Veldermansdijk 2, 7261KK RUURLO

Droomt u er ook van om te leven op een fraaie en rustige locatie in het buitengebied? Dan is dit wellicht uw kans! Tussen Ruurlo en Halle mogen wij dit landelijke woonhuis met diverse bijgebouwen te koop aanbieden. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.345 m² (huiskavel). Mocht dit voor u niet genoeg zijn, dan is het in overleg met verkopers mogelijk om een deel van de omliggende percelen ter grootte van 21.975 m² bij te kopen.

Het woonhuis zelf is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitgebreid met onder andere een lichte serre welke fraai uitzicht biedt over de landerijen, slapen op de begane grond alsmede drie slaapkamers en een royale badkamer op de verdieping.

Naast het woonhuis beschikt het perceel over een drietal schuren, bestemd voor diverse doeleinden. Kortom, een plek met vele mogelijkheden op een fraaie locatie te midden van de natuur in het landelijke buitengebied.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapkast, toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken in L-opstelling, welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een handige bijkeuken. Ook biedt de hal toegang tot een slaapkamer alsmede de royale woonkamer met uitgebouwde serre.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers waarvan twee met vaste kasten, een bergkamer alsmede de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel.

Erf:
Op het erf bevinden zich een drietal schuren van respectievelijk circa 20 m², 52 m² en 158 m² welke deels zijn ingericht als paardenstallen, opslagruimte, fietsenberging, garage etc.

BIJZONDERHEDEN:
- Perceeloppervlakte: circa 2.345 m²
- Woonoppervlakte: circa 159 m²;
- Externe bergruimte: circa 230 m²;
- Inhoud woonhuis: circa 548 m³;
- Bouwjaar: 1976;
- Energielabel E;
- Verwarming middels gas- en houtkachels, warmwater middels elektrische boiler (huur);
- Drie schuren waaronder één schuur met 6 paardenboxen en twee inpandige garages;
- In overleg is het mogelijk om de omliggende percelen met onder andere een paardenbak erbij te kopen. De percelen tezamen hebben een oppervlakte van 21.975 m². Voorwaarden en condities in overleg.

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet
gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een asbest/ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.