Zalkerdijk 22, 8042PR ZWOLLE

Op het mooiste plekje van de stad Zwolle staat deze karakteristieke woonboerderij met zeer goed renderende Bed & Breakfast te koop! Het perceel is zeer ruim opgezet én tevens voorzien van een prachtige natuurzwemvijver. Daarnaast is er buiten meer dan voldoende ruimte om ook met kleinvee aan de slag te gaan, op dit moment lopen er al wat hobbyvarkens!

De Zalkerdijk is daarnaast een bekende naam in de stad, de geliefde IJssel met haar uiterwaarden liggen namelijk achter de dijk. Een hotspot voor wandelaars, vogelaars of andere natuurliefhebbers! Daarnaast is de bruisende binnenstad van Hanzestad Zwolle ook binnen tien minuten aan te rijden. Een prachtige combinatie van rust en reuring én een onmisbaar ingrediënt voor een goed renderende B&B!

Traditioneel is het woonhuis in gebruik geweest ten behoeve van de veehouderij. Het achterhuis, waar nu de slaapkamer en badkamer gesitueerd is, was vroeger in gebruik als pinkenstal. In het gebouw waar nu de B&B gerund wordt, liepen de oudere koeien. De huidige eigenaren hebben zorg gedragen voor de renovatie naar een leefbaar woonhuis met veel aandacht naar het verleden. Zo zijn de prachtige houten spanten nog zichtbaar én kijk je vanuit de douche naar buiten via een klassiek stalraampje! Daarnaast beschikt de woning over prachtige markiezen en houten luiken, dit past helemaal in het sfeerbeeld van deze plek,

Indeling
Begane grond: Entree in vestibule, met toegang tot de hal met trapopgang. Vanuit de hal zijn vrijwel alle ruimtes goed bereikbaar. De woonkamer is een hele mooie ruimte met meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel, maar uiteraard kan er ook verwarmd worden met radiatoren. De woonkamer is door de vele raampartijen een lichte ruimte en voelt door de markiezen erg gezellig en huiselijk aan. De woonkamer is verder nog voorzien van een erker met opnieuw veel daglicht, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De keuken geeft een fijn uitzicht over de oprit en er is voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken geeft toegang tot de kelder, ideaal als bergruimte te gebruiken.

De voormalige pinkenstal is op dit moment ingericht om de woning levensloopbestendig te maken. Zo vinden we de slaapkamer aan de achterzijde, met de badkamer en suite. Beide ruimtes zijn écht heel ruim opgezet en daardoor gemakkelijk in te delen. De badkamer is verder helemaal compleet met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Prachtige houten spanten sieren de ruimtes en geven een knipoog aan het verleden. Separaat is er nog een toilet aanwezig, tevens voorzien van een urinoir. Inpandig vinden we verder nog een bijkeuken en een drietal schuren. Aangezien de witgoedaansluiting is gesitueerd in de bijkeuken is het hele woonprogramma aanwezig op de begane grond!

Eerste verdieping: Overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde geeft een fantastisch uitzicht op de dijk.

Bijgebouwen 1: Binnenkomst in een gezamenlijke ontbijtruimte met kitchenette. Toegang tot twee separate gastenverblijven, elk voorzien van een eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer. De ruimtes zijn echt goed verzorgd en helemaal van deze tijd. De gasten hebben tevens nog toegang tot een eigen buitenruimte en beschikken over een eigen parkeerplaats. Achterom is er tevens een separate toegang tot een tweede hal, met aansluiting naar een separaat toilet en het atelier. Het atelier heeft een fraai uitzicht op de achtertuin met zwemvijver en is ideaal om feesten en/of workshops te organiseren. Verder is er nog een keuken aanwezig, die wordt gebruikt ten behoeve van dit gebouw.

Bijgebouw 2: Zeer ruim opgezette hal. Op dit moment in gebruik om kampeervoertuigen te stallen.

Bijgebouw 3: Werkplaats met grote glazen pui. In dit gebouw zijn alle materialen vermaakt die gebruikt zijn om dit fantastische woonhuis met bijgebouwen te realiseren! Dé plek voor de handige doe-het-zelf-er!

Bijgebouw 4: Dierenverblijf, nu in gebruik als schuilstal voor de hobbyvarkens.

Exterieur: Ruimte is er voldoende op dit perceel. Helemaal achterop het perceel is een prachtige zwemvijver gelegen. De zwemvijver ligt in een natuurlijke vorm en ook hier groeien natuurlijke planten, deze zorgen ervoor dat het water op orde blijft en dat het er schoon en verzorgd uit blijft zien. Hier kan je dus elke ochtend een frisse duik nemen. Naast de vijver is nog een mooie zonweide gelegen, hier is het heerlijk genieten op een zomerse dag. De huidige bewoners hebben gekozen voor een prachtige natuurlijke vorm van tuinieren. In de tuin zijn allerlei soorten inheemse planten ontstaan, zoals wilde grassen, papaver en klaprozen. Verder is er rondom het perceel nog een avonturenpad aanwezig, waar het met name voor kinderen prachtig ontdekken is!

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging naast de IJssel met haar uiterwaarden;
- Op korte afstand van de bruisende binnenstad van Zwolle;
- Riant opgezette- en vrijstaande woonboerderij met veel historie;
- Onderhoudsvriendelijke zwemvijver met veel privacy;
- Goed renderende Bed & Breakfast én separaat atelier.

Meer weten over B&B Klein Vreugderijk?
Klein Vreugderijk biedt een vrijstaande sfeervolle accommodatie bestaande uit een gemeenschappelijke ontvangstruimte met kitchenette, twee appartementen (Karel 1 en Cornelis 2) en een volledig uitgeruste keuken. Karel en Cornelis zijn onze Kune Kune varkens. De Kune Kune is een gezellig varken, dat graag menselijk contact wil. Een aanwinst voor de accommodatie! Onze locatie beschikt ook over een lichte atelierruimte met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is geschikt voor het geven van cursussen of meetings tot 12 personen en is tevens te gebruiken voor coaching doeleinden. Dick kan ook op aanvraag teken- en schildercursussen geven. Meer informatie inzake Klein Vreugderijk is te vinden op de website: www.kleinvreugderijk.nl.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Overname van Klein Vreugderijk met haar bedrijfsmatige activiteiten geschied door nader overleg, maar is bespreekbaar;
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.