Broekmaten 13, 7683XK Den Ham

RUIME EN COMPLEET UITGEVOERDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN DEN HAM
Zeer compleet uitgevoerde en goed onderhouden twee onder een-kap-woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 437 m² eigen grond.
Deze ruime en praktische gezinswoning biedt volop leefruimte én verrassend veel extra mogelijkheden. Zo beschikt de woning over een ruime garage, een riante carport, een comfortabele ontspanningsruimte/werkkamer, een grote overkapping en een extra berging. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin, die gunstig op het westen is georiënteerd, vormt bovendien een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Met maar liefst vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, terwijl de diverse extra ruimten de woning ook uitstekend geschikt maken voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby's of ontspanning.

Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is deze woning goed uitgerust. Met uitzondering van de voordeur is de woning in 2020 volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen. Daarnaast beschikt de woning over dak-, muur-, glas- (HR++) en vloerisolatie en heeft zij een energielabel C.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. De woning bevindt zich op een centrale locatie in Den Ham, op slechts enkele minuten lopen van de karakteristieke en sfeervolle Brink, één van de kenmerkende plekken van het dorp. De dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen en het medisch centrum, bevinden zich allemaal op korte loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn er recht tegenover de woning openbare parkeerplaatsen aanwezig, waardoor ook bezoekers hun auto gemakkelijk en dichtbij kunnen parkeren.


Deze woning kent de volgende indeling:
Begane grond: entree/hal voorzien van vaste trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, meterkast en praktische kast; ruime L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras; open keuken voorzien van inbouwkeuken en binnendoor naar de bijkeuken; bijkeuken; comfortabele ontspanningsruimte c.q. werk- of slaapkamer; zeer ruime garage (2.70 x 7.60 meter binnenwerks) met carport.

1e verdieping: overloop voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping; drie ruime slaapkamers; complete badkamer.

2e verdieping: overloop met cv-ketel; 4e slaapkamer.

Keuken: de keuken (bouwjaar 2007) is voorzien van een: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser. combimagnetron en koelkast.
Badkamer: de badkamer (bouwjaar 2007) is voorzien van een: ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel.

Algemeen:
-Bouwjaar: 1975
-Woonoppervlakte: circa 142 m²
-Berging en overkapping aanwezig
-De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een c.v. installatie met Vaillant HR combi-ketel, bouwjaar 2012
-In 2021 is de platdakbedekking van de garage, carport en aanbouw vernieuwd
-In 2023 is de airco-installatie geïnstalleerd
-Omstreeks 2019 is de ontspanningsruimte c.q. werk-/slaapkamer aangebouwd en voorzien van vloerverwarming
-Bij aankoop wordt een waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangd
-Funderingsrisico: de woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is geclassificeerd als A, B, C

Kortom: een verrassend ruime, complete en praktische gezinswoning op een royaal perceel, centraal gelegen in het geliefde Den Ham. Een woning met volop mogelijkheden en ruimte om comfortabel te wonen!

KIJKDAG
Geïnteresseerd? Op dinsdag 13 oktober 2026 van 09.00 tot 17.00 uur organiseren wij een kijkdag. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak.
Bel ons kantoor via 0546 - 641234.

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234.