Zwolsekanaal 23, 7681EB VROOMSHOOP

Op een mooie locatie aan het Zwolsekanaal gelegen vrijstaande woning met houten schuur, carport en overkapping op een royaal en zonnig perceel van 619 m2 eigen grond. Dit huis is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en door de huidige eigenaren vanaf 2019 doorlopend gemoderniseerd, o.a. nieuwe inbouwkeuken, nieuwe badkamer (b.g.g.) en kunststof kozijnen incl. HR++ beglazing in de gehele woning. Ook is het huis helemaal gasloos gemaakt en wordt het nu verwarmd middels infrarood panelen, welke gevoed worden door maar liefst 33 zonnepanelen. Daarnaast is er in de woonkamer nog een gezellige houtkachel aanwezig. De woning beschikt over Energielabel D. De verdieping kan nog wel wat modernisering gebruiken.

Dit huis kent de volgende indeling:
Begane grond: entrée/hal met (vernieuwde) meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime en rechthoekige woonkamer voorzien van eikenhouten parketvloer en stookkanaal met houtkachel; riante en gesloten woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken en openslaande deuren naar het terras; luxe en moderne badkamer; inpandige bijkeuken met achteringang.

1e verdieping: overloop voorzien van vlizotrap naar de 2e verdieping; 4 slaapkamers, eenvoudige (gasten-) badkamer.

2e verdieping: bergzolder.

-deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1968
-de verwarmingsvoorziening geschiedt middels infraroodpanelen en houtkachel in de woonkamer
-de warmwatervoorziening geschiedt middels Itho Daalderop boiler 80 ltr. (2018)
-in 2018 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd
-in 2020 is het gehele huis voorzien van nieuwe kunststof kozijnen incl. HR++ beglazing (m.u.v. 2 kleine raampjes)
-het huis beschikt over dak-, spouw- en glasisolatie en is voorzien van Energielabel D
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Zwolle, Enschede, Hengelo en Almelo bereikbaar
-bij koop wordt er een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

De gesloten woonkeuken is voorzien van een moderne en luxe inbouwkeuken (2019) met daarin een kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, elektrische oven, koelkast en vaatwasser.

De moderne badkamer op de begane grond (2021) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en verwarming middels infraroodpaneel in spiegel.

De (gasten)badkamer op de verdieping is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, toilet en wastafel.

Resumerend:
Een grotendeels gemoderniseerd vrijstaand huis op een prachtige locatie aan het Zwolsekanaal!

Geïnteresseerd: op donderdag 14 maart 2024 van 9.00 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u tel. contact opnemen met ons kantoor op tel. nr. 0546 641234