Oude Deldenerweg 252, 7548PN ENSCHEDE

Semi-bungalow met veel privacy en ruime tuin aan de Oude Deldenerweg 252 Enschede (Boekelo)

Via een oprijlaan, verscholen tussen de bomen, ligt deze sfeervolle semi-bungalow op een royaal perceel van 1.309 m²! Een unieke combinatie van privacy en ruimte, ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Het grootste gedeelte van de semi-bungalow is in 2008 gebouwd.

Wonen
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 110 m² en biedt een fijne indeling voor zowel kleine gezinnen als koppels die gelijkvloers willen wonen. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van een gashaard, en staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de overdekte veranda bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond beschikt tevens over vloerverwarming, wat het comfort verder verhoogt.

Indeling
Begane grond:
Via de carport betreed je de hal/entree met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten, en de badkamer welke is voorzien van een brede wasbak met 2 kranen, toilet en een ruime inloopdouche. De ruime woonkamer met open keuken (v.v. diverse inbouwapparatuur) vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de vide en de bijkeuken, waar de wasmachine en droger opgesteld kunnen worden.

Eerste verdieping:
Een (open) slaapkamer met eigen balkon, ideaal voor een rustig plekje om van het uitzicht te genieten. Deze open ruimte is ook goed te gebruiken als studie of hobbyruimte.

Buiten
De woning staat op een royale kavel van 1.309 m² met een tuin rondom, waar zowel zon- als schaduwplekken aanwezig zijn. In de tuin staat een houten schuur met overkapping, perfect voor opslag of een gezellige buitenplek. De privacy wordt versterkt door de omliggende bomen. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport.

Locatie
Deze semi-bungalow combineert een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid. Het dorpscentrum is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar en Resort Bad Boekelo ligt op slechts twee minuten afstand. Basisscholen en sportverenigingen zijn in de nabije omgeving aanwezig en binnen twintig minuten ben je in het centrum van Enschede, Hengelo of Haaksbergen. De A1 is ook dichtbij, op slechts 10 minuten rijden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980 (grootste deel van de woning in 2008 opnieuw gebouwd);
- Woonoppervlakte: ca. 110 m²;
- Perceel: 1.309 m²;
- Energielabel: D;
- 2 slaapkamers op de begane grond, 1 slaapkamer op de 1e verdieping;
- Ruime woonkamer met open keuken, gashaard en diverse inbouwapparatuur;
- Overdekte veranda;
- Houten schuur met overkapping;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Parkeren op eigen terrein onder de carport;
- Privacy en rust dankzij omliggende bomen;
- Oprijlaan met recht van overpad;
- Uitbreiding van de woning mogelijk.

Een fijne semi-bungalow met veel privacy, een ruime tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.