Valeriaan 17, 7676DE Westerhaar-Vriezenveensewijk

Keurig onderhouden, riante en bijzonder compleet uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Kruidenwijk. Deze comfortabele gezinswoning is gebouwd in 2003 en beschikt over een aantrekkelijke erker, een dakkapel op de tweede verdieping, een aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken én een garage met carport. Een woning waar ruimte, comfort en praktische voorzieningen op een prettige manier samenkomen!

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. Het huis is volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast zijn diverse ramen uitgerust met screens of kunststof rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy.

De Kruidenwijk kenmerkt zich door de groene opzet met diverse plantsoenen en speelgelegenheden, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Bovendien bevinden de dagelijkse voorzieningen zich op korte loopafstand. Denk hierbij aan de winkels, basisschool, het busstation (met overstapmogelijkheden richting Almelo, Ommen en Hoogeveen) en het Kulturhus met medisch centrum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 4 autominuten bereikt u de op- en afrit van de N36 richting Almelo en Hardenberg.
Met maar liefst vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

Dit woonhuis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime en lichte woonkamer voorzien erker; gesloten woonkeuken voorzien van openslaande deuren naar het terras en een lichte hoekopgestelde inbouwkeuken; geïsoleerde bijkeuken met binnendoor naar de garage; geïsoleerde garage met carport.
1e verdieping: ruime overloop voorzien van trapopgang naar naar de 2e verdieping; 3 ruime en lichte slaapkamers, waarvan 1 voorzien van een inloopkast; moderne en complete badkamer.
2e verdieping: bergruimte met c.v. opstelling en 4e slaapkamer voorzien van dakkapel.

Gesloten keuken: de keuken is voorzien van een hoekopgestelde inbouwkeuken (2003) met daarin een keramische kookplaat, combi- magnetron, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Toiletruimte: voorzien van hangtoilet en fontein.
Badkamer: de ruime en lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswanden, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet.

Algemeen:
-dit huis is gebouwd 2003
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Atag HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2021
-de woning is voorzien van spouw-, vloer-, dak en glasisolatie
-in 2023 zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd
-het huis beschikt over energielabel A ( de 11 zonnepanelen zijn hierin nog niet meegenomen)
-in 2023 is de slaapkamer op de 2e verdieping gerealiseerd
-in 2025 is de meterkast vernieuwd
-gelegen op slechts enkele loop- of fietsminuten van de belangrijke voorzieningen die het dorp te bieden heeft (o.a. busstation, winkels, activiteitencentrum en sport accommodaties)
-funderingsrisico: de woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is geclassificeerd als C
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een complete en comfortabele gezinswoning op een aantrekkelijke locatie!

KIJKDAG
Geïnteresseerd? Op maandag 23 november 2026 van 09.00 tot 17.00 uur organiseren wij een kijkdag. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak.
Bel ons kantoor via 0546 - 641234.

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234 Minder weergeven