Transformatorhof 20-22, 7556RA HENGELO

Altijd al gedroomd om wonen en werken met elkaar te combineren? Dan is dit uw kans! Want namens onze opdrachtgevers mogen wij u deze fraaie combinatie van een royale bedrijfswoning met courante bedrijfsruimte aanbieden.

Het object is gelegen aan de Transformatorhof hetgeen de ideale plek is om wonen en werken met elkaar te combineren. Alle objecten in de straat beschikken over een bedrijfswoning hetgeen ervoor zorgt dat u het gevoel heeft in een normale woonwijk te wonen alleen dan in combinatie met het praktische feit dat er ook bedrijfsruimte aanwezig is. Kortom, wacht niet langer en grijp deze unieke kans!

INDELING (BEDRIJFS)WONING
Begane grond:
Overdekte entree/hal onder de carport, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale L-vormige woonkamer met open keuken. De keuken is modern en in neutrale kleurstelling uitgevoerd en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Middels de keuken is de handige en royale bijkeuken te bereiken met als leuke toevoeging een extra deur naar het toilet zodat deze ook vanaf de bedrijfsruimte eenvoudig te bereiken is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een viertal zeer ruime slaapkamers, een wasruimte, een bergkast met cv-installatie en een neutraal uitgevoerde badkamer welke is voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en zwevend closet.

Achtertuin en berging:
Het grootste gedeelte van het perceel achter het woonhuis is ingericht als siertuin voor de (bedrijfs)woning en beschikt tevens nog over een separate berging.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte op de begane grond van circa 275 vierkante meter en is voorzien van een gladde betonvloer. Achter in de bedrijfsruimte bevindt zich een entresolvloer met een oppervlakte van circa 60 vierkante meter. Het gedeelte van de bedrijfsruimte zonder entresol heeft een hoogte van circa 5,50 meter. De gehele bedrijfsruimte is te verwarmen met een gas-heather. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een overheaddeur alsmede via twee separate loopdeuren (voor-en zijgevel). Achter de bedrijfsruimte bevindt zich tevens nog verhard buitenterrein.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 170 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 1014 m²
- Inhoud woonhuis: ca. 605 m³
- Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 336 m²
- Bouwjaar: 2004
- Royaal en modern woonhuis met bedrijfsruimte
- Gelegen aan fraai hofje met bedrijfswoningen
- Bestemming: Het object is gelegen in het bestemmingsplan ''bedrijventerrein Westermaat, heeft de bestemming Bedrijventerrein _ Industrie, functieaanduidingen
bedrijf tot en met categorie 3.1 en specifieke vorm van wonen _ bwt, vastgesteld op 10 november 2010.
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.