Koninginneweg 22, 7681GH Vroomshoop

Prachtige, uitstekend onderhouden en bijzonder compleet uitgevoerde vrijstaande woning, gelegen op een toplocatie aan de groene buitenrand van de geliefde woonwijk De Boshoek. De woning beschikt onder meer over een geïsoleerde inpandige bijkeuken, een garage met carport, een heerlijke serre en een houten berging met sfeervolle overkapping. Kortom, aan ruimte en comfort geen gebrek! Het huis is gebouwd in 1995, volledig geïsoleerd en in 2013 voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen. Hierdoor beschikt het energielabel A.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkeuken, terwijl aan de achterzijde de sfeervolle woonkamer met gashaard uitnodigt tot heerlijk ontspannen. Vanuit de woonkamer loopt u zo de comfortabele serre in. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht over de diepe, op het westen gelegen achtertuin!

Op slechts circa 300 meter loopafstand ligt het prachtige Zandstuve-bos, ideaal voor een heerlijke wandeling of om even lekker de natuur in te trekken. De Boshoek is een geliefde, groene en ruim opgezette woonwijk met uitsluitend luxe vrijstaande koopwoningen. Daarnaast bevinden alle belangrijke dorpsvoorzieningen zich binnen handbereik. Binnen ca. vier fietsminuten bereikt u onder andere de winkels, het NS-station, het medisch centrum en activiteitencentrum 'Het Punt'. Ook het openluchtzwembad De Zandstuve, de voetbalvelden van De Vroomshoopse Boys en Sportlust en de tennisbanen van De Bosbaan liggen op korte loop- of fietsafstand.

Dit ruime woonhuis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met meterkast, modern toilet, binnendoor naar inpandige bijkeuken en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime woonkeuken voorzien van moderne hoekopgestelde inbouwkeuken; zeer ruime en lichte l-vormige woonkamer voorzien van gashaard, plavuizenvloer en schuifpui die toegang biedt tot de comfortabele serre; serre voorzien van openslaande deuren naar de tuin; inpandige geïsoleerde bijkeuken met binnendoor naar de garage; geïsoleerde en inpandige garage met carport.
1e verdieping: ruime overloop voorzien van vlizotrap naar de 2e verdieping; 4 ruime en lichte slaapkamers, waarvan 1 voorzien van een ingebouwde kastenwand; lichte en complete badkamer.
2e verdieping: bergzolder.

Woonkeuken: de keuken is voorzien van een moderne en hoekopgestelde inbouwkeuken (2013) met daarin een inductieplaat, combi- magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Toiletruimte: voorzien van hangtoilet en fontein.
Badkamer: de ruime en lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, radiator en hangtoilet.

Algemeen:
-dit huis is gebouwd 1996
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Intergas HRE combi-ketel, geïnstalleerd in 2026
-de woning is voorzien van spouw-, vloer-, dak- en glasisolatie
-omstreeks 2013 voorzien van 11 zonnepanelen
-het huis beschikt over energielabel B
-in 2019 is de schuur met overkapping gerealiseerd
-in 2020 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd
-in 2021 is de carport gerealiseerd
-gelegen op slechts 10 fietsminuten van alle belangrijke voorzieningen die het dorp te bieden heeft (NS station, winkels, activiteitencentrum, sport accommodaties)
-funderingsrisico: de woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is geclassificeerd als C
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een heerlijk compleet en comfortabel familiehuis op een fantastische locatie aan de rand van het Zandstuve-bos.

KIJKDAG
Geïnteresseerd? Op woensdag 25 november 2026 van 09.00 tot 17.00 uur organiseren wij een kijkdag. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak.
Bel ons kantoor via 0546 - 641234.

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234.