Leerlooierstraat 4, 8043ET ZWOLLE

Oog voor duurzaamheid? Wees dan welkom aan de Leerlooierstraat! Deze fantastische vrijstaande woning is voorzien van een full electric warmtepomp en energielabel A+++, de energiekosten van dit woonhuis zijn dus te verwaarlozen!

Deze woning is gelegen aan de rand van Stadshagen in een heerlijk rustige straat. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto's op de eigen oprit. De tuin is echt ruim en zonovergoten. Door de fraaie overkapping in de achtertuin is het mogelijk om hier van vroeg- tot laat in het seizoen te genieten van de buitenruimte.

Daarnaast is de woning voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond én een witgoedaansluiting in de bijkeuken. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig en tevens te bewonen als semi-bungalow. Boven vindt de bewoner opnieuw vijf slaapkamers, een tweede badkamer en een zolder met mogelijkheden tot het realiseren van extra kamers, super ruim dus! Tot slot: het is een heerlijk lichte woning.

Meer weten? Neem dan contact op met ten Hag makelaars!

Indeling:
Begane grond: Binnenkomst in een hele ruime hal met trapopgang. Alle ruimtes op de begane grond zijn vanuit de hal te bereiken, zo ook de woonkamer. De woonkamer is in een L-vorm gesitueerd, erg prettig want hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek in verbinding met de keuken. In de hoek is een prachtige serre opgezet, hier geniet u van ochtend-, middag- en avondzon. Daardoor is dit op een koudere dag dé place-to-be om te genieten van de warmte van de zon. De begane grond is trouwens volledig voorzien van triple-glas, wel zo prettig in combinatie met de warmtepomp. Tevens is de gehele woonkamer voorzien van zonneschermen aan de buitenzijde, deze werken grotendeels automatisch. De halfopen keuken is lekker ruim en hier geniet u van een groen uitzicht, tevens is de bijkeuken bereikbaar (met achterom). De slaapkamer op de begane grond beschikt over een toegang tot de achtertuin en over een eigen badkamer ensuite. Deze is voorzien van een groot ligbad, dubbele wastafel en ruime douche. Tevens is de garage binnendoor bereikbaar, deze is voorzien van een vliering (technische ruimte) én elektrische deur.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers en de tweede badkamer gesitueerd. Vanuit de voorste slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer op de eerste verdieping is opnieuw compleet en voorzien van een extra toilet, douchehoek en een wastafel met planchet en spiegel. Boven de hal is de mooiste slaapkamer gesitueerd, deze is nu in gebruik als hobbykamer en thuiswerkplek.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. De zolder is opnieuw lekker ruim en opgesplitst in drie gelijke ruimtes waarvan één ruimte is voorzien van daglicht. Het is dus relatief eenvoudig om hier extra slaapkamers te maken.

Exterieur: De achtertuin is voorzien van een prachtige vrijstaande overkapping, volledig in hout uitgevoerd. Het dak van de veranda is volledig geïsoleerd waardoor deze uitermate geschikt is voor het plaatsen van een glazen pui, deze is dus gemakkelijk warm te houden als deze wordt afgesloten. Direct naast de woning, in het verlengde van de woonkamer, is een zonovergoten terras aanwezig, deze is voorzien van een elektrisch uitvalscherm.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+++, daardoor zeer lage energiekosten;
- Ruime en lichte woning met maar liefst zes slaapkamers én twee badkamers;
- Gehele woonprogramma op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is;
- De warmtepomp is geschikt om 's winters te verwarmen en 's zomers te koelen;
- De WTW blaast in de zomer 's nachts koele lucht in de woning;
- Er is een geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.