Wonen

, , , , , ,

Varsseveldseweg 91 DOETINCHEM

Welkom bij deze veelzijdige woning aan de Varsseveldseweg 91 en 91a in Doetinchem!

Deze twee woningen bieden niet alleen veel ruimte, maar ook talloze mogelijkheden om het object naar eigen wens in te richten of om verschillende toekomstscenario’s te realiseren. Of je nu op zoek bent naar een investering, een woning voor eigen gebruik, of zelfs een combinatie van beide, deze woning biedt het allemaal.
De locatie is zeer gunstig: de stad is binnen korte tijd bereikbaar en scholen, supermarkten, sportclubs en het openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn.

Wat maakt dit object bijzonder?
De woning bestaat uit twee aangrenzende percelen, één van 450 m² en één van 205 m², samen goed voor een ruimtelijke indeling die meerdere opties mogelijk maakt:

Twee aparte wooneenheden: De woning is momenteel gesplitst in een benedenwoning met tuin en een bovenwoning met dakterras. Beide eenheden kunnen als zelfstandige appartementen gebruikt worden, ideaal voor bijvoorbeeld verhuur of het creëren van een multi-generatie woning.

Uitbreidingsmogelijkheden: Je kunt deze woning ook verbouwen naar een royale, vrijstaande woning. De grote percelen bieden volop ruimte om bijvoorbeeld uit te bouwen, de tuin nieuw aan te leggen, of zelfs een nieuwe woning te bouwen naar eigen smaak en behoefte.

Beleggingspotentieel: Door de scheiding van de twee wooneenheden is dit object uitstekend geschikt als investering voor verhuur. De woning is al leegstaand, waardoor snel actie kan worden ondernomen om de huurmarkt te betreden. Dit biedt beleggers de kans om een goed rendement te behalen op deze locatie, die uitstekende bereikbaarheid biedt.

Locatie:
De locatie is ideaal voor gezinnen en professionals die de voordelen van een rustige, landelijke setting willen combineren met de nabijheid van de stad. Doetinchem is binnen handbereik, en alle noodzakelijke voorzieningen, zoals scholen, supermarkten en sportclubs, bevinden zich in de buurt. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen naar omliggende steden maken dit een perfecte locatie voor iedereen die zowel van rust als van gemak houdt.

Indeling Varsseveldseweg 91:
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapkast. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een deur naar de voortuin. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Via de keuken bereik je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketel, en van daaruit toegang tot de achtertuin.

Indeling Varsseveldseweg 91a:
Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: De woonkamer en keuken bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een lengte-opstelling en biedt toegang tot een groot dakterras. De badkamer heeft een douche en wastafel, en het separate toilet bevindt zich naast de badkamer.

Tuin:
De tuin is een ware meerwaarde, met een gescheiden achtertuin die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Het gedeelte met de houten stacaravan en het grote zwembad biedt mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, maar kan ook aangepast worden naar andere wensen, bijvoorbeeld als extra tuinruimte voor de woning of als investering voor toekomstige projecten.
De houten stacaravan wordt door de huidige eigenaar nog verwijderd voor de overdracht.

Mogelijkheden:
Splitsen in twee wooneenheden: Beide woningen zijn momenteel al gescheiden en kunnen dus gebruikt worden als aparte appartementen, wat aantrekkelijk is voor verhuur of multi-generatiebewoning.

Renovatie tot een luxe vrijstaande woning: De twee percelen bieden de mogelijkheid om een royale woning te creëren met ruime tuinen, bijvoorbeeld met een veranda, garage of extra kamers.

Nieuwbouw: Met een groot perceel is het ook mogelijk om de bestaande woning te slopen en een nieuwbouwplan te realiseren, bijvoorbeeld een modern wooncomplex of villa.

Bezichtiging en extra informatie:
Heb je interesse in dit unieke object? Plan dan snel een bezichtiging via de link op Funda of neem contact met ons op voor meer informatie en de brochure. We bieden je de mogelijkheid om dit pand met eigen ogen te bekijken en de vele mogelijkheden zelf in te schatten!

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Warnersstraat 52 GAANDEREN

HUURDERS VAN SITÉ WOONDIENSTEN OPGELET!

Ben je op zoek naar een twee-onder-één-kapwoning met volop mogelijkheden? Deze woning biedt de perfecte basis om het volledig naar eigen smaak te verbouwen en in te richten.

In het dorp Gaanderen staat deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 1949 te koop. De woning beschikt over een tuin op het zuidwesten en een eigen oprit. Ideaal voor wie wil wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving.

Gaanderen combineert een prettige dorpssfeer met veel groen en een sterke samenhorigheid. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en het treinstation liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en ben je binnen 15 minuten in het centrum van Doetinchem.

Kortom: een tweekapper die je volledig naar eigen wens kunt inrichten, gelegen op een toplocatie. Ideaal voor gezinnen of stellen die hun droomhuis zelf willen creëren.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast met meters en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De keuken is voorzien van een eenvoudige rechte opstelling. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis, met aan de voorzijde ruimte voor de eetkamer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de cv-opstelling en wasaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, en op deze verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet.

Zolder:
De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel opbergruimte. Daarnaast is er boven de bijkeuken extra opslagruimte beschikbaar.

Tuin:
Deze onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten geniet van volop zon.

Kenmerken van de woning:
– Energielabel: D;
– Bouwjaar 1949;
– Ruime woonkamer met veel lichtinval;
– 3 slaapkamers;
– Separaat toilet op de eerste verdieping;
– Eigen oprit;
– Zonnige tuin op het zuidwesten.

Een naar eigen in te richten woning met volop ruimte en mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van de Warnersstraat 52 in Gaanderen.

PROCEDURE:
De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels
1 Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten
2 Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem

De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen:
1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter.
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract.
3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn.
5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen.
6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte).
7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod.
8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning.
9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact.
10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaarsgroep! We laten deze woning graag aan je zien!
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!
Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link – vraag brochure aan – in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, zelfbewoningsclausule van 2 jaar en een door verkoper niet zelf bewoond clausule opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

Parelmoervlinder 92 ENSCHEDE

Duurt nieuwbouw altijd lang? Niet bij deze woning! Deze moderne en luxe tussenwoning is in 2025 opgeleverd en volledig instapklaar. Je profiteert van energielabel A++++, een luxe afwerking en parkeren op eigen terrein.

De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met volop speelruimte en voldoende parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zijn dichtbij, zoals de Glanerbrugse winkelboulevard, scholen en openbaar vervoer. Enschede bereik je eenvoudig met de auto, fiets of het OV.

Binnen is aan alles gedacht. De lichte, straatgerichte woonkamer met airco voor verwarmen en koelen. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, gelegen op het oosten, perfect voor een zonnige start van de dag. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolder biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. De straatgerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, de trapopgang is ook in de woonkamer gesitueerd. De luxe en moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de op het oosten gelegen achtertuin. Daarnaast is er ook een praktische voorraadkast onder de trap.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafel met spiegel, een inloopdouche en een tweede toilet. Tevens is er een aparte wasruimte, wat wel prettig werken is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de keurig afgetimmerde zolderverdieping. Hier zijn volop mogelijkheden om een derde (en misschien zelfs een vierde) slaapkamer te realiseren. Tevens bevinden zich hier de technische installaties van woning.

Tuin
De nog aan te leggen achtertuin ligt op het oosten en biedt zowel zon als schaduw. De tuin is vrij gelegen en achterin de tuin staat een houten berging. Daarnaast kan er geparkeerd worden op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2025;
– Woonoppervlakte: 87 m²;
– Perceel oppervlakte: 96 m²;
– Energielabel: A++++;
– Nabij de Glanerbrugse winkelboulevard gelegen, super locatie;
– Zeer kindvriendelijk gelegen;
-Voldoende parkeergelegenheid in de wijk, alsmede op eigen terrein;
– Op loopafstand van onder andere de dorpskern van Glanerbrug en ook is het bus- en treinstation op een steenworp afstand van de woning.

Kortom:
Een nieuwbouwwoning zonder wachttijd, energiezuinig, luxe afgewerkt en gelegen op een fijne plek. Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe comfortabel wonen hier kan zijn!

Bijzonderheden koopovereenkomst:
– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
– Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , ,

van Hoornlaan 130 ZUTPHEN

Aan een kindvriendelijk woonerf, in een rustige en groene omgeving, bevindt zich deze uitgebouwde, geschakelde helft van een dubbel woonhuis met garage, veranda en een fraai aangelegde, royale tuin op het westen. Een ideale woning voor wie houdt van ruimte, privacy en modern wooncomfort.

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde entree bereikt u de hal met modern toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar het zonneterras en is afgewerkt met een laminaatvloer. De praktische trapkast en vaste inbouwkast bieden extra bergruimte.
De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van een laminaatvloer en complete inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron en vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier is ook de werk-/tuinkamer bereikbaar _ een ideale ruimte voor een kantoor aan huis, hobbykamer of speelkamer, met directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning. De ouderslaapkamer is met ca. 20 m² bijzonder royaal en voorzien van een eiken vloer. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, designradiator, douche, hangcloset en ligbad.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, bergruimte en een derde ruime slaapkamer met laminaatvloer.

Algemeen

De fraai aangelegde tuin is een waar rustpunt, gelegen op het westen, met een sfeervolle veranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon en volledige privacy.
De garage is bereikbaar via de achterzijde en in de omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen. Verwarming en warm water worden geleverd door een HR-combiketel (Intergas, 2020).

Kortom:
Een ruime, comfortabele woning met veel mogelijkheden, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie _ ideaal voor wie ruimte, privacy en een fijne leefomgeving weet te waarderen!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , , ,

Oude Kanonsdijk 21 ZUTPHEN

Unieke wederopbouwboerderij met appartement, studio, atelierruimte en natuurtuin _ wonen, werken én genieten in De Hoven!

Zoekt u een karaktervolle boerderij met volop ruimte, sfeer en mogelijkheden? Deze in 1954 gebouwde wederopbouwboerderij in de geliefde wijk De Hoven (Zutphen) combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met een stadse twist. Hier geniet u van rust, privacy en natuur, terwijl de historische binnenstad van Zutphen binnen een paar minuten bereikbaar is.

Indeling voorhuis:

Begane grond:
Binnenkomen doet u in de hal met originele tegelvloer. De dichte keuken is gezellig en praktisch ingedeeld met houten werkblad, inbouwapparatuur en een provisiekelder. De kamer en suite heeft een houtkachel en een sfeervolle erker: een heerlijke plek voor lange avonden.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers (waarvan één met balkon!) en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u een extra kamer en veel bergruimte.

Extra woonruimte en bijgebouwen, dit object blinkt uit in mogelijkheden!

In de voormalige hooizolder is een appartement gerealiseerd (met woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers) dat momenteel verhuurd wordt _ ideaal als investering of voor dubbele bewoning.

De voormalige paardenstal is omgetoverd tot een knusse studio met woon-/slaapkamer, slaapzolder, keuken, douche en toilet.

De voormalige kapschuur dient nu als carport.

De voormalige wagenloods is verbouwd tot atelierruimte met zolder _ perfect voor werk aan huis of creatieve bezigheden.

Algemeen:

*De boerderij staat op een riant perceel van 2030 m². De natuurtuin is rijk aan struiken en bomen, waardoor u hier volop privacy ervaart. Of u nu houdt van tuinieren, buitenleven of simpelweg ontspannen in het groen _ hier kan het allemaal.

*In De Hoven woont u dorps en rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij en met de fiets of auto bent u in een paar minuten in de bruisende binnenstad van Zutphen.

*Appartement én studio voor verhuur, mantelzorg of gasten

*Atelierruimte en hobbyruimtes voor werk of hobby

*Riant perceel met natuurtuin en veel privacy

*Combinatie van landelijk wonen en stadse voorzieningen

Kortom: een uniek object met eindeloze mogelijkheden. Dit moet u gezien hebben!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , , , ,

Paulinastraat 77 HENGELO

Tussenwoning met ruime tuin en vrij uitzicht

Deze nette tussenwoning ligt in een rustige straat en biedt een mooi, vrij uitzicht over groen.

De woning heeft een lichte woonkamer die toegang biedt tot de serre, waar je kunt genieten van het buitenleven. De open keuken (2018) is modern en praktisch met een bijkeuken en een berging voor extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt voldoende ruimte voor opslag.

De diepe tuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom.

Verder is de woning gunstig gelegen nabij basisscholen, het gezondheidspark, ziekenhuis ZGT Hengelo, het station en de snelwegen A1 en A35. Een fijne, rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij.

INDELING
Begane grond:
hal/entree, toilet, trapkast, doorzon woonkamer met toegang naar de serre en tuin, openkeuken voorzien van inductiekookplaat/ wasemkap/oven, bijkeuken, stenen berging met wasmachine- aansluiting en cv-opstelling.

Eerste verdieping:
overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met een balkon op het zuidoosten gelegen. Badkamer met douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: 1957;
– inhoud: ca. 250 m³;
– woonoppervlakte: 82 m²;
– keuken vernieuwd in 2018;
– energielabel D;
– CV-ketel (huur);
– tuin op het zuidoosten gelegen.

– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een
“ondertekende overeenkomst”.
– Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen
– Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.
– Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door

BOG