Pottsstraat 29, 7207SJ ZUTPHEN

In de Pottsstraat 29 in de wijk Leesten-Oost vind je een heerlijke, instapklare woning. Met het bouwjaar 2022 is de woning zo goed als nieuw. En met een A+++ label, warmte pomp, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen (ook op zolder!) is het qua duurzaamheid top voor elkaar. Tel daarbij op de uitbouw aan de achterzijde, de extra brede tuin en de naastgelegen garage en je bent verkocht. Met een vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenstrook met speelveld, is het hier heerlijk wonen!

Voor de dagelijkse boodschappen kan je in de buurt terecht. De schitterende oude binnenstad van Zutphen biedt veel vertier en de uitvalswegen naar Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem zijn vlakbij.

Indeling:

Begane grond: Ruime hal met toilet (met zwevend closet en fonteintje), meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze is maximaal uitgebouwd en door de grote glazen pui aan de achterzijde is er veel licht en zicht. Hier is ruimte voor een grote familie bank om heerlijk tv te kijken. Aan de voorzijde is de moderne keuken (2022) met alle denkbare apparatuur. Hier heb je direct zicht op de groenstrook aan de voorzijde van het huis. Tussen de keuken en zitkamer staat een gezellige ronde eettafel waar genoeg ruimte is om met 6 personen te tafelen. De trapkast leent zich voor extra bergruimte. De wanden zijn afgewerkt in de neutrale kleur wit met strak vliesbehang, samen met de visgraat PVC vloer in houtstructuur is de woning helemaal af.

Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers. Over de gehele verdieping is vloerverwarming, lekker warm aan de voeten dus. Ook hier ligt een PVC vloer in houtstructuur. Twee riante slaapkamers en een derde (slaap)kamer die prima geschikt is als thuiswerkplek, walk-in-closet of babykamer. Luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en design radiator om je natte handdoek te drogen.

Tweede verdieping: ook de zolder is uitgerust met vloerverwarming en PVC houtlook vloer. De wanden zijn neutraal wit en geheel afgewerkt. Een volwaardige woonverdieping dus. Er is een aparte witgoedruimte met aansluiting voor de witgoedapparatuur, hier is ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. De zolderkamer is nu ingedeeld als één grote ruimte, het is ook mogelijk om hier twee slaapkamers van te maken. Dan kom je totaal uit op 5 slaapkamers. De nokhoogte van 4.88 meter biedt de mogelijkheid om een vliering te realiseren.

Buiten: fraai aangelegde voortuin incl. oprit voor de auto. Aan de achterzijde is het terras aangelegd en zijn de voorbereidingen gedaan om een grote veranda te plaatsen. De achterom is aan de zijkant gelegen waarmee je met de fiets de tuin in kunt. De tuin is omsloten met een hekwerk dat inmiddels flink aan het begroeien is. Omdat het een hoekwoning betreft, is de tuin extra groot.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Geheel gasloos;
- Een nieuw besteld zonnescherm (nog niet geplaatst) is ter overname;
- Voorzieningen om de zonnepanelen uit te breiden (dak voorzijde en garage) aanwezig;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van Thermoplus S3 HR++ glas;
- Verwarming via een lucht-waterwarmtepomp (Panasonic);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (thermostaat per ruimte);
- Zonnepanelen (2022);
- Woningborg garantie;
- Tegen meerprijs is een nieuw zonnescherm beschikbaar (nog niet gemonteerd);
- Energielabel A+++.

Ben je net zo enthousiast over de Pottsstraat 29 als dat wij zijn? Neem contact op met ten Hag Makelaars Zutphen voor een bezichtiging. Vergeet je NVM aankoopmakelaar niet mee te nemen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.