Plattenburgstraat 248, 7006SJ DOETINCHEM

Kom een kijkje nemen bij deze fraai gelegen tussenwoning aan de Plattenburgstraat 248 in Doetinchem!

Zoek je een betaalbare woning en wil je genieten van een heerlijk rustig plekje in een kindvriendelijke omgeving? Dan ben je hier aan het juiste adres! De woning is onder andere voorzien van een lichte woonkamer met aansluitend een ruime tuin met achterom en een vrijstaande houten berging.

Woonwijk de Huet kenmerkt zich voornamelijk door rustige straten en woonerven in combinatie met veel groen. Zowel winkelcentrum De Bongerd als een supermarkt zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Ook ontbreekt het in de omgeving niet aan voorzieningen zoals speeltuintjes, basisscholen, kinderopvang, een kinderboerderij, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Het snel bereikbare buitengebied nodigt uit tot heerlijke wandel- of fietstochten. Het stadscentrum van Doetinchem met de vele winkels en gezellige terrassen is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Ook de snelweg A18 is makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree; Hal met meterkast en ruimte voor een garderobe. L-vormige woon-/eetkamer die voorzien is van een prachtige laminaatvloer. Via de eetkamer heeft u toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een oven, koelkast met vriesvak. afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Het toilet bevindt zich in de tussenhal, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Via deze tussenhal is er tevens toegang tot de berging. Deze berging is ook vanuit de voortuin bereikbaar. In de berging bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Hier is ook genoeg ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een droger en/of een extra vriezer.

Verdieping: Overloop en 2 slaapkamers (voorheen 3). Van deze grote slaapkamer kunnen gemakkelijk weer 2 slaapkamers gemaakt worden. Verder is er een ruime badkamer met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

2e Verdieping: Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. Desgewenst zou er middels een tussenmuur een slaapkamer kunnen worden gemaakt, welke dan wordt afgesloten van de voorzolder. Naast de trap hangt de C.V.-ketel, deze is afkomstig uit het jaar 2022.

De volledige woning is voorzien van dubbelglas, waarvan het grootste deel bestaat uit HR ++.
De woning heeft op dit moment een energielabel C. Na de opname van dit energielabel is de nieuwe CV installatie geïnstalleerd en is de woning volledig voorzien van dubbel glas.

Buiten: Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. In de tuin bevindt zich een houten schuur. De ruime voortuin is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Woonopp.: Ca.110 m². Dit is incl. de zolderverdieping van ca.18 m² met beperkte daglichttoetreding;
- Bouwjaar: 1991;
- C.V.-ketel bouwjaar 2022;
- Energielabel: C;
- Vrij gelegen aan de voorzijde;
- Leuke woning voor starters of een gezin.

Nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet langer en kom binnen kijken bij deze leuke tussenwoning!

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een clausule betreffende de trapconstructie in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.