Orangerie 11a, 7609ZH ALMELO

Ruimte en comfort onder een plat dak!! Deze erg netjes onderhouden moderne en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de wijk 'Het Nijrees' heeft het allemaal!

De woning is op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd, heeft een moderne open keuken met inbouwapparatuur en ruime woonkamer met tuindeuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer.
De praktische bijkeuken, ruime oprit voor 2 auto's, handige vrijstaande berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin maken het geheel compleet!

Indeling:
Entree/L-vormige hal, meterkast, vrijdragende toilet, trapopgang en inpandige ruime bergkast, bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en voldoende opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met alle benodigde inbouw apparatuur gesitueerd. Aan de achterzijde een ruime woonkamer en beschikt vanuit de bouw over 1,20 meter uitbouw, toegang tot praktische bergruimte onder de trap en heeft tuindeuren naar de tuin op het zuiden. Door de zuidelijke ligging van de woonkamer en de grote glazen pui is het erg lekker genieten van de lichte ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten! Badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Tuin te bereiken via de tuindeuren of achterom. In de onderhoudsvriendelijke tuin kan heerlijk op meerdere zitplekken gezeten worden en heeft over de volle breedte een terrasscherm. De ruime houten berging bevat veel opbergmogelijkheden en ideaal om de fietsen te stallen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Energielabel B snel te upgraden door bijv. zonnepanelen
- Tuin op het zuiden
- Ruime oprit met plek voor 2 auto's
- Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, zowel te bereiken via de woonkamer als ook per achterom.
- Woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A35/A1 en naar het centrum van Almelo.
- Het Nijreesbos ligt op 5 minuten loopafstand.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.