Tag Archief van: plan-bezichtiging

Vrijheid, water en omringd door historie; wonen op dit prachtige, voormalige binnenvaartschip uit 1929 is iedere dag volop genieten. Je kijkt uit op de vele pakhuizen, het Pelserbrugje en de prachtige stadsmuur met de Pelsertoren. Het woonschip is ruim 24 meter lang en biedt een unieke woonbeleving; in het vrachtruim vind je de woonkamer met open keuken en er is volop ruimte om vanuit ‘huis’ te werken.

Het schip, genaamd ‘De Wereld’, is gebouwd in 1929 in Oude Pekela en ligt inmiddels al vele jaren aan de Thorbeckegracht in Zwolle. Mocht je met het schip willen varen; je hebt een klein vaarbewijs nodig en je kunt letterlijk de wereld verkennen. Het is mogelijk om geheel zelfvoorzienend midden in de natuur te liggen. Aan de overzijde van het water is de historische binnenstad en op een paar minuten lopen is Theater De Spiegel. Ook heerlijk: van 1 mei tot 1 september heb je de mogelijkheid om met het schip aan de Vecht te liggen, bij de Agnietenplas.

Indeling:
Open het luik en daal de trap af naar het halletje met de garderobe en vooral… heel veel sfeer. Je oog valt op de woonkamer met open keuken; een plek waar je op slag verliefd wordt. De grote dakramen, patrijspoorten en de pelletkachel zijn de blikvangers. Er zijn verschillende vaste kasten onder de gangboorden gemaakt en de houten vloer toont karakter. Er is genoeg ruimte voor een zithoek en een eettafel; er is veel meer ruimte en licht dan je aan de buitenzijde verwacht.

De open keuken heeft een hoekopstelling met een houten blad, meerdere lades, kasten en een groot Boretti fornuis met oven. Ook hier heb je veel lichtinval dankzij het grote dakraam en een mooi detail is de oude waterpomp; uiteraard is er ook een gewone wandkraan met koud en warm water. De groene tegels zorgen voor kleur en een geheel eigen sfeer.

In het achterste deel van het schip is een sfeervolle kamer met een trap naar het achterdek en meerdere vaste kasten, de originele uit de jaren ’30, die na renovatie en isolatie behouden zijn gebleven. In deze kamer staat een tafel met stoelen maar je kunt hier een prima slaapkamer, werkkamer of atelier van maken; de bedstee onder het achterdek is de plek waar je heerlijk kunt slapen. Naast deze kamer is de machinekamer; het hart van dit historische schip.

Als je teruggaat naar het halletje dan heb je aan de linkerzijde de deur naar de badkamer (2020) met een epoxyvloer, douche en een wastafelmeubel. Dit is geen standaard badkamer met witte tegels maar een plek met kleur en veelal gebruik van hout.

Naast de badkamer is een tussenruimte waar de wasmachine en droger staan opgesteld; ook heb je hier praktische bergruimte. De tweede hal vormt de verbinding met twee slaapkamers en de toiletruimte. Ook hier is niets standaard; zo zit je op het toilet letterlijk op een verhoging en is in het halletje een werk-/studeerplek gemaakt.

Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers. Kies je voor de halfronde slaapkamer met het vaste bed of de slaapkamer met het ronde raam in het dak? Wat je ook kiest, hier kies je voor sfeer en karakter. Er is zelfs bergruimte onder de vloer van het achterschip; zo is de ruimte optimaal benut.

Bijzonderheden:
– Vrijgesteld van OZB belasting;
– Geen overdrachtsbelasting;
– 3 zonnepanelen (2018) en 4 accu’s van elk 240 Ah;
– Centrale verwarming via een Kabola dieselkachel;
– Nordic Fire pelletkachel (2019 / ter overname);
– Het schip is goed geïsoleerd (dak grotendeels, wanden en een deel van de vloer);
– De ramen zijn deels voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk van kozijnen en deuren is in 2020 gedaan;
– Het dak is in 2006 verhoogd, geïsoleerd en uitgevoerd in staal (i.p.v. hout);
– Watertank (2000 liter) / tappunt aan de wal, gas via gasflessen, elektra via het energienet en/of zonnepanelen/accu’s;
– Buitenboordpomp t.b.v. toilet en keuken (als extra);
– Aangesloten op de riolering; vuilwatertank (voor tijdens het varen);
– De Ford Lehman motor (80 pk, diesel) is in 2011 geplaatst;
– Dieseltank 500 liter;
– Ligplaatsvergunning € 668, = per jaar;
– Het schip is te boek gesteld en ingeschreven in het Kadaster;
– Inspectierapport en diktemetingrapport 2017 beschikbaar;
– CVO (Certificaat van Onderhoud) geldig tot april 2024;
– Goed vaarbaar en zelfvoorzienend schip.

Woonschip Noorderzon aan het Kraanbolwerk is in 1 woord ‘fantastisch’. Vele jaren is het schip gebruikt voor het vervoeren van vracht; nu is het een sfeervolle woning van maar liefst 118 m2. De woonkamer met houtkachel, de mooie keuken, vier slaap-/werkkamers en de badkamer zijn de ingrediënten voor vele jaren woongeluk. De stuurhut ademt volop sfeer en op het dek kun je heerlijk van de zon genieten. Het Kraanbolwerk ligt aan de rand van de binnenstad, op het mooie Noordereiland. Deze plek is getransformeerd in een woongebied met respect voor het industriële verleden. Via de Vispoortbrug loop je zo de binnenstad in met vele winkels, restaurants en cafés.

Het schip is goed onderhouden en aangesloten op elektra, gas, water en riool. De Noorderzon heeft de beschikking over een vaste ligplaats aan de Friesewal 65 (langs een brede groenstrook) en in de zomer mag het schip een ligplaats innemen aan de Vecht (bij de Haersterverweg) waarvoor je in totaal een liggeld van nog geen 70 euro per maand betaalt. En de ruimte? Verrassend… volgens de NEN-norm heeft dit schip 118 m2 woonoppervlakte!

Indeling:
Via de loopplank en het dek loop je naar de entree van dit mooie woonschip. Met de trap ga je omlaag en zie je aan de linkerkant de toiletruimte; ook is in die ruimte een plek voor de wasdroger gemaakt.
Door het raam met mooie vlakverdeling kijk je naar de woonkamer; een gezellige leefruimte met veel lichtinval door de grote ramen in het plafond en een houtkachel. De grootte is verrassend en de patrijspoorten (ronde raampjes) zorgen samen met de houten vloer voor karakter. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een zithoek en een grote eettafel.
Aansluitend is de halfopen keuken met een hoekopstelling (circa 2013), voorzien van een composiet werkblad. Blikvanger is het Boretti fornuis met grote oven; ook zijn er een afzuigkap en een vaatwasser ingebouwd. Naast de keuken is de bijkeuken met een vaste kast, de cv-ketel en ruimte voor een koelkast en vriezer.
Als je verder naar voren loopt dan kom je in een sfeervolle slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. Dubbele deuren geven toegang tot een kleedruimte met aansluitend het vooronder, in gebruik als praktische berging. Naast de slaapkamer is de badkamer met een ligbad, toilet en een wastafel. Ook is in de badkamer de aansluiting van de wasmachine.
Ga je vanuit de entree naar de achterzijde van het schip dan kom je eerst in een ruime slaap-/werkkamer: zo kun je op dit schip niet alleen wonen maar ook rustig werken. Nadat je een trappetje op loopt kom je in de kajuit die nu werkkamer / tv-kamer is. Helemaal achteraan vindt je onderin een fijne slaapkamer met daar boven de stuurhut. De stuurhut toont karakter; hier ervaar je het mooie werk van schipper zoals dat vroeger was.
Is wonen op het water iets voor jou en voel je je thuis op het Kraanbolwerk? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verleiden tot een mooi woonavontuur…

Bijzonderheden:
– Vaste ligplaats (€ 832,= per jaar);
– Parkeren met een parkeervergunning (€ 180,= per jaar);
-Eenvoudige fietsenberging, op grond van de gemeente, wordt gedoogd;
-Het woonschip is geen onroerende zaak, daarom betaal je geen overdrachtsbelasting en onroerende zaak belasting;
-Type schip; steilsteven / aak;
-Gebouwd in Oude Pekela in 1931;
-Ingeschreven bij het kadaster;
-CBB / CVO geldig tot en met 2025;
-Vlakrapport uitgevoerd in 2018;
-Verplichte 3-jaarlijkse gaskeuring (gedaan in 2018);
-Machinekamer binnendoor toegankelijk;
-MotorScania Vabis D11 156 PK, gereviseerd in 1990;
-Brandstoftank 500 liter;
-Watertank 3000 liter (voor zomerligplaats);
-Wanden en plafonds geïsoleerd, vloer eenvoudig geïsoleerd;
-Verwarming en warm water via een cv-ketel Vaillant VHR-C, 2004 (6 maanden per jaar gebruikt);
-Warm water in de keuken via een geiser;
-Gasfornuis op propaan;
-Vaste aansluiting op elektra, gas, water en riool.

Deze weergaloze villa aan het Kiekeboslaantje heeft een haast mystieke uitstraling. Met gebruik van hoogwaardige materialen is een villa gebouwd u vele jaren wooncomfort van het allerhoogste niveau kan gaan bieden. Door de grote ramen valt veel daglicht naar binnen en zorgt het zonlicht wat wordt gefilterd door de bladeren van de bomen voor een spannend schouwspel op de muren. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de meerdere slaap-/ werkkamers en twee badkamers op de begane grond en verder is er alle ruimte om ruim te wonen en om wonen met werken te combineren. De villa bevindt zich in de afbouwfase zodat u nog de gelegenheid heeft om dit naar eigen wens te voltooien.

Het perceel is maar liefst 6.915 m2 groot en heeft de allure van een privépark met oude bomen, water en een grote variatie aan beplanting.

De villa staat buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving met weilanden, oude bomen en een rijke flora en fauna. In de nabijgelegen woonwijk Berkum zijn vele voorzieningen, van basisschool tot winkel en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Zwolle is slechts 10 minuten fietsen en met 5 autominuten ben je bij het Isala ziekenhuis. Door de afmetingen en de ligging van de kavel heeft u hier alle ruimte en een hoge mate van privacy.

Indeling:
Begane grond:
De fantastische, speels ingedeelde villa heeft een magnifieke entree met lichtinval aan twee zijden. Rechts in de hal zijn de garderobenis, toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een bergkast. De mooie trappen, houten vloer, de gestucte muren en de wandverlichting zorgen voor een prachtige compositie.

Aan de linkerzijde van de villa is het woongedeelte met de royale woonkeuken aan de achterzijde en een besloten tv-/zitkamer aan de voorzijde. Dankzij de grote ramen en schuifpuien heeft de woonkeuken een naadloze verbinding met het terras en de achtertuin. Tussen beide kamers is een ruimte die benut kan worden als tweede hal / zij-entree met toegang tot een garderoberuimte. De luxe keukenopstelling in eilandopstelling heeft alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, twee koelkasten, twee vaatwassers, een combimagnetron en een (stoom)oven.

De villa is gebouwd met het oog op de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. Aan de rechterzijde aan de achterzijde bevinden zich een heerlijk lichte (werk)kamer met panoramisch uitzicht naar de tuin en een ruime tweepersoons slaapkamer met een kleedkamer (nog in te richten) en een eigen badkamer (nog te plaatsen). Deze badkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een dubbele inloopdouche, toilet, wastafel en vaste kastruimte.
Verder zijn er nog twee slaap-/ werkkamers en een badkamer met douche en wasmeubel aan de voorzijde.

Het grootste deel van de begane grond is al voorzien van eikenhouten vloeren en stucwerk op de muren.

Souterrain:
Onder de gehele villa is een stahoog, multifunctioneel souterrain. De linkerzijde is de garage voor minimaal 5 auto’s, te bereiken via een hellingbaan aan de voorzijde. Verder zijn er meerdere kamers en bergingen die u bijvoorbeeld kunt inrichten als fitnessruimte, wijnkelder of wellnessruimte.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is de verbindende factor; van hieruit heb je toegang tot vier ruime slaapkamers. Verder zijn er drie badkamers, waarvan een toegankelijk is vanaf de overloop en de andere tweede rechtstreeks vanuit de voorste slaapkamers. De badkamers zijn mooie ruimtes met hetzelfde sanitair als de voorste badkamer op de begane grond.

Alle slaapkamers zijn ruime tweepersoonskamers, elk met op maat gemaakte kasten en een deur naar het dakterras die de villa aan vier zijden omringt. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een open vliering.

Op nagenoeg de hele verdieping ligt een hoge kwaliteit laminaatvloer en word je omringd door ongekende luxe.

Exterieur:
De tuin is een paradijs en heeft de allure van een park. Een deel bostuin, een boomgaard met fruitbomen, een grote vijverpartij en een grote variatie aan beplanting zorgen samen met het grasveld voor een geweldige plek voor jong en oud. Boomhutten bouwen, kikkers vangen en eindeloos veel speelplezier zijn de basis voor ultiem woongeluk. Tegelijk is er veel privacy waardoor thuis echt thuis is. Dit moet je ter plaatse beleven om de vibe te voelen.

Bijzonderheden:
– Uitstekend geïsoleerde woning met veel wooncomfort, energieneutraal;
– In afbouwfase;
– Fibaro domotica systeem, te besturen via een eigen website;
– Slimme luchtverversing;
– Centraal afzuigsysteem;
– Het zuiddak is voorbereid voor de plaatsing van 66 zonnepanelen;
– Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airco voor koelen en verwarmen, dit naast de vloerverwarming;
– Verwarming via een lucht/warmtepomp (Fujitsu waterstage, 2018);
– Oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
– Energielabel A.