Warmseweg 2, 7075EP ETTEN

Vrijheid, ruimte en karakter, een prachtige gerenoveerde woonboerderij met een royaal woonoppervlak van maar liefst 316 m², voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen, vloerverwarming, houtkachels, sauna en grote werkplaats, gelegen op een rustige en landelijke locatie, in het buitengebied van Etten. Warmseweg 2 in Etten is een plek die je moet voelen: stoer, stijlvol, ruim en vol karakter.

Deze vrijstaande woonboerderij is volledig gerenoveerd met behoud van het oorspronkelijke boerenkarakter. De robuuste houten spanten, diepe kozijnen en karakteristieke kenmerken herinneren aan het verleden, terwijl het wooncomfort van nu op alle fronten aanwezig is. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, omringd door groen en water, met alle voorzieningen van Etten, Terborg en Doetinchem op korte afstand.

Begane grond:
Achter de fraaie gemoderniseerde gevel ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte, de voormalige deel, nu een multifunctionele ruimte met vloerverwarming, houtkachel, pantry, een imposante aluminium pui en prachtig zicht op het erf. Perfect als tweede woonkamer, voor familiefeesten, ateliers of kantoor aan huis. Vanuit deze deel heb je toegang tot een sauna met douche, een ruime bijkeuken, een trap naar de eerste verdieping én naar de werkplaats. De hal van de deel wordt gebruikt als een technische ruimte met warmtepomp, cv-ketel, verdelers voor de vloerverwarming, waterontharder, boilers en de meterkast.

In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken kom je in de oorspronkelijke entree van de woning, met toegang tot het toilet, keuken, woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De keuken ligt in het oorspronkelijke woongedeelte en is voorzien van inbouwapparatuur en een 5-pits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer (opgeknapt in 2023) met houtkachel, originele balken, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop, aan de rechterzijde vind je de royale masterbedroom met airconditioning en inloopkast. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, waarvan één zeer royaal met directe toegang tot de deel. De luxe badkamer is volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van vloerverwarming, een dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een infraroodpaneel.

Werkplaats:
De grote vrijstaande werkplaats is ideaal voor ondernemers, hobbyisten of opslag. Voorzien van aluminium kozijnen, krachtstroom, grondwaterpomp, omvormer voor zonnepanelen, verwarming via blazer, elektrische roldeur en dubbele openslaande deuren.

Overige bijgebouwen:
Er is een ruime vrijstaande houten berging, welke deels in gebruik is als schuur en deels als kleine stal (voor geiten of kippen). Er is een kleine kas en een grote veranda/tuinkamer, welke is voorzien van screens.

Buitenleven:
De woning ligt in het buitengebied van Etten aan een doodlopende weg, omringd door weidse uitzichten en rustgevende natuur. Het is de ideale locatie voor wie houdt van het buitenleven, ruimte en privacy. Of u nu droomt van een grote moestuin, ruimte voor dieren, of gewoon rust en ruimte: deze plek biedt het allemaal.

Pluspunten op een rij:
- Vrijstaande woning op landelijke locatie;
- 316 m² woonoppervlakte;
- Vloerverwarming (deel, woonkamer en badkamer);
- Grotendeels gerenoveerd;
- Grote werkplaats van ca. 155 m² met krachtstroom en verwarming;
- 40 zonnepanelen, verdeeld over schuur en woning;
- Volop privacy, rust én mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.

Warmseweg 2 in Etten biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Een plek met geschiedenis en toekomst, klaar voor wie vrij wil wonen met alle luxe van nu. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.