnaast ben je binnen enkele minuten in Duitsland, ideaal voor boodschappen, horeca of een dagje weg. Zo biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, sfeer, privacy en een aantrekkelijke locatie.

Dit is zo’n woning waar alles klopt. De sfeer, de afwerking, de ligging én het comfort. Een huis met een verhaal, klaar voor de volgende bewoners.
Kom kijken en laat je verrassen. Dit is er echt één die je moet zien.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging! We laten deze woning graag aan je zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen (mogelijk asbest op het dak van de schuur en in de pijp in de keuken).
Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin in de Hasseler Es

Aan de Cornelis Dopperstraat 37 in de geliefde wijk Hasseler Es staat deze goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 109 m². De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en biedt een comfortabele en instapklare basis in een rustige, groene woonomgeving.

Wonen
De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (2025 vernieuwd), trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie goed bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met twee aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie (ca. 2020) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de twee dakramen is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, verzorgd aangelegd en onderhoudsarm ingericht. De tuin beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging en achterom. Dankzij het groen aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1979;
– Woonoppervlakte: ca. 109 m²;
– Perceeloppervlakte: 141 m²;
– Energielabel: B;
– Alle kozijnen vervangen in 2022(Voor kunstof kozijnen & de voor, achter en -schuurdeur zijn eveneens kunstof);
– Toilet vernieuwd in 2025;
– 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk op zolder;
– Airco in hoofdslaapkamer;
– Onderhoudsarme tuin met overkapping en berging.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Hasseler Es met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A1 liggen op enkele autominuten afstand en het openbaar vervoer is goed geregeld in de omgeving.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”;
– Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen;
– Er wordt een asbest-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.