Rijnstraat 25, 7523GD ENSCHEDE

Op een mooie groene locatie, naast een wijkparkje, gelegen hoekwoning met garage en carport.

Zoek je een charmante woning in een groene woonomgeving, dichtbij het buitengebied, op loopafstand van een winkelcentrum, openbaar vervoer en overige wijkvoorzieningen?

Dit is je kans, maak snel een bezichtigingsafspraak!!

Klushuis met potentie! Deze woning biedt veel mogelijkheden om je droomhuis te realiseren op een unieke locatie met vrij uitzicht op groen.

De woning biedt naast de traditionele indeling een bijkeuken, portaal met aansluitend een garage met carport. In de tuin tref je een serre met gaskachel aan en in de woonkamer is een houtkachel beschikbaar voor een gezellig houtvuur. De keuken is halfopen en dient gerenoveerd te worden. De bijkeuken voorziet in de mogelijkheid voor o.a. witgoed apparatuur en/of kantoorruimte, in het portaal naar de garage en tuin bevindt zich de HR combiketel.

De garage kan naast stalling voor een auto, gebruikt worden als berging annex hobbyruimte. Vanuit de hal met o.a. de kelderkast, is de 1e verdieping bereikbaar met 3 goede slaapkamers. Bij één kamer is een extra ruimte boven de aanbouw toegevoegd met een vaste wastafel, ideaal voor bijvoorbeeld een inwonende tiener. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). De bergzolder,is met een vlizotrap bereikbaar, hier tref je volop bergruimte aan. De tuin is zonnig en op het zuiden gelegen.

In de tuin bevindt zich een serre met gaskachel waar het ook in het voor- en najaar heerlijk vertoeven is. De serre staat niet in verbinding met het huis. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport, ook langs de openbare weg is ruime parkeergelegenheid.

Indeling:
Begane grond: hal, trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast, kelderkast, doorzonwoonkamer met houtkachel en deur naar de tuin, half-open keuken met standaard keukenblok, bijkeuken met vaste kast, opstelmogelijkheid voor witgoed apparatuur en/of kantoorruimte, aansluitend portaal met doorgang naar garage, carport en tuin met serre.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met o.a. vaste kasten en badkamer met douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: berging met inbouwkastruimte.

Algemeen;
- perceel: 190 m²;
- woonoppervlakte: ca 88 m²;
- energielabel: D;
- bouwjaar: 1963;
- overwegend HR++ beglazing;
- rolluiken elektrisch bedienbaar;
- aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er worden een ouderdoms- niet zelfbewonings- en asbestclausule clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.