Prins Bernhardlaan 44, 7622BH BORNE

Deze moderne vrijstaande villa aan de statige Prins Bernhardlaan biedt een overvloed aan ruimte en luxe voor een comfortabel leven. Met een prachtig aangelegde achtertuin, een royale overkapping en een oprit met poort en intercom, ervaart u hier het ultieme gevoel van privacy en exclusiviteit.

Binnenin de villa wacht u een oase van comfort en stijl. De woonkeuken is het hart van het huis, perfect voor gezellige familiemaaltijden en gezellige avonden. En voor de wijnliefhebbers is er zelfs een wijnkelder om uw favoriete flessen te bewaren en te presenteren.

Dit huis biedt veelzijdigheid met een inpandig kantoor met eigen toegang, waardoor u de mogelijkheid heeft om werk en privé naadloos te integreren. Daarnaast is er de optie voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt.

De gewelfde trap, omringd door boekenkasten, voegt een vleugje grandeur toe aan de villa en nodigt uit tot ontspannen lezen en reflectie. Met maar liefst 22 zonnepanelen draagt u ook bij aan een duurzamere toekomst.

Buiten is er voldoende ruimte voor uw opslagbehoeften, met diverse bergmogelijkheden in de achtertuin. De ligging van deze villa is ideaal, dicht bij tal van voorzieningen en uitvalswegen, waardoor u het beste van zowel het stadsleven als de rust van uw eigen privé-oase kunt ervaren.

Deze villa biedt de perfecte balans tussen modern comfort en tijdloze elegantie. Mis deze kans niet om in luxe te leven op een van de meest prestigieuze locaties. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze woning te bieden heeft.

INDELING
Begane grond:
Entree in royale ontvangst hal met meterkast, fraaie gewelfde trap naar de eerste verdieping, toilet-/badruimte voorzien van zwevend closet, urinoir, wastafel en inloopdouche alsmede toegang tot de zeer royale woonkamer met openhaard en werkhoek welke om te bouwen is tot beneden slaapkamer. Middels de woonkamer is de zeer royale woonkeuken te bereiken welke is voorzien van moderne eilandkeuken met apparatuurwand en koffiebar. De keuken biedt op haar beurt toegang tot een fraaie overkapping, de wijnkelder alsmede een tussenhal/bijkeuken met archief/opslagruimte vanwaar u doorloopt in het lichte ruime kantoor met pantry.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai zicht op de woonkeuken en toegang tot de zeer ruime hoofdslaapkamer van maar liefst circa 33 vierkante meter, de badkamer is voorzien van inloopdouche, Japans toilet en dubbele wastafel alsmede een tweetal kleedkamers welke eveneens kunnen dienen als slaapkamers. Tot slot beschikt de verdieping over een bergruimte met vaste trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping met voldoende bergruimte.

Tuin:
Rondom deze royale villa ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een tweetal houten bergingen alsmede een ruime oprit voor meerdere auto's welke wordt afgesloten met een poort voorzien van een intercomfunctie.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 312 m²;
- Overige inpandige ruimte: circa 29 m²;
- Externe bergruimte: circa 38 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: circa 30 m²;
- Inhoud: circa 1.389 m³;
- Perceeloppervlakte: 1.175 m²;
- Bouwjaar: 1958:
- Energielabel: C;
- De woning is voorzien van airco's;
- De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie (eigendom);
- Eiken parketvloer;
- Rolluiken;
- Elektrische terras verwarming;
- Kracht stroom aanwezig;
- Besloten tuin;
- Recent (mei 2023) zijn er 22 zonnepanelen geïnstalleerd;
- Het woonhuis is gelegen aan één van de statigste lanen van Borne;
- 3/5 slaapkamers te realiseren.
Ook is slapen en baden op de begane grond een optie.

-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.
-In de te sluiten koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.