Rijksstraatweg 84, 8121EG OLST

Dit levensloopbestendige huis kun je kopen om nooit meer te verhuizen, welkom aan de Rijksstraatweg! Deze leuke twee-onder-een-kapwoning met grote garage is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en voldoende ruimte om de deur. De ouderslaapkamer is trouwens op de begane grond gelegen en heeft een eigen badkamer ensuite!

Den Nul is een gezellig dorp gelegen nabij het prachtige natuurgebied de 'Duursche Waarden'. Dit natuurgebied beschikt over fantastische wandel- en fietsroutes met vergezichten die afwisselen tussen water, weide en bosgebied. Tevens is Den Nul op korte afstand van zowel Deventer als Zwolle gelegen. De ideale plek om te genieten van rust, maar wel met de drukte van de stad in je achterzak!

Behoefte aan thuiswerken? Dat kan hier uitstekend! De slaap- en badkamer zijn op de begane grond gelegen en hebben in het verleden al eerder gefungeerd als studio/kantoorruimte. Door de dubbele oprit is dit ook de ideale plek om je gasten te ontvangen.

Indeling
Begane grond: Binnenkomst in de hal met garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang. De hal is voorzien van een prachtige granieten vloer en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de slaapkamer. Tevens is hier een separate waskast aanwezig, waardoor het witgoed niet in de badkamer hoeft te staan! De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een prettig uitzicht op straat. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tevens vind je hier voldoende ruimte voor de eethoek én is er nog een handige voorraadkast aanwezig. De woonkamer is tevens aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit-als een (extra) eethoek. Tevens is de woonkamer dankzij de grote raampartijen aan beide zijden voorzien van veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een slaapkamer en een badkamer ensuite. Hierdoor is de woning geheel levensloopbestendig te noemen.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer gelegen. De eerste slaapkamer is lekker ruim en gelegen aan de achterzijde van de woning en hierdoor heerlijk rustig. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ook van goed formaat. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, toilet (sanibroyeur) en wastafel.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is nog een extra ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is natuurlijk ideaal als bergruimte, hobbykamer of kantoor. Uiteraard kan deze zeker goed dienst doen als vijfde slaapkamer.

Exterieur: De tuin is voorzien van een leuke vijver en een overkapping, hier kun je op een zomerse avond fijn dineren. Achter de uitbouw is nóg een overkapping gelegen, op dit moment is deze plek in gebruik als loungegedeelte. Heerlijk om op een zwoele zomeravond nog tot in de late uurtjes buiten te zitten. Dankzij de elektrisch bedienbare screens is het hier goed uit te houden! Tot slot is de woning nog voorzien van twee eigen opritten, waarvan één voorzien van een elektrisch hekwerk en een ruime garage. De woning is bovendien grotendeels voorzien van rolluiken.

Bijgebouw: Halfvrijstaande garage, voorzien van elektriciteit, loopdeur én elektrische roldeur. De ruimte is met een oppervlakte van boven de 40 m2 een zeer volwassen garage. Dé ideale ruimte om te klussen, spullen op te slaan, motoren te parkeren of een kampeervoertuig te stallen. Een musthave voor de hobbyist!

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Volgens het bestemmingsplan 'Kleine Kernen', aldus vastgesteld door de Gemeente Olst-Wijhe op 25 juni 2012, is het wonen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf toegestaan. Uiteraard is het afhankelijk van het beoogd bedrijfsmatig gebruik wel belangrijk om het bestemmingsplan te raadplegen.

Waarom wil jij wonen in Den Nul?
De Rijksstraatweg is een verbindingsroute tussen Hanzesteden Deventer en Zwolle, die dwars door het IJssellandschap loopt en daardoor prachtige vergezichten biedt. Aangrenzend aan het gezellige Den Nul ligt Fortmond. Dit buurtschap staat bekend om natuurgebied 'De Duursche Waarden'. Hier staat nog een oude steenfabriek, die tot eind 20e eeuw nog in gebruik was. Sinds 2005 ligt er voor het omliggende gebied een herinrichtingsplan om de IJssel meer ruimte te geven en om de rijke flora en fauna meer ontwikkelingsvrijheid te geven. De uiterwaarden van de IJssel vormen een natuurlijke verbinding met dit natuurgebied. Het is tevens mogelijk om de IJssel hier met de voetveer over te steken. Qua ligging is het trouwens ook een super interessante plek. Hanzesteden Deventer en Zwolle zijn via de Rijksstraatweg dus gemakkelijk aan te rijden. De Gemeente koestert de verbindingsroute en is bezig om de weg ook voor dorpsbewoners prettiger- en leefbaarder te maken. Voor dagelijkse boodschappen is Olst bereikbaar, gelegen op nog geen twee kilometer vanaf de woning. Hier is een divers winkelaanbod aanwezig, waaronder diverse supermarkten, drogisterijen, e.d.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.