Jan Janslaan 10, 7602VV ALMELO

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 12 juni 2025 vanaf 09.00 uur,
online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de (toegevoegd)
notarissen verbonden aan Westvaer.

Registergoed
a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de
woning op de eerste verdieping, gelegen te 7602 VV Almelo, Jan Janslaan 10,
kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie A, complexaanduiding
6369A, appartementsindex 40, uitmakende het vijftien/zes honderd vierde
(15/604e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het
flatgebouw met ondergrond en verdere aanbehoren, omvattende zes en
dertig (36) flatwoningen, zeven en twintig (27) bergingen en negen (9) garages,
plaatselijk bekend als Jan Janslaan 6 tot en met 76 (even nummers) en Jans
Janslaan I tot en met IX (garages) te Almelo, ten tijde van de splitsing in
appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie A,
nummer 5864, groot twee duizend vijf honderd zestig vierkante meter (2.560
m2), welk perceel, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie A,
nummer 5864, is overgegaan in:- het kadastraal bekend gemeente
Ambt-Almelo, sectie A, nummer 7328, waaraan door het kadaster een
voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend, ter grootte van
negen vierkante meter (9 m2); en - het kadastraal bekend gemeente
Ambt-Almelo, sectie A, nummer 7329, waaraan door het kadaster een
voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend, ter grootte van
ongeveer twee duizend vijf honderd een en vijftig vierkante meter (2.551 m2);
b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de
berging op de begane grond, gelegen te Almelo, Jan Janslaan
(ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie A,
complexaanduiding 6369A, appartementsindex 3, uitmakende het één/zes
honderd vierde (1/604e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1
omschreven gemeenschap.
het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld
in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.

De gebruikssituatie van het Registergoed is _ voor zover Verkoper bekend (mede op
basis van de Basisregistratie Personen) _ als volgt:
In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een)
derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling.nl voor de meest recente
status.


Bezichtigingen
Er wordt onderzocht om bezichtigingen te kunnen gaan houden. Wilt u Funda en/of
de website van vastgoedveiling.nl in de gaten houden voor meer informatie.
Wellicht wordt er in strijd met het in de hypoteekakte opgenomen huurbeding
verhuurd. De Rechtbank heeft verlof verleend voor het inroepen van het
huurbeding. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De
verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen
verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van
Vastgoed Veiling.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen
omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of
de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen
van rechtsverkeer.

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in
het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl. Voor
rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum
voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de
betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE tot en met april 2024: EUR 3.186,40.
Bijdrage VvE: € 199,15 per maand.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene
Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de
Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde
notarissen.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De
bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 28 mei
2025 om 23.59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk te worden uitgebracht, aan de
Veilingnotaris Westvaer t.a.v. team veilingen Jozef Israëlskade 48 1072 SB
Amsterdam, of per e-mail veilingen@westvaer.nl:
Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is
te vinden op vastgoedveiling.nl.
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268
BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan.


Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het
uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling.nl
(Vastgoedveiling B.V.) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te
legitimeren en een verklaring van hun bank over te leggen, waaruit hun financieel
gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste
bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een
waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter
grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van EUR 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel
mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij
de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 10 juli 2025.

Info: vastgoedveiling.nl
Notaris mr. I.M.B. Balvert
Dossierbehandelaar A.L. Bos

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid
omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft
meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het
Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder
onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en
feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.