Wilthuisstraat 40, 7561AH DEURNINGEN

Aan de rand van het altijd gezellige Deurningen met hotspots als landgoed Kaamps, tuincentrum Borghuis en Pelle's Eten & Drinken vindt u dit fraaie vrijstaande woonhuis, welke nu voor verkoop beschikbaar is. Van een afstandje oogt het huis al charmant met haar luiken en markiezen. Door een hoge heg is nog niet alles meteen zichtbaar want achter de heg bevindt zich een zeer fraaie, onder architectuur, aangelegde tuin met meerdere terrassen, een ruim bemeten gazon en een vijverpartij.

Het woonhuis zelf beschikt over een royale benedenverdieping met een fijne woonkamer, een lichte eetkamer, moderne keuken en een multifunctionele ruimte, welke momenteel dienst doet als kapsalon maar geschikt is voor diverse doeleinden. Op de verdieping is de badkamer gesitueerd alsmede drie slaapkamers, welke zijn voorzien van royale raampartijen. De slaapkamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten. Kortom; een fijne plek om te wonen en misschien wel uw nieuwe thuis!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en wastafel, trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt tevens toegang tot diverse ruimtes zoals de kleine bergkelder, de moderne en gesloten keuken welke van alle gemakken is voorzien, de multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kapsalon en beschikt over een bergkast met cv-opstelling en een vaste kastenwand voor het witgoed. Als laatste biedt de hal toegang tot de royale woonkamer met gashaard die middels openslaande tussendeuren toegang biedt tot de lichte eetkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, welke allen zijn voorzien van vaste kasten en waarvan de grootste slaapkamer over een balkon beschikt. Ook is de badkamer op de eerste verdieping gesitueerd, welke is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Tuin en Berging:
Om het huis ligt een fraaie onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy. De tuin beschikt tevens over RGB LED verlichting en een houten berging.

BIJZONDERHEDEN
~ Woonoppervlakte: ca. 150 m²;
~ Inhoud: ca. 582 m³;
~ Overig inpandige ruimte: ca. 13 m²;
~ Externe bergruimte: ca. 10 m2;
~ Kaveloppervlakte: 672 m²;
~ Bouwjaar 1965;
~ Verwarming middels cv-installatie (Bouwjaar 2020, eigendom);
~ Energielabel F;
~ Fraai in Deurningen gelegen woonhuis;
~ Multifunctionele ruimte op de begane grond;
~ Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
~ Fraaie en royale achtertuin met veel privacy;
~ De woning beschikt zowel op de begane grond alsmede op de verdieping over airco;
~ Vrijstaande houten berging.

Aanvullende verkoopvoorwaarden:
~ Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
~ Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen;
~ In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
~ Aanvaarding in overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.