De perfecte combinatie: modern, uitgebouwd en instapklaar wonen in Zelhem!

Aan het Het Hietland 8 in Zelhem staat deze goed onderhouden tussenwoning die in 2019 flink is uitgebouwd en volledig is gemoderniseerd. Het resultaat is een verrassend ruime, lichte en comfortabele gezinswoning waar je zó in kunt. Het woonoppervlakte bedraagt 88 m². De zolder van 14 m² is hierin niet meegerekend. Inclusief de zolder bedraagt het totale oppervlakte van de woning 102 m².

De woning is gelegen in een prettige en rustige woonwijk, met direct achter de woning een speelweide. Scholen liggen in de nabije omgeving en binnen enkele minuten sta je in het buitengebied van Zelhem-ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Ook het centrum met winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen ligt op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend richting Doetinchem, Varsseveld, Hengelo en Ruurlo.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang met trapkast en een in 2019 gemoderniseerd toilet met fonteintje.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aansluitend is er ruimte voor een royale eethoek, waardoor een fijne verbinding tussen wonen en eten ontstaat.
De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met een centraal spoeleiland. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat (vernieuwd in 2025) met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig.

De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De grote achterpui met openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met de tuin en versterkt het gevoel van binnen-buiten wonen.
De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een houten vloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar.
De slaapkamers zijn ruim en licht dankzij de grote raampartijen.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Daarnaast is er een extra kamer met dakraam, die uitstekend te gebruiken is als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Deze ruimte kan desgewenst ook worden ingericht als extra slaapkamer. In deze ruimte bevinden zich aan beide zijden praktische bergruimtes te bereiken via deurtjes, ideaal voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en twee borders. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom.
Een groot pluspunt is de ligging aan een speelweide, waardoor er geen directe achterburen zijn en er een gevoel van ruimte en privacy ontstaat.

Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zelhem. Scholen zijn dichtbij en binnen enkele minuten sta je in het buitengebied. Het centrum van Zelhem biedt een compleet voorzieningenaanbod en is snel bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Doetinchem en omliggende plaatsen zijn goed ontsloten.

Pluspunten op een rij
– Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning
– Woonoppervlakte ca. 88 m² + ca. 14 m² zolderruimte
– Energielabel A
– Moderne keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur
– Lichte woonkamer met openslaande deuren
– Drie slaapkamers + extra kamer op zolder
– Strakke en moderne afwerking
– Rustige ligging in woonwijk
– Speelweide direct achter de woning (veel privacy)
– Achtertuin met achterom en berging

Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Karakteristieke vrijstaande woning, oorspronkelijk ontworpen door de bekende Vroomshoopse architect Schuitemaker. Een woning met een eigen identiteit, fraaie architectonische details en een leuke basis voor wie op zoek is naar een bijzonder renovatieobject.
De woning verkeert grotendeels in authentieke staat, waardoor rekening gehouden dient te worden met een grondige modernisering en renovatie. Daar staat tegenover dat u de unieke kans krijgt om geheel naar eigen wens een droomwoning te realiseren op een royaal en zonnig perceel van circa 750 m² (inclusief de inrit waarop een recht van weg rust).
Om een indruk te geven van de mogelijkheden hebben wij enkele sfeerimpressies toegevoegd. Deze laten zien hoe de woning na een eigentijdse verbouwing kan uitgroeien tot een stijlvolle en comfortabele woning, waarbij het karakter van het oorspronkelijke ontwerp behouden blijft.
De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Op een centrale locatie in het dorp, op korte loopafstand van de voor Den Ham zo kenmerkende Brink en de prachtige Mageler Esch. Daarnaast grenst het perceel aan de achterzijde aan een groene zone, waardoor u in de achtertuin kunt genieten van een verrassend vrij en rustig woongevoel.

Dit woonhuis kent de volgende indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping; woonkamer voorzien van stookkanaal met gashaard; gesloten keuken voorzien van gedateerde inbouwkeuken; eetkamer; eenvoudige badkamer; bijkeuken/achterhuis met toiletruimte en loopdeur naar buiten.

1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers, waarvan 1 met vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: bergzolder.

Algemeen:
-dit huis is gebouwd in 1947
-de verwarming geschiedt middels gaskachels
-de warmwatervoorziening geschiedt middels een geiser
-de woning is deels voorzien van glasisolatie en beschikt over Energielabel G
-het perceel dient nog te worden ingemeten door de Dienst van het Kadaster
-gelegen op slechts 10 wandelminuten van het centrum van het dorp met de karakteristieke brink
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een woning met historie, karakter en ongekende potentie.

Geïnteresseerd? op dinsdag 30 juni 2026 van 9.00 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u tel. contact opnemen met ons kantoor op tel. nr 0546 641234.

Te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met oprit, carport en ruime tuin in ’t Wolferink, Haaksbergen!

Aan de rand van Haaksbergen, in de gewilde woonwijk ’t Wolferink, staat deze te moderniseren 2-onder-1-kapwoning. Gelegen aan een rustige straat nabij het buitengebied, biedt deze woning volop mogelijkheden om een woonhuis geheel naar eigen smaak te creëren. De dorpskern van Haaksbergen is op enkele fietsminuten bereikbaar en vele voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportverenigingen, liggen op korte afstand.

Wonen
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m² en een perceel van 181 m². De lichte woonkamer is gericht op de achtertuin en biedt een fijne leefruimte, terwijl de open keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Door de indeling en het aantal kamers is deze woning ideaal voor gezinnen. Op de zolderverdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

Indeling
Begane grond:
Via de entree/hal bereik je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken en de woonkamer met trapkast en uitzicht op de achtertuin. Vanuit de entree is ook de ruime berging toegankelijk, voorzien van witgoedaansluiting, met aparte toegang vanaf de oprit. Zowel vanuit de berging als de woonkamer is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet. De badkamer leent zich uitstekend om gemoderniseerd te worden. Vanuit de overloop is de trap naar de zolderverdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder met CV-ketel. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, waardoor de woning nog flexibeler in gebruik wordt.

Buiten
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het noordwesten, verzorgd aangelegd en ruim genoeg voor twee zitjes. Parkeren kan op eigen oprit met carport, waardoor er altijd voldoende ruimte voor auto’s is.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1988;
– Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
– Inhoud: ca. 458 m³;
– Perceel: 181 m²;
– Energielabel: C, met verduurzamingspotentie;
– 3 slaapkamers, 4e slaapkamer op zolder mogelijk;
– Ruime berging met witgoedaansluiting;
– Oprit met carport;
– Zonnige achtertuin met ruimte voor twee zitjes;
– Te moderniseren.

Deze woning biedt volop mogelijkheden om een comfortabele gezinswoning te creëren op een rustige, groene locatie met goede bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
– Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er zal ten behoeven en op verzoek van verkoper een ouderdoms,- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Moderne tussenwoning met diepe tuin op het zuidoosten nabij het buitengebied van Haaksbergen

Welkom aan De Nolle 27 in Haaksbergen: een uitstekend onderhouden en moderne tussenwoning, gelegen op een fraaie locatie aan de rand van het Haaksbergse buitengebied. Hier woon je rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is ideaal. Op korte fietsafstand bereik je de dorpskern van Haaksbergen met een ruim aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd wandel je zo het buitengebied in voor ontspanning in de natuur. (Basis)scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de Westsingel en de N18 snel bereikbaar.

De woning is modern afgewerkt en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, waardoor er een heerlijke en ruime leefomgeving is ontstaan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en op de tweede verdieping een volwaardige vierde slaapkamer. De luxe keuken en nette, complete badkamer maken het geheel helemaal af. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zon en beschikt over een overkapping en praktische berging.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal bereik je zowel de keuken als de woonkamer.
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet ingericht met een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.
De uitgebouwde woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer is dit een bijzonder lichte en aangename ruimte. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
De tuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging met overkapping. De inpandige berging aan de voorzijde is zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.
De moderne badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met sunshower, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime vierde slaapkamer en volop bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de Intergas C.V.-ketel.

Buiten:
De diepe achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin biedt een fijne combinatie van ruimte en privacy en is voorzien van een achterom, een vrijstaande houten berging en een sfeervolle overkapping.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Bouwjaar: 1980;
– Woonoppervlakte: ca. 129 m²;
– Inhoud: 456 m³;
– Perceel: 145 m²;
– Modern en instap-klare woning met vier slaapkamers en ruime tuin;
– Moderne woonkeuken met diverse hedendaagse inbouwapparatuur;
– Luxe badkamer met onder andere een inloopdouche met sun-shower;
– Heerlijke diepe achtertuin op het zuidoosten;
– Perfecte ligging ten opzien van het buitengebied als dorpskern van Haaksbergen.

Aanvaarding in overleg.

Kortom: Een moderne, instapklare tussenwoning met uitbouw, vier slaapkamers, luxe afwerking en een diepe zonnige tuin, gelegen op een uitstekende locatie nabij het buitengebied én alle voorzieningen van Haaksbergen. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen!

Bijzonderheden koopovereenkomst:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”;
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
– Er wordt een asbest,- en ouderdoms- clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Op een aantrekkelijke locatie, nabij het centrum van het geliefde dorp Brummen, staat dit royale geschakelde herenhuis met aangebouwde garage, praktische vliering en een fraaie, besloten achtertuin met veel privacy. De woning is onder architectuur gebouwd in 1977 en kenmerkt zich door de ruime opzet, de prettige lichtinval en het comfortabele woonklimaat.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een hal met moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle haard en een ruim eetgedeelte. De halfopen keuken heeft een tijdloze, neutrale inrichting in hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot het terras en de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Eén van deze slaapkamers beschikt ook over een wastafelmeubel. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van douchepaneel, een wastafelmeubel en een hangcloset.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met een ruime zolder-/bergruimte en de opstelplaats van de cv-installatie.

Algemeen:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer-, muur- en glasisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een gunstig energiegebruik.

De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de besloten ligging geniet u hier van veel rust, privacy en optimale mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Brummen is een geliefd dorp met een gemoedelijk karakter en een prachtige groene omgeving. Op korte fietsafstand bevinden zich de uiterwaarden van de IJssel en het natuurgebied de Veluwezoom, waar liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren volop aan hun trekken komen. Het dorp beschikt over een eigen NS-station, waardoor steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar zijn. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A1, A12 en A50 voor een uitstekende verbinding met de rest van het land.

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een uitstekende locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid op ideale wijze samenkomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Royale vrijstaande villa met werkkamer, garage en schitterende tuin op het zuidoosten

In de geliefde woonwijk Leesten staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa uit 1999. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, licht, comfort en een prachtige ligging. Op het royale perceel geniet u van een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, die grenst aan een voormalige, met zorg gerestaureerde boerderij. Dit karakteristieke uitzicht zorgt voor een uniek en sfeervol decor dat elke dag opnieuw een bijzonder woongevoel geeft.

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de royale ontvangsthal op, voorzien van een praktische garderobekast. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De riante woonkamer van circa 55 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prachtige lichtinval. De lichte grootformaat tegelvloer met vloerverwarming, de aansluiting voor een houtkachel en de stijlvolle dubbele openslaande deuren naar de hal dragen bij aan de warme en luxe uitstraling.
De open keuken staat in directe verbinding met het aangrenzende eetgedeelte. Het fraaie erkerraam en de schuifpui naar het zonnige terras zorgen voor een aangename sfeer en een optimale relatie met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een duurzaam granieten werkblad.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een keukenblok in dezelfde stijl als de keuken en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime werkkamer van circa 20 m² op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer. Vanuit de hal is tevens de ruime garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers van circa 22, 16, 14 en 12 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie kersenkleurige laminaatvloer en designradiatoren met thermostaatkranen. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een vaste kastenwand.
De ruime badkamer biedt alle comfort voor het gezin en is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een hangcloset, een dubbele wastafelmeubel en een royale inloopdouche met glaswand.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping. Dankzij de speelse ramen is dit een prettige en lichte ruimte. De royale afmetingen bieden uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiswerkplek.

Buitenruimte:
De in 2006 professioneel aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Door de ligging op het zuidoosten kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Het uitzicht op de prachtig gerestaureerde boerderij zorgt voor een unieke en landelijke sfeer, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Bijzonderheden:
Vrijstaande villa gebouwd in 1999;
Werkkamer/slaapkamer op de begane grond;
Riante woonkamer van circa 55 m²;
Vier ruime slaapkamers;
Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers op zolder;
Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten;
Uitzicht op een karakteristieke gerestaureerde boerderij;
Centrale stofzuiginstallatie;
Slaapkamers voorzien van Luxaflex raamhorren;
Garage met plavuizenvloer, elektrisch bedienbare deur en fontein met warm- en koud water aansluiting;
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
12 zonnepanelen
Gunstige ligging nabij uitvalswegen en op korte afstand van het winkelcentrum.

Deze royale en uitstekend onderhouden villa biedt alles wat een gezin zich kan wensen: veel leefruimte, een praktische indeling, volop comfort en een unieke woonomgeving. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Moderne tussenwoning in het gewilde Rollecatekwartier

Op het terrein van het voormalige ziekenhuis is in 2022 deze aantrekkelijke woonwijk gerealiseerd. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Dankzij de uitstekende isolatie, bodemwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en onderhoudsarme afwerking woon je hier comfortabel en energiezuinig.

De centrale ligging biedt alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkelcentra, het station, het Nieuwe Plantsoen en de IJssel.

HIGHLIGHTS:
– Moderne open keuken met tuingerichte woonkamer
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping en mogelijkheid tot 4e slaapkamer
– 7 zonnepanelen, volledig geïsoleerd, bodemwarmtepomp en energielabel A+++
– Geen drukke straat voor de deur, maar een rustig wandelpad en openbaar groen
– Top ligging: binnen 10 minuten fietsen ben je in het sfeervolle centrum van Deventer

Van dit huis is een eigen internetpagina beschikbaar. Als u de brochure downloadt komt u automatisch op deze pagina. Hier vindt u alle informatie van dit huis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Luxe recreatiewoning aan het water op Landgoed De Elsgraven _ Enter.

Op Landgoed De Elsgraven, gelegen op de grens van het bosrijke Salland en het schilderachtige Twentse landschap, staat deze volledig gemoderniseerde recreatiewoning van het type L2, geschikt voor 6 personen. De woning biedt veel privacy, een royale tuin op het zuiden en is direct aan het water gelegen _ perfect voor ontspanning en recreatie.

Wonen
Deze sfeervolle recreatiewoning is volledig gemeubileerd en biedt een comfortabele, moderne inrichting. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een open verbinding naar de keuken, die van alle gemakken is voorzien. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op het water ervaar je een gevoel van rust en ruimte.

Indeling
Begane grond: entree, moderne badkamer met ligbad en wastafel, separaat toilet, 2-persoons slaapkamer voorzien van vaste kasten, woonkamer met open keuken en twee inpandige bergingen (waarvan één privéberging voor eigen opslag). Vanuit de woonkamer is de extra schuifpui bereikbaar, die toegang geeft tot één van de twee terrassen.

Eerste verdieping: overloop, tweede badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, en twee 2-persoons slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten, waarvan één slaapkamer een eigen sauna heeft.

Buiten
De woning staat op een royale kavel van 620 m² met een tuin op het zuiden. De ligging aan het water biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy.

Faciliteiten op Landgoed De Elsgraven
Het landgoed biedt een prettige en veilige omgeving met volop voorzieningen. Aan de rand van het park ligt De Elsgraven Plaza met o.a. een overdekt zwembad, restaurant met café, fitnessruimte, speelvoorzieningen voor kinderen, midgetgolf, kinderboerderij en fietsverhuur. In de omgeving van het park treft u onder meer een golfbaan, diverse maneges, het Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug met Sterrenwacht, Kartplaza Action World in Nijverdal en het Avonturenpark in Hellendoorn.

Verhuur
Deze woning is perfect geschikt voor verhuur. Alles kan professioneel worden beheerd, waardoor u zonder zorgen kunt genieten van uw recreatiewoning.

Bijzonderheden
– Type: L2 (6 persoons)
– Slaapkamers: 3
– Perceel: 620 m²
– Woonoppervlakte: 77 m²
– Energielabel: C
– Gemeubileerd
– Volledig gemoderniseerd
– Sauna aanwezig
– Tuin op het zuiden
– Ligging aan het water

Koopsom: Recreatiewoning incl. kavel en inventaris (eventueel te vermeerderen met BTW): € 295.000,- k.k. Naast de vermelde koopsom dient het certificaat van aandeel in Elsgraven Holding BV ad € 3.858,- te worden overgenomen.

Deze recreatiewoning combineert een uitstekende ligging, modern comfort en volop mogelijkheden voor verhuur of eigen gebruik.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”;
– Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen;
– Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Klassiek, ruim en met oog voor kwaliteit gebouwd! Welkom aan de Koepelweg 13 in Keijenborg

Sommige woningen vallen op door hun grootte. Andere door hun afwerking. Aan de Koepelweg 13 komen beide eigenschappen op een unieke manier samen.

Deze indrukwekkende vrijstaande woning is in 2000 door de huidige eigenaar zelf ontworpen en gebouwd, waarbij vanaf de eerste steen is gekozen voor kwaliteit, duurzaamheid en een tijdloze uitstraling. Het resultaat is een woning die zich onderscheidt door haar karakteristieke architectuur, hoogwaardige materiaalgebruik en royale leefruimtes. Met circa 190 m² woonoppervlakte, een volledig geïsoleerde garage, een royale serre, vijf slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

De woning ligt aan de rand van het gezellige Achterhoekse dorp Keijenborg, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Een speeltuin, basisschool en moderne sportvoorzieningen met onder andere voetbal, tennis, padel en binnensport bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn plaatsen als Doetinchem, Zelhem, Hengelo (Gld.) en Doesburg snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Arnhem en de Randstad.
Hier geniet je van ruimte, rust en de gemoedelijke sfeer van het dorp, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Bijzonderheden
– Vrijstaande woning, gebouwd in 2000;
– Door huidige eigenaar ontworpen en gebouwd;
– Circa 190 m² woonoppervlakte;
– Circa 73 m² overige inpandige ruimte;
– Vijf ruime slaapkamers;
– Royale serre van circa 25 m²;
-Volledig geïsoleerde garage;
– Kelder aanwezig;
– Grote bergzolder boven woning én schuur;
– Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden;
– Energielabel A;
– Hybride warmtepomp en HR-ketel uit 2024.

Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer ademt direct sfeer. De fraaie houten vloer, de karakteristieke details, de royale maatvoering en de stijlvolle elektrische sierhaard zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. Grote raampartijen bieden een prettige lichtinval en geven uitzicht op de tuin rondom de woning.

Vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken. Deze ruime leefkeuken biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en vormt een heerlijke plek om samen te komen. De klassieke keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde inductiekookplaat (2025), een magnetron (2024), vaatwasser (2022) en koelkast.

Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder en de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en het toilet met fonteintje. De keuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Een absoluut hoogtepunt van de woning is de royale serre van circa 25 m². Dankzij de volledig te openen glazen schuifwanden kan deze ruimte vrijwel het hele jaar door worden gebruikt. Op warme dagen ontstaat een directe verbinding met de tuin, terwijl de aanwezige heaters ervoor zorgen dat het ook tijdens koelere avonden een heerlijke plek is om te verblijven.
Vanuit de bijkeuken is de volledig geïsoleerde garage bereikbaar. Hier is tevens de in 2024 geïnstalleerde hybride warmtepomp opgesteld.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vijf volwaardige slaapkamers en een ruime overloop.
De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast met knieschotten en sfeervolle shutters. Ook de overige slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, logees of een thuiswerkplek.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is ook hier vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.
Dankzij de separate verdelers voor de vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping kan de temperatuur per woonlaag afzonderlijk worden geregeld.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Samen met de kelder, de garage en de bergzolder boven de schuur beschikt deze woning over een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die onder architectuur is ontworpen. De hoofdtuin bevindt zich op het zuiden, waardoor er vrijwel de gehele dag van de zon kan worden genoten.
Achter op het perceel staat een vrijstaande schuur met werkbank en een royale bergzolder. Aangebouwd aan deze schuur bevindt zich een gezellige barruimte; een unieke plek voor hobby’s, een feestavond met vrienden of een ontspannen borrel aan huis.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de achtertuin.

Duurzaamheid
Hoewel de woning een klassieke uitstraling heeft, is deze technisch volledig bij de tijd. De woning beschikt over:
– Energielabel A;
– Hybride warmtepomp (2024);
– Dak-, vloer- en muurisolatie;
– HR-beglazing;
– Volledig geïsoleerde garage;
– Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig.

Samengevat: een huis waar ruimte, kwaliteit, sfeer en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Deze woning wil je gezien hebben! Kom je langs voor een bezichtiging?

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Royaal wonen op een perceel van 1.172 m²: ruime woning met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin!

Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is werkelijk uniek. De woning is gelegen aan de rand van het dorp op een royaal perceel van maar liefst 1.172 m². Vanuit de woning heb je uitzicht op de groene omgeving. Binnen biedt de woning volop leefruimte dankzij een uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers, meerdere bijkeukens en een volwaardige zolderverdieping, wat het tot een ideale gezinswoning maakt. Het absolute pronkstuk van deze woning is de onder architectuur aangelegde tuin. Deze fraai vormgegeven buitenruimte is bijzonder ruim, uitstekend onderhouden en biedt volop privacy, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Ligging
Deze woning is gelegen aan de rand van het dorp en biedt een fraai uitzicht over het omliggende groen. Silvolde beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, scholen, horecagelegenheden en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor sport en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich in de straat en het treinstation is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Bovendien zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Varsseveld en Doetinchem. Ook de snelweg is binnen ongeveer tien minuten te bereiken, waardoor steden en voorzieningen in de regio snel toegankelijk zijn.

Er komt nog een perceelsgedeelte van circa 17 m² bij, dat door verjaring is verkregen. Dit betreft het rode gedeelte zoals aangegeven op de kadastrale kaart. Dit stuk maakt daarmee onderdeel uit van het totale eigendom. Dit betekent dat de perceeloppervlakte van 1.155 m² wordt vergroot met circa 17 m², waardoor het totale te verkopen perceel uitkomt op circa. 1.172 m².

Indeling
Begane grond
Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de kelder met meterkast (vernieuwd in 2026), de keuken en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer, geplaatst in 2006.

De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt een heerlijke en lichte leefruimte. De kamer is afgewerkt met een geïsoleerde massieve Kambala houten vloer en strak gestucte wanden. De sfeervolle open haard met schouw vormt het warme middelpunt van de ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning geniet je van een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overkapping, die via de schuifpui direct vanuit de woning bereikbaar is en overgaat in de tuin.

De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele koelkast en een boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond zijn twee praktische bijkeukens aanwezig. Eén is voorzien van een inbouwkast met fonteintje, de andere beschikt over de wasmachineaansluiting. Beide bijkeukens bieden toegang tot de achtertuin en één daarvan geeft tevens toegang tot de garage. De ruime garage met opbergkast biedt daarnaast toegang tot de oprit.

Eerste verdieping
Via de overloop, die dankzij een praktische vaste kast extra bergruimte biedt, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de ruimte over vloerverwarming en mechanische ventilatie voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op de overloop, waar de cv-ketel (2017) en de aansluiting van de warmtepomp (2025) netjes zijn weggewerkt achter een schot. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij een ruime vaste kast en praktische knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, die beschikt over voldoende daglicht dankzij het aanwezige dakraam. Ook hier zorgen de knieschotten voor extra, praktische bergruimte.

Buiten
De tuin maakt deze woning echt bijzonder. De onder architectuur aangelegde tuin (2011/2018) is zeer royaal van opzet en met veel zorg onderhouden. Hier geniet je van rust, privacy en een groene omgeving.

De tuin is voorzien van een beregeningssysteem en biedt meerdere mogelijkheden om te zitten en te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, daarnaast is er een vrijstaande veranda en een apart terras, waardoor je op verschillende plekken van de tuin kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur met werkbank en volop bergruimte.
Ook beschikt de tuin over een vijver, een houthok en een praktische achterom via de zijkant van het perceel.
De mooi aangelegde voortuin geeft de woning een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid:
De aansluiting van de warmtepomp is aangesloten op de bestaande cv-installatie. De woning biedt de mogelijkheid om volledig gasloos te worden; hiervoor hoeft enkel nog een boiler te worden toegevoegd. Bovendien is de woning voorzien van 25 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat.

Pluspunten op een rij:
– Royale twee-onder-een-kapwoning;
– Woonoppervlakte: ca. 179 m²;
– Overige inpandige ruimte(n): ca. 25 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte(n): ca 10 m²;
– Externe bergruimte(n): ca 12 m²;
– Onder architectuur aangelegde, zeer ruime en sfeervolle tuin;
– Voorzien van 25 zonnepanelen;
– Hybride warmtepomp en cv-ketel;
– Mogelijkheid om de woning makkelijk gasloos te maken;
– Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval;
– Vier slaapkamers;
– Praktische indeling met meerdere bijkeukens;
– Volwaardige tweede verdieping met extra slaapkamer.

Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.