Zwolsekanaal 31, 7681EC VROOMSHOOP

Op een mooie locatie aan het Zwolsekanaal gelegen vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en stenen schuur/stalling op een ruim perceel van maar liefst 955 m2 eigen grond. Dit huis is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen mogelijk is. Wel dient men rekening te houden met moderniserings- en renovatiekosten. Het perceel is omgeven door een groene wal, zodat privacy in de tuin gegarandeerd is. Een zeer geschikt huis voor de “doe het zelver” die vrij wonen weet te waarderen. Vanwege de stalling en grote tuin ook zeer geschikt voor het houden van kleindieren.

Dit huis kent de volgende indeling:

Begane grond: entrée/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; l-vormige woonkamer voorzien van stookkanaal met inbouwhaard; woonkeuken met lichte inbouwkeuken en provisiekast; slaapkamer; portaal met achteringang; toiletruimte; badkamer; inpandige bijkeuken.

Verdieping: overloop; 3 slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten.

De gesloten woonkeuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken met daarin een inductiekookplaat, r.v.s. afzuigkap, combi-oven en koelkast.

De lichte en moderne badkamer is voorzien van een douche met glasdeur, wastafel en radiator.

Algemeen:
-deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Remeha HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2016
-grotendeels voorzien van glasisolatie
-de woning is opgetrokken uit stenen spouwmuren, voorzien van houten vloeren, sporendak voorzien van asbesthoudend dakbeschot en gedekt met pannen
-de berging is opgetrokken uit halfsteens muren, voorzien van een op zand gestorte betonvloer, sporendak met asbesthoudend dakbeschot en gedekt met pannen -de onderkelderde garage is opgetrokken uit stenen spouwmuren, voorzien van een betonvloer, sporendak met asbesthoudend dakbeschot en gedekt met pannen
-de woning beschikt over energielabel F
-in 2023 is het platte dak vernieuwd
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Zwolle, Enschede, Hengelo en Almelo bereikbaar
-bij koop wordt er een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: een zeer geschikt huis voor de “doe het zelver” die vrij wonen weet te waarderen en zijn handen niet omdraait voor wat renovatiewerk.