Nieuwe Kerkweg 55, 7031HJ WEHL

Moderne tussenwoning met energielabel A+ en zonnige tuin op het westen

Welkom aan de Nieuwe Kerkweg 55 in Wehl _ een instapklare tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze charmante woning uit 2016 combineert het beste van twee werelden: modern wooncomfort en een fraaie uitstraling, met een wit gestucte gevel en donker metselwerk. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en energielabel A+. Hier woon je comfortabel én energiezuinig! Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die zorgeloos wil wonen op een fijne locatie.

Deze woning is gelegen in een jonge wijk met veel groen en speelgelegenheden. Het dorp Wehl heeft een gezellig dorpscentrum, basisscholen en een treinstation. Met de auto ben je zo in Doetinchem of op de A18 richting Arnhem.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst tref je de hal met toilet, trapopgang en meterkast. De tuingerichte woonkamer voelt direct licht en ruim aan en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, gasfornuis en combi-oven.

Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, waarvan één kamer eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Zolder: Vaste trap naar de royale zolderverdieping met dakraam, witgoedaansluiting en veel bergruimte. Hier creëer je eenvoudig een derde of zelfs vierde slaapkamer, of een fijne werkplek.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen: hier geniet je van de middag- en avondzon. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een berging en achterom.

Pluspunten van deze woning:
- Energiezuinig (energielabel A+) en voorzien van HR++ beglazing
- Bouwjaar 2016: dus goed geïsoleerd, modern en onderhoudsarm
- Woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de zonnige tuin
- Tuin op het westen, ideaal voor avondzon en gezellige borrels
- Open keuken aan de voorzijde met modern keukenblok
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet
- Grote zolderverdieping met vaste trap, dakraam en volop mogelijkheden
- Gelegen nabij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen

Bijzonderheden
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.