Mesdagstraat 9, 7556VM HENGELO

Bent u op zoek naar een volledig gemoderniseerde instapklare jaren 30 woning in Hengelo? Op een steenworp afstand van het centrum, gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de geliefde wijk 't Wilbert, verwelkomt deze karakteristieke twee-onder-één kapwoning u met open armen.

Deze woning is een perfect voorbeeld van modern, comfort en stijl, waarbij de charme van de jaren 30 behouden is gebleven. U kunt genieten van de karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, originele deuren en hoge plafonds.

't Wilbert in Hengelo is een aangename wijk in het noordwestelijke deel van de stad. Deze woonwijk is een populaire keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed bereikbare woonomgeving. Er zijn diverse voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder scholen, supermarkten en lokale winkels, waardoor het dagelijkse leven handig en aangenaam is. Daarnaast is het stadscentrum van Hengelo op fietsafstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met granito vloer, sfeervolle woonkamer met parketvloer en mogelijkheid voor een open haard, een keuken met modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. Vanuit de keuken toegang tot de kelderkast met waterontharder. Doorloop naar tussenportaal, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, bijkeuken met vaste kastenwand en opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers met vaste kasten, riante gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel, twee verlichte/verwarmde spiegels, hangcloset en vloerverwarming. Vaste trap naar....

Tweede verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten.

Tuin:
Fraai ingerichte tuin op het westen gelegen, met twee terrassen om heerlijk te genieten van de zon of schaduw.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936;
- Woonoppervlak 133 m²;
- Inhoud woonhuis 475 m³;
- Perceeloppervlak 330 m²;
- Energielabel B;
- Woning is verduurzaamd: dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing waaronder HR++, spouwisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen;
- 10 zonnepanelen op de garage aanwezig;
- CV ketel intergas HRE uit 2021;
- Gemoderniseerde badkamer van 2021;
- Airconditioner op de 1e verdieping;
- Vier ruime slaapkamers;
- Achterzijde voorzien van zonnescherm;
- Slaapkamer achterzijde voorzien van rolluik;
- Achtertuin bereikbaar middels poort aan zijkant van de woning en via garage;
- Oprit met mogelijkheid voor 2 auto's;
- Interne schilderwerk van 2021 en extern schilderwerk van 2023.

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdom/asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) mogelijk.


Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.