Badweg 16, 7604PN ALMELO

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte aan de Badweg in Almelo!

De woning kenmerkt zich door de vele karakteristieke elementen, een royaal perceel en vooral ontzettend veel ruimte en mogelijkheden.

Met circa 167 m² woonoppervlakte is er binnen al volop ruimte, maar ook de bijgebouwen maken deze woning bijzonder. Zo beschikt het geheel onder andere over een ruime vrijstaande garage met eigen verdieping, een tuinhuis met schuur, een kelder en meerdere praktische bergruimtes. De woning is in 2003 volledig vernieuwd en in de jaren daarna verder uitgebouwd en aangepast, waardoor karakter en modern wooncomfort hier mooi samenkomen.

In combinatie met vier slaapkamers, een kantoor op de begane grond en meerdere leefruimtes is dit een woning die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen.

De indeling is bovendien allesbehalve standaard. Naast de royale woonkamer en keuken beschikt de begane grond over een aparte zitkamer aan de achterzijde, waardoor er verschillende plekken zijn om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen.

Indeling
Begane grond:
Via de entree stap je de woning binnen. Vanuit hier bereik je zowel de keuken als de woonkamer.

De woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De vele raampartijen zorgen voor prettig daglicht en via de openslaande deuren is er een directe verbinding met buiten.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gang, vanwaar onder andere de bijkeuken, het toilet en het kantoor bereikbaar zijn. De bijkeuken zorgt voor extra praktische ruimte en beschikt over meerdere vaste kasten.

Het kantoor aan de voorzijde vormt een mooie aanvulling op de woning. Een fijne plek voor thuiswerken, maar uiteraard ook geschikt als hobby- of speelruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede royale leefruimte: de zitkamer. Hierdoor beschikt de woning over twee afzonderlijke verblijfsruimtes op de begane grond. De zitkamer staat in verbinding met het terras en biedt daarmee een fijne plek met uitzicht richting de tuin.

De begane grond beschikt daarnaast over vloerverwarming in onder andere de keuken, bijkeuken, hal, het toilet en de badkamer.

Kelder:
De woning beschikt daarnaast over een praktische kelder, hier is volop ruimte voor voorraad en andere spullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een aangrenzende inloopkast. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een groter gezin of voor wie graag beschikt over extra werk-, logeer- of hobbykamers.

Verder bevindt zich hier de badkamer en zijn er diverse vaste kasten, een zolder en bergruimte aanwezig. De badkamer is in 2018 vernieuwd. Ook op deze verdieping ontbreekt het dus niet aan praktische bergruimte.

Tweede verdieping:
Boven de woning bevindt zich nog een ruime vliering. Deze strekt zich over een groot gedeelte van de woning uit en biedt daarmee veel extra bergruimte.

Garage met verdieping:
Een bijzonder pluspunt is de royale vrijstaande garage, met meer ruimte dan alleen voor het stallen van een auto.
De garage is voorzien van diverse voorzieningen en beschikt daarnaast over een toilet, kastruimte en een vaste trap naar de verdieping.

Boven de garage bevindt zich een zeer ruime zolder. Een indrukwekkende hoeveelheid extra ruimte die volop mogelijkheden biedt voor opslag of hobbygebruik.

Tuinhuis en schuur:
Ook achter op het perceel is aan extra ruimte geen gebrek. Hier staat een royaal tuinhuis met aangrenzende schuur.

Het tuinhuis biedt een fijne extra plek in de tuin en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbyruimte of gezellige verblijfsruimte. De aangebouwde schuur zorgt daarnaast voor praktische opslag van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

De tuin en het tuinhuis zijn in 2022 opnieuw aangepakt.

Buiten:
Ook buiten komt de ruimte van deze woning goed tot zijn recht. Met een perceel van circa 2.239 m² is er volop plek rondom de woning voor terrassen, groen en verschillende zitplekken. Tevens beschikt de woning over een kleine wei waar hobbymatig kleinvee gehouden kan worden.

De woning beschikt over een veranda, waardoor ook bij minder zonnig weer een fijne plek buiten kan worden gecreëerd.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning;
- Bouwjaar 1924.
- In 2003 is de woning volledig vernieuwd;
- In 2010 is de woning uitgebouwd;
- Woonoppervlakte: ca. 167 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m²;
- Externe bergruimte: ca. 92 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 2.239 m²;
- Inhoud: ca. 764 m³;
- Energielabel B;
- Royale woonkamer met aansluitende keuken;
- Vier slaapkamers;
- Kantoor op begane grond;
- Praktische bijkeuken met vaste kasten;
- Kelder aanwezig;
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- Mechanische ventilatie vernieuwd/aangebracht circa 2020;
- Vrijstaande garage met toilet en eigen verdieping;
- Tuinhuis met aangrenzende schuur;
- Veranda aanwezig;
- Groot perceel met volop ruimte rondom de woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.