Wonen

, , , ,

Waterstraat 9-03 DOETINCHEM

Luxe appartement:
Op top locatie met uitzicht op de Oude IJssel, zeer royaal 3 kamer luxe appartement van maar liefst 155 m² met loggia/afsluitbaar inpandig balkon en eigen parkeerbox in het souterrain van het complex.

Centrum:
Dit appartement ligt aan de zuidkant van het stadscentrum van Doetinchem in complex “De Waterpoort” en is voorzien van alle luxe en comfort, zoals airco en elektrisch bedienbare verticale zonwering (screens).

Ligging:
De watersport haven is 450 meter/6 minuten lopen door het park.
Het treinstation is 4 minuten fietsen of 13 minuten lopen.

Park:
Aan de Gaswal wordt door de Gemeente Doetinchem een geheel nieuw park aangelegd: Park of Dutch Dreams dat aansluit bij de Stadsboulevard aan de Oude IJssel. Dit park zal de kleurrijke en groene belevenisplek van Doetinchem worden, waar de bezoekers de seizoenen kunnen beleven. Vanuit het appartement kijkt u neer op dit groene park dat gelegen is tussen de fietsbrug over de Oude IJssel en de Europabrug. Voor meer informatie over dit park verwijzen wij u naar het Totaalplan Oude IJssel, te vinden op de website van stadslabdoetinchem en van de Gemeente Doetinchem.

De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond te noemen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 233,–.

Indeling:
Begane grond: Centrale (afgesloten) entree met videofooninstallatie, parkeerkelder, lift en trappenhuis.

Eerste verdieping: Entree, Hal, Toiletruimte met fonteintje, Berging met C.V.-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur; Zeer royale woonkamer (groot ca. 80 m²) voorzien van een fraaie massief eiken vloer.
Door de vele raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en heeft u een prachtig uitzicht; Het is mogelijk aan de woonkamer een extra loggia te creëren.
Half open luxe keuken, voorzien van comfortabel hoog aanrechtblad, met diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi-/oven magnetrons en een losse Amerikaanse koel/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ouderslaapkamer welke is voorzien van een eigen badkamer en loggia/afsluitbaar inpandig balkon. De badkamer is voorzien van een douche-hoek, toilet en wasmeubel.
De tweede slaapkamer is te bereiken via de hal en is eveneens voorzien van een eigen badkamer met wastafel en douche.
Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwkasten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2000. Woonoppervlakte circa 155 m². Inhoud circa 463 m³;
– Vraagprijs per m² € 3,065,_: dit is 17,5% lager dan nabijgelegen nieuwbouwappartementen die allen begin 2020 uitverkocht zijn.
– Voorzien van een grote (afgesloten) privé garagebox (21 m²) met afstandsbediening in de parkeerkelder;
– Prachtige riante living met een nog prachtiger uitzicht!;
– Het is mogelijk om een extra loggia te creëren;
– Uitzicht op de stadsboulevard langs de Oude IJssel en het nieuw aan te leggen Park of Dutch Dreams;
– Perfect georganiseerde Vereniging van Eigenaren (bijdrage € 233,- per maand);
– Voorzien van airco en screens;
– Appartement en entree vanaf de straat zijn drempel-vrij.
– Gelegen op -misschien wel de mooiste locatie- van het stadscentrum van Doetinchem!

Een brochure kunt u via Funda, onze website downloaden of telefonisch op te vragen via ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.

, , , ,

Walburgisplein 3 NETTERDEN

Imposante VILLA op een markante locatie in Netterden!

In het sfeervolle dorp Netterden, direct tegenover de Walburgiskerk gelegen zeer riante VILLA ontworpen door de bekende architect Friso Woudstra. Een huis in de stijl van de gouden eeuw maar met het comfort en de luxe van de 21ste eeuw. Het geheel is, met prachtige details en veel stijl, een lust voor het oog en een fantastische beleving.

Indrukwekkend toont deze villa uit 2002 direct al als u Netterden nadert. Het ligt aan de rand van het dorp en is vanwege zijn kolossale omvang direct te herkennen. Klassieke stijlelementen zijn door de architect prachtig ingepast in de directe omgeving. De opgang heeft iets koninklijkst met de imposante voortuin en trapopgang naar de statige entree. Daarachter manifesteert zich een schitterende woning met bijzonder veel ruimte en mogelijkheden.

Niet direct zichtbaar is de kelder, die zich als een volledige extra verdieping uitstrekt onder het hoofdgebouw, dit souterrain heeft een oppervlak van 123 m² (overige inpandige ruimte). Met daarnaast een woonoppervlak van 309 m², een inhoud van bijna 1500 m² en een perceeloppervlak van 784 m² is deze villa in alle opzichten ruim.

De woning ligt in het lieflijke Netterden op een steenworp afstand van de Nederlands-Duitse grens en zowel via ‘s-Heerenberg als het Duitse Emmerich is er een directe aansluiting op de A12 richting Arnhem. In Netterden zelf is een basisschool, een actief verenigingsleven en een gemoedelijke dorpssfeer. Plaatsen als Ulft, ‘s-Heerenberg en Emmerich liggen op fietsafstand terwijl Doetinchem, Zevenaar en Arnhem met de auto snel en goed te bereiken zijn.

Hoge plafonds en hoge deuren geven deze woning iets statigs. Ook de gehele kleurstelling rondom als de gebruikte materialen in de woning werken daar aan mee. Geen alledaagse woning maar één voor een liefhebber!

Indeling
Begane grond: Wanneer u via het hardstenen bordes de entree nadert, gaat u door een dubbele voordeur naar binnen. Eenmaal binnen staat u allereerst in de vestibule en vervolgens bereikt u een zeer ruime hal voorzien van een marmeren vloer en hardstenen trap naar de eerste verdieping. De garderobe vindt u in een nis. Tevens bevindt zich in de hal een luxe uitgevoerde toiletruimte met fontein. Middels dubbele deuren te bereiken L- vormige woonkamer, opgedeeld in 2 gedeeltes. Allereerst een fraaie zithoek met dubbele deuren welke toegang geven tot het overdekte terras en een zitkamer aan de rechterzijde van het woonhuis met een schouw voorzien van gashaard. Verder bevindt zich op de begane grond een woonkeuken in landelijke stijl voorzien van kookeiland met o.a. een Boretti fornuis. De keuken biedt ruimte aan een grote eettafel. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken welke lekker royaal is van opzet, vanuit hier is ook het souterrain te bereiken.

Eerste verdieping:
Middels statige trap te bereiken overloop met dubbele deuren naar een balkon. Op de verdieping zijn drie slaapkamers te vinden waaronder een masterbedroom bestaande uit een slaapkamer met een balkon, zitkamer, inloopkast en badkamer. De badkamer is riant en heeft een hoog afwerkingsniveau. Het is afgewerkt met graniet en kwalitatief sanitair van gerenommeerde merken. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2 waskommen, separate douchehoek en een toilet. De inloopkast is voorzien van een luxe kastenwand systeem in een U-vorm en volledig bekleed met spiegels. Via de overloop te bereiken 2e badkamer met een douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Tevens is er een separate toiletruimte.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met een overloop en een zeer riante 4e slaapkamer met aangrenzend een badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Verder bevinden zich op de 2e verdieping 2 forse zolderbergingen waarvan één voorzien van opstelplaats CV ketel. Aan bergruimte is hier geen gebrek!

Souterrain:
Het woonhuis is volledig onderkelderd, waardoor er een prachtig souterrain is gerealiseerd, deze is zowel van binnen als van buiten te bereiken. Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken.

Bijzonderheden:
– Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en de eerste verdieping;
– 3 badkamers!
– De woning heeft thans 4 slaapkamers, deze zijn allen zeer ruim van opzet. Het is zeer goed mogelijk om meer slaapkamers te realiseren;
– Goten en balkons met EPDM dakbedekking (lange levensduur);
– Oog voor details en aandacht voor kwaliteit.
– Bij dit object moeten hier en daar nog wat puntjes op de spreekwoordelijke “ï” worden gezet, er zijn hierdoor voor een nieuwe eigenaar nog diverse mogelijkheden om het geheel met eigen ideeën aan te vullen.

Wilt u het gevoel van monumentaal wonen beleven maar met het comfort van nu? Wonen in een schilderachtig dorp te midden van groen en natuur maar toch nabij alle voorzieningen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op! Wij laten u de villa graag zien!

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link – vraag brochure aan – in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze – na goedkeuring door de opdrachtgever – op basis van specifieke gegevens verzorgen.