Paulinastraat 77, 7555JV HENGELO

Leuke tussenwoning met royale tuin gelegen in een rustige straat en met (vrij) uitzicht over een speelplein en groen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met toegang naar de serre met schuifpui, een moderne open keuken (2018) met bijkeuken en berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Op de zolder zijn er voldoende opbergmogelijkheden.
De diepe tuin heeft volop privacy en is bereikbaar middels een achterom.
Ook is de woning centraal gelegen nabij basisscholen, gezondheidspark en ziekenhuis ZGT Hengelo, station en aansluiting op de de A1/A35.

INDELING
Begane grond:
hal/entree, toilet, trapkast, doorzon woonkamer met toegang naar de serre en tuin, openkeuken voorzien van inductiekookplaat/ wasemkap/oven, bijkeuken, stenen berging met wasmachine- aansluiting en cv-opstelling.

Eerste verdieping:
overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en één met een balkon op het zuid-oosten gelegen. Badkamer met douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1957;
- inhoud: ca. 250 m³;
- woonoppervlakte: 82 m²;
- keuken vernieuwd in 2018;
- energielabel D;
- CV-ketel (huur);
- tuin op het zuid-oosten gelegen.

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een
"ondertekende overeenkomst".
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen
- Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.