Tilligterbeek 39, 8033BT ZWOLLE

Ruim en verzorgd wonen met vrij uitzicht in het groene Aa-landen!

Op een uitstekende locatie in de geliefde en groene wijk Aa-landen staat deze woning met potentie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, drie ruime slaapkamers, veel bergruimte en volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Daarnaast zijn er ruime tuinen aan zowel de voor- als achterzijde en geniet u aan de achterzijde van een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het omliggende groen.

De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en beperkt onderhoud.

De Aa-landen staat bekend om haar ruime en groene opzet, het kindvriendelijke karakter en het uitgebreide voorzieningenniveau. Het winkelcentrum, verschillende scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Zwolle en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin en een fraai uitzicht over het groen.
De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens van goed formaat en bieden een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het groen.
De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-ketel en is veel praktische bergruimte aanwezig.
Deze verdieping biedt bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kunnen hier mogelijk nog één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Buitenruimte
De woning beschikt over een ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is er gedurende de dag altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw.
De achtertuin biedt veel privacy en grenst aan het groen. Dankzij de vrije ligging kijkt u hier prachtig uit over de weilanden en het omliggende landschap. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van het uitzicht te genieten.

Bijzonderheden
- Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Aa-landen;
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Royale en lichte woonkamer met grote schuifpui;
- Veel praktische bergruimte op de tweede verdieping;
- Mogelijkheid om met een vaste trap en dakkapel extra slaapkamers te realiseren;
- Ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde;
- Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden op korte afstand.

Bent u op zoek naar een verzorgde woning met uitbreidingsmogelijkheden, veel buitenruimte en een prachtige groene ligging? Dan is deze woning in de Aa-landen zeker een bezichtiging waard.

Verkoopvoorwaarden
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen
- Er wordt een asbestsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.