Sfeervolle jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, vrijstaande stenen garage en zonnige, vrij gelegen tuin op een van de mooiste locaties van Apeldoorn West.

Wonen aan de geliefde Gunninglaan betekent genieten van rust, ruimte en karakter. Deze prachtige, lommerrijke laan behoort tot de meest gewilde woonstraten van Apeldoorn West. Op korte afstand bevinden zich de Veluwse bossen, diverse sportverenigingen, scholen en winkels. Ook het gezellige stadscentrum van Apeldoorn ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen combineert deze woning een rustige woonomgeving met optimaal wooncomfort.

De woning, gebouwd in 1934, ademt de charme van de jaren dertig. Kenmerkende architectonische details zoals fraai metselwerk, glas-in-loodramen, royale dakoverstekken en het karakteristieke schilddak geven deze woning een tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd is het huis op belangrijke punten gemoderniseerd, waardoor authentieke sfeer en hedendaags comfort perfect samenkomen.

Begane grond:
Via de klassieke voordeur betreedt u de stijlvolle hal met authentieke granito vloer. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje en de toegang tot de praktische, droge kelder. Aan de voorzijde ligt een fijne werk- of speelkamer.
De royale kamer-en-suite woonkamer vormt het hart van de woning. De sfeervolle zitkamer met erker en open haard biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Het eetgedeelte beschikt over vaste kasten, een fraaie marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De uitgebouwde keuken is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe keukenopstelling met composiet werkblad, Quooker, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten en toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en praktische vaste kast.

Tweede verdieping: Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Daarnaast is er een aparte waskamer met dakkapel, waar desgewenst eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. Verder vindt u hier de cv-opstelling (HR-combiketel, 2018) en via een vlizotrap bereikt u de ruime, afgetimmerde bergzolder.

Buitenleven:
De zonnige en vrij gelegen achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De eigen oprit en de vrijstaande stenen garage zorgen voor extra gemak en bergruimte.

Kenmerken:
-Karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details.
-Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Apeldoorn West.
-Eigen oprit en vrijstaande stenen garage.
-Royale woonkamer en-suite met open haard.
-Luxe keuken vernieuwd in 2020.
-Vijf slaapkamers en mogelijkheid voor een tweede badkamer.
-Zonnige, vrij gelegen achtertuin met veel privacy.
-Woonoppervlakte circa 153 m².
-Perceeloppervlakte 283 m².
-Bouwjaar 1934.
-Energielabel C.
-HR-combiketel uit 2018.

Een bijzonder sfeervol familiehuis op een toplocatie, waar karakter, ruimte en wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze prachtige woning.

Op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Apeldoorn-West, in de karakteristieke en rustige woonwijk Driehuizen, staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis met een royale veranda, een vrijstaande dubbele garage met hobbyruimte, een geheel bestraatte achtertuin en een grote dubbele oprit. De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad, de Asselsestraat en diverse parken, waardoor u geniet van een ideale combinatie van rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond: Via de achterentree bereikt u de hal met toiletruimte en de opstelling van de cv-ketel. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, een gezellige gashaard, airconditioning en twee praktische inbouwkasten. De open woon-/eetkeuken beschikt over een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier bereikt u de trap naar de eerste verdieping, met daaronder een handige trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over dakramen en vaste kasten. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam en airconditioning. De derde slaapkamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Garage en buitenruimte:
De vrijstaande dubbele garage bestaat uit twee afzonderlijke garageboxen, waarvan één is voorzien van een smeerput. Daarnaast is er een aparte hobbyruimte aanwezig, ideaal voor de klusser of als extra opslagruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig bestraat en beschikt over een gezellige veranda waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ruime dubbele oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: ca. 87 m².
-Perceeloppervlakte: ca. 300 m².
-Bouwjaar: 1932.
-Energielabel: D.
-Geheel voorzien van dubbele beglazing.
-Verwarming en warm water via een nieuwe HR-combiketel (2026).
-Voorzien van maar liefst drie airconditionings.
-In 2025 v.v. een nieuwe elektra groepenkast.
-Het buitenschilderwerk is grotendeels uitgevoerd in 2024.
-Nieuwe schutting geplaatst naast de oprit.
-Royale dubbele garage met hobbyruimte en één garage voorzien van een smeerput.
-Grote dubbele oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bosweg 105 te Apeldoorn

Wonen op één van de mooiste plekken in de villawijk Berg en Bos!

Op een unieke locatie in de geliefde villawijk Berg en Bos staat deze indrukwekkende, vrijstaande villa op een schitterend perceel van maar liefst 965 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1955 en in 2002 aanzienlijk uitgebouwd én volledig gemoderniseerd, is hier een royale en comfortabele gezinswoning ontstaan met een gebruiksoppervlakte van circa 310 m².

Een villa waar ruimte, privacy, licht en luxe samenkomen. Ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers, levensloopbestendig wonen of voor wie een praktijk aan huis wil combineren met wonen.

Wonen op topniveau
Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de ligging. Het perceel behoort tot de mooiste kavels in de wijk: optimale privacy, nauwelijks inkijk en een perfecte zonligging. Dankzij de gunstige situering van de bomen geniet u hier van een lichte tuin met op zomerse avonden zon tot circa 20:30 uur. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en licht.

Indeling
Begane grond
Ruime entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder.

De royale en lichte woonkamer is voorzien van een zandstenen schouw met houthaard, een fraaie eiken parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Hier ervaart u direct het gevoel van ruimte en verbinding met buiten.

De woon-/eetkeuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een kookeiland, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker.

Aansluitend bevindt zich een multifunctionele werkruimte met schuifdeur, ideaal als kantoor of praktijkruimte.
Op de begane grond vindt u tevens een ruime wasruimte met witgoedaansluitingen. Een zeer royale badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast een indrukwekkende tuinkamer met fraaie hoogte tot in de nok, momenteel ingedeeld als tuinkamer en slaapkamer.

De aanbouw, badkamer en een gedeelte van de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet en een praktische bergkast.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met zicht op de achtertuin, een vaste kastenwand en directe toegang tot de moderne badkamer met whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten.

Bergvliering
Via een losse trap bereikbare, volledig afgetimmerde, zolderberging.

Tuininrichting
De tuin mooi aangelegd en voorzien van exclusief straatwerk. In de tuin bevind zich tevens een houten bijgebouw van maar liefst 27 m² groot.

Kenmerken
-Vrijstaande villa.
-Woonoppervlakte: circa 290 m².
-Perceeloppervlakte: 965 m².
-Bouwjaar: 1955.
-Energielabel: C.
-16 zonnepanelen, geplaatst in 2021.
-Geheel vernieuwd pannendak.
-In 2002 aanzienlijk uitgebouwd en volledig gemoderniseerd.
-Vloerverwarming in aanbouw, badkamer en gedeeltelijk in de keuken.
-Zeer veel privacy.
-Uitstekende zonligging.

Een mooie kans om te wonen op een absolute toplocatie in Berg en Bos. Laat u verrassen door de ruimte, het licht en de serene sfeer die deze villa te bieden heeft!

Vrijstaande villa met 5 slaapkamers, een garage in het souterrain, een vrijstaande houten garage met carport en een zonnige vrije tuin. Het geheel is gelegen op een mooie plek in Apeldoorn West!

Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt. Aan het einde van de straat vind je een speelveld en is op korte loopafstand gelegen van Park Berg en Bos/Apenheul, Boschbad en Sportpark Orderbos. Ook kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, de gezellige binnenstad en NS-station Apeldoorn zijn in enkele minuten bereikbaar. Kortom: een heerlijke woonlocatie!

Begane grond:
Entree/hal met trappenhuis, garderobe, en modern toilet v.v. wandcloset. Speels ingedeelde living (split level) met een zitgedeelte v.v. een fraaie erker en een open haard en een gezellige open woon/eetkeuken met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur. Bijkeuken met werkkast, deur naar de tuin en een trap naar de souterrain.

Souterrain:
Wasruimte met gootsteen en grote garage met elektrische roldeur.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 met 2 vaste kasten, slaapkamer 2, slaapkamer 3, ruime luxe badkamer v.v. een inloopdouche met stortdouche, een ligbad en een wandcloset. Hoofdslaapkamer met 2 vaste kasten, een airconditioning en een balkon.

2e Verdieping:
Overloop, c.v. ruimte en een 5e slaapkamer met bergruimte.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte: 187m².
-Perceeloppervlakte: 467m².
-Bouwjaar: 1976.
-Energielabel: C, geldig tot 13-04-2036.
-10 zonnepanelen, 2021.
-Verwarming middels een HR-combiketel, 2012 en een 120 liter boiler.
-HR+ beglazing en spouwmuurisolatie.
-De badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2020.
-Alarminstallatie, 2025.
-Nadien is er een perceel bijgekocht waarop de houten garage/carport gebouwd zijn.

Een plek waar luxe, rust en natuur perfect samenkomen!

Op een prachtige locatie aan de Apeldoornseweg in Hattem, omgeven door groen, rust en historie, staat deze compleet gerenoveerde, duurzame en luxe woonvilla: Villa Overbosch.

Een unieke combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort, inclusief inpandig zwembad, dubbele garage, infraroodsauna en een fraai aangelegde tuin. Hier wilt u wonen.

Leven tussen stad, natuur en historie
Villa Overbosch ligt in Hattem, een charmante Hanzestad aan de rand van de Veluwe, waar natuur en cultuur naadloos samenkomen. Op loopafstand bevindt zich onder anderen het sfeervolle Bosrestaurant Molecaten, een heerlijke plek voor een ontspannen lunch, uitgebreid diner of een kop koffie op het terras. Ook bent u binnen een paar minuten bij sportgelegenheden zoals de voetbalverenigingen, hockeyclub en de golfbaan.

Via de Apeldoornseweg bereikt u al snel de uitgestrekte bossen, heidevelden en karakteristieke landgoederen die de Veluwe zo bijzonder maken. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u door het Hattemerbos, over de Veluwse stuwwallen of langs de uiterwaarden van de IJssel. Kortom, een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ook het historische centrum van Hattem ligt dichtbij. De sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, kunstgaleries en ambachtelijke boetieks geven deze Hanzestad een unieke uitstraling. Hier ervaart u de gastvrijheid en kleinschaligheid van een dorp, gecombineerd met de levendigheid en culturele rijkdom van een stad.

Wie de dynamiek van een grotere stad wil opzoeken, staat binnen tien minuten in Zwolle. De stad is eenvoudig bereikbaar per fiets via de schilderachtige IJsseldijk of met de auto via de nabijgelegen A28 en A50. Ook Apeldoorn, Deventer en Kampen liggen binnen handbereik, waardoor Villa Overbosch een ideale uitvalsbasis vormt om de regio te verkennen.

Karakter en comfort in perfecte harmonie
De villa werd oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en ademt nog altijd de sfeer van die tijd, met onder andere de authentieke roedeverdeling in de ramen en fraaie geveldetails. In 2011 werd de woning grondig verbouwd met behoud van karakter en in 2020 volgde een belangrijke verduurzamingsslag: een hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen maken dit tot een energiezuinige en toekomstbestendige villa, waarin de charme van vroeger naadloos samengaat met het comfort van nu.

Een privédomein vol rust, ruimte en veiligheid
Het perceel is met zorg aangelegd en volledig omringd door groene erfafscheidingen, wat zorgt voor optimale privacy. Een camerabeveiligingssysteem en alarminstallatie bieden extra gemoedsrust.
Het terrein is toegankelijk via twee ingangen: één aan de Apeldoornseweg en een tweede aan de Novalieweg, waar zich tevens een fietsenberging bevindt.

Indeling
Begane grond
De statige entree biedt toegang tot een ruime hal met garderobe, toiletruimte, wijnkelder en trapopgang.
Aan de voorzijde bevindt zich het atelier, een lichte kamer met karaktervolle erker en gaskachel. Een stijlvolle glazen scheidingswand verbindt het atelier met de royale woonkamer, die dankzij het niveauverschil meerdere sfeervolle zitgedeeltes kent.

Via de woonkamer bereikt u de ontbijtkamer, eetkamer en keuken. De ontbijtkamer vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon met uitzicht over de tuin. De aansluitende eetkamer biedt ruimte voor een grote familietafel, ideaal voor lange diners in huiselijke sfeer. De keuken vormt het hart van de woning, een luxe, royale opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met doorgang naar het inpandige zwembad. Dit binnenbad is voorzien van een jet stream voor sportief zwemmen. Daarnaast is hier een douchegelegenheid, separate toiletruimte en een extra ruimte voor fitnessapparatuur.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de slaapvleugel op de begane grond, met een zeer ruime slaapkamer, inloopkast en een luxe badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, sauna en inloopdouche. Via een openslaande deur loopt u direct naar buiten.

Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon, terwijl de twee overige slaapkamers aan de achterzijde royaal van formaat zijn en veel daglicht ontvangen.
De moderne badkamer is uitgevoerd met grijze tegels en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De wasruimte biedt ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluitingen.

Tweede verdieping
Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, eveneens ruim en voorzien van een dakkapel. Verder vindt u hier een derde badkamer met douche, wastafel en toilet, evenals een technische ruimte waar de hybride warmtepomp en cv-ketel is opgesteld, plus extra bergruimte.

Buitenleven en bijgebouwen
Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een dubbele carport met twee elektrische roldeuren en berging. Aan de achterzijde van het terrein ligt de fietsenberging, bereikbaar via de Novalieweg.
De tuin is fraai aangelegd met een groot zonnig terras, meerdere zitgedeelten en een uitgestrekt gazon met een indrukwekkende oude eik als natuurlijke blikvanger. Deze biedt verkoelende schaduw in de zomer en laat in de herfst een prachtig kleurenpalet zien. Dankzij een eigen grondwaterpomp en een automatisch sprinklersysteem blijft het gazon en de beplanting het hele seizoen optimaal verzorgd.
’s Avonds zorgen de sfeerverlichting en het zicht op de villa voor een bijna magische sfeer, een ideale plek om samen te komen met familie en vrienden, of in alle rust te genieten van de stilte van het buitenleven.

Samenvattend
– Compleet gerenoveerde en verduurzaamde villa uit 1900;
– Circa 492 m² woonoppervlakte op een riant perceel;
– Hybride warmtepomp en 66 zonnepanelen;
– Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
– Inpandig zwembad met jet-stream en fitnessruimte;
– Dubbele garage en fietsenberging;
– Slaap- en badkamervoorziening met sauna/infraroodcabine op de begane grond;
– Gelegen op een fraaie locatie in Hattem, nabij bossen en de Hanzestad Zwolle;
– Volledige privacy, veiligheid en luxe.

Villa Overbosch is niet zomaar een villa. Het is een plek waar historie, stijl en duurzaamheid samenkomen, waar elk detail klopt en waar u elke dag opnieuw ervaart wat wonen in rust, ruimte en luxe werkelijk betekent.

Bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
– Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.