Mussenstraat 32, 7557BW HENGELO

Dit UNIEKE object betreft het voormalige padvindstersclubhuis ''Het Annink'' en is gebouwd in een prachtige Engelse cottage stijl. Het object heeft een opvallende kruisvormige plattegrond, wat zorgt voor een speels en karaktervol ontwerp. Het bijzondere raamwerk en de grote overstekken geven het huis een charmante uitstraling. Het dak is bedekt met roodkleurige dakpannen, waardoor het huis een warme en uitnodigende uitstraling heeft

Binnen in het object vindt u royale en lichte ruimtes die zorgen voor een comfortabel en ruimtelijk gevoel en uitermate geschikt zijn voor diverse doeleinden. Tot maar liefst 1986 diende het object als clubhuis waarna in 1994 het de huidige bestemming kreeg als woonhuis al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep.

De ligging van dit object is ideaal, met een centrale locatie nabij het bruisende centrum van Hengelo. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer.

GEBRUIK
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ''Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 2)'' en beschikt over de fungerende bestemming ''Wonen''. Binnen deze bestemming is het mogelijk om het wonen te combineren met een aan-huis-verbonden-beroep. Binnen het fungerende bestemmingsplan wordt onder een aan-huis-verbonden-beroep het volgende verstaan: ''een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, cosmetisch of hiermee gelijk te stellen gebied - daaronder niet begrepen prostitutie -, waarbij het woonhuis in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.''

De huidige bestemming maakt een dubbel gebruik derhalve goed mogelijk. Naast de mogelijkheden binnen de huidige bestemming heeft de gemeente Hengelo ter kennen gegeven bereid te zijn om in overleg te treden om een ander gebruik mogelijk te maken. Hiervoor zal een concreet verzoek ingediend dienen te worden waaraan verkoper bereid is mee te werken.

OVERLEG GEMEENTE HENGELO VERDUURZAMING/AANPASSINGEN
Gezien het feit dat dit fraaie object een gemeentelijk monument betreft en in vrijwel originele staat verkeert heeft er een vooroverleg met de gemeente Hengelo plaatsgevonden. In dit overleg is besproken op welke wijze het object gemoderniseerd kan worden met betrekking tot het huidig gewenste conform niveau en energiezuinigheid. De gemeente Hengelo is bereidt in overleg mee te werken aan de nodige aanpassingen om dit mogelijk te maken. Denk hierbij aan onder andere het isoleren van de wanden aan de binnenzijde, het vervangen van de huidige houten vloeren voor betonvloeren met vloerverwarming en het aanpassen van de huidige installaties. Indien u zelf andere aanpassingen wenst kunnen wij na een bezichtiging te allen tijde een nieuw overleg plannen met betrokken partijen om te kijken of dit realiseerbaar is en om zodoende uw droomhuis te optimaliseren.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zeer ruime (woon)kamer met open (basis uitgevoerde) keuken. Middels de woonkamer is de eetkamer te bereiken welke op haar beurt toegang geeft tot de voormalige padvindsterzaal. De ruimte kenmerkt zich door een royale vrije hoogte van wel vijf meter met prachtig lichtinval door de vele kleine raampjes. Door de bijzondere eigenschappen van deze ruimte is het vertrek uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals bijvoorbeeld een atelier. Ook vanuit deze ruimte is de hal weer te bereiken. In het midden van al deze vertrekken bevindt zich een gemetselde coré waar zich alle haarden en kachels bevinden voor het verwarmen van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een tweetal badkamers. De eerste badkamer is uitgevoerd met een ligbad en wastafel en geeft tevens toegang tot een ruimte met cv-installatie voor het warme water in het object. De andere badkamer is voorzien van een douche en een tweede toilet. Naast de badkamers geeft de overloop toegang tot een kastruimte met trap naar de tweede verdieping, een fraaie entresol boven een gedeelte van de voormalig padvindsterzaal en een zeer groot (slaap)vertrek welke is op te delen in meerdere delen.*

Tweede verdieping:
Zeer royale zolderverdieping verdeeld in een drietal vertrekken welke met een aantal aanpassingen uitermate geschikt is als tweede slaapverdieping.*

Buitenruimte en bijgebouwen:
Het object is gelegen midden op een royaal perceel van maar liefst 805 m². Op het perceel staan tevens een vrijstaande houten berging alsmede een tweetal overkappingen. Een ander leuk detail is de aanwezigheid van een eigen nog functionele waterput.

BIJZONDERHEDEN

- Gebruiksoppervlakte: circa 252 m²;
- Overig inpandige ruimte(n): circa 68 m²;
- Externe bergruimte(n): circa 26 m²;
- Perceeloppervlakte: 805 m²;
- Inhoud: circa 1.287 m³;
- *Het object betreft een gemeentelijk monument, eventuele aanpassingen dienen derhalve overlegd te worden;
- Het object wordt verwarmd middels moederhaarden met cv-elementen;
- Warm water voorziening middels cv-installatie;
- Opdrachtgever heeft voor de verkoop een bouwtechnische keuring laten opstellen welke op aanvraag beschikbaar is;
- Alle witte delen aan de buitenzijde zijn recent geschilderd (september 2023);
- Het toestaan van een ander gebruik dan binnen de bestemming mogelijk is, is te allen tijde de verantwoordelijkheid van de koper;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule alsmede een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.