Ossenmarkt 26, 8011MS ZWOLLE

Dit beleggingspand op een unieke locatie omvat momenteel een combinatie van een kantoor- en winkelruimte op de begane grond, samen met twee verhuurde studentenwoningen op de 1e en 2e verdieping (K.K. 23 & 25). Dankzij de brede centrum bestemming biedt het complex talloze mogelijkheden voor gebruik, waardoor het zeer geschikt is voor diverse alternatieve doeleinden en aanwendbaarheid. Dit veelzijdige karakter versterkt de aantrekkelijkheid van het pand als investeringsmogelijkheid in het bruisende hart van Zwolle.

Het aangeboden complex kan zowel los als in combinatie worden gekocht met de twee naastgelegen beleggingscomplexen. Deze flexibele optie biedt u de mogelijkheid om hun uw portofolio uit te breiden en een samenhangend investeringspakket te creëren op een strategische locatie in het centrum van Zwolle. De keuze om de panden individueel of gezamenlijk aan te schaffen, biedt ruimte voor verschillende investeringsstrategieën en vergroot de veelzijdigheid van deze unieke kans.


De situering in het historische centrum is uniek. De dynamiek van het centrum met de bekende winkelstraten, cafés, restaurants en vele bezienswaardigheden maken de objecten niet alleen zeer aantrekkelijk om te wonen, maar ook om een kantoor- of winkelruimte te vestigen. Het treinstation ligt op ongeveer 1 kilometer lopen en aan de Jufferenwal is een bushalte. Parkeergelegenheid is beschikbaar, vooral in de parkeergarages aan het Maagjesbolwerk en het Katwolderplein. Ook op straat is er parkeergelegenheid, zowel betaald als voor vergunninghouders.

Alle objecten zijn ingemeten volgens de geldende NEN-normen en op foto vastgelegd. Per object zijn de afmetingen, actuele huurprijs en een globale indeling weergegeven. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met de makelaar. Uitgangspunt is dat de portefeuille als één geheel wordt verkocht.

Ossenmarkt 26
- Kantoorruimte op de begane grond, eerste- en tweede verdieping
- Gebruiksoppervlakte ca. 246 m²
- Beperkingen: Besluit monument, Gemeentewet

Recht tegenover De Peperbus wacht dit object op een nieuwe bestemming. Op de begane grond is de ruime entree met een balie en een zeer hoog plafond. Aan de linkerzijde van de hal zijn een kantoorruimte, toiletruimte met portaal en de wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de overzijde van de hal zijn twee aaneengesloten kantoorruimtes. Aan de kant van de Korte Kamperstraat is een bijna 5 meter diepe garage.
Op de eerste verdieping zijn een pantry, toiletruimte met portaal en twee kantoorruimtes. Het is mogelijk om de grote ruimte aan de voorzijde, van waaruit u De Peperbus kunt bewonderen, te splitsen in twee kantoren. De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een grote zolderruimte, voorzien van dakramen aan drie zijden. De prachtige, houten constructie van het tentdak is hier goed te zien.

Korte Kamperstraat 23/25
- Kamergewijze verhuur op de eerste en tweede verdieping
- Actuele huurprijs € 10.345,68 per jaar (excl. servicekosten)
- Servicekosten € 1.416,- per jaar
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m²
- Beperkingen: Besluit monument, Gemeentewet

Op de begane grond zijn de hal met trapopgang en twee aaneengesloten ruimtes, die nu als opslagruimte worden gebruikt. De eerste verdieping is verdeeld in een woonkamer, keuken, toiletruimte met voorportaal, een douchegelegenheid en twee aaneengesloten kamers. Op de tweede verdieping zijn een berging/cv-ruimte en drie leegstaande ruimtes.

Bestemming van de onroerende zaak
De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan "Binnenstad en omgeving", vastgesteld per 14 mei 2013. De vigerende bestemming is "centrum-detailhandel". Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.

De gemeente Zwolle kan op voorhand niet aangeven of zij voornemens zijn om medewerking te verlenen aan het toevoegen van woonruimte op deze locatie. Het toevoegen van woningen (en dus wooneenheden/kamerverhuur) is in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Het is dan ook een stedenbouwkundige afweging of medewerking verleend kan worden aan de toevoeging van woonruimten.

Daarnaast dient voldaan te worden aan:
- Beleidsregel voor zelfstandige woonruimte (overheid.nl)
- Regeling Parkeernormen 2016, versie 2021 (overheid.nl)

Ook zijn enkele panden aangewezen met de bestemming "Waarde _ Bouwhistorie" en "Waarde _ Cultuurhistorie 1" en zijn enkele panden aangewezen als gemeentelijk monument. Wij adviseren u om uw plannen in een vooroverleg in te dienen bij de gemeente Zwolle.

Vergunde kamerverhuur, potentiële verhuur begane grond en samenloop met huurbescherming
De studentenkamers zijn al sinds jaar en dag verhuurd aan studenten. Tot op heden is er geen schriftelijke vergunning(en), waarin een eigenaar in de mogelijkheid wordt gesteld om deze kamers daadwerkelijk onder te splitsen in afzonderlijke studentenkamers om deze afzonderlijk te verhuren aan studenten.

Btw
De levering van de onroerende zaak (zaken) is vrijgesteld van btw.

Energielabels
Alle panden zijn voorzien van energielabel (zie brochure).

Bodemgesteldheid
In de omgeving van de voormalige wasserij aan de Jufferenwal (en ook onder de aangeboden panden) heeft zich via het grondwater een hoeveelheid chloorhoudende oplosmiddelen verspreid. Bij besluit van 12 maart 2012 met kenmerk Z121031-001 heeft de gemeente Zwolle als bevoegd gezag Wet bodembescherming vastgesteld dat er ondanks enige mate van uitdamping geen onaanvaardbare risico's zijn voor mens, plant of dier bij het huidige gebruik (wonen met tuin) van de bodem. Uitdamping betekent dat de oplosmiddelen zich vanuit de bodem naar de (binnen-) lucht verplaatsen.

In het kader van het Gebiedsbeheerplan Zwolle Centraal zijn de grondwaterverontreiniging in de ondergrond en de daarbij horende monitoring en risico's bij de gemeente afgekocht. Dit is vastgelegd bij besluit van 9 november 2017 met kenmerk 32836-2017. Sanering dan wel monitoring van de verontreinigingspluim worden door de gemeente gebiedsgericht aangepakt. Bij functiewijzigingen naar een gevoeligere functie en bij grondroerende werkzaamheden binnen de verontreinigingscontour kunnen van de initiatiefnemer nog wel bodemonderzoek en sanerende maatregelen worden gevraagd. Deze zijn gericht op het mogelijk maken van de gewenste ontwikkeling. De kosten hiervan zijn voor rekening van de betreffende initiatiefnemer.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of met de Omgevingsdienst IJsselland.

Aanvaarding
Aanvaarding is in overleg en in de huidige (deels verhuurde) staat.

Overig/ Disclaimer(s)
De beschikbare stukken (huurcontracten, eigendomsbewijzen, meetrapporten, etc.) zijn bij ons op kantoor in te
zien.

Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.

Het rendement is fictief, aangezien nog niet alle complexen verhuurd zijn.

Een deel van de huuropbrengsten is wel belast met BTW.

Aanvullend verwijzen wij u naar de (algemene) verkoopvoorwaarden welke zijn opgenomen in deze brochure.