Walstraat 30, 7061CB TERBORG

Te koop de karakteristieke woning "De Burcht" met aangebouwde bedrijfsruimte, erf, tuin en parkeerterrein.

Voor deze locatie is een transformatieplan gemaakt waarbij de woning afgesplitst wordt van het totale perceel met gedeeltelijke handhaving van het bedrijfsgedeelte.
Het betreft een prachtige locatie direct grenzend aan het centrum van het stadje Terborg met een naastgelegen parkje en nabij voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, verzorgingstehuis en toch op loopafstand van natuurgebied De Paasberg.

Het totale perceel is groot 2.120 m². Deelverkoop is bespreekbaar.

Voor de verkoop bieden wij u de mogelijkheid tot het realiseren van een nieuwbouwplan in combinatie met de transformatie van de bestaande karakteristieke woning "De Burcht" met aangebouwde bedrijfsruimte in gebruik als uitvaartcentrum.
De planopzet is globaal als volgt:
Handhaven van de bestaande woning met sloop van het aangebouwde gedeelte en met de mogelijkheid om deels inpandig een extra appartement te realiseren.
Op het gesloopte gedeelte is er ruimte voor het realiseren van een kleinschalig appartementengebouw of een 4-tal rijwoningen.
Architectenbureau ERS uit Terborg heeft een aantal voorstellen globaal uitgewerkt om een goed beeld te krijgen van deze ontwikkel locatie.
Het plan wordt verkocht onder voorbehoud van een definitieve omgevingsvergunning. De gemeente Oude IJsselstreek heeft het ingediende principe verzoek positief beoordeeld en er kan een definitief plan worden ingediend door de initiatiefnemer.

De bestaande indeling van de woning is globaal als volgt:
Souterrain links: dubbele garage en technische ruimte annex berging met daarboven terras van ca. 35 m2.
Souterrain rechts: garage/berging c.q. opslagruimte.
Parterre: entree met gang, toilet, woonkamer v.v. open haard, 2e woonkamer met sfeerhaard met aansluitend terras, keuken v.v. complete inbouwapparatuur o.a. dubbele koel en vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, Close in boiler, combi-magnetron etc., bijkeuken met zijentree en trap naar buiten. Interne doorloop naar bedrijfsgedeelte verdieping
1e verdieping: overloop, luxe badkamer v.v. ligbad, separate douche, dubbele wastafel en design radiator, meerdere slaapkamers, berging en separate douche/toilet.
Vlizotrap naar vliering. De woning is eenvoudig te vergroten met de verdieping (deels) van de bedrijfsruimte.
Totaal: ca. 200 m².

Bedrijfsruimte:
De huidige bedrijfsruimte is in gebruik geweest als uitvaartcentrum en heeft globaal de navolgende indeling:
Begane grond: entree / hal, wachtruimte en garderobe, kantoor, toiletgroep, zaal, gang, 2 kamers, keuken en toilet.
Verdieping: Diverse ruimten o.a. kantoor en spreekkamer, toilet, berging.

Totaal: ca. 400 m².
Het totale perceel is groot 2.120 m².

Bereikbaarheid:
Het object is prima bereikbaar met eigen vervoer zowel auto als fiets.
Openbaar vervoer: treinstation is op ca. 600 meter loopafstand aanwezig en busstation is op ca. 200 meter loopafstand aanwezig

Overige kenmerken:
- Bouwaard: Traditioneel in metselwerk en daken voorzien van pannen of plat dak;
- Bouwjaar woning: 1958;
- Bouwjaar aanbouw: 1985;
- Laatste verbouwing: 2005/2006;
- Verwarming: Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren. 2 stuks Remeha Quinta ketels;
- Onderhoud: Goed;
- Afwerking: Goed zowel woongedeelte als bedrijfsggedeelte;
- Walkscore:76.

Bijzonderheden:
De koper staat het vrij om het pand in de huidige staat te kopen of een eigen ontwikkeling op het terrein te realiseren.
Verdere informatie en mogelijke invulling is op aanvraag digitaal beschikbaar door het sturen van een e-mail naar: doetinchem@tenhag.nl.
Alle kosten met betrekking tot het te realiseren plan zijn en komen voor rekening van de koper.


Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.