Marijkestraat 13, 7681WL Vroomshoop

Leuke hoekwoning die een ideale kans is voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning met verrassend veel mogelijkheden!
Het huis beschikt over een uitgebouwde keuken, een aangebouwde berging/garage met carport en een overkapping in de achtertuin. Bovendien staat de woning op een royaal perceel van maar liefst 253 m² eigen grond.

De woning is gebouwd in 1964 en heeft de afgelopen jaren al een mooie verduurzamingsslag gemaakt. Zo is in 2024 het complete dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn in datzelfde jaar 10 zonnepanelen geplaatst. In 2026 zijn ook de spouwmuren na-geïsoleerd met glaswol. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, geplaatst in 2003. Het geheel resulteert in een energielabel C. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime eetkeuken is gerealiseerd. Aansluitend bevindt zich een extra slaap-/werkkamer, die volop mogelijkheden biedt. Zo kun je deze ruimte gebruiken als werkplek of extra slaapkamer, maar ook bij de keuken betrekken om een royale woonkeuken te creëren. Een woning die je dus helemaal naar eigen wens kunt indelen!

De woning bevindt zich in een woonwijk, op korte loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen in Vroomshoop. Het NS-station, activiteitencentrum Het Punt, het medisch centrum en de winkels liggen allemaal binnen handbereik. Ideaal voor wie wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; rechthoekige doorzonwoonkamer; gesloten eetkeuken voorzien van gedateerde inbouwkeuken en binnendoor naar de slaap-/werkkamer; slaap-werkkamer (welke eventueel ook eenvoudig bij de eetkeuken aan te trekken is, waardoor er een nog ruimere keuken ontstaat); via keuken te bereiken ruime bijkeuken voorzien van o.a. wasmachine-aansluiting en de c.v. opstelling; ontspanningsruimte voorzien van bar; via buitenom te bereiken berging met carport. De berging en ontspanningsruimte kunnen eventueel ook eenvoudig worden verbouwd tot garage voor diegenen die de auto graag binnen gestald willen hebben.
1e verdieping: overloop voorzien van vlizotrap; 3 slaapkamers; badkamer.
2e verdieping: zolder met volop bergruimte.

Keuken: de keuken is voorzien van een gedateerde hoekopgestelde inbouwkeuken met daarin een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en afzuigkap.
Badkamer: de badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Toiletruimte: de moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein.

Algemeen:
-Bouwjaar 1964
-De verwarmings- en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. installatie met Atag HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2021
-Het huis is voorzien van spouw- (glaswol), dak- en glasisolatie en beschikt over Energielabel C
-In 2003 is de gehele woning voorzien van nieuwe onderhoudsarme kunststof kozijnen incl. isolerende beglazing
-In 2024 is het gehele dak vernieuwd (geïsoleerde dakplaat, dakgoten en ook nieuwe dakpannen)
-In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd (allen op het zuiden georiënteerd)
-Funderingsrisico: de woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is een Quickscan uitgevoerd en hierin is het risico ingeschaald op laag
-Bij aankoop wordt een waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangd

Kortom: Een mooie kans voor starters en andere woningzoekers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden in een prijsklasse waarin het aanbod beperkt is!

KIJKDAG
Geïnteresseerd? Op woensdag 4 november 2026 van 09.00 tot 17.00 uur organiseren wij een kijkdag. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak.
Bel ons kantoor via 0546 - 641234.

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234.