Cornelis Dopperstraat 37, 7558GS HENGELO

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin in de Hasseler Es

Aan de Cornelis Dopperstraat 37 in de geliefde wijk Hasseler Es staat deze goed onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van ca. 109 m². De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en biedt een comfortabele en instapklare basis in een rustige, groene woonomgeving.

Wonen
De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (2025 vernieuwd), trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie goed bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, brede wastafel met dubbele kraan, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met twee aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie (ca. 2020) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de twee dakramen is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, verzorgd aangelegd en onderhoudsarm ingericht. De tuin beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging en achterom. Dankzij het groen aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979;
- Woonoppervlakte: ca. 109 m²;
- Perceeloppervlakte: 141 m²;
- Energielabel: B;
- Alle kozijnen vervangen in 2022(Voor kunstof kozijnen & de voor, achter en -schuurdeur zijn eveneens kunstof);
- Toilet vernieuwd in 2025;
- 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk op zolder;
- Airco in hoofdslaapkamer;
- Onderhoudsarme tuin met overkapping en berging.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Hasseler Es met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A1 liggen op enkele autominuten afstand en het openbaar vervoer is goed geregeld in de omgeving.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen;
- Er wordt een asbest-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.