Nieuwe Grensweg 163, 7552PA HENGELO

Op een prachtige locatie en verscholen in het groen ligt deze verrassend ruime en sfeervolle, vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een perceel van maar liefst 20.813 m² met energielabel A.

Via een boomrijke oprijlaan, bereik je de woonkavel met woonboerderij en bijbehorende bijgebouwen. De prachtige landelijke tuin met (natuur) vijver is volledig omzoomd middels boomsingels. Een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven, of van wonen in combinatie met bijvoorbeeld het houden van kleinvee of paarden. Landelijk wonen en leven!

Wonen in het midden van het zeer gewilde buitengebied tussen Hengelo en Enschede met diverse fiets- wandel- en uitrijmogelijkheden in de nabije omgeving, maar ook met voorzieningen als winkelcentra en scholen binnen handbereik.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Levensloopbestendig wonen behoort hier zeker tot de mogelijkheden door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond. De inhoud bedraagt maar liefst 1.044 m³. Bovendien is deze woning recentelijk volledig gasloos gemaakt wat de woning energiezuinig maakt.

Kom deze unieke, landelijke woning bezichtigen en ervaren. Dit is de kans om van jouw droom van een rustig leven in een natuurrijke omgeving werkelijkheid te maken.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de centrale leefruimte. De leefruimte bestaand uit twee delen welke heden de functie eetkamer en woonkamer hebben. De woonkamer is aangenaam licht en beschikt over een gezellige haard. Vanuit de woonkamer is de zeer royale serre te bereiken. De serre zorgt ervoor dat u in alle seizoenen kunt genieten van het prachtige landschap waarin deze fraaie woonboerderij is gelegen. Daarnaast biedt de centrale leefruimte toegang tot diverse andere vetrekken. Het gaat hierbij om de halfopen en ruim opgezette keuken in L-opstelling welke van alle gemakken is voorzien, Een drietal slaapkamers, een wasruimte, een separaat toilet en de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tot slot biedt de centrale leefruimte middels een houten open trap toegang tot de eerste verdieping;

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een vierde slaapkamer alsmede toegang tot de zeer royale bergzolder met opstelplaats voor de luchtwarmtepompinstallatie en warmwaterboilervat. Door de ruime omvang van de zolder is het mogelijk voor een nieuwe eigenaar deze ruimte op een andere manier in te delen en hierdoor diverse andere gebruiksmogelijkheden te realiseren;

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijgebouwen:
Naast het hiervoor uitgebreid beschreven woonhuis zijn er op het perceel diverse bijgebouwen aanwezig. Het gaat hierbij om een drietal ruime schuren waarvan er twee zijn uitgevoerd met een extra overkapping. Deze schuren zijn uitermate geschikt voor het uitvoeren van diverse hobby's of het houden van vee.

BIJZONDERHEDEN
- Zonnepanelen (40 stuks);
- Energielabel A;
- De woning is geheel gasloos en voorzien van een luchtwarmtepompinistallaie derhalve toekomstbestendig;
- Diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving.
- Perceel via eigen weg te bereiken;
- Elektrische toegangspoort.


Bijzonderheden koopovereenkomt:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet
gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.