Stokmeesterslaan 3, 8014GM ZWOLLE

Te huur: Twee multifunctionele ruimtes in Zwolle-Zuid
Stokmeesterslaan 3, Zwolle

In een voormalige school in Zwolle-Zuid zijn momenteel twee representatieve ruimtes beschikbaar, gelegen in een gebouw met een gezamenlijke entree en gangenstelsel. Het pand wordt gedeeld met diverse maatschappelijke en zorggerelateerde gebruikers, wat zorgt voor een dynamische en professionele omgeving.

Ruimte 1 ca. 86 m² v.v.o.
Deze royale ruimte beschikt over een grote open ruimte in combinatie met een separate kamer, ideaal als spreekkamer of behandelruimte. Ook deze unit is voorzien van een eigen keukenblok.
- Servicekosten van € 54,63 per maand;
- Voorschot energiekosten van € 291,67 per maand.

Ruimte 2 ca. 77 m² v.v.o.
Deze ruimte betreft een open en lichte unit, voorzien van een keukenblok en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De indeling is flexibel en daardoor geschikt voor uiteenlopende doeleinden.
- Servicekosten van € 48,91 per maand;
- Voorschot energiekosten van € 250,00 per maand.

De sanitaire voorzieningen worden gedeeld en zijn bereikbaar via de gang. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig bij het gebouw.

- Kadastrale gegevens: Gemeente Zwolle, sectie L, nummer 2571;
- Bouwjaar 1979;
- Huurprijs € 125,- per m² per jaar (excl. btw, energie- en servicekosten);
- Aanvaarding: In overleg (kan op korte termijn).

BB en gebruik
Op basis van het bestemmingsplan "Zwolle-Zuidoost" (vastgesteld door de Gemeente Zwolle op 6 juni 2021) zijn er mogelijkheden voor maatschappelijke voorzieningen. De verhuurder heeft de wens uitgesproken om te verhuren aan bedrijven in de sectoren zorg, welzijn en onderwijs, wat deze ruimtes bij uitstek geschikt maakt voor organisaties binnen deze sectoren.

Financiële voorwaarden
-Een recent uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel dient te worden aangeleverd.
-De huurder verstrekt een door een erkend accountant gewaarmerkte jaarrekening van het voorgaande jaar. Indien niet beschikbaar, dient een gelijkwaardig alternatief te worden overlegd waaruit blijkt dat er geen sprake is van een verlieslijdende bedrijfsvoering.
-Er wordt een bankgarantie/waarborgsom gevraagd ter hoogte van drie maanden huur.

Ruimtedelers
De voorkeur gaat uit naar een huurder die de ruimte volledig zelfstandig gebruikt. In geval van huur met één onderhuurder is dit toegestaan. Bij inschrijving dient deze samenwerking kenbaar te worden gemaakt, inclusief aanwijzing van een hoofdhuurder en onderhuurder. De huurovereenkomst wordt gesloten met de hoofdhuurder, die volledig verantwoordelijk en aansprakelijk is.

Aanvullende informatie
-De activiteiten dienen te passen binnen de geldende bestemming.
-Er wordt gewerkt met de ROZ-modelovereenkomst voor 230a-bedrijfsruimte.
-Een Bibob-screening kan onderdeel uitmaken van de selectieprocedure en kan leiden tot afwijzing.
-Aanvullende voorwaarden die voortvloeien uit het Didam-arrest worden opgenomen. Deze voorwaarden zijn opgenomen in de brochure.
-De ruimtes maken onderdeel uit van een multifunctioneel gebouw met meerdere huurders, met gedeelde entree en sanitaire voorzieningen.
-Huurders regelen onderling de schoonmaak van de gedeelde ruimten.
-Energie-inkoop verloopt via de gemeente Zwolle. Er wordt gewerkt met een voorschot, met jaarlijkse nacalculatie op basis van een verdeelsleutel (m²)

Selectievoorwaarden
De voorkeur gaat uit naar een huurder die aansluit bij de huidige gebruikers in het gebouw, met name binnen onderwijs, jeugd of zorg.
Bij meerdere gelijkwaardige kandidaten die voldoen aan de voorwaarden, vindt toewijzing plaats via loting. Deze wordt uitgevoerd door een onafhankelijke collega en een vastgoedjurist.

Recht van weigering
De gemeente behoudt zich het recht voor om kandidaten te weigeren indien de functie of het gebruik niet passend wordt geacht. Dit is onder andere het geval wanneer het gebruik als aanstootgevend wordt beschouwd of overlast veroorzaakt.

Meer informatie of bezichtigen?
Neem gerust contact op:
ten Hag makelaarsgroep
Vispoortenplas 8, 8011 TH Zwolle
038-4269988
zwolle@tenhag.nl

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie geldt niet als aanbieding of offerte. Een aanbieding kan uitsluitend worden verstrekt na goedkeuring door de opdrachtgever.