Loiredal 4, 7007HL DOETINCHEM

Veel vraag, weinig aanbod! Wilt u kleiner wonen maar is de stap naar een appartement te groot, dan is dit uw kans!

Bent u op zoek naar een royaal, compleet en levensloopbestendig woonhuis in Dichteren met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een garage, oprit voor 2 auto's, een fraaie patiotuin en ook nog 2 grote slaapkamers op de verdieping voor hobby of logees? Zoek dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Aan de rand van Doetinchem, in de Romantische Buurt van Dichteren, ligt deze prachtige en stijlvolle, levensloopbestendige geschakelde patiowoning met een fraai uitzicht over een park en achterliggende weilanden.
Dit in 1996 op traditionele wijze gebouwde en keurig onderhouden huis heeft een inhoud van ca. 621 m³. Met een woonoppervlak van ca. 149 m² en een perceeloppervlak van 299 m² eigen grond is het zowel van binnen als buiten heerlijk royaal!

Het wijkgedeelte waar de woning is gelegen wordt gekenmerkt door een speelse opzet van fraaie vrijstaande woningen aan een autoluwe straat. Het is heerlijk wonen in Dichteren, voorzieningen als een supermarkt, bakker, openbaar vervoer, scholen en het stadscentrum van Doetinchem liggen binnen handbereik. De aansluitingen naar de snelwegen A-18 en A-12 zijn binnen 5 minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree; Royale hal met garderobe en trapopgang, Zeer ruime woonkamer met licht getinte plavuizenvloer, speksteen houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin/patio, Dichte woonkeuken met inrichting in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer). Hier gaat je dag pas echt goed beginnen! Er is voldoende ruimte voor een ontbijttafel en biedt prachtig vrij uitzicht; Portaal met toegang tot een toiletruimte met fonteintje en een praktische berging met opstelplaats was-apparatuur, CV-opstelling en uitstortgootsteen; Ruime ouderslaapkamer met aansluitend een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel. De slaapkamer is heerlijk licht. Vanuit het portaal is verder de garage te bereiken alsmede de achtertuin.
1e Verdieping: Overloop, 2 Zeer royale slaapkamers, Dankzij de hoge schuine plafonds hebben de kamers een extra ruimtelijke en speelse uitstraling. Nette badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel.
2e Verdieping: Via luik te bereiken kleine bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996;
- Woonopp. ca.149 m², inhoud ca. 621 m³;
- De woning is voorzien van 17 zonnepanelen (2017) met een opbrengst van 4,8 MWH;
- Volledig geïsoleerd, energielabel B;
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
- Verwarming en warm water middels CV combi ketel (bouwjaar 2016);
- Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor andere doeleinden zoals praktijk of kantoor aan huis.

***Bent u enthousiast geworden na het zien van deze presentatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via ten Hag Makelaarsgroep***

Alvast een voorproefje op deze bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.