Mussenstraat 32, 7557BW HENGELO

OPEN HUIS
Dinsdag 16 mei aanstaande van 15:00 - 16:30 uur.

Het komt niet vaak voor dat we zo'n bijzonder woonhuis voor verkoop mogen aanbieden waarop het woord UNIEK echt van toepassing is. Maar bij dit voormalig padvindstersclubhuis ''Het Annink'' is dat wel degelijk het geval. Het voormalige clubhuis vindt haar oorsprong in 1939 toen het object werd gebouwd naar architectonisch ontwerp van de heer G.A. Schrakamp die het object ontwierp in Engelse cottage stijl. Tot maar liefst 1986 diende het object als clubhuis waarna in 1994 het de huidige bestemming kreeg als woonhuis.

Naast de geschiedenis van het object is ook de bouwaard bijzonder. Wat meteen in het oog springt is dat de buitenwanden volledig zijn opgetrokken in houtskeletbouw welke zijn bekleed met gepotdekselde groen geverfde planken. Een ander belangrijk kenmerk dat het object haar karakter geeft, is de bijzondere kruisvormige plattegrond. Dit tezamen met het bijzondere raamwerk, de grote overstekken en de roodkleurige dakpannen maakt het geheel tot de bijzondere verschijning die het al jaren is. Ook heeft dit object een centrale ligging nabij het centrum en de belangrijke uitvalswegen wat het plaatje compleet maakt.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zeer ruime woonkamer met open (basis uitgevoerde) keuken. Middels de woonkamer is de eetkamer te bereiken welke op haar beurt toegang geeft tot de voormalige padvindsterzaal. De ruimte kenmerkt zich door een royale vrije hoogte van wel vijf meter met prachtige lichtinval door de vele kleine raampjes. Ook vanuit deze ruimte is de hal weer te bereiken. In het midden van al deze vertrekken bevindt zich een gemetselde coré waar zich alle haarden en kachels bevinden voor het verwarmen van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal badkamers. De eerste badkamer is uitgevoerd met een ligbad en wastafel en geeft tevens toegang tot een ruimte met cv-installatie voor het warme water in het woonhuis. De andere badkamer is voorzien van een douche en een tweede toilet. Naast de badkamers geeft de overloop toegang tot een kastruimte met trap naar de tweede verdieping, een fraaie entresol boven een gedeelte van de voormalig padvindsterzaal en een zeer groot (slaap)vertrek welke is op te delen in meerdere delen*.

Tweede verdieping:
Zeer royale zolderverdieping verdeeld in een drietal vertrekken welke met een aantal aanpassingen uitermate geschikt is als tweede slaapverdieping.

Buitenruimte en bijgebouwen:
Het woonhuis is gelegen midden op een royaal perceel van maar liefst 805 m². Op het perceel staan tevens een vrijstaande houten berging alsmede een tweetal overkappingen. Een ander leuk detail is de aanwezigheid van een eigen nog functionele waterput.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 252 m²;
- Overig inpandige ruimte(n): ca. 68 m²;
- Externe bergruimte(n): ca. 26 m²;
- Perceeloppervlakte: 805 m²;
- Inhoud: ca. 1.287 m³;
-*Het woonhuis betreft een gemeentelijk monument, eventuele aanpassingen dienen derhalve overlegd te worden;
- De woning wordt verwarmd middels gashaarden, een houtkachel en radiatoren;
- Warmwater voorziening middels cv-installatie;
- Wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep is mogelijk. Raadpleeg het bestemmingsplan voor de exacte mogelijkheden.
- Opdrachtgever heeft voor de verkoop een bouwtechnische keuring laten opstellen welke op aanvraag beschikbaar is;
- Energielabel niet aanwezig in verband met monumentaal pand;

- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule alsmede een niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst;
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.