Westenholterweg 59, 8042AG ZWOLLE

In Westenholte hebben wij dit originele vrijstaande woonhuis te koop staan! Een zeer karakteristiek object met de mogelijkheid tot een combinatie van wonen en werken. De woning dient gerenoveerd te worden, maar biedt ontzettend veel potentie! Een plekje als dit, dat vind je bijna nergens.

Het woonhuis is ergens begin '20e eeuw gebouwd, maar door de jaren heen is hier veel veranderd! De grond die vroeger bij het woonhuis hoorde is verkocht ten behoeve van woningbouw en er is bedrijvigheid toegevoegd! Wellicht herkennen mensen uit Westenholte het nog, de oude groentewinkel van Beltman heeft hier altijd gestaan! De gebouwen staan er nog, maar de bedrijvigheid is al een tijdje vertrokken. Wel rust er op het achterste deel altijd nog de 'enkelbestemming Detailhandel', wat jou als ondernemer de mogelijkheid om aan huis te kunnen werken! Aan de voorzijde van het perceel is het woonhuis gelegen, met uiteraard een 'enkelbestemming Wonen en Tuin'.

Indeling woonhuis:
Begane grond: Binnenkomst in een ruim opgezette woonkamer met een open verbinding naar de keuken. De woonkamer is straatgericht en voelt door de houten balken aan het plafond erg gezellig en huiselijk aan. De keuken heeft ook wat aandacht nodig, maar is op een fijne plek binnen de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer zijn middels een portaal twee slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Dit betekent dat het gehele woonprogramma zich dus op de begane grond bevindt.

Eerste verdieping: Middels de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. Ook deze verdieping leent zich perfect voor renovatie naar eigen smaak en inzicht.

Indeling bedrijfsgedeelte:
Vanuit de woning is het bedrijfsmatige gedeelte bereikbaar, maar bezoekers kunnen uiteraard via een eigen entree het pand betreden. Het gedeelte bestaat eigenlijk uit twee delen. Het gedeelte wat aan de woning vast zit, en een voormalig vrijstaande winkel. Beide ruimtes zijn gemakkelijk bereikbaar en super vrij in te delen. Het bestemmingsplan geeft ook regels omtrent maximale afmetingen van de gebouwde opstal, mocht je hier wat willen aanpassen. Er is veel daglicht aanwezig en parkeren direct naast de deur is ook geen probleem. Er zijn nog een aantal oude elementen zichtbaar van de groentewinkel, waaronder de voormalige spoelruimte.

Exterieur: Op de kavel is ruimte genoeg. Het achterste gedeelte is altijd in gebruik geweest als siertuin, maar hier is de laatste jaren weinig meer mee gedaan. De tuin loopt volledig om de woning heen en biedt dus veel mogelijkheden voor de tuinliefhebber. De tuin is daarnaast ook groot genoeg om privé- en zakelijk van elkaar te scheiden, indien gewenst. Aan de zij- en voorkant van de woning is nog steeds een siertuin aanwezig die nog veel in gebruik is. Zo is er een gazon en een heerlijk terras waar je kan genieten van de zon. Via de openslaande tuindeuren is de woonkamer bereikbaar.

Bestemming:
Volgens Bestemmingsplan 'Westenholte' (vastgesteld 2017-10-10) rusten er op het perceel op dit moment twee zelfstandige bestemmingen:
- Enkelbestemming wonen (met daaraan ondergeschikt tuin);
- Enkelbestemming detailhandel.
Voor de concrete regels omtrent deze bestemmingen verwijzen wij u graag door naar de Gemeentelijke regelgeving (in te zien via: www.ruimtelijkeplannen.nl)

Bijzonderheden:
- Combinatie van wonen en werken mogelijk door de detailhandel bestemming;
- Ruim perceel met veel mogelijkheden;
- Het gehele woonprogramma op de begane grond;
- In perfecte staat voor renovatie naar eigen smaak en inzicht.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.