Wittenbrink 3, 7683RE DEN HAM

Op een prachtige en landelijke locatie, in het buitengebied tussen Den Ham en Vroomshoop, gelegen goed onderhouden rietgedekt landhuis met multifunctionele aanbouw en grote vrijstaande schuur voorzien van riante camperstalling, op een perceel van maar liefst 3.966 m2 eigen grond. Het huis is omgeven door een parkachtige tuin met beukenhagen, waardoor er veel privacy geboden wordt. De loopafstand van het huis tot aan het Zandstuve bos is slechts 150 meter.
Binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Zwolle, Hardenberg, Almelo, Hengelo en Enschede bereikbaar.

Dit landhuis kent de volgende indeling:
Begane grond: ruime entrée/hal voorzien van moderne toiletruimte, cv ruimte, achteringang en binnendoor naar de multifunctionele aanbouw; zeer ruime woonkamer voorzien van study/kantoor en open trapopgang naar de 1e verdieping; open keuken voorzien van u-vormige inbouwkeuken en terrasdeur; multifunctionele aanbouw voorzien van berging, meterkast, doucheruimte en trapopgang naar de bovengelegen verdieping, voorzien van grote zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer.

1e verdieping: ruime overloop; 3 slaapkamers; moderne en complete badkamer.

2e verdieping: bergzolder.

De open keuken is voorzien van een zeer complete inbouwkeuken (2003) met daarin een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, magnetron, oven, koffieautomaat en close-in boiler.

De moderne en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangtoilet en tevens vloerverwarming.

De riante aanbouw is op dit moment in gebruik als muziekruimte. Deze aanbouw is voorzien van een eigen doucheruimte en keuken, zodat deze ook eenvoudig dienst kan doen als inwoning, praktijk- of kantoorruimte.

In het vrijstaande bijgebouw, bevinden zich 3 paardenboxen (nu in gebruik als bergruimte) en een riante camperstalling.

Algemeen:
-dit landhuis is gebouwd in 1974
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening voor de woning geschiedt middels een gasgestookte c.v.- installatie met een Nefit HR combi-ketel (2016) en de aanbouw
is voorzien van een zelfstandige c.v. installatie met een AWB HR combi-ketel (2002)
-in 2012 is het riet op de woning vervangen en in 2015 op de aanbouw
-in 2015 zijn er 14 zonnepanelen geïnstalleerd
-de begane grond van de woning en de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
-de aanbouw is multifunctioneel te gebruiken (kantoor of praktijk aan huis of wellicht inwoning van ouder of kind)
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd

Resumerend: heerlijk en comfortabel buitenwonen op korte loopafstand van het Zandstuve bos en korte fietsafstand van alle belangrijke voorzieningen.

Geïnteresseerd: op woensdag 26 oktober 2022 van 9.00 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u tel. contact opnemen met ons kantoor op tel. nr 0546 641234.