Stokkumbrink 101, 7544EB ENSCHEDE

Ruimte, rust en groen! Royale hoekwoning met vrij uitzicht en een heerlijke tuin!

Op een mooie en rustige locatie aan de rand van de wijk Wesselerbrink staat deze royale hoekwoning aan de Stokkumbrink 101. Met een woonoppervlakte van circa 112 m², drie slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren én een ruim perceel van 230 m² biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en beschikt onder meer over een pelletkachel, HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie en een cv-ketel uit 2026.

De ligging is absoluut een van de sterke punten van deze woning. De woning ligt aan een rustige straat nabij een vijver en biedt een vrij uitzicht met volop groen in de directe omgeving. Vanuit huis wandelt u zo de groene omgeving in, terwijl diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, op korte afstand te vinden zijn. Een fijne woonomgeving voor wie rustig en ruim wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

De indeling
Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal met het separate toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, waar voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De pelletkachel vormt een sfeervolle toevoeging en zorgt voor extra warmte tijdens de koudere dagen. Aansluitend bevindt zich de keuken, die is voorzien van een oven, vierpits gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De begane grond is daarnaast voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning en toegang biedt tot het balkon. Op deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om relatief eenvoudig weer een derde slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een scheidingswand. Hiermee kan de woning in totaal over vier slaapkamers beschikken. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat voor prettig daglicht zorgt. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee praktische inbouwkasten. Ook bevinden zich hier de cv-ketel uit 2026 en de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin:
Een bijzonder pluspunt van deze hoekwoning is de royale tuin met een gunstige ligging op het zuiden. Dankzij de hoekligging beschikt de woning niet alleen over een ruime achtertuin, maar ook over extra buitenruimte aan de zijkant. Het perceel van maar liefst 230 m² biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of u nu graag uitgebreid wilt zitten, tuinieren of simpelweg wilt genieten van de ruimte en het groen, hier kan het allemaal. De rustige ligging nabij de vijver en het vele groen in de omgeving maken het plaatje compleet.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1971;
-Woonoppervlakte: ca. 112 m²;
-Perceeloppervlakte: 230 m²;
-Inhoud: ca. 397 m³;
-Energielabel C, CV-ketel (eigendom, 2026), dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing;
-Royale hoekwoning met drie slaapkamers;
-Rustige ligging aan een vijver met vrij uitzicht;
-Moderne keuken en badkamer;
-Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer;
-Rolluiken op de begane grond;
-Dakpannen en dakgoten (aan de voorzijde) vernieuwd in 2024;
-Zolderverdieping met vaste trap en dakraam;
-Royale tuin (op het zuiden) met extra ruimte aan de zijkant van de woning;
-Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Wesselerbrink, nabij diverse voorzieningen en wandelmogelijkheden.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning in Enschede met een royale tuin, vrij uitzicht en een rustige, groene ligging? Dan is Stokkumbrink 101 zeker het bekijken waard. Met circa 112 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, een perceel van 230 m², diverse isolerende voorzieningen en een heerlijke tuin op het zuiden biedt deze woning een mooie combinatie van ruimte en wooncomfort. Tel daarbij de rustige ligging nabij het groen én de korte afstand tot dagelijkse voorzieningen op en u heeft hier alle ingrediënten voor een fijne woonplek in de Wesselerbrink.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een asbest-, en ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.