Spittaalstraat 36-36a, 7201EE ZUTPHEN

In de sfeervolle Spittaalstraat vind je deze bijzondere BOVENWONING met ondergelegen WINKELRUIMTE tegelijk in de verkoop. Dit beeldbepalende pand dateert uit 1850 en beschikt over prachtige authentieke details.

Winkelruimte begane grond
De winkelruimte met stadstuin aan de achterzijde is verhuurd aan een schoonheidssalon. Deze ruimte beschikt over een frontbreedte van circa 5 meter en is circa 18 meter diep. 2 Luxe werkkamers, beiden voorzien van pantry, een royale berging en een toiletruimte maken dit een aantrekkelijke werkplek voor de huidige gebruiker. De achterste werkkamer geeft toegang tot de stadstuin. De begane grond is voorzien van eigen meters en CV installatie. De huidige huurovereenkomst eindigt op 31 januari 2024, deze kan in overleg worden voortgezet en de begane grond is voorzien van een A++ label!

Bovenwoning
De bovenwoning is bereikbaar middels een eigen opgang welke gedeeld wordt met het naastgelegen appartement. De ruime binnenkomst met toilet geeft meteen zicht op de luxe keuken met stoomoven, kookplaat, kokend waterkraan, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via een breed raam is een klein dakterras bereikbaar waar je lekker kunt genieten van een glaasje. De woonkamer aan de straatzijde is ruim en voorzien van een fraaie kastenwand. De drie hoge ramen kunnen allemaal open en zijn nog origineel voorzien van het katrolsysteem.
Via de woonkamer is via een vaste trap de sfeervolle slaapkamer met eigen badkamer te bereiken. Deze kamer heeft 2 Velux dakramen en een klein formaat dakraam aan de voorzijde. De aangrenzende badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.
Terug op de eerste woonverdieping is via de keuken een tussenkamer bereikbaar welke op een iets lager niveau ligt, hier kun je een handige werkplek van maken of gebruiken als bijkeuken. De kamer aan de achterzijde is multifunctioneel inzetbaar..., ideaal als tweede woonkamer, werkkamer of wellicht toch als slaapkamer.
Via deze kamer is met een vaste trap de zolder bereikbaar. Ook deze ruimte is naar eigen idee te gebruiken en biedt toegang tot een berging met de CV HR uit 2018.

De Spittaalstraat in het historische Zutphen straat ook bekend als de 'speciaalstraat', bekend om leuke kleine winkeltjes en kleinschalige horeca. Het is een aanloopstraat naar het centrum waar ook veel gewoond wordt. Supermarkten, scholen, dagopvang en alle voorzieningen zijn op loopafstand.

Bijzonderheden:
- woonruimte en winkelruimte in 1
- Energielabel A++ voor beneden en G voor de bovenwoning
- winkelruimte verhuurd; huuropbrengst op aanvraag
- voorzien van stadstuin
- begane grond en bovenwoning zijn voorzien van eigen meters en eigen CV

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.