BOG

, , , ,

Welbergweg 33 HENGELO

Op het bedrijvenpark Westermaat-Noord te Hengelo, aan de Welbergweg gelegen luxe kantoorvilla’s, waarvan er momenteel twee lagen met een totaal verhuurbaar oppervlakte van ca. 225 m² beschikbaar is.

Indeling/beschikbare ruimte(s):
kantoorruimte begane grond: VERHUURD.
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 135 m²
kantoorruimte 2e verdieping: ca. 90 m².

De kantoorvilla heeft een centrale toegang met in de entree een modern vormgegeven trap. De kantoren zijn zeer efficiënt ingedeeld en de gevels hebben een heldere structuur en eigentijdse uitstraling. Het kantoorgebouw is uiterst geschikt voor middelgrote en kleinere bedrijven. De aanleg en inrichting van de tuinen en parkeerplaatsen (5 stuks) is zeer verzorgd. Groenelementen en verlichtingsarmaturen geven cachet aan het geheel.

Ligging:
Het plan bevindt zich op het bedrijvenpark Westermaat-Noord te Hengelo. Dit bedrijvenpark ligt direct aan de rijksweg A1.

Oppervlakte:
Kantoorvilla van ca. 225 m² welke op de eerste en tweede verdieping zijn gelegen, in units vanaf ca. 90 m².

Afwerkingsniveau:
– Vloeren zijn voorzien van vloerbedekking;
– Vaste wanden en systeemplafonds;
– Systeemscheidingswanden;
– Toiletruimtes tot plafond hoogte voorzien van tegelwerk;
– C.V.-installatie met individueel regelbare radiatoren;
– Mechanische ventilatie met natuurlijke toevoer;
– Plintgoten voorzien van contactdozen en voorbereid op data- en telefoonbekabeling;
– Pantry;
– Terreinaanleg voorzien van bestrating en verzorgde groenaanplant;
– Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
Kale huurprijs: € 125,- per m² per jaar, eventueel te vermeerderen met BTW.
Servicekosten: € 625,– per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Voorschot, op basis van nacalculatie.

Aanvaarding:
1 september 2026

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Fabriekstraat 38 DOETINCHEM

TE HUUR – Fabriekstraat 38 in Doetinchem.

Te huur een functionele bedrijfshal met kantoor en dienstruimte, gelegen op het bedrijventerrein ”Verheulsweide” in Doetinchem. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de A18 met aansluiting op de A12/A3 Arnhem/Oberhausen en de N18 richting Twente.

INDELING
Bedrijfshal: ca. 403 m2.
Kantoorruimte: ca. 237 m2.

VOORZIENINGEN
– Overheaddeuren;
– Krachtstroom;
– Heaters;
– Systeemplafonds met verlichting;
– Laminaatvloer in de kantoorruimte;
– Radiatoren;
– Pantry;
– Toiletgroep;
– Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.

BEREIKBAARHEID
Het pand is goed bereikbaar, zowel voor personenauto’s als vrachtverkeer. Het bedrijventerrein “Verheulsweide” is gelegen tussen de A18 en het centrum van Doetinchem. De op- en afrit Doetinchem-Oost is op korte afstand bereikbaar en zorgt voor aansluiting met de A12/A3 Arnhem/Oberhausen en de N18 richting Twente.
Parkeermogelijkheid op eigen terrein.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Stedelijk Gebied – 2021 (vastgesteld door de gemeente Doetinchem op 24-06-2021) met ‘Bedrijventerrein’ en met functie aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.

HUURPRIJS
€ 45.000, – per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een ‘standaard’ situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Gronausestraat 1104 ENSCHEDE

Unieke kans: royaal woon-/winkelpand in het hart van Glanerbrug!

Bent u op zoek naar een veelzijdig pand waar wonen en werken (in de toekomst) perfect gecombineerd kunnen worden, of juist een interessant investeringsobject? Dit karakteristieke woon-/winkelpand in het centrum van Glanerbrug biedt u die mogelijkheid! Gelegen aan een levendige winkelstraat met uitstekende voorzieningen én parkeergelegenheid voor de deur, is dit een ideale locatie voor ondernemers én beleggers.

De winkelruimte:
De representatieve winkelruimte (van ca. 68 m²) beschikt over een moderne pui met een gevelbreedte van ruim 9 meter, een echte blikvanger! Momenteel is de ruimte nog verhuurd aan een financiële dienstverlener, maar medio augustus 2026 beschikbaar voor eigen gebruik. De indeling is praktisch en ruim opgezet:
– een royale ontvangstruimte/kantoor;
– twee separate kantoorkamers;
– een pantry en een separaat toilet.
De straat kenmerkt zich door een sterke mix van landelijke ketens (zoals Kruidvat, Ami Kappers en Zuivelhoeve) en lokale ondernemers, met o.a. Bakkerij Oonk aan de overkant. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor diverse branches.

De woning:
Achter en boven de winkelruimte bevindt zich een verrassend ruime woning (ca. 165 m²). Deze wordt momenteel om niet bewoond door een dame op leeftijd, zij kan hier blijven wonen zolang haar gezondheid dit toelaat (eventueel met terug huur constructie).
De woning zelf is royaal en sfeervol ingedeeld. Op de begane grond treft u een woonkamer met gashaard, eetgedeelte en open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur. Via de tussengang bereikt u een slaapkamer, een complete badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet, evenals een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, een tussenkamer, drie slaapkamers (waarvan één aan de achterzijde) en een tweede badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

Buitenruimte:
Een absoluut pluspunt is de fraai aangelegde, royale achtertuin met houten berging en achterom. Hier kunt u genieten van rust en privacy, midden in het centrum.

Waarom dit pand?
– Perfecte combinatie van wonen en werken mogelijk in de toekomst;
– Centrumlocatie met uitstekende zichtbaarheid en gratis parkeren in de straat;
– Representatieve winkelruimte met brede pui;
– Royale woning met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers waaronder van beide één op de begane grond;
– Grote, zonnige achtertuin met achterom;
– Interessant investeringsobject: winkelruimte voor eigen gebruik of verhuur.

Voor overige gegevens raadpleeg ons kantoor!

Kortom: dit multifunctionele pand biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die hun eigen winkel willen vestigen met een royale woning, maar óók voor beleggers die op zoek zijn naar een solide object met toekomstperspectief.

Vraagprijs:
€ 349.000,– k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Colosseum 65. ENSCHEDE

Grijp nu je kans en vestig je in De Grolsch Veste, volgens het all-in concept van BTC-Twente met de unieke mogelijkheid om te vergaderen met uitzicht op het veld. De kantoren zijn gevestigd aan de Diekmanzijde (spoorzijde) van het FC-Twente stadion. De te huren oppervlakte varieert van een enkele kantoorkamer van ca. 25 m² tot meerdere etages van enkele honderden vierkante meters.

Bereikbaarheid:
De Grolsch Veste is gelegen naast het NS station ”Enschede Kennispark”, daarnaast zijn de Rijkswegen A1 en A35 op enkele autominuten van het stadion gelegen hetgeen in combinatie met de royale parkeerfaciliteiten zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De locatie bevindt zich op het Kennispark, nabij de Universiteit Twente.

Het all-in concept:
De kantoorruimte wordt verhuurd op basis van netto m² (u betaalt alleen de vierkante meters die u zelf gebruikt). Wij bieden kortlopende flexibele huurcontracten, met mogelijkheden tot tussentijdse opzegging, in de vorm van een all-in concept waarbij een grote hoeveelheid aan services bij de prijs inbegrepen is:

-Schoonmaak algemene ruimtes;
-Schoonmaak gehuurde ruimtes (op basis van 2 keer per week, kan in andere frequentie);
-Energie;
-BHV/ARBO;
-Milieutoeslag;
-Infrastructuur voor data en telefonie (excl. abonnement);
-Bijdrage gebouw gebonden installaties;
-Onroerende Zaakbelasting (gebruikersdeel);
-Afvalverwerking;
-Bewaking;
-Huismeesterfunctie;
-Postverzorging (dagelijks halen/brengen van post);
-Stoffering en verlichting;
-Parkeerplaatsen (behoudens op wedstrijddagen van FC Twente);
-Sleutel toegangssysteem;
-Toeslag t.b.v. algemene faciliteiten;
-Gunstige huurcondities.

Huurprijs:
€ 117,68 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 190,43 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. (Deze services worden verleend door BTC-Twente).

Energiekosten:
€ 44,66 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Bovengenoemde prijzen worden berekend over de netto metrages, algemene ruimten inbegrepen.

Aanvaarding en huurtermijn:
In overleg.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , ,

Schoolstraat 44 ALMELO

Karakteristiek kantoor-/praktijkgebouw.

Algemeen:
Dit Gemeentelijk Monument in 3 lagen met een eigen parkeerterrein ligt op zichtlocatie nabij de A35. Het gebouw is geschikt ten behoeve van kantoor- en/of maatschappelijke doeleinden. De begane grond is verhuurd aan Kinderopvang High Five, de 1e etage aan Samuel Hahnemann Homeopathie, op de 2e etage is nog ca. 260 m² beschikbaar.

Voorzieningen:
– ruime entree;
– verwarming;
– isolerende beglazing;
– toiletgroep;
– pantry;
– brandmeldinstallatie;
– alarm;
– fietsenstalling;
– parkeerterrein aan de achterzijde.

Huurprijs:
€ 55,– per m² per jaar (geen BTW).

Aanvaarding:
Per direct.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.

/door
, , , ,

Sturriskolkweg 6A VARSSEVELD

Te koop voormalige gemeentewerf met zeer royaal verhard buitenterrein. Het geheel is gelegen aan de rand van Varsseveld met goede ontsluiting naar de N318 en N18/A18.

Indeling:
Het geheel bestaat uit ca. 220 m² kantoorruimte, verdeeld over meerdere kantoorkamers, kantine en toiletgroep.
De bedrijfsruimte is groot ca. 810 m², verdeeld over meerdere ruimtes.

Voorzieningen:
– Moderne kantoorruimte
– Meerdere bedrijfsruimtes met werkplaats
– Verhard buitenterrein
– Terreinverlichting
– Geheel omheind en voorzien van stalen toegangspoort

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar zowel met eigen als openbaar vervoer.

Parkeergelegenheid:
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig, voor zowel personen als vrachtvervoer.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

/door

Wonen