Vechtlaan 8, 7555KZ HENGELO

Dit is prettig wonen! Aan de bosrand van Hengelo, 5 minuten lopen naar de jachthaven en toch alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en snelweg onder handbereik. Parkeren voor 2 auto's op eigen terrein. Deze top onderhouden geschakelde woning is instapklaar! Hebben wij u nieuwsgierig gemaakt? Plan dan snel een bezichtiging in.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje, toegang tot de handige berg/voorraadruimte met verlaagd plafond voor extra opslagruimte alsmede de woonkamer met open keuken. De keuken is neutraal uitgevoerd met een spoeleiland en voorzien van inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een provisieruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelling van de CV. De woonkamer met gezellige houtkachel is heerlijk licht en gericht op de tuin. De tuin beschikt over een mooie overkapping alsmede over een zwembad en sauna (kan worden overgenomen) voor het betere ontspanwerk.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers waarvan één met airco, de handige inloopkast (waarvan tevens een slaapkamer kan worden gemaakt) alsmede de badkamer welke is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: ca.143 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²;
- Inhoud: ca. 478 m³;
- Perceeloppervlakte: 208 m²;
- Energielabel C, na het vaststellen van het energielabel is de woning verder verduurzaamd, naar verwachting is het energielabel nu beter.;
- Bij de woning is een stuk grond van de gemeente in gebruik grenzend aan de achtertuin ter grootte van ca. 20 m²;
- De woning beschikt geheel over kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas (2010);
- De daken van de woning zijn in 2020 voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking met isolatie;
- Op de nieuwe daken liggen 13 zonnepanelen (3600Kwh);
- De woning wordt verwarmd middels cv-installatie, Remeha Tzerra bouwjaar 2020;
- Parkeren op eigen terrein mogelijk hetgeen handig is voor het toekomstig laden van een elektrische auto (3 fasen aanwezig);
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken;
- Het huis wordt beveiligd door een alarminstallatie met brandmeldingssysteem en camerasysteem aan voor- en achterzijde;
- Mogelijkheid tot financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG, 2023).

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen;
- Er zal een asbestclausule worden opgenomen in de te sluiten koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.