Hammerweg 38, 7681EL Vroomshoop

Een bijzonder object op een werkelijk prachtige locatie! Recht tegenover het Zandstuve-bos, bevindt zich deze vrijstaande bedrijfswoning met aangebouwde kantoorruimte, een royale vrijstaande stenen bedrijfshal, een ruim verhard buitenterrein en een heerlijke tuin. Dit alles gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 5.195 m²!

De bedrijfsruimte bestaat uit een grote stenen bedrijfshal van circa 13 x 16 meter, voorzien van twee overheaddeuren. Daarnaast beschikt het terrein over circa 1.800 m² verhard buitenterrein, waardoor er volop ruimte is voor bedrijfsactiviteiten, opslag en parkeren.

De bestemming van het perceel en de opstallen is Bedrijven. Op deze locatie was voorheen een transportbedrijf gevestigd. De combinatie van vrijstaand wonen en de uitgebreide bedrijfsfaciliteiten maakt dit object bijzonder interessant voor ondernemers die wonen en werken graag willen combineren.

De locatie ligt aan de doorgaande weg tussen Vroomshoop en Den Ham en op circa 10 autominuten van de op- en afrit van de N36 (Almelo-Hardenberg). Bovendien woont u hier heerlijk vrij, terwijl het dorp op korte afstand bereikbaar is. De vrijstaande woning is gebouwd in 1968 en dient gemoderniseerd te worden. Tegelijkertijd biedt dit volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak, wensen en inzichten aan te passen.

Let op! Gezien dit een bedrijfswoning (en -bestemming) betreft, is het in principe niet mogelijk om dit als particulier bij een reguliere bank of geldverstrekker te financieren.

Voor informatie over de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden binnen de bestemming Bedrijven adviseren wij U contact op te nemen met de afdeling Ruimtelijke Ordening van de gemeente Twenterand (0546-840840).

Indeling:
Begane grond: riante entree/hal voorzien van trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en meterkast; ruime rechthoekige woonkamer van waaruit een prachtig uitzicht over de riante voortuin en de rand van het Zandstuve-bos; slaapkamer voorzien van ingebouwde kasten (ook eenvoudig aan de woonkamer toe te voegen); gesloten keuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken en toegang tot riante provisiekelder; inpandige bijkeuken met achteringang en binnendoor naar de separate wasruimte; ruime badkamer; slaap-/werkkamer (voormalige kantoorruimte); inpandige garage voorzien van vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder (mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamer(s).
1e verdieping: overloop met vide en vlizotrap naar de 2e verdieping; 3 ruime slaapkamers voorzien van ingebouwde kasten; sanitair ruimte voorzien van toilet en wastafel; ruime bergruimte voorzien van binnendoor naar de grote bergzolder.
2e verdieping: vliering.

Buitenterrein:
Op het terrein staat een stenen bedrijfshal van circa 13 x 16 meter (208 m²), voorzien van twee overheaddeuren. Samen met circa 1.800 m² verhard buitenterrein biedt dit volop ruimte voor bedrijfsactiviteiten, opslag en parkeren, binnen de bestemming Bedrijven..

Woonhuis algemeen:
-het huis is gebouwd in 1968
-woonoppervlakte 184 m2
-de woning is voorzien van dak- (van binnenuit na-geïsoleerd), spouwisolatie (na-geïsoleerd in 1983) en glasisolatie (2014) en beschikt over energielabel E
-totale perceeloppervlakte is 5.195 m2, waarvan ca. 1.800 m2 verhard buitenterrein
-5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond
-bestemming: Bedrijven (voorheen transportbedrijf)
-funderingsrisico: de woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is geclassificeerd als C
-bij aankoop wordt een waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangd

Bedrijfshal algemeen:
-gebouwd in 1974
-afmeting: 13 x 16 meter
-vloeroppervlak ca. 208 m2
-opgetrokken uit stenen muren voorzien van gevelpanelen, op zand gestorte betonvloer en gedekt met abc golfplaten met daaronder geïsoleerde dakplaten
-voorzien van 2 overheaddeuren

Algemeen:
-in het verleden is er een gasolietank aanwezig geweest, echter die is in 1993 volledig gesaneerd en verwijder
-in 2005 is er op het perceel een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd in het kader van de BSB operatie, de resultaten hiervan gaven geen aanleiding om een nader onderzoek in te stellen

Kortom: een unieke kans voor de ondernemer die ruimte zoekt! Een plek waar u kunt wonen, werken en ondernemen, met als extra luxe het prachtige Zandstuve-bos letterlijk aan de overkant van de weg. Na een drukke werkdag wandelt u zo de natuur in om heerlijk tot rust te komen!

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234.